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Négociation possible avec un constructeur ?

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Env. 10 message Var
Bonjour à tous,
Savez-vous si il est possible de négocier le tarif d'un constructeur ? Nous avons eu 2 devis, un de maisons de manon et un de pro villa concept, les deux sont pratiquement 20K€ au dessus de notre budget annoncé pourtant en début de projet ! Je peux augmenter un peu mon enveloppe mais pas d'autant. J'ai un projet à 166K€ et l'autre à 161K€ pour la construction seule de 95m2 habitables et un garage de 25m2. Merci de me faire partager vos expériences dans ce domaine car pour nous c'est une grande première.
Messages : Env. 10
Dept : Var
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 500 message Val D Oise
Bonjour,

Non seulement il est possible de négocier, mais je dirais même qu'il faut négocier avec les constructeurs.

Je doute cependant que vous puissiez rabaisser le prix de 20k€ mais qui ne tente rien n'a rien.

Alors foncez, n'hésitez pas à négocier.

Si vous avez une préférence pour l'un des deux, ne leur faites pas savoir tout de suite, faites leur croire que vous hésitez ! Sachez les rassurer quand il faut et pointer du doigt ce qui ne vous convient pas. S'ils veulent gagner le contrat, ils vous feront des remises.


Nous, on a joué sur 2 devis de 2 constructeurs en comparant chez nous les tarifs poste par poste pour détecter d'une part les éventuels oublis de chiffrage chez l'un ou chez l'autre et d'autre part les différences de tarifs importantes. Ca nous a donné une bonne base pour négocier ensuite.

On a réussi à obtenir environ 8% de remise (je ne me souviens plus du chiffre exact), mais ça n'a pas été facile.

Il faut également savoir que lors de la Mise Au Point, généralement, on ressort le porte-monnaie car on a toujours oublié des choses avant de signer le CCMI. Blindez votre CCMI, faites autant de choix que possible avant signature pour en laisser le moins possible pour la MAP. Après signature, généralement, les commerciaux sont plus flous et ne font plus de remise.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
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Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,

de mon expérience, si les 2 tarifs sont identiques, c'est que c'est le prix de votre maison.
A la limite, faites 2 autres devis pour confirmer et faites jouer la concurrence.
mais vous ne pourrez pas tirer bcp vers le bas au risque que le cst ne tire lui aussi sur la qualité des matériaux ou vous dise tout simplement non.

j'avais proposé aux différents cst un budget inférieur de 20000 à ce que la plupart proposaient. certains ne m'ont même pas répondu et les autres m'ont dit on ne peut pas faire mieux. c'est ça ou rien.
j ai du revoir mon budget à la hausse, heureusement, j'en avait gardé sous le pied.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Et pareil que hibiscuit. Mettez tous ce que vous voulez dans le contrat avant la signature tant que vous pouvez négocier.
après signature, ils peuvent mettre le prix qu'ils veulent et vous ne pouvez plus faire jouer la concurrence pour la négo.
aidez vous de la rubrique "bonnes idées" du forum pour cela.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
HS : Tant que vous en êtes à ce stade, pensez à faire rajouter dans le contrat la notion d'étude de sol G2AVP et son suivi.

A lire (la phrase à faire rajouter est dedans)
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Env. 10 message Var
Merci pour vos infos, Je dois faire le point avec eux demain.
Messages : Env. 10
Dept : Var
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour.....

Vous avez fait comment pour sélectionner ces deux là ?

Vous êtes allé voir les récits avec ces constructeurs dans le forum ?

Et ça fait 1500 € le m².... ce sont peut être les prix du Var, mais.. ça n'est pas donné !!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
J avais pas vu le prix mais c est pas donné.
Pour ce prix, y a intérêt à ca que ce soit du top qualité.
Pour environ le même prix, j ai 130m2 et 30 m2 de garage plain pied mais tous dépend de l architecture et des matériaux. Plus c'est complexe, plus c chère.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 10 message Var
Le premier, c'est celui qui fait déjà les deux maisons des terrains voisins et le second, il s'agit des maisons de manon plutôt recommandé dans la région. En se qui concerne l'architecture, il s'agit d'un premier étage en L et un étage partiel.



Il s'agit des dernières ébauches, la maison ne sera pas appuyée contre la restante à l'arrière sinon il y a encore des couts de construction supplémentaires !
Les deux projets se ressemblent beaucoup.
Messages : Env. 10
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Env. 90 message Alpes Maritimes
Je me posais la même question sur la négociation. Sur quoi on peut negocier sur le cout de la construction, on a jamais le detail des prix par poste juste des prestations pour un prix global.
Si t'arrives à negocier dis nous comment ta fais ^^
Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
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Membre utile Env. 500 message Val D Oise
Nous avons demandé et lourdement insisté pour avoir le détail, surtout chez l'un des deux car l'autre avait déjà donné les grandes lignes dans son devis.

Ca n'était pas non plus exhaustif car sinon le devis aurait été illisible mais on avait par exemple, le prix de l'enlèvement des terres, le prix des fondations, le prix pour le raccordement, le prix de la porte d'entrée qu'on avait repérée, le prix du garage, le prix du velux qu'on a rajouté, le prix des volets roulants, le prix du carrelage, le prix de l'enduit + peinture, le prix de l'aménagement des combles, etc.
Chez le constructeur qu'on a finalement choisi, on a du faire au minimun 6 ou 7 devis (si ce n'est plus...).

On a ainsi remarqué que chez l'un des deux constructeur, le garage, de même superficie coûtait 1.5 à 2 fois plus cher.
Que l'un faisait payer l'enlèvement des terres moins cher que l'autre. Et que les tarifs de raccordement au réseau public étaient très différents pour les 2, etc.

Pour obtenir ces tarifs, on a simplement joué sur l'hésitation à faire nous-même ou pas. Ils sont alors obligés d'indiquer un tarif dans la notice descriptive pour chacun des postes que vous vous réserverez à la fin de la construction.
Au final, nous avons gardé certaines choses pour nous car le tarif était exorbitant (les peintures notamment !!) et on a laissé d'autres choses car trop d'investissement personnel pour peu de différence de prix entre fait soi-même et fait par le constructeur.

C'est vous le client, ne vous contentez pas d'un devis avec une ligne indiquant le prix global. Dans ce cas, je comprend que négocier est difficile. N'hésitez pas à insister, c'est important, d'autant que le constructeur fera tout pour que vous abandonniez vos demandes de détail dans les tarifs.

Et au final, si vous hésitez entre 2 constructeurs, que les devis se valent, vous pouvez être direct : "Que pouvez-vous faire comme geste commercial qui ferait pencher la balance en votre faveur ?"
On l'a fait et en tout cas pour nous, les constructeurs ont fait un effort commercial.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Val D Oise
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Membre utile Env. 500 message Val D Oise
En tout cas, beau projet loetlaet !
Picto recompense Membre utile
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Dept : Val D Oise
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En cache depuis le mardi 09 aout 2022 à 00h48
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