Départ embrouillé

Bonjour,
Pour l'achat d'un terrain votre notaire vous sera d'un précieux secours. De toute façon il vous faudra passer par lui, n'hésitez pas à le contacter.

Bonjour,
Il vous faut prendre un rdv avec votre banque. En 1 seul rdv vous aurez une idée du budget que vous avez pour votre projet. Ainsi les constructeurs pourront mieux définir un projet adapté à votre budget.

Bonjour

jolilili a écrit:

Qui peut nous aider afin que nous ne nous plantions pas "trop", c'est notre première construction.

Je vais vous donner un premier conseil général

Que ce soit lors des rencontres avec un constructeur, une banque, la mairie,... ou quand vous venez ici poser une question, pensez à dire bonjour. Ça mettra vos interlocuteurs dans de meilleures dispositions pour vous aider

Bonjour,
Attention, il ne faut surtout pas que les constructeurs aient connaissance de votre capacité de financement, sinon ils vont s'arranger pour tout vous prendre, et même un peu plus.
Voyez votre banque pour savoir vous de combien peut être votre budget, mais après c'est confidentiel !

Bonsoir,
Tout d'abord, je suis confuse de n'avoir pas dit "bonjour", mais je pense que cela peut arriver à tout le monde quand on est un peu contrarié. sans rancune "Fouga" !
Merci à Manu65, Pivoine1 et Gérente, nous avons en effet pris rendez-vous avec notre Notaire. Concernant, les Constructeurs, nous ne comprenons pas qu'ils ne puissent réaliser une étude du bâti pour donner une idée du coût, en attendant l'étude du terrain... Cela fait un peu *******.

Si vous êtes contrarié au point d'en oublier les règles élémentaires de politesse alors que le projet n'a pas commencé, qu'est-ce que ce sera quand vous rencontrerez les premières vraies galères de la construction

Et je ne dis pas ça pour provoquer. Mais vous êtes sur la partie "agréable" du projet. Et un projet de construction qui se déroule sans aucune difficulté, c'est rare. Donc si vous n'arrivez déjà pas à être serein sur la partie agréable, il faut vraiment réfléchir à votre projet avant qu'il ne soit trop tard

Pour revenir à votre question, maintenant que vous avez trouvé votre terrain, vous allez pouvoir affiner votre budget.
Normalement, en phase amont, on détermine une enveloppe budgétaire de façon macro (RDV avec sa banque ou simulateur de prêt). On calcule ensuite :
- prix moyen de la construction
- prix moyen des frais annexes - Mais très difficile à calculer sans terrain, donc à ce stade, c'est assez incertain
- on en déduit le budget alloué au terrain.

Maintenant que vous avez le terrain :
- Vous savez si le terrain est dans le budget prévu initialement ou si vous devez le réévaluer
- Vous pouvez ajuster le calcul des frais annexes en fonction du terrain
- Vous pouvez alors déterminer le budget que vous pouvez allouer à la construction.

Il est probable que les constructeurs vous proposent au départ des maisons "basiques" et que le prix augmente au fur et à mesure des discussions. Donc il vaut mieux en général ne pas donner son budget total au CST.

Comme les taux bancaires peuvent évoluer, c'est aussi le moment où il est bon de commencer à revoir votre banque et éventuellement un courtier pour vérifier votre enveloppe globale.

Si vous avez craqué sur un terrain trop cher (directement ou indirectement par les frais annexes liés), c'est aussi le moment de voir si vous voulez/pouvez emprunter sur une durée plus longue que ce que vous aviez prévu initialement.

PS : dans les frais annexes, n'oubliez pas la provision pour aléas... Il est très très rare de ne pas en avoir besoin

jolilili a écrit:

Concernant, les Constructeurs, nous ne comprenons pas qu'ils ne puissent réaliser une étude du bâti pour donner une idée du coût, en attendant l'étude du terrain... Cela fait un peu *******.

Il y a effectivement quelques arnakeurs dans le domaine
Mais ils sont suffisamment connus pour ne pas aller les consulter quand on ne veut pas que son projet vire au cauchemar
Même si bizarrement, les meilleurs arnakeurs du secteur, qui font preuve d'une grande imagination pour inventer de nouvelles arnakes, continuent à trouver plein de pigeons
J'ai toujours eu du mal à comprendre comment c'était possible

Mais pour les constructeurs sérieux, ils savent à l'inverse qu'il y a des clients qui ne sont pas sérieux
Certains clients, on en voit passer sur le forum, sont totalement à côté de la plaque au niveau budget de construction. Et donc les constructeurs veulent juste éviter de perdre du temps sur un projet de construction qui ne verra jamais le jour car le budget est vraiment trop insuffisant.
Par exemple, on a déjà vu des gens parler de leur projet de construction d'une maison de 120m2 pour un budget de 100k€. S'ils annoncent ça à un constructeur, le constructeur ne perdra pas de temps à travailler sur le projet.

Il ne faut pas oublier qu'il est aujourd'hui plus difficile de coller des maisons catalogue sur un terrain. Il est souvent nécessaire de les adapter (Personnellement, je préférais carrément voir directement des constructeurs qui proposaient des maisons définies en fonction du terrain et de mes besoins, et pas adaptées d'un plan catalogue).
Tout ça demande pas mal d'heures de boulot, et je comprends que les constructeurs ne perdent pas du temps à travailler et chiffrer des projets à tous les clients qui poussent leur porte, car ils savent bien que dans le lot, certains projets ne verront jamais le jour car les clients n'ont aucune idée des vrais prix de la construction, et n'ont pas le budget pour réaliser ce projet.

En annonçant que vous n'avez pas défini de budget, vous leur donnez l'impression que votre projet n'est pas mature, et donc il préfère ne pas perdre de temps sur un projet qui n'aura sans doute pas lieu, ou pas avant plusieurs mois/années
Donc si vous avez défini une enveloppe budgétaire cohérente pour la construction, il vaut mieux leur annoncer si vous voulez obtenir des offres et avancer dans votre projet.

Bonjour,
Merci Fouga pour toutes ces points à surveiller.
Nous avons défini le budget terrain et comment le payer, seulement le prix des terrains ne cesse d'augmenter alors que les surfaces rétrécissent dans la région choisie. Tout cela nous a poussé à accélérer alors que nous n'étions pas prêts. Concernant la maison son coût doit rentrer dans l'enveloppe de la vente de notre maison actuelle à hauteur de 3/4, c'est un montant raisonnable. C'est notre objectif et espérons tenir bon.
Concernant les Agents immobiliers, je comprends qu'ils ne puissent répondre à toutes les attentes farfelues, mais il vous poussent à vouloir laisser tomber. Il y a 25ans, nous voulions faire construire c'était déjà la même chose, alors nous avons acheter et aujourd'hui encore ils jouent ce même jeux.