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Négociation et CCMI..

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 318 fois
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Bloggeur Env. 200 message Haut Rhin
Bonjour tout le monde

Petite question, nous avons réussi à inclure dans notre CCMI plusieurs petites choses sans générer de plus values : porte de garage motorisée, les volets électriques au RDC, le tablier de la baignoire en placo prêt à carreler, une prise supplementaire dans la SDB, un WC suspendu à l'étage au lieu d'un WC sur pieds.

Alors c'est déjà super, mais tant qu'on y est, on aimerait obtenir encore une ou deux prises supplémentaires par exemple une prise extérieure qui n'est pas prévue , les volets électriques également à l'étage et ajouter aussi une porte de service au fond du garage (cellier prévu au fond du garage).

En effet, il y a quand même une belle marge à chaque fois et je me dis que pour le prix total de la maison, ce n'est pas abusif de demander... nous devions signer début de semaine mais la signature est reportée dans deux semaines pour raisons administratives.

Pensez vous que la négo est encore possible tant que la signature n'est pas faite? Pensez vous qu'il vaut mieux attendre le JOUR J et discuter en face en face ou déjà négocier par mail ....?
Ce n'est pas simple, si vous avez des petites techniques pour y arriver plus aisément ...

Besoin de vos retours d'expérience et conseils

Merci...!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Haut Rhin
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message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, avec la marge que les constructeurs ont vous devriez leur demander une 2em maison gratuite.
Vu tous ces petits cadeaux qu'ils vous font, je ne serais pas surpris de vous voir revenir ici pour vous plaindre de la qualité du travail de votre constructeur
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

Attention tout de même, à force de trop en vouloir, la qualité risque de s'en ressentir.

N'attendez pas d'être sur place que tout soit prêt et imprimé pour négocier. Ça peut vite agacer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Je ne suis pas d'accord avec plaquisteheureux et Aloooa.

La construction via CCMI, c'est comme l'achat d'une voiture via marque française ou l'achat d'une cuisine dans les grandes chaînes, il y a une énorme marge de négociation... Mais ça ne joue pas forcément sur la qualité

J'ai très fortement négocié ma maison. Et pourtant elle reste de très bonne qualité au final.

Comme la majorité des clients ne négocie pas où peu (il n'y a qu'à voir le nombre de MO qui ne mettent même pas en concurrence les CST ), ça laisse vraiment beaucoup de marge à ceux qui veulent négocier

Par contre, la négociation, c'est un domaine qui fait intervenir l'humain. Et même s'il y a quelques données factuelles, il y a aussi beaucoup de rationnel qui intervient... Donc il est impossible de répondre à votre post sans en savoir plus sur votre dossier.
Par rapport à ce que vous indiquez, vous avez très peu négocié jusque là... Mais il manque beaucoup trop de paramètres pour savoir si vous pouvez aller plus loin.

Etes-vous adhérent à l'AAMOI ?
Si oui, faites un post sur le forum de l'asso. Je vous ferai passer le guide que j'ai écrit sur la négociation. Vous y trouverez peut-être quelques réponses supplémentaires. Et je vous poserai quelques questions pour aller plus loin et mieux comprendre ce que vous avez fait jusque là, et essayer de vous donner une tendance pour votre question.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je ne dis pas qu'il ne faut pas négocier. Mais le faire avec une extrême prudence
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
aloooa a écrit:Je ne dis pas qu'il ne faut pas négocier. Mais le faire avec une extrême prudence


Là, oui. C'est ce qu'on appelle le point de rupture en négociation.
Mais le risque, c'est de mettre fin aux discussions 😉.

Ce que je contestais dans ta réponse, c'est le lien négociation - baisse de qualité.

Il faut bien avoir conscience que très peu de MO négocient... Et il serait plus compliqué pour un CST de chercher un mauvais artisan pour le MO qui a négocié, plutôt que de lui mettre le même qu'à tout le monde
En plus, très souvent, la partie commerciale est séparée de la partie suivi de chantier.
Donc non, il n'y a pas de lien selon moi entre la négociation et la qualité de la construction (sauf bien sûr si le MO ne précise rien sur sa notice, là le CST peut parfois se rattraper sur certains choix de matériaux- mais ceux qui négocient y font en général attention).
Donc le seul vrai risque à trop négocier, c'est d'atteindre le seuil de rupture, et que le CST dise au MO d'aller se faire voir.
Moi, c'est cette partie de la nego que je trouve la plus passionnante
Savoir s'approcher au plus près du point de rupture, sans le franchir pour autant.
Et pour rassurer certains, même quand on est au seuil de rupture, que ce soit avec un CST ou un cuisiniste, ils ont encore une marge suffisante pour faire face aux aléas qu'ils devront assumer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Haut Rhin
Merci pour vos réponses.

Je suis également d'accord que négocier ne veut pas forcément dire baisse de la qualité et heureusement!

Surtout, que les petites choses que j'ai réussi à avoir ne doivent pas excéder un montant total de 4000 euros! Et encore..

Non, je ne suis pas inscrite à l'AAMOI..

Je voulais pas attendre non plus le jour de la signature, une fois que tout est prêt et imprimé mais par mail c'est délicat...
"Coucou, est ce que vous pouvez m'ajouter ça ça et ça" hum..

Bon dans tout les cas, il va être agacé. Mais, je me dis pour le prix total de la maison, je trouve ça dingue que les volets ne soient même pas électriques à l'étage,
ou par exemple qu'il me prévoit une partie cellier au fond du garage mais que la porte de service soit à ma charge....

Peut être que si je négocie oralement par telephone c'est peut être plus facile, à voir... merci en tout cas pour vos éléments de réponses ;)

Et pour repondre à la première personne, non je ne compte pas revenir d'ici un an pour me plaindre de la qualité puisque tout les éléments négociés je connais la marque et donc la qualité.
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
fouga a écrit:
aloooa a écrit:Je ne dis pas qu'il ne faut pas négocier. Mais le faire avec une extrême prudence


Là, oui. C'est ce qu'on appelle le point de rupture en négociation.
Mais le risque, c'est de mettre fin aux discussions 😉.

Ce que je contestais dans ta réponse, c'est le lien négociation - baisse de qualité.



Avec des gens honnêtes, 100% d'accord.

En revanche un guignol peut accepter de baisser plus que raisonnable, en se disant qu'il se rattrapera ensuite en baissant en gamme certains matériaux ou prestations.

On ne peut pas généraliser. Il faut juste y aller prudemment, être précis dans la notice descriptive, et être le plus sûr possible de son constructeur.

Mais sur le fond on est bien d'accord.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 05 aout 2022 à 14h59
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