Terrain non viabilisé : démarches, frais et choix constructeur/maître d'?uvre

Bonjour,

en réponse à vos questions....

1) Pour viabiliser un terrain, bcp de paramètres sont à prendre en compte: distance entre les réseaux existants et votre parcelle, présence d'un réseau d'assainissement ou obligation de fosse septique, projet d'aménagement d'une zone par la commune...etc. Tous ces paramètres vont influer sur le prix et par conséquent il est impossible de vous dire ce que çà pourrait couter, même à la louche. Pour les démarches, se renseigner déjà à la mairie pour les réseaux humides, et faire des demandes indépendantes auprès des autres concessionnaires (EDF, GDF, France Telecom...etc...)

2) Pour le prix de votre maison, impossible de répondre également car tout dépend des prestations que vous allez y mettre. Plusieurs post à ce sujet ont déjà été traité sur ce forum, je vous laisse faire une recherche.

3) Pour le choix entre un constructeur ou un MO, celà dépend... Je dirai que c'est en fonction de ce que vous recherchez, et de la région où vous ets implanté. Je reste convaincu qu'il y a de tres bons constructeurs et de tres bons MO suivant les régions, comme il y en a de très mauvais.
Chez le constructeur, vous aurez moins de démarches à accomplir mais ne maitriserez rien (financièrement ou techniquement), chez le MO, beaucoup plus d'implication de votre pars mais une transparence totale de votre projet.
Le mieu étant de se renseigner auprès de personnes ayant faites construire récemment pour connaitre le professionnalisme de votre futur constructeur.

4) Concernant les frais cachés, surtout prévoir les taxes afférentes à votre projet (taxes de raccordement des réseaux, Taxes départementales telle que la TLE...etc...), mais aussi les clôtures, les plantations, les frais de notaires etc...

Bonne recherche!

Merci beaucoup.

Nous avons un terrain en vue. Il nous plaît bien.
Mais on se pose une question.
Pour accéder à la parcelle, on y va par une espèce de petit chemin (qui appartient à la parcelle, ce n'est pas un droit de passage), mais le dit chemin fait 20m de long sur 5 m de large (à côté il y a un pavillon). Est ce que c'est assez long et large pour faire passer les tuyaux pour le branchement edf et l'eau (c'est du tout à l'égout) ?
Je ne sais pas si je suis très clair mais ce serait gentil de m'aider car je suis un peu perdue.

Bonjour,

oui bien sur orele, 1m suffirait pour passer les réseaux. La longueur, plus c'est long, plus c'est cher. Donc vous avez interêt à ce que ce soit le plus cours possible! ;)

salutations

Merci pour ces conseils.
On va maintenant se renseigner sur le prix pour raccorder la maison.
Merci

Bonjour,

Pour votre construction, recherché tout d'abord un terrain avec viabilité en bordure dans un village ayant le maximum de commodités ( medecin, pharmacie, commerce de proximité, écoles)

Suivant votre age, les lotissements sont plus interressant et offre au départ des facilités.

Salutations

Merci pour vos réponses. Nous avons un terrain en vue (j'espère que ça va se concrétiser) et nous avons fait attention à ce qu'il y ait un minimum de service (très pratique quand le terrain est en campagne).
Pour les branchements edf, on a un poteau a l'entrée du terrain et le terrain commence par un petit chemin de 25m (qui fait parti du terrain), combien faut-il compter pour relier la maison au poteau edf ?

[quote="orele"]Merci pour vos réponses. Nous avons un terrain en vue (j'espère que ça va se concrétiser) et nous avons fait attention à ce qu'il y ait un minimum de service (très pratique quand le terrain est en campagne).
Pour les branchements edf, on a un poteau a l'entrée du terrain et le terrain commence par un petit chemin de 25m (qui fait parti du terrain), combien faut-il compter pour relier la maison au poteau edf ?[/quote]

Réponse :

Je suis désolé, mais les tarifs pratiqué à la REUNION ne sont pas les même qu'en métropole, j'ai peur de vous induire en erreur.
Ici on compterait environ 7 à 8500 euros minimum.( 7000 € pour la pose du compteur et 2500 mini pour tirer les 25m qui vous sépare du poteau.

A+