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Besoin de vos avis d'expert pour un novice

Ce sujet comporte 66 messages et a été affiché 509 fois
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Env. 60 message Morbihan
Bonjour à tous

  Pour moi la 1ère étape avant de me lancer dans un gros projet de construction serait la vente de ma maison que j'ai construite en 2017.
  Je sollicite vos avis d'experts car je suis novice. La seule chose que je sais c'est que le marché de l'immobilier est très haut. En gros c'est le moment de vendre mais pas trop d'acheter... ( merci le covid ).

Alors voila j'ai construit une maison de prestation haut de gamme de 125m2 + garage ( toit plat en zinc , 3 baies vitrées de 6 m en aluminium, carrelage de 90 90 , parquet massif dans les chambres, porte intérieurs avec poignée haut de gamme , cuisine en phénix de 18 k€, chauffage par radiateur fin acova et très esthétique, maison domotisée...)
Suite parentale de 25m2... bref vous l'aurez compris une super belle maison.

Le seul point négatif : elle est en lotissement et mitoyenne d'un seul coté.

Le terrain + construction totale + cuisine + aménagement extérieur + taxe aménagement et taxe assainissement collectif  = 289 000 € (terrain seul 61 000 € )

A combien je peux la vendre ? je souhaite ne pas passer par une agence mais la vendre seul.

Le but : bien la vendre pour me lancer d'un projet de construction de maison d'architecte.

Merci pour vos avis
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Pour se faire une idée des prix, il faut aller sur LBC et regarder les prix de maisons assez comparables.

Il est assez probable que vous ne ferez pas grand bénéfice.

Le prix dépend de la localisation. Loin dans la campagne, avec beaucoup de trajet pour aller au travail ou aux écoles, ça rend la maison moins attractive que si elle est plus près.

Le grand luxe ... beaucoup se contenteraient de quelque chose de coquet certes, mais pas forcément du grand luxe.

Le chauffage électrique est très effrayant pour l'acheteur, en plus il plombe le DPE; Même si, pour pouvoir installer des radiateurs électriques vous avez dû être contraint de faire une isolation renforcée par rapport à l'isolation classique RT2012. donc il faut relativiser.

Y a-t-il une VMC double flux ? ça ce serait un argument pour minimiser la trouille du chauffage électrique de l'acheteur.

Supposons que vous mettiez une annonce sur LBC par exemple, vous mettez une photo où l'on ne puisse pas reconnaître la maison en passant dans la rue. (plus facile de refaire l'annonce en modifiant le prix si nécessaire) Pour l'intérieur pas de problème.
Vous indiquez la ville ou le village, mais sans trop préciser le quartier.
Et pour le prix, vous mettez un peu plus que ce que ça vous a coûté (en ayant regardé tout de même le prix des maisons semblables dans le coin).
La plaque A VENDRE sur la maison, à notre époque, j'éviterais, ça peut attirer des gens mal intentionnés.

Et vous regardez ce qu'il se passe. Faut être patient.

Vous aurez probablement des agents immobiliers. Vous les laissez venir, vous aurez une estimation gratuite.
Ensuite, vous leur dites que vous n'entendez pas être bloqué pour vendre la maison vous-même. Alors vous leur dites que s'ils ont un client intéressé, que vous leur laisserez visiter, mais que vous ne SIGNEZ ABSOLUMENT RIEN. Si leur client veut acheter au prix que vous demandez, pas de problème, ils auront leur commission en plus du prix bien entendu. Mais si vous avez un client vous-même vous avez priorité dans tous les cas c'est pour cela que vous