Construire seule avec un constructeur : quels risques et conseils ?

Bonjour,

Je vous recommande de bien vous renseigner sur les devoirs du constructeur, surtout sur ce qu'il n'a pas le droit de faire.
Vous avez une association, l'AAMOI, qui accompagne les maîtres d'ouvrage (vous) lorsque vous faites un contrat CCMI. C'est payant mais ça retire parfois de grosses échardes du pied : les autres membres vous aident à la relecture de votre contrat, des juristes spécialisés en CCMI (ils ne sont pas beaucoup) sont là pour aider en cas de soucis.

Sinon, en 1er lieu, il vous faut un terrain (un constructeur en CCMI n'a pas le droit de vendre de terrain : si vous achetez un terrain qui n'est pas en VEFA, alors dans tous les cas, quoi qu'on en dise, le choix du constructeur est libre). Ensuite vous pourrez chercher DES constructeurS : vous les mettrez en concurrence jusqu'à la signature du CCMI. Ensuite, vous ne signez rien tant que la notice descriptive n'est pas exhaustive : il ne faudrait pas avoir besoin d'aller à la mise au point (MAP) normalement (en gros, tant que vous n'avez pas signé, vous avez l'avantage ; dès que vous avez signé, le constructeur peut faire tout ce qu'il veut ou presque).

Ne donnez JAMAIS votre capacité financière au constructeur (et ne le laissez pas s'occuper du crédit).

Il y a des constructeurs honnêtes, mais il y a pas mal de margoulins dans la profession, donc ne vous dites pas que c'est facile, ou que vous achetez une maison comme si vous achetiez un melon (on regarde vite fait, on soupèse un peu, et on fini par prendre le plus beau ou le moins cher).
Plein de personnes ici ont construit seul, ce n'est donc pas une tare.

Bonjour

Et

Macoule a écrit:

Je vais démarrer la construction de ma maison seule ( sans mon conjoint) en passant par un constructeur. Est ce que c’est déjà arrivé à l’un d’entre vous ?

Moi, j'ai pas de conjoint. Du coup, j'ai construit seule

Macoule a écrit:

Quels sont les risques ?

En soi, il n'y a pas plus de risques seule qu'à 2. La seule différence, c'est qu'il peut être plus difficile de faire face aux problèmes seule. Mais vous semblez être tout de même en couple. Donc est-ce que ce conjoint pourra vous soutenir moralement, voir financièrement en cas de gros problèmes ?

Macoule a écrit:

Sur quoi je dois être la plus vigilante ? Que me conseillez vous ?

Seule ou à 2, les points de vigilance seront les mêmes
Par contre, j'ai l'impression qu'étant seule, on est plus prudent... Et du coup, on commet peut-être moins d'erreurs

Les points de vigilance sont dans un premier temps contractuel. Comme dit plus haut,tous les CST ne sont pas très honnêtes
Il est bien d'être au courant de ses droits pour éviter de signer un contrat avec un véritable arnakeur. Et pour le faire, rien de mieux que l'AAMOI
NB : j'ai fait un guide à l'AAMOI pour aider à la nego. On est en train de regarder pour en mettre une partie à disposition des adhérents préventifs. Ça peut aussi être utile quand on est nouveau dans le milieu pour savoir comment négocier son contrat de construction

Ensuite, il y a les plans sur lesquels il faut être vigilant. Certains CST ont de bons dessinateurs... Mais il y en a, c'est une catastrophe
Et c'est vraiment important d'avoir une maison fonctionnelle, sans trop de perte de surface

Puis, il y aura le suivi de chantier. Pour l'une des étapes les plus importantes, vous avez de très bonnes explications ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

Enfin, n'hésitez pas à être curieuse. Parcourez des sujets un peu au hasard sur le forum. Certains problèmes sont récurrents, et en lisant le forum régulièrement, vous saurez vite éviter les pièges les plus courants.

Bonjour,
Tout d’abord un grand merci pour vos retours. Par contre en vous lisant, je me rends compte de quelques erreurs que j’ai déjà commises.
Le constructeur connaît mon enveloppe parce que je suis passée par un courtier qui travaille avec le constructeur.
J’ai trouvé un terrain, et je dois aller signer la réservation la semaine prochaine. Le terrain était de libre constructeur. J’ai tellement peur de tomber sur un constructeur pas sérieux, j’ai lu pas mal d’anciens postes sur le constructeur choisi ( Maison Héraud)

Je vais essayer de me rapprocher de l’association dont vous m’avez parler. Encore une fois merci

fouga a écrit:

Bonjour

Et

Macoule a écrit:

Je vais démarrer la construction de ma maison seule ( sans mon conjoint) en passant par un constructeur. Est ce que c’est déjà arrivé à l’un d’entre vous ?

Moi, j'ai pas de conjoint. Du coup, j'ai construit seule

Macoule a écrit:

Quels sont les risques ?

En soi, il n'y a pas plus de risques seule qu'à 2. La seule différence, c'est qu'il peut être plus difficile de faire face aux problèmes seule. Mais vous semblez être tout de même en couple. Donc est-ce que ce conjoint pourra vous soutenir moralement, voir financièrement en cas de gros problèmes ?

Macoule a écrit:

Sur quoi je dois être la plus vigilante ? Que me conseillez vous ?

