Choix du constructeur

On a fait construire une maison plein pied sur Sorgues fini en 2014 avec Mas-Provence quelques réajustements ont été nécessaire mais plutôt une bonne expérience. Ensuite on a construit une extension bois toit plat avec OSS Bois que je vous déconseille très fortement !!

Bonjour, oui j'aimerai aussi avoir des avis quel constructeur choisir ?

Maître gros oeuvre ?
Architecte ?
Constructeur bâtiment ?
ou autre si yen a quel avantage on chaque et quel inconvenante aussi.

merci

Je vous déconseille les constructeurs si vous voulez suivre votre chantier et avoir une construction dans les règles de l'art.
Oui, maitrise d'oeuvre ou architecte si surface habitable supérieure à 150 m2.
Ce qui est bien est de connaître des artisans fiable...

Je suis actuellement sur une maison voici le lien : https://www.forumconstruire.[...]os-uvre.php

Mais je ne sais pas par quel constructeur choisir je pense avoir un budge jusqua 250.000€ terrain + maison.

quel constructeur peux prendre en charge pratiquement tout clé en main.
Quelqu'un de fiable et sur et pas cher malgré que c'est dur de choisir.

Quel sont les avantage et inconvénient des :
Constructeur
Architect
Maitre gros oeuvre
ou autre s'il y a

Merci en vos attente de reponse

Flakii95 a écrit:

Je suis actuellement sur une maison voici le lien : https://www.forumconstruire.[...]os-uvre.php

Mais je ne sais pas par quel constructeur choisir je pense avoir un budge jusqua 250.000€ terrain + maison.

quel constructeur peux prendre en charge pratiquement tout clé en main.
Quelqu'un de fiable et sur et pas cher malgré que c'est dur de choisir.

Quel sont les avantage et inconvénient des :
Constructeur
Architect
Maitre gros oeuvre
ou autre s'il y a

Merci en vos attente de reponse

Bonjour Flakii95, 

Prendre du "pas cher" revient souvent à prendre du bas ou de l'entrée de gamme, il faut juste le savoir. 

Voici les rôles /avantages et inconvénients de chacun des acteurs : 

Constructeur (CST) : le contrat proposé est un CCMI. C'est le contrat le plus protecteur pour le maître d'ouvrage (vous) à condition d'avoir bien vérifié le contrat et de ne pas signer d'avenant abusif. Son prix est ferme et définitif. La seule chose qui pet modifier son prix une fois signé est que vous demandiez quelque chose en plus qui ne dépend ni du PLU, ni du règlement du lotissement ni de l'étude de sol. 
En ce qui concerne les points négatifs il peut y en avoir plusieurs : en fonction du constructeur vous pouvez avoir une maison selon un modèle proposé uniquement avec peu de personnalisation possible, vous n'avez pas vraiment le choix des entreprises qui interviennent, c'est le contrat qui présente le plus de risques au niveau paiement anticipé et chantage aux clés potentiel. Il faut faire un

L'architecte : son rôle dépend du contrat signé avec vous : il peut ne s'occuper que de la partie plan (dans ce cas il faut prendre également un MOE) ou prendre en charge également la maîtrise d'oeuvre. Il est obligatoire si la surface de la maison dépasse 150m². En cas de litige vous pouvez vous adresser à l'ordre des architectes. Attention, il y a eu plusieurs cas sur le forum où l'architecte a proposé une super maison, mais où la partie maîtrise d'oeuvre et notamment la passation de marchés n'était pas maîtrisée (très mauvaise estimation des coûts). La maison est entièrement personnalisable. Par rapport à un CCMI les coûts ne sont pas fixes, tout est à votre charge, c'est vous qui payez les artisans directement. 

Maître d'oeuvre (MOE) : son rôle est de faire une passation des marchés et de vous aider à retenir les artisans qui interviendront sur votre chantier. Il ne doit pas faire intervenir des sociétés dans lesquelles il a des intérêts financiers ! Là aussi vous devez signer avec lui un contrat de maîtrise d'oeuvre. La maison est entièrement personnalisable et là encore c'est vous qui payez directement les artisans. Comme pour l'architecte c'est le modèle le plus transparent : vous savez exactement ce que vous payez. 

Cheew Merci pour votre reponse

Je pense que vous avez construit également vous aussi sauf si je me trompe
qu'avait vous choisi pour vous et combien cela vous a coûter ?
si cela n'est pas indiscret
et combien de m² fait votre maison et terrain ?

cordialement

Je suis effectivement en pleine construction. J'aurais normalement les clés de ma maison fin mai. Je suis passée par un maître d'oeuvre.
Pour ma maison de 171m² (dont 43m² de garage environ) le coût initial était de 195 466 euros + 18 000 euros d'honoraire de maîtrise d'oeuvre. Mon terrain fait 1 229m².

Le coût de ma maison comprenait à l'origine des sanitaires basiques, le carrelage de la pièce de vie et du couloir et des briques de parement beaucoup moins chères que celles mises au final. Nous avions décidé de passer par d'autres artisans pour des plaquettes de parement, le sol des chambres et les faïences de la salle de bain.

Bonjour,
Pour comprendre mieux ce qui vous attend en construction je vous conseille de lire des récits notamment près de chez vous.
Ça peut même vous aider à choisir votre constructeur.