Rdv constructeur

Bonjour,

Si plan de 150m² ou plus, qui est l'architecte qui l'a réalisé ? Pouvez-vous le rencontrer et échanger avec lui ?

Le plan a été fait en fonction de votre terrain (je vois que vous avez des vues sur un terrain) ? Si non, c'est une faute énorme, un plan se fait selon un terrain, on n'adapte pas un terrain à un plan.

Est-ce que le constructeur a consulté les obligations d'urbanisme (PLU, ABF, règlement de lotissement ...) ? Quelles sont les contraintes imposées, notamment l'implantation par rapport aux limites et aux voies, le style imposé (fenêtres, toitures, ...) ?

Quels sont les niveaux par rapport au terrain (hauteur de la porte d'entrée, du garage, des fenêtres, de la terrasse ...) ?
Comment prévoient-ils l'implantation sur le terrain ? Le chemin d'accès, les voies de retournement, le portail, portillon et autres ?

Si vous n'avez pas de tout à l'égout, demandez où sera l'assainissement non collectif (ANC), et dans tous les cas s'il faut une pompe de relevage ou pas. Si vous prévoyez une piscine, ou n'importe quelle annexe dans le futur (même si au final vous ne le faites jamais), où seront-ils sur le terrain ?

Cloisons : que mettent-ils ? Attention, si les cloisons font 5cm, c'est de l'alvéolaire et c'est à éviter, en isolation acoustique ça ne vaut rien (on entends tout d'une pièce à l'autre).

Isolation : intérieure ou extérieur ? Si intérieure, comment traitent-ils les ponts thermiques (jonction dalle/mur, mur/toit, ...).

Chauffage : que prévoient-ils ? Si PAC, où sera l'unité extérieure (bruyante, attention aux voisins) ?

Si plan en R+1 ou R+Combles, où sont les passages techniques verticaux (conduit de cheminée, ventilation des évacuations WC et fosse septique, évacuation des sanitaires de l'étage, ...) ? En gros, vérifier que si vous avec un WC à l'étage, son évacuation ne tombe pas dans une chambre ou au milieu du salon au dessous ; et s'il va falloir avoir un coffrage disgracieux dans un coin d'une pièce.

Présence de poutres apparentes (IE : plus basses que le faux plafond) et de poteaux ? D'éléments techniques type VMC, évacuation sanitaires, coffrées dans des pièces habitables (salon, cuisine, chambre, entrée) ?

Si radiateurs, où sont-ils ?
Idem pour les nourrices de distribution eau et chauffage (ça prends de la place sur les murs) ?

J'oublie surement énormément de choses, mais bon ça se travaille sur le long terme tout ça.

Vous pouvez aussi vous inspirer dans la section plan de la checklist conception plan. Notamment :
- Lave-main dans les WC
- WC, lavabo, baignoire ou douche (c'est bruyant) collée à un cloison de séparation avec une chambre (ou proche)
- ...

Ca c'est pour tout ce qui est plan. Après pour le travail avec ce CST, il y a encore beaucoup de choses à voir avec lui avant de signer quoi que ce soit (n'oubliez pas que tant que vous ne signez pas, c'est vous qui avez le dessus, dès que vous signez, c'est lui qui aura un poids écrasant sur vous). Par exemple : respect obligatoire des DTU en vigueur au moment de la construction, respect de l'étude de sol G2 AVP, ...

Pensez à consulter plusieurs constructeurs, et à travailler le contrat et les plans en simultané avec plusieurs constructeurs jusqu'à ce que vous signez avec l'un d'eux. Ca prends plusieurs semaines voire plusieurs mois. Et vous ne signez rien tant que absolument tout n'est pas défini (les plans exacts, les références exactes de tous les carrelages, meubles, peintures, enduit, portes intérieures et extérieures, menuiseries, ...). Dans le contrat on n'a jamais de mention "ou équivalent", et si c'est sur catalogue vous avez vu et choisi dans le catalogue avant signature (donc vous avez la référence exacte).

Vous pouvez aussi être accompagnés par l'AAMOI avant la signature du CCMI pour dénicher tout ce qui ne va pas dans votre contrat, et pendant la construction pour tout problème avec votre constructeur. L'inscription est moins chère avant signature du CCMI. Si vous n'avez pas de connaissance dans le domaine de la construction ni juridiques dans ce type de contrat, je vous le recommande.

Bonjour,

Avez vous déjà trouvé votre terrain ?

Merci énormément pour ce complément d'informations ! nous avons en effet des vues sur un terrain le constructeur s'est donc basé dessus.

Je vais me renseigner un peu plus notamment pour les poutres apparentes car nous l'envisageons.

Il y a énormément de points que nous n'avons pas encore abordés. Cela va vraiment nous aider. Merci

Quand je dis poutres apparentes, ce n'est pas pour faire un plafond à la française.
C'est surtout au cas où la structure de la maison implique d'avoir une poutre de grande portée qui porte l'étage ou le toit, et qui implique une section trop importante pour être cachée (donc elle serait visible par dessous). Le genre de truc inesthétique. Vous ne le verrez pas sur les plans car ce n'est pas dessiné au début. Mais ça peut apparaitre en raison de contraintes techniques plus tard, donc attention à ce genre de points.

En gros, là ils vont vous montrer un plan et vous montrer tout ce qui est bien.
Vous il faut identifier tout ce qui peut être gênant dans la vie de tout les jours. Tant pis pour la baie vitrée placée en face de l'entrée qui donne une impression de grandeur, le bruit de la chasse des WC qui réveille l'occupant de la chambre d'à côté est bien plus gênant que l'absence de lumière dans l'entrée (par exemple).

Enfin, faites-vous un cahier des charges avec vos besoins.
Vos besoins, ce ne sont pas "maison de 170m² avec un grand garage, une exposition sud, ...". C'est :
- loger 2 enfants, le couple de parents, et pouvoir recevoir un couple d'amis
- pouvoir ranger une voiture type monospace ainsi qu'une moto, des vélos, et garder un espace faisant atelier de bricolage
- ...

Des fois une maison de 110m² peut être plus confortable et fonctionnelle qu'une maison de 150m².

Et venez nous présenter les plans dans la section idoine (il faudra valider le statut de membre confiance pour ça), il y a pas mal de forumeurs de bon conseils. Mais faut savoir accepter la critique, rares sont les commentaires "ah oui c'est trop bien, vous avez raison de faire ça". ^^