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Peut-on construire la maison de notre choix sur un terrain X ? Résolu

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Env. 10 message Rhone
Bonjour à tous,

Nous envisageons de faire construire une maison en Isère début 2022, et nous commençons à nous documenter et à réfléchir avec Monsieur, histoire d'arriver devant l'architecte en vrais connaisseurs qui savent ce qu'ils veulent/peuvent avoir quand on sera prêts à acheter un terrain :p

Bref, nous avions une question qui nous taraudait : on aime beaucoup le style contemporain (les villas modernes avec toit assez plat, éventuellement végétalisé etc, pas les modèles classiques avec toiture pentue en tuile).
Et je me demandais, si on choisissait une ville de taille assez réduite afin de bénéficier d'un petit prix sur le terrain (vu que Lyon est bien trop chère), avec un esprit assez rural (exemple La Tour Du Pin, Bourgoin Jailleux, L'Isle D'abeau et compagnie), aura-t-on le droit de construire pareil projet ? (le plan d'urbanisme ne dit pas clairement "vous devrez construire une maison de campagne à l'ancienne qui ressemble à toutes les autres alentours" donc c'est difficile de savoir ce qu'on peut faire ou ne pas faire !)

Je ne sais pas si je suis claire dans ma question ^^
Ci-dessous une photo du style que nous affectionnons (elle ne sera pas identique bien sûr mais ça vous donne une idée !!)



En gros ce type de maison est-il constructible que dans certains endroits, ou a-t-on le libre choix de la construire sur le terrain acheté si le plan d'urbanisme ne précise pas grand chose sur le sujet ?

Mercii !
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Sujet résolu !
 
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

Consultez le PLU de la commune dans laquelle vous voulez construire, particulièrement son règlement car c'est lui qui vous dira ce que vous pouvez faire ou non, les matériaux recommandés ou interdits etc.
L'important est d'analyser l'insertion de votre projet dans son environnement : quelle est l'architecture des constructions avoisinantes, comment votre maison s'insère dans le tissu existant. S'il n'y a que des maisons plutôt anciennes typiques de la région votre projet aura bien du mal à passer.
Malheureusement, trop souvent les services urbanismes et les élus manquent d'un jugement pertinent et tombent dans le "j'aime/j'aime pas". C'est là que le travail d'un architecte compétent est salutaire, il vous orientera avec une réelle réflexion sur l'insertion.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Comme salade bio le dit, c'est le PLU (ou PLUI ... I pour intercommunal) qui le défini. Sur le secteur Bièvre Isère par exemple (Saint-Jean de Bournay, la Côte Saint-André ...), non ce n'est pas possible de faire un toit plat, toiture 2 pentes obligatoire. Peut-être plus dans la CAPI (Communauté d'Agglomération des Portes de l'Isère) mais les terrains sont bien plus cher.

Bref, le plus compliqué c'est de trouver le terrain. Donc commencez à regarder les zones qui vous intéressent, puis quand vous trouvez un terrain sympa, avant d'aller le voir allez sur le site de la commune pour consulter le PLU et voir ce qui est autorisé.
C'est quand même peu courant les toits plats dans le Dauphiné, à voir. Et pour trouver le bon terrain il faut en voir plusieurs, et vous verrez que trouver un terrain qui coche toutes les cases de vos exigences est très difficile, donc il faudra probablement revoir vos exigences à la baisse. Mais pour savoir sur quels points vous pouvez lâcher, il faut visiter plusieurs terrains (je me disais que je pouvais me passer d'un terrain avec vue, jusqu'à ce que j'en trouve un parfait mais qui était enclavé, je l'ai trouvé étouffant).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le lundi 14 septembre 2020 à 16h12
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