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Qu’elle budget pour 130m2 plein pied en rt2012

Ce sujet comporte 86 messages et a été affiché 3.333 fois
Camalou66
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins d'1m
Le 02/07/2018 à 23h31
Qu’elle budget pour 130m2 plein pied en rt2012
Bonjour à tous.

Nous sommes un couple primo accédant et nous souhaitons construire sur la commune de Baixas (66).

Budget total : 250 000 €

Terrain + frais de notaire + VRD + plan maison + TLE : 140 000€

Budget restant pour la maison : 110 000€

Ma question est simple, On souhaiterait une maison de 130 m² plain-pied qui respecte la norme RT 2012.

Est-ce que 110 000 € de budget c’est raisonnable ?
en sachant que l’électricité , la peinture , la cuisine et la clôture seront faite par moi-même (fournitures à prévoir seulement).

La plomberie et le placo par des amis donc gros rabais sur la facture.

Quelques caractéristiques pour la construction :

brique rouge
charpente fermette
6 fenêtres et 1 baies vitré alu
volet roulant centralisé
poêle à granule
chauffe eau thermodynamique
vmc simple flux
2 salle d’eau dont une avec baignoire
Façade finition gratter fin
Pas de garage .
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/07/2018 à 23h36
Re: Qu’elle budget pour 130m2 plein pied en rt2012
Camalou66 a écrit:
Budget restant pour la maison : 110 000€

Ma question est simple, On souhaiterait une maison de 130 m² plain-pied qui respecte la norme RT 2012.

Est-ce que 110 000 € de budget c’est raisonnable ?
en sachant que l’électricité , la peinture , la cuisine et la clôture seront faite par moi-même (fournitures à prévoir seulement).

La plomberie et le placo par des amis donc gros rabais sur la facture.


Bonjour,
NON ce n'est pas raisonnable
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Camalou66
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins d'1m
Le 02/07/2018 à 23h48
Pourriez-vous argumenter un minimum ?
Quel serait le budget idéal selon vous ?
Avez vous pris en considération que je vais économiser environ 30.000€ Sur les travaux effectués par moi même et mes amis ?
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/07/2018 à 23h56
Camalou66 a écrit:Pourriez-vous argumenter un minimum ?
Quel serait le budget idéal selon vous ?
Avez vous pris en considération que je vais économiser environ 30.000€ Sur les travaux effectués par moi même et mes amis ?

110.000 + 30.000 que vous "économisez" ça fait 140.000 pour 130 m² alors qu'on compte de l'ordre de 1.500 euros/m² pour une construction "moyenne gamme ".
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Camalou66
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/07/2018 à 00h12
Oui j’ai vu sur internet que c’était le prix moyen en France . Mais je suis sur perpignan Et puis 1500€ / m2 c’est pour du clé en main c’est pas ce que je demande . Car justement je vais faire une partie moi même .
Après si vous avez de réel tarif pratiquer dans le département sa m’intéresse .
Surtout le prix du hors d’eau hors d’air ?
J’ai lu que certain trouver a 600€/m2 façade inclus , mais c’était dans le Gard.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/07/2018 à 00h24
Bonjour

Camalou66 a écrit:Oui j’ai vu sur internet que c’était le prix moyen en France . Mais je suis sur perpignan Et puis 1500€ / m2 c’est pour du clé en main c’est pas ce que je demande . Car justement je vais faire une partie moi même .
Après si vous avez de réel tarif pratiquer dans le département sa m’intéresse .
Surtout le prix du hors d’eau hors d’air ?
J’ai lu que certain trouver a 600€/m2 façade inclus , mais c’était dans le Gard.