Seule ou à 2, les points de vigilance seront les mêmes
Par contre, j'ai l'impression qu'étant seule, on est plus prudent... Et du coup, on commet peut-être moins d'erreurs

Les points de vigilance sont dans un premier temps contractuel. Comme dit plus haut,tous les CST ne sont pas très honnêtes
Il est bien d'être au courant de ses droits pour éviter de signer un contrat avec un véritable arnakeur. Et pour le faire, rien de mieux que l'AAMOI
NB : j'ai fait un guide à l'AAMOI pour aider à la nego. On est en train de regarder pour en mettre une partie à disposition des adhérents préventifs. Ça peut aussi être utile quand on est nouveau dans le milieu pour savoir comment négocier son contrat de construction

Ensuite, il y a les plans sur lesquels il faut être vigilant. Certains CST ont de bons dessinateurs... Mais il y en a, c'est une catastrophe
Et c'est vraiment important d'avoir une maison fonctionnelle, sans trop de perte de surface

Puis, il y aura le suivi de chantier. Pour l'une des étapes les plus importantes, vous avez de très bonnes explications ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

Enfin, n'hésitez pas à être curieuse. Parcourez des sujets un peu au hasard sur le forum. Certains problèmes sont récurrents, et en lisant le forum régulièrement, vous saurez vite éviter les pièges les plus courants.

Merci pour vos conseils, cela me rassure de savoir que c’est faisable. C’est parti pour quelques de stress et de galères 😩

Macoule a écrit:

Bonjour,
Tout d’abord un grand merci pour vos retours. Par contre en vous lisant, je me rends compte de quelques erreurs que j’ai déjà commises.
Le constructeur connaît mon enveloppe parce que je suis passée par un courtier qui travaille avec le constructeur.
J’ai trouvé un terrain, et je dois aller signer la réservation la semaine prochaine. Le terrain était de libre constructeur. J’ai tellement peur de tomber sur un constructeur pas sérieux, j’ai lu pas mal d’anciens postes sur le constructeur choisi ( Maison Héraud)

Je vais essayer de me rapprocher de l’association dont vous m’avez parler. Encore une fois merci

De ce que vous dites, le constructeur est "choisi", mais le CCMI ne peut pas être signé (sinon il serait illégal ).

Il est donc encore temps de bien faire les choses : adhérer préventivement à l'AAMOI pour connaître tous les pièges à éviter avant de signer son CCMI et mettre en concurrence plusieurs CST.

Au-delà de la facilité à négocier quand ils sont en concurrence, pour moi qui n'y connaissait rien quand je me suis lancée, les rencontres avec les différents CST m'avaient aidé à affiner mes choix techniques (Par exemple briques collées ou traditionnelles, type de chauffage,...)

Sans indiscrétion, pourquoi être passé par un courtier pour choisir votre constructeur ?
Je connais mal ce type d'intervenants donc je ne sais pas s'ils bossent bien ou pas. Mais une maison, ce n'est pas qu'un prix. Il y a tellement de choix à faire que j'ai du mal a concevoir qu'on puisse déléguer ça à un inconnu. Les choix de chacun sont très personnels. Par exemple, quand j'évoquais le choix briques collées ou tradi, de ce que j'ai pu analyser à mon époque, il n'y avait pas une solution mieux que l'autre. Chacune présentait des avantages et des inconvénients, et ce sont les critères personnels qui pouvaient influencer le choix.

fouga a écrit:

Macoule a écrit:

Bonjour,
Tout d’abord un grand merci pour vos retours. Par contre en vous lisant, je me rends compte de quelques erreurs que j’ai déjà commises.
Le constructeur connaît mon enveloppe parce que je suis passée par un courtier qui travaille avec le constructeur.
J’ai trouvé un terrain, et je dois aller signer la réservation la semaine prochaine. Le terrain était de libre constructeur. J’ai tellement peur de tomber sur un constructeur pas sérieux, j’ai lu pas mal d’anciens postes sur le constructeur choisi ( Maison Héraud)

Je vais essayer de me rapprocher de l’association dont vous m’avez parler. Encore une fois merci

De ce que vous dites, le constructeur est "choisi", mais le CCMI ne peut pas être signé (sinon il serait illégal ).

Il est donc encore temps de bien faire les choses : adhérer préventivement à l'AAMOI pour connaître tous les pièges à éviter avant de signer son CCMI et mettre en concurrence plusieurs CST.

Au-delà de la facilité à négocier quand ils sont en concurrence, pour moi qui n'y connaissait rien quand je me suis lancée, les rencontres avec les différents CST m'avaient aidé à affiner mes choix techniques (Par exemple briques collées ou traditionnelles, type de chauffage,...)

Sans indiscrétion, pourquoi être passé par un courtier pour choisir votre constructeur ?
Je connais mal ce type d'intervenants donc je ne sais pas s'ils bossent bien ou pas. Mais une maison, ce n'est pas qu'un prix. Il y a tellement de choix à faire que j'ai du mal a concevoir qu'on puisse déléguer ça à un inconnu. Les choix de chacun sont très personnels. Par exemple, quand j'évoquais le choix briques collées ou tradi, de ce que j'ai pu analyser à mon époque, il n'y avait pas une solution mieux que l'autre. Chacune présentait des avantages et des inconvénients, et ce sont les critères personnels qui pouvaient influencer le choix.

En fait, j’étais déjà en contact avec le constructeur avant de trouver le terrain. Comme je voulais une idée de mon enveloppe, le commercial m’a passé le téléphone d’un courtier avec qui il a l’habitude de travailler.
J’ai envoyé un message à l’aamoi, j’ai pas réussi à faire la demande d’inscription, il semblerait qu’il y a un problème avec leur site.
Mais pour le moment, j’ai rien signé, j’ai rendrez vous pour signer la réservation du terrain. Ce qui me dérange dans cette histoire c’est l’impression que le commercial a trop d’infos