Construction et fiscalité

Bonjour
les matériaux , que tu les achetes toi meme ou par un artisan , tu payes la TVA pareillement.
Par contre certains auto-entrepreneurs ou micro entreprises ne facture pas de TVA , donc il y a une économie possible , mais il faut bien regarder tous les postes , en particulier les assurances , et les garanties décennales.

Merci
J'ai conscience que de proceder ainsi expose à certains risques, y compris liés aux assurances .
Selon vous existe t'il une solution pour récupérer la TVA du matériel que je vais acheter?

Oui, bien faire attention aux décennales.
Si vous êtes auto-constructeur, la banque risque de vous demander de souscrire une assurance DO, qui sera chère, et pour laquelle l'articulation avec les décennales des autoentrepreneurs pourra être problématique.

Je pense que le fait d'être auto-constructeur ne doit pas être guidé par des considérations fiscales : ce doit être un choix global, parce qu'on en a envie, parce qu'on relève le défi de faire soi-même (ou de faire faire, mais en en prenant la responsabilité), parce qu'on souhaite tout contrôler pour avoir un bâti de qualité à prix contenu.

Pour l'aspect budget, sauf si on a un gros salaire, il peut être "rentable" de cesser de travailler pour se consacrer à sa construction, surtout si on se réserve le gros-oeuvre, plus "rentable" à faire soi-même que le second oeuvre.

Effectivement.
C'est ma seconde construction, et j'ai procédé ainsi pour ma résidence actuelle.
Je n'ai pas un "gros" salaire et peu de temps disponible ... et mes souhaits concernant la qualité de mise en oeuvre font qu' hormis les peintures et le montage du mobilier je préfère payer des pros.
J'aimerais revivre l'expérience, mais avec plus de rigueur concernant la maitrise des couts et économies possibles, d'où ma question

ledidje a écrit:

Merci
J'ai conscience que de proceder ainsi expose à certains risques, y compris liés aux assurances .
Selon vous existe t'il une solution pour récupérer la TVA du matériel que je vais acheter?

A mon avis : non

SEuls les gens qui payent de la TVA peuvent prétendre la récupérer de leurs achats , donc a moins de se revendre à soi méme : pas de possibilité.

Sinon acheter sous le nom d'une société basée à l'étranger et déclarer exporter les matériaux , mais ca s'appelle de la fraude...

Bonjour,
La TVA vous ne pouvez pas y couper. Sauf effectivement à acheter les matériaux en France pour aller construire à l'étranger, mais dans ce cas vous avez d'autres frais (douane, tranport).

Vous pouvez économiser sur la main d'oeuvre en faisant vous même. Le poste le plus rentable, c'est le gros oeuvre (matériaux peu chers, demande beaucoup de main d'oeuvre). En revanche pas d'assurance si ça s'écroule, et cela demande du temps.
Vous pouvez économiser sur le temps du maitre d'oeuvre en réalisant vous même le poste de maître d'oeuvre. Mais si c'était aussi facile, tout le monde le ferait. Et cela demande du temps et des connaissances.

Construire en CCMI, vous avez un prix fixe dès la signature du contrat (donc tant que vous restez dans le contrat vous êtes assuré du tarif final hors BT01). En revanche le constructeur se prends en général une marge confortable pour compenser le risque pris.
Avec un MOE ou un archi, c'est vous qui prenez le risque financier. Et vous discutez du devis de tous les artisans. Donc avec un bon MOE et un bon investissement de votre part, vous pouvez avoir un tarif compétitif. Mais si jamais il y a un imprévu, un retard ou autre, c'est vous qui en supportez les conséquences (dont financières).

Merci a tous pour vos interventions, j'y vois plus clair

Si tu veux faire toi même, il faudra probablement un apport conséquent. Les banques, et les assurances liées aux prêts, ne tolèrent guère plus de 20% d'autoconstruction. Enfin c'est ce à quoi j'ai du faire face (CMB,CA : 20%, BNP niet, LBP : aucun souci tant que vous financez vos travaux avec votre argent

Pour le gros oeuvre, c'est plus rassurant de passer par des pros pour bénéficier au minimum de la décennale. Le second oeuvre moins gênant, si tu foires le carrelage ou les bandes de placo, c'est moche mais la maison tient debout.
La maitrise d'oeuvre c'est grosso modo 10-15% du budget construction.

Acheter les matériaux soi même et les faire poser par des pros : c'est mort!
La où il y a moyen d'économiser beaucoup c'est la mise en concurrence, le coup des 3 devis (mini) c'est pas du luxe parfois il y a 25% d'écart...
Pour les parties en autoconstruction les castors sont pas mal, il y a régulièrement des commandes groupées et ça fait des tarifs intéressants (placo, isolation par ex)