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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour a tous et tout d'abord merci pour ce forum

voila notre petit projet
lieu 49 saint macaire en mauges entre nantes et cholet
terrain 531m² 37000€ TTC
taxe egout 970€
hyppotheque banque 1200€
eau+edf 1850€
frais de dossier banque 500€
terrain +viabilisation environ 41520€

ce terrain a été trouvé par un constructeur de la région
il nous faits des plans d'une maison de 106m² habitable et de 25 de garage
3chambres 12.1m²,10.93m²,9.77m²
SDB 7.73
Degt 4.09m²
bureau 8.05m²
salonsejour 39.28m²
cuisine 13.10m²
maison en brique BGV avec aerothermie

le constructeur nous la propose a 151000€

et ma question est :vous trouver pas que c'est un peu cher ??

<IMG src="[URL=][img]http://img108.imageshack.us/img108/2215/save0002ff7.th.jpg">[/URL][/img]
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 20
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
Bonjour

Ben c'est vrai que c'est un peu cher, nous on fait une maison de 160 m² habitable + garage de 27m² et 40 m² de terrasse, avec chauffage au sol aérothermie... pour un budget architecte compris de 186 000 euros ce qui fait un budget de 1000 euros du m² environ (en prenant 192m² de shon), et vous êtes à 1250 euros/m², bon toutes les prestations n'ont pas été détaillées mais c'est vrai que ça parait cher... A mon humble avis...
notre projet : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=3150
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nailloux (31)
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Env. 2000 message Dans Une Mob
faites un devis avec un autre constructeur, pour une maison similaire (à peu de chose près) et des matériaux et équipements identiques si possible. histoire de comparer en toute objectivité.

le problème des terrains non libres de constructeur, ce qui est aberrant d' ailleurs, c' est que vous payez trés cher car ils sont sur que vous n' irez pas voir ailleurs !!! Mad

au fait, qui vous vend le terrain ?? ne signez rien chez votre constructeur tant que le terrain ne vous appartient pas !! on ne peut pas vous imposer un constructeur !! Wink
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Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
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Env. 20 message Maine Et Loire
c'est le constructeur qui m'a trouvé le terrain et je n'ai rien signé pour l'instant
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Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
tu es libre de constructeur, c est cher, le terrain ne leur appartient sans doute pas,

le degrossi de la brique est il prévu ?
qui fait l' aérothermie : un spécialiste ou un plombier ?
charpente tradi sur le garage ?
les sanitaires sont ils prévus ?
faut voir les prestations retenues : volets roulants motorisés, croupes, centralisation des vrte........................

dans la viabilisation avez vous prévu l eventuelle refection de trottoir/tabouret pour egout, les devis eau-edft-ptt ont été réalisé par qui ?????

le terrain pour la commune n est pas cher du tout, rue de bretagne ils etaient vendu 80e du m2, voir bq + rte de st philbert...
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Env. 20 message Maine Et Loire
[quote="glaceman"]tu es libre de constructeur, c est cher, le terrain ne leur appartient sans doute pas,

le degrossi de la brique est il prévu ? ????qui fait l' aérothermie : un spécialiste ou un plombier ? spécialiste
charpente tradi sur le garage ? tradi
les sanitaires sont ils prévus ? toilette seulementfaut voir les prestations retenues : volets roulants motorisés, croupes, centralisation des vrte........................
volet electrique partout sauf les chambres, pas de terrasse.

dans la viabilisation avez vous prévu l eventuelle refection de trottoir/tabouret pour egout, les devis eau-edft-ptt ont été réalisé par
qui ?????
il nous manque le raccord à l'egout le tabouret et les PTT .

le terrain pour la commune n est pas cher du tout, rue de bretagne ils etaient vendu 80e du m2, voir bq + rte de st philbert...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Messages : Env. 20
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
c est tres cher, à venir sur st macaire en mauges : le lotissement communal puis nexity foncier qui prépare un futur lotissement; emmenes ton plan chez les constructeurs et tu seras le prix réel de la construction,
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
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Messages : Env. 600
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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour glaceman
glaceman a écrit:c est tres cher, = notre maison ou les futurs lotissements sur St macaire en mauges ???

à venir sur st macaire en mauges : le lotissement communal puis nexity foncier qui prépare un futur lotissement; emmenes ton plan chez les constructeurs et tu seras le prix réel de la construction,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour nous avons revu notre constructeur ce soir et il nous propose d'enlever:
les débords de toits -451€
pose fenêtre -2021€
enlever 1.67m² -1200€
pose isolation -759€
Carrelage -3000€

mais il nous rajoute les volets roulants éléctriques dans les chambres

donc notre maison revient à 143569€ que pensez vous de ce nouveau tarif???

sachant qu'il n'a pas fait pas de remise pour l'instant
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

pas facile pour donner un avis :
pose fenêtre -2021€ : c'est uniquement pose, il fournit les fenêtres ? y en a combien ? doubles simples coulissants ?
enlever 1.67m² -1200€ : l'est pas cher son m² ...
pose isolation -759€ : idem seulement la pose ? c'est quoi comme isolant ? y en a combien (quelle surface à poser) ?
Carrelage -3000€ : idem.... quelle surface ? fourniture et pose ?

les VR encastrés ou en relief dans les chambres ?

et çà ferait combien sans la PAC... juste pour voir Wink

petite reflexion à moi-même : je ne savais pas qu'en CCMI on pouvait vendre une maison sans fenêtres donc pas "clos-couvert" Unsure
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
pour vous rassurer du cout il suffit tout simplement d aller faire chiffrer la maison ailleurs, ce plan est une base modifiée, et n est pas un projet d architecte
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Messages : Env. 600
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Env. 20 message Maine Et Loire
pour les fenetre c'est seulement la pose: 9 fenetres, 1baie, 1 porte d'entrée ,1porte de garage


isolation seulement la pose

le carrelage pose et fourniture 60m²

volet roulant encastré

et sans l'aérothermie à la place chauffage electrique au sol -5400€
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Messages : Env. 20
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
par pose isolation vs entendez l isolation plafond au prix annoncé, généralement c est le plaquiste ( si placo) qui pose le placo/l isolation sauf isolation plafond et les dormants interieures.................

dans tous les cas si le terrain vous interesse et que celui a été proposé par le constructeur il est normal de le faire travailler sur des avants projets mais il est illegal de vous obliger à faire la construction avec lui.
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Messages : Env. 600
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
[quote="didipy"]pour les fenetre c'est seulement la pose: 9 fenetres, 1baie, 1 porte d'entrée ,1porte de garage
quote]

qui fait la pose des volets, des moteurs, le reajustage des portes interieures, le reglages des volets, la pose des caches....... ????
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Messages : Env. 600
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Env. 20 message Maine Et Loire
très bonne remarque "glaceman" j'apelle le constructeur
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Messages : Env. 20
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
il faudrait y ajouter une fenetre au niveau des wc, passer sur une cloison de 100 ou 120 entre le wc et la partie salon/sejour

un solivage est prevu au niveau de la cuisine ??

à revoir le format des ouvertures, partir sur du 120/135 et non 120/125, la porte fenetre de la cuisine en 90/215 ( l ideal serait de la passer en galandage), partir sur un coulissant sur la fenetre de la cuisine, plus sympa pour y mettre l evier en dessous,

coté garage vous etes en limite de proprièté ??
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Messages : Env. 600
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
réponse à ton mp : ne pouvant envoyé de message mp; pour 80e la tre/pre et tle etaient comprises, sauf tdens et tdcaue
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Messages : Env. 600
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