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Construire sa maison, quelles étapes ? Maitre d'oeuvre, conducteur de travaux... AIDEZ-NOUS SVP! Résolu

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 314 fois
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Env. 20 message Territoire De Belfort
Bonjour à tous!

Mon mari et moi nous lançons dans un des plus beau projet de notre vie : LA CONSTRUCTION DE NOTRE MAISON!

Seulement, nous n'y connaissons pas grand choses.., et appréhendons un peu les différentes démarches, surtout administratives.

Nous aimerions y voir plus clair, dans le bon déroulement des choses et les différentes étapes d'avant construction, (administratif!). Ce n'est pas l'aspect technique qui nous fait peur!

Nous avons signé un compromis de vente, avec comme date de dépôt de notre permis de construire FIN OCTOBRE 2018, et nous n'avons rien entrepris encore.

Nous savons que nous ne voulons pas faire appel à un constructeur, car les parties, charpente, plomberie et électricité, nous nous en chargerons! Simplement, aujourd'hui, je parcours le forum de long en large, et je ne sais pas quelle option choisir : 
1- Nous déclarer Maître d'oeuvre : Devis chez artisans + Suivi de chantier + Assurance dommage ouvrage
2- Trouver un Maître d'oeuvre ou un conducteur de travaux ? Mais je n'ai pas saisi la nuance... .

Nous aimerions faire nos plans chez un architecte, mais est-il possible de demander à l'architecte un chiffrage par type de travaux (Electricité, maçonnerie, ...) pour avoir une idée global de notre enveloppe ?

Est-ce que passer par un maître d'oeuvre pour les plans de maison est moins cher, mais est-il tout aussi intéressant d'un point de vue technique ? ou si l'on est amené à prendre un maître d'oeuvre pour les plans autant le prendre pour le reste de nos travaux?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses!!!



Bonne journée à tous!! 

M&K_J
Messages : Env. 20
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

M&K_J a écrit:
Seulement, nous n'y connaissons pas grand choses.., et appréhendons un peu les différentes démarches, surtout administratives.



M&K_J a écrit:
et je ne sais pas quelle option choisir : 
1- Nous déclarer Maître d'oeuvre : Devis chez artisans + Suivi de chantier + Assurance dommage ouvrage
2- Trouver un Maître d'oeuvre ou un conducteur de travaux ? Mais je n'ai pas saisi la nuance... .


Pour faire soi-même la maîtrise d'oeuvre, il faut s'y connaître un minimum. Or vous dites que vous n'y connaissez pas grand chose

Ce qui est cependant contradictoire avec :


M&K_J a écrit:
Nous savons que nous ne voulons pas faire appel à un constructeur, car les parties, charpente, plomberie et électricité, nous nous en chargerons!


Si effectivement vous faites tous ces postes vous-même, vous devez vous y connaître un peu
Par contre, avec autant de postes faits par vous-même, je ne sais pas trop comment réagiront les assureurs DO


M&K_J a écrit:
Nous aimerions faire nos plans chez un architecte, mais est-il possible de demander à l'architecte un chiffrage par type de travaux (Electricité, maçonnerie, ...) pour avoir une idée global de notre enveloppe ?

Est-ce que passer par un maître d'oeuvre pour les plans de maison est moins cher, mais est-il tout aussi intéressant d'un point de vue technique ? ou si l'on est amené à prendre un maître d'oeuvre pour les plans autant le prendre pour le reste de nos travaux?


Pour les plans, la 1ere question à vous poser est "quelle surface sera construite"
Si plus de 150m2, le choix est limité, ce sera forcément un architecte.
Pour moins de 150m2, il est possible de se passer de l'architecte pour faire ses plans. Mais un architecte a fait des études pour savoir concevoir une maison. Donc normalement il est plus à même de faire des plans que quelqu'un qui n'est pas architecte. Après, on ne peut pas faire de généralités. Il y a des auto-dicdates très doués et des archis mauvais

Quand à la mission confiée, la plupart des archi sont souples et découpent leur travail en tranches. On peut donc choisir une mission partielle.
Mais si vous faites par vous-même la majorité de la construction, est-ce qu'il est intéressant de lui confier un dossier de consultation d'entreprises pour 2-3 corps de métiers

En fait, il est difficile de vous conseiller précisément car j'ai du mal à comprendre votre niveau de compétence dans la construction, vu que d'un côté vous dites ne pas y connaître grand chose. Et d'un autre vous parlez d'une semi-auto-construction.


En espérant cependant que ça vous aide à y voir plus clair
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Territoire De Belfort
Merci fouga pour ta réponse!

Je vais tenter d'être plus explicite dans les problèmes que nous rencontrons.

Lorsque je dis que nous n'y connaissons pas grand chose, c'est surtout dans les démarches administratives c'est-à-dire que nous n'avons aucune idée des documents nécessaires et ne connaissons pas les différentes étapes pour la dépose d'un permis de construire, par exemple.
Aujourd'hui notre principal préoccupation est de déposer ce fameux permis de construire, mais nous ne savons pas par quel bout commencer.

En effet, une fois l'aspect technique engagé, nous sommes un peu plus à l'aise. Mon mari s'occupe de l'électricité, un parenté s'occupera de la plomberie et niveau charpente j'ai été un peu trop ambitieuse, nous fournirons seulement la matière première!

Selon vous, ce sera trop compliqué avec un maître d'oeuvre pour les assurances ? Du faite d'extraire certaines étapes du contrat, je suppose?

Quant à notre surface de construction nous partons sur 120m² maximum, donc pas d'obligation d'un architecte si j'ai bien compris.
Nous aurions aimé pouvoir estimer le coût par corps de métier à travers un dossier de consultation établi par l'architecte afin de pouvoir établir des devis cohérents par la suite.


Je vous remercie de nous accorder du temps et d'essayer de comprendre notre situation!

J'éspère que vous arrivez un peu plus à nous comprendre suite à cette réponse!

Merci Fouga!!

Bonne journée,
Messages : Env. 20
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le jeudi 28 mai 2020 à 09h50
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