Clause d'achat liée à l'étude de sol : suffit-elle si le constructeur refuse ?

Bonsoir à tous,

J'ai repéré un terrain qui pourrait poser des difficultés (plaque de grès). Je souhaiterais mettre une clause à l'achat du terrain liée à l'étude de sol.

Seulement, le constructeur que j'ai rencontré dit qu'il n'en fera pas (est-ce optionnel ?) qu'il fonctionne en prix ferme et définitif (pas d'indexation BT01) et que donc s'il y a des surprises en creusant, les frais supplémentaires seront à sa charge.
Je me demandais donc si je pouvais vraiment avoir l'esprit tranquille dans ce cas là ou si l'étude de sol était la seule façon de se protéger ?

Merci d'avance.