Et ces chiffres datent de l'époque où la TLE existait

En même temps, ça fait juste 6 ans qu'elle a été supprimée

Vous semblez sceptique face aux conseils de Mistigri.
Si vous pensez avoir bien préparé votre projet, lancez-vous. Vous verrez bien
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 03/07/2018 à 01h50
Camalou66 a écrit:Oui j’ai vu sur internet que c’était le prix moyen en France . Mais je suis sur perpignan Et puis 1500€ / m2 c’est pour du clé en main c’est pas ce que je demande . Car justement je vais faire une partie moi même .
Après si vous avez de réel tarif pratiquer dans le département sa m’intéresse .
Surtout le prix du hors d’eau hors d’air ?
J’ai lu que certain trouver a 600€/m2 façade inclus , mais c’était dans le Gard.

Encore plus en bordure méditerranéenne, votre tarif est irréaliste. Je suis pas loin de Perpignan et donc je sais de quoi je parle.
Et je suis curieuse de voir ce projet à 600€/m² dont vous parlez ...
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Maamon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/07/2018 à 06h49
Bonjour, moyenne sur le territoire au m2 c'est 1500EUR.
En se demerdant bien on peut tomber à 1300EUR le m2.

110000 pour 130 m2 c'est donc infaisable sauf en auto construction.

Bonne continuation
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john8854

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/07/2018 à 08h51
Bonjour,

Mon budget pour le HE/HA est de 100 000EUR.
Cela fera une maison R+1 de 120 m² au sol ( 110 m² habitable ) avec un sous-sol de 60 m² + le VRD.
Pour le reste que je ferai moi-même ( sauf isolation extérieure ) il faut compter environ 60 000EUR de mémoire.

Donc pour moi ça ne paraît pas faisable. J'espère que votre ami plaquiste vous fera un vrai prix d'ami parce que ça chiffre assez vite comme poste, même en autoconstruction.
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Camalou66
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/07/2018 à 11h19
Tout d’abord merci à tous d’avoir participé à la conversation.

Si je détaille un peut le budget maison :

Terrassement maçonnerie : 35 000 €
Charpente couverture : 15 000 €
Enduit façade : 5000 €
Menuiserie : 10 000 € (2)
Carrelages : 6000 € (2)
Cloison interne : 10 000 € (1)
Plomberie : 10 000 € (1)
Électricité : 5000 € (3)
Chauffage : 5000 € (3)
Peinture : 2000 € (3)
Cuisine : 6000 € (3)

Total : 109 000€
À prendre en compte :
(1) fournitures prix pro + pose a moitié prix
(2) fournitures prix pro + pose quasi gratuite (apéro)
(3) fournitures prix client + pose gratuite

J’ai aussi un budget de 10 000€ Perso qui doivent servir pour les extérieurs mais qui passeront dans la maison si besoin.

Pensez vous qu’il faudrait prévoir un 10 000€ supplémentaires sur le crédit ?
Le budget vous paraît-il plus cohérent avec le détail ?

Ps : je suis pas commercial mais j’ai toujours négocié les prix à la dur et j’ai toujours réussi a gagné 10% a 20% sur mes achat .
( ex : terrain en lotissements 1500m2 afficher à 137.000 , signé à 117.000 )
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john8854

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/07/2018 à 13h00
J'ai l'impression que les postes maçonnerie et couverture sont sous chiffrés.
J'imagine que les postes (1),(2) et (3) ont du être chiffré au réel d'après un plan. Difficile de se prononcer sans le voir mais ça ne paraît pas déconnant.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/07/2018 à 13h21
Pour la maçonnerie, la G2AVP a déjà été faite ? Sinon, il peut y avoir de forts impacts sur le prix.

Pour les autres études (je suppose que la G2AVP est déjà faite ), type étude béton, étude thermique,... c'est pris sur quel budget ?
Et la DO ?
Et les autres frais ?

Pour les taxes, vous parliez de la TLE. Derriere TLE, vous entendiez seulement la TA, ou c'etait un terme générique pour couvrir l'ensemble des taxes ?

En fait, en vous lisant, ça ne fait pas très "préparé". Mais j'ai du mal a savoir si c'est parce que vous ne détaillez pas tout ici, ou si c'est parce qu'il y a un manque de maîtrise de la construction
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/07/2018 à 13h27
Camalou66 a écrit:
Pensez vous qu’il faudrait prévoir un 10 000€ supplémentaires sur le crédit ?
Le budget vous paraît-il plus cohérent avec le détail ?


Vous avez commencé à rencontrer des banques

Déjà, beaucoup sont frileuses aux projets d'autoconstruction/semi auto-construction.
Et pour celles qui vous suivront, en général, elle demandent un dossier bien préparé qui permet de voir le budget nécessaire.
Je n'ai jamais entendu parler de banques qui vous accorderont comme ça 10k€ de plus que ce qui est présenté dans le projet.
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Camalou66
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/07/2018 à 14h14
Je détaille la situation tout ceci et encore un projet. Notre budget et modulable jusqu’à 300.000 d’emprunt mais nous voulons rester sur un base de 200.000 Max 220.000.

Ce n’est pas de l’auto construction car ce sont des professionnels du métiers qui vont m’aider pour les gros postes (donc décennale) . Seulement l’électricité sera entièrement faite par mes soins . La banque et au courant et sa ne dérange en rien .

Concernant l’etude Des sols je suis en négociation avec le lotisseur ( sinon 1200€ de plus ) .
L’etude Thermique c’est à prévoir mais quasiment insignifiant sur le budget global .
Là DO je n’y avait pas pensé merci de m’y faire penser je vois que sa tourne entre 3000€ et 4000€ . 😡
Et pour ce qui est de la TLE j’englobe les taxe et le raccordement aux égouts.
Les VRD sont aussi prisent en compte .

Aujourd’hui le lotissement n’a pas encore été viabilisé (début travaux septembre) ce soir je valide verbalement l’achat du terrain.

L’étude des sols ne me fait pas peur car le lotissement va ce faire sur une ancienne vigne ( sable et pierres ) loin De tout point d’eau et sur les hauteurs du village.
Donc techniquement les fondations seront légères .
[/img]
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/07/2018 à 15h39
Camalou66 a écrit:Je détaille la situation tout ceci et encore un projet. Notre budget et modulable jusqu’à 300.000 d’emprunt mais nous voulons rester sur un base de 200.000 Max 220.000.


Si vous pouvez monter jusqu'à 300000€ d'emprunt, là ça devrait aller.
Camalou66 a écrit:Ce n’est pas de l’auto construction car ce sont des professionnels du métiers qui vont m’aider pour les gros postes (donc décennale) . Seulement l’électricité sera entièrement faite par mes soins . La banque et au courant et sa ne dérange en rien .

Je n'ai pas vu de coût de MOE dans votre détail. Donc vous faites aussi sans doute la maitrise d'oeuvre vous-même, et c'est quand même l'un des postes clés pour un chantier
Et pour les artisans que vous ne payez pas, vis-à-vis de la banque, je suppose que ça passe en travaux fait par vous-mêmes.
Donc on commence à vraiment s'approcher de la semi-auto-construction.
Camalou66 a écrit:
Concernant l’etude Des sols je suis en négociation avec le lotisseur ( sinon 1200€ de plus ) .


 il est rare qu'un lotisseur fasse pour vous une G2AVP. En général, ils ne font que des études préliminaires car il leur est difficile de connaitre tous les futurs projets de construction (type de construction, forme, implantation,...)


Camalou66 a écrit:
L’étude des sols ne me fait pas peur car le lotissement va ce faire sur une ancienne vigne ( sable et pierres ) loin De tout point d’eau et sur les hauteurs du village.
Donc techniquement les fondations seront légères .
[/img]


Malheureusement, pour lire souvent le forum, et pour avoir discuter avec plusieurs professionnels, tant que l'étude de sol n'est pas faite, on peut découvrir de mauvaises surprises. Le type de végétation, la connaissance des études de sol des voisins,... sont des éléments qui peuvent rassurer a priori. Mais certains ont malheureusement quand même des mauvaises surprises
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En cache depuis le samedi 14 juillet 2018 à 17h39

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