Marge de négociation avec constructeur ?

marielaurer a écrit:

Bonjour à tous,
nous sommes en train d'acheter un terrain en Haute-Savoie, région frontalière avec Genève, donc prix de tout l'immobilier très très élevés.

Nous avons fait faire plusieurs devis chez divers constructeurs et l'un d'eux nous intéresse particulièrement.
C'est un constructeur sérieux et connu dans la région. Mon banquier m'a rassurée sur son sérieux.

Je me demandais qu'elle était la marge "habituelle" de négociation qu'on peut espérer avoir. Je me doute bien qu'on ne va pas négocier un 50 % (cela m'inquiéterait plus qu'autre chose, d'ailleurs).

Le devis de la maison dépasse les 260'000 euros (ça fait peur rien qu'à l'écrire ! LOL) et le commercial nous a pour l'instant fait une remise de même pas 3% et nous a dit qu'il nous mettrait qq options supplémentaires, type robinets extérieurs, etc...

Je ne doute pas que la maison que nous allons faire construire coute chère en matériel et main d'oeuvre (RDC plus étage, environ 150 m2 habitable, plus sous-sol, plus garage accolé avec dalle béton pour futurs aménagements) mais j'aimerais avoir votre avis sur la marge de négociation que je peux attendre.

Merci beaucoup !

Marie

De mon expérience, c'est assez variable suivant les constructeurs et de leur politique commerciale.
Un des constructeurs que l'on avait contacté et qui avait très bonne réputation donc en mesure de "choisir" ses clients ne faisait pas de remise importante (2%)
Par contre un autre nous a proposé environ 10% de remise composé d'une part d'une baisse du prix et de rajouts de prestations.

La seule qu'ils ont en commun, c'est de faire tous de très grosses marges (25-30 %).

Avec le prix que tu annonces, j'espère que les prestations sont à la hauteur...

260000€ pour 150m².
Ton constructeur, c'est pas VOGICA ?

Tu inclus le terrain dans le prix ?

non, ce n'est pas le constructeur que tu cites.
et le terrain n'est pas inclus dans le prix !
le terrain, c'est 195'000 euors les 1000 m2. (et encore, on a fait une relative bonne affaire).
Les prix, c'est de la folie, ici (à 4 bornes de la frontière suisse)

Oui, mais vous travaillez tous les deux en Suisse, je suppose

jamaiqs entendu un pris aussi cher pour une maison, toutes regions confondues, et y'a pas que la tienne qui est chere.
Je te conseille vivement de voir pas mal de constructeurs et de faire au moins 3 chiffrages, sinon tu joues a la roulette russe.
Deja tomber de 3% une maison de ce prix, je trouve ca limite.

ça doit être soit un chateau, ou alors, un constructeur Suisse alors !
C'est vrai que c'est TRES cher !

Ton terrain est prut être en pente, et il inclue des fondations spéciales ?

Je trouve ça cher également, c'est combien de m² ?

nous on habite aussi près de la Suisse, bcp de travailleurs français vont travailler en Suisse et en Allemagne, ce qui fait augmenter bcp les prix ds l'immobilier.
L'are est à 15 000 euros jusqu'à 25 000 euros, ça fait tellement grimper les prix que les gens moyens ne peuvent plus accéder à la ppté.

Mon ami et moi même souhaitons construire, nous avons un terrain non encore viabilisé mais constructible. Nous avons fait quelques constructeurs mais ils sont très cher, se sont en général des maisons modèles qui adaptent au terrain ( nous avons regardé et les prix d'une année à l'autre ont augmenté de 8 000 euros), c'est surprenant quand meme d'augmenter ces prix à une vitesse grand V.

Nous allons voir un maître d'oeuvre et franchement au moins tu peux choisir, et le prix au moins n'est pas gonflé pour que le constructeur se fasse plus de marge. C'est sûr que le MO n'a pas des prix comme le constructeur sur les matériaux mais le prix de vente final est le même, je préfère voir les offres de prix et choisir avec qui je vais travailler que de faire confiance à un constructeur qui s'en met pleins les poches.

Bonjour,

Je confirme que la région est très chère!
En fait, c'est classé catégorie A*, c'est à dire que c'est la même zone que Paris et Côte d'Azur.
J'ai vécu un an à Ferney Voltaire, dans l'Ain: cette ville est sur la frontière suisse, au pied de l'aéroport de Genève...
là-bas, le prix de location d'un studio de 25 m² c'est 900 euros par mois!

Par contre, je me demande comment on peut faire construire là-bas!
J'ai des amis dans ce coin:
- soit ils ont fait construire il y a 30 ans quand la région n'était pas encore envahie par nos richissimes amis suisses...
et donc les prix étaient encore abordables!
- soit ils achètent des appartement de 90 m² pour 300 000 euros!
(à titre de comparaison, je fais construire une maison de 90 m² sur un terrain de 800 m², le tout pour 153 000 euros)

Je me demande vraiment comment on peut acheter une maison à 260 000 euros sur un terrain à 195 000 euros!
Ca fait un projet à plus de 450 000 euros...
vous faites quel métier si ce n'est pas trop indiscret?

En tous cas, c'est une très belle région, j'adore le Pays de Gex et la Haute Savoie (vallée du Haut Giffre... magnifique!), vous allez être heureux là-bas!

Bon courage pour la suite!

PS: j'oubliais... quel est votre constructeur?
Ce n'est pas Maisons et Chalets des Alpes, j'espère!


* Loi De Robien...

Listes des villes par zones:

en téléchargementsur le site du gouvernement:
http://www.logement.gouv.fr/actu/dispositions_robien/default.htm

ou ici, pour une lecture directe:
http://www.investissementconseils.com/index.html?p=47

je crois effectivement que vous ne vous rendez pas compte des prix dans la région autour de Genève.
Le moindre morceau de terrain se vend bien plus de 150 euros le m2 (et encore, pour avoir ce prix, il faut s'éloigner à plus d'une demi-heure de Genève --> plus de trajet pour aller travailler le matin et bonjour l'isolement quand il y a de la neige !)
Il est vrai aussi que nous avons les salaires qui vont plus ou moins avec, mais pas tout le monde n'a la chance de travailler en Suisse, malheureusement.

Pour répondre aux diverses questions, j'ai fait faire plusieurs devis à la fois par des constructeurs et par des maitres d'oeuvre et même si je n'ai pas choisi le moins cher, les autres n'étaient pas loin du prix proposé par mon peut-être futur constructeur.
Il est vrai que nous avons pas mal d'exigences sur cette maison.
A mons sens, le prix est quand même justifié, même s'il parait énorme.

Oui, c'est un projet à plus de 450'000 euros au total, pourtant mon mari et moi travaillont tous les deux dans un bureau, sans fonction mirobolante.
Heureusement pour nous, cela n'est pas notre premier achat. Nous allons revendre notre appart et faire une plus-value sympa.
Et pour finir, j'ai la chance d'avoir des parents qui ont la possibilité de préparer leur succession en nous aidant financièrement pour notre projet.
Donc si nous avons les moyens de payer ce projet, pourquoi nous priver de la maison de nos rêves ?

Enfin bref, pour en revenir à ma question de départ, qui était la marge de négociation avec le constructeur, je comprends des qq réponses que si mon constructeur est qq'un qui sélectionne ses clients, je ne peux pas trop espérer plus que ce que j'ai déjà eu. Peut-être fera-t-il plus d'effort sur des prestations supplémentaires.

Merci pour vos réponses

Marie

NB : mon constructeur n'est pas Maisons et chalets des Alpes J'ai fait faire un devis par eux, mais j'ai été super déçue à la fois par le commercial (qui sentait l'alcool !!) et par le rapport prestations/prix. En plus, je n'en ai pas entendu que du bien, alors on a vite abandonné ce constructeur...

Pour répondre également à ta question de départ, nous avons obtenu une première fois 3% puis au second chiffrage après modifications des plans une deuxième fois 3% et pour finir des petits cadeaux comme les terrasses gratuites. On a arrêté de demandé avant de sentir qu'on allait trop loin, mais juste avant la signature on aurait pu grapiller d'avantage aux dires de mon mari.

Coucou, c'est encore moi...

je connais une maison en construction de MCA Maisons et Chalets des Alpes... ça fait peur à voir!
ils ont commencé deux mois après nous et nous ont déjà dépassé!
leurs murs ne sont même pas droits!
les cloisons sont faites mais le toit n'est pas terminé!

Citation:

Oui, c'est un projet à plus de 450'000 euros au total, pourtant mon mari et moi travaillont tous les deux dans un bureau, sans fonction mirobolante.
Heureusement pour nous, cela n'est pas notre premier achat. Nous allons revendre notre appart et faire une plus-value sympa.
Et pour finir, j'ai la chance d'avoir des parents qui ont la possibilité de préparer leur succession en nous aidant financièrement pour notre projet.
Donc si nous avons les moyens de payer ce projet, pourquoi nous priver de la maison de nos rêves ?

Excuse moi, j'ai peut-être été maladroit dans ma question...
tu n'avais pas à te justifier autant, et tu as raison:
il ne faut pas se priver de construire la maison de ses rêves!
au contraire, ça doit être génial de pouvoir faire ça...
et avec mon épouse, nous connaissons déjà la maison de nos rêves... on se laisse juste une dizaine d'années pour se la payer.

Il est vrai qu'il faut revenir au sujet de départ: "négocier le prix"!
Je pense que tout dépend du constructeur... cela dit, je te conseil un truc:
ne pas se laisser séduire par les petits plus du type "un robinet dehors" offert, car souvent c'est dérisoir par rapport au prix du projet et surtout c'est déjà compris dans leur prix mais ce n'est pas écrit... ils nous font croire que c'est un p'tit cadeau mais ils le font systématiquement.

à bientôt!

Je suis d'accord sur le robinet, le plombier nous en avait mis un devant la maison, moi je le voulais derrière il en a rajouté un sans surcoût. Si un plombier peut le faire, pour un constructeur...

bah si t'as fait des comparatifs, et si vous avez pas mal d'exigences, alors le prix n'est peut-etre pas si terrible que ca.
Je parlais bien en rapport prestation/prix, et pas en prix seul, car finalement 260 000 euros, c'est cher pour beaucoup de gens, mais y'a largement plus cher, et tout depend en effet des prestas.
Pour la nego, y'en a toujours une petite de principe, mais le constructeur qui a du boulot, qui est reconnu, qui ne s'inquiete pas trop pour son avenir local, ben il va pas s'amuser a brader son boulot. Si il y croit, il va le faire payer, et si il est meilleur que les autres, il a tout a fait raison.