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UNCMI ou VEFA c'est quoi l'entourloupe ?

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Env. 300 message Périgueux (24)
Tout était parfait hier soir. Nous recevions notre "future" constructeur Cool pour une dernière mise au point plus quelques détails sur les plans que nous avions choisis pour notre maison.

A la fin des 1h30 de tête à tête, il nous propose 2 alternatives :

Signer le contrat actuel ; c'est à dire contrat type UNCMI. Là pas de problème, avec les mentions "prix ferme, définitif et non révisable"

OU

Signer un contrat Vente en l'Etat Futur d'Achèvement VEFA Huh
Avec cette proposition : notre gentil commercial nous dit "nous achetons pour vous le terrain que vous avez prévu dans le lotissement communal et nous vous faisons "cadeau" des 2000 euros pour votre terrasse" Unsure

Alors là, nous qui étions pret à signer, je me demande si il n'y a pas entourloupe Ohmy

Concrètement, qu'est ce qui distingue la signature d'un contrat UNCMI d'un VEFA ??? Et pourquoi souhaite t-il acheter le terrain pour nous ??? Il nous a parlé de frais de notaire moins élevé pour nous dans le cas du VEFA...

Nous devrions signer, début avril, une promesse de vente avec le maire pour un lot sur un lotissement communal. La maison devrait sortir de terre à la fin de l'été normalement !

Je ne sais plus comment faire, et nous sommes vraiment perdu !

Help Tongue
Maison signée le 1er juin 2005
Promesse d'achat du terrain signé le 15 juin
PC déposé le 28 juin 2005
Financement accordé le 1er juillet 2005
PC accordé le 22 octobre 2005
Fondations le 20 decembre 2005
On est dedans depuis le 30 novembre 2006
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Messages : Env. 300
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message
http://membres.lycos.fr/sauxrobert/le-juridique-au-quotidien[...]idien/le-juridique-et-l'immobilier/titre-la-constuction/la-vefa.htm

http://www.jurismag.net/articles/article-vefa.htm

voir ci-dessus

Et voir votre notaire, il va vous expliquer cela en deux minutes
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Messages : Env. 2000

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Env. 2000 message 14 (14)
Ca semble louche ton histoire. Saches tout de même qu'en VEFA les frais de notaires seront calculés sur la totalité de la vente (maison + terrain) alors qu'en CCMI tu payes les frais de notaire juste sur le terrain. As tu un compromis de vente pour le terrain de signé ? Je ne vois pas l'intérêt que ton constructeur achète le terrain sauf pour te le revendre plus cher ou le vendre à quelqu'un d'autre (là j'envisage le pire)
emmenagement le 15 avril 2006
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Messages : Env. 2000
De : 14 (14)
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Env. 60000 message
Tu peux aussi consulter ces sites :

http://www.logement.equipement.gouv.fr/infos
menu à gauche Thèmes puis Construction

Quelques extraits :

Le contenu du contrat de réservation d'une maison en VEFA
Il doit obligatoirement reproduire les clauses suivantes :
- une description détaillée de la future maison : surface habitable approximative, nombre de pièces principales, pièces de service, dépendance;
- une note technique sommaire annexée au contrat doit décrire la nature et la qualité des matériaux de construction, la situation de la maison dans le lotissement, la liste détaillée des équipements collectifs et leurs conditions d'utilisation;
- le prix prévisionnel de vente et le cas échéant, les conditions de révision qui ne peut être opérée que dans la limite de 70% de l'indice BT 01 entre la date de la signature du contrat préliminaire et celle de la signature du contrat de vente;(voir la Rubrique Indices)

Remboursement du dépôt de garantie versé au contrat de réservation en VEFA
Le candidat acquéreur peut renoncer à la vente pour juste motif.
Dans ce cas le montant du dépôt de garantie lui est remboursé sans pénalité.
La réglementation donne une liste de justes motifs permettant le retrait du candidat acquéreur :
- si le vendeur ne respecte pas la date prévue pour la signature du contrat de vente définitif;
- si le prix de vente est supérieur d'au moins 5% au prix prévisionnel, révisé le cas échéant conformément aux dispositions du contrat préliminaire;
- si les prêts ne sont pas obtenus;
- ou si le montant des prêts que le vendeur s'est engagé à faire obtenir à l'acquéreur, est inférieur à 10% à ce qui était prévu dans le contrat de réservation;
- si la maison présente dans sa consistance ou dans la qualité prévues une réduction de valeur supérieure à 10%.Dans ce cas pour que le dépôt de garantie soit remboursé à l'acquéreur, il faut que les changements constatés diminuent de 10% la valeur de la maison;
- l'un des équipements promis n'est pas réalisé.

Sous-entendu à la lecture de cet article,
*ton prix peut être 5% supérieur au prix initial
*le constructeur n'est pas obligé de respecter les équipements, la consistance et la qualité prévue à la signature du contrat de réservation.

Tu peux toujours te désister, récupérer ton acompte mais le constructeur garde le terrain...

Conclusion : signes un CCMI bien plus protecteur et plus sûre d'avoir ce que tu veux, VEFA=******* !
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Périgueux (24)
Jusqu'à présent nous nous entendons très très bien avec ce constructeur : pensez, cela fait presque 1 an que nous nous voyons !

En fait, j'ai peur de ne pas être "propriétaire" de mon terrain tant que la maison n'est pas livrée Dry
Imaginons un instant que je ne souhaite plus travailler avec lui... que devient le terrain, à qui appartiendra t-il ?

D'un autre coté c'est dommage de faire jouer 2000 euros comme appat pour me décider à prendre un VEFA.

Attention, il ne me force absolument pas la main... je suis libre de choisir.
Il faut savoir qu'il travaille pour 2 sociétés. Le CCMI concerne l'une et le VEFA l'autre Mellow Pour moi, c'est le même correspondant.
Maison signée le 1er juin 2005
Promesse d'achat du terrain signé le 15 juin
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Financement accordé le 1er juillet 2005
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Env. 60000 message
Lis bien mon post ci-dessus....

CCMI CCMI CCMI .... ok ? Tongue
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Env. 300 message Périgueux (24)
Caldhera a écrit:Lis bien mon post ci-dessus....

CCMI CCMI CCMI .... ok ? Tongue


Tu n'es pas un professionnel de l'hypnose ???
Laugh Laugh Laugh
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Env. 60000 message
Laugh Laugh Laugh
On me l'avait pas encore fait celle-là, mais je devrais m'y mettre pour convaincre tout ceux qui veulent faire construire sans prendre de précautions.
Heureusement, ce n'est pas ton cas puisque tu es là. Wink
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
CCMI sans hesiter.
2000 euros, je prefere les payer pour avoir mon terrain, mon PC, et surtout surtout mon chantier (meme si en CCMI.....)
En VEFA t'es rien avant d'avoir les clés, t'es meme pas chez toi encore.
M'enfin je connais pas par coeur les contrats, mais dis toi bien que si il te fait cadeau de 2000 euros, y'a _for_ce_ment_ un avantage pour lui, et donc pas pour toi.
Pis ta terrasse, si ca se trouve tu pourrais la faire a moins cher. Par contre fais la bien chiffrer qd meme.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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Env. 900 message Vernouillet (eure Et Loir)
Je crois que la réponse est claire : CCMI sans hésiter ! Biggrin
Et la terrasse arranges toi pour qu'il te fasse quelque chose dessus quand même. TOUT est négociable ! Wink
Si Dieu existe, c'est probablement par le premier regard d'un nouveau né qu'il nous voit.
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Messages : Env. 900
De : Vernouillet (eure Et Loir)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'avantage de la VEFA pour un constructeur :
- Il vend son modèle de maison avec les matériaux choisis par lui
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
CCMI je pense aussi qu'il n'y a pas a hesiter et comme dit Brickbroc je prefere payer 2000 euros de plus et dormir toutes les nuits sans me demander a qui est le terrain.
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
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Picto recompense Membre utile
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De : Montignac (24)
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