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Choix du constructeur et recherche de terrain

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 151 fois
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Nouvelle ici, j'ai pour projet de faire construire une maison individuelle. Je me documente en lisant les guides de Forum Construire qui m'aident à y voir plus clair.

J'ai cependant quelques questions, sur la recherche d'un constructeur et d'un terrain : 
- Auriez-vous des conseils pour le choix du constructeur ? J'en ai contacté 2-3 et pour le moment j'essaye de vérifier leur bonne santé financière etc. J'ai lu qu'il faut vérifier la dommage ouvrage de chaque constructeur, comment faire ?

- Par ailleurs, je lis que si j'achète un terrain avec le constructeur direct, ce n'est pas possible de signer un CCMI mais plutôt un contrat en l’état de futur achèvement, je ne suis pas sûre d'avoir bien compris. Quelle est la différence svp ?

- Je suppose qu'il vaut mieux éviter d'acheter son terrain directement avec un constructeur, qu'en pensez vous ? J'aurais trouvé ça plus simple pourtant.  Conseillez vous plutôt de contacter des aménageurs de lotissements ou bien de contacter des agences immobilières dans ce cas ? Et une fois le terrain en main, comment cela se passe avec le constructeur choisi ?

Mes questions sont assez larges mais je suis un peu perdue dans la manière d'aborder ce projet, étant seule. 

Merci par avance !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, non, un constructeur n'a pas le droit de ventre un terrain, cela est illégal !

Pour vous, c'est quoi un constructeur ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Haute Garonne
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, non, un constructeur n'a pas le droit de ventre un terrain, cela est illégal !

Pour vous, c'est quoi un constructeur ?


Un constructeur de maisons individuelles genre Maisons France Confort par exemple. Je me suis peut r être mal exprimée, je voulais simplement demander si c'était déconseillé de passer par eux pour trouver un terrain. Et l'impact que ça peut avoir sur le contrat (pas de CCMI possible ? Mais j'ai peut être mal compris). Merci. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Il n'ont pas le droit de vendre des terrains, il vous font croire qu'ils le vendent, mais c'est faut. Ce ne seront pas eux qui vous le vendront. Et ils ne construisent pas non plus les maisons. Mais fond appel à des sous-traitants, tire le prix au max, et vous revende de tout avec une très grosse marge
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Haute Garonne
plaquisteheureux a écrit:Il n'ont pas le droit de vendre des terrains, il vous font croire qu'ils le vendent, mais c'est faut. Ce ne seront pas eux qui vous le vendront. Et ils ne construisent pas non plus les maisons. Mais fond appel à des sous-traitants, tire le prix au max, et vous revende de tout avec une très grosse marge


OK merci. J'entends que ce n'est sûrement pas la maniere la plus économique de faire mais j'ai besoin d'être accompagnée par une structure dans ce projet, je ne suis pas du métier et je ne me sens pas de me lancer seule.

Des avis sur le CCMI et sur les questions que j'ai posées svp ? 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Les CCMI (contrat de construction individuelle) sont des contrats de construction qui sont faits par des constructeurs. Ces contrats sont protecteurs pour les acheteurs, car ils sont à prix fixe, et ne peuvent pas être vus à la hausse.

Mais en réalité, ce sont surtout des pièges, pour les personnes qui ne sont pas capables de comprendre ceux qu'elles signe, car tout les mots compte, et bien souvent les clients se trouve berné.

De plus les tarifs de ces constructions augmente quand même, car il y a une clause le BT01 ) Qui le permet.

Pour ce qui est de l'accompagnement ! Vous allez avoir un CDT (contrôleur de travaux) qui va contrôler votre construction. Là aussi, c'est du pipo, car le CDT est payé par le constructeur, et bien sûr ne défendra pas vos intérêts, mais celui du constructeur.

Si vous n'y connaissez rien en construction, et avez besoin d'être épauler, les CCMI sont la pire des chose à faire !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Haute Garonne
D'accord merci. Dans ce cas, que conseillez-vous plutôt comme option alternative pour être accompagnée ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Le mieux en qualité prix, prestation, c'est de passer par un architecte.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Ou un vrai maître d'oeuvre.

Car les architectes s'engagent peu en dessous du seuil dérogatoire de recours à architecte soit 150 m² de surface de plancher.

A noter que si un constructeur vous propose un projet supérieur à 150 m² de surface de plancher il y a 99,9 % de chances qu'il soit illégal car entaché d'une signature de complaisance.
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Env. 10 message Moselle
Calète a écrit:Bonjour.

Ou un vrai maître d'oeuvre.

Car les architectes s'engagent peu en dessous du seuil dérogatoire de recours à architecte soit 150 m² de surface de plancher.

A noter que si un constructeur vous propose un projet supérieur à 150 m² de surface de plancher il y a 99,9 % de chances qu'il soit illégal car entaché d'une signature de complaisance.


Ou même un courtier en travaux car parfois vous pouvez lui demander de ne pas dépasser un certain budget pour les travaux etc. C'est en fonction de si l'on s'y connaît un eu ou pas en travaux.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, non surtout ne pas prendre de courtier en travaux, encore un piège à pigeon.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
1000 fois d'accord avec plaquisteheureux.

Putain ! Arrêtez de dilapider votre fric avec des intermédiaires inutiles.

Courtier, coach, conseillers bidons sont des parasites vivants au détriment des vrais intervenants utiles.

Quand je vois comment ils sont recherchés, je devrais faire coach en plans d'aménagement W00tLaugh
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
Bonjour,

Je plussoie et ai déjà expliqué pourquoi.
Un courtier qui prend 5 à 10% pour faire l'une des 10 ou 15 missions que j'aurai assurées pour 10 à 15% d'honoraires...

Plus c'est gros plus ça passe.
Si un jour je reprends du collier, je cacherai que je suis architecte je pourrai enfin m'acheter une porsche
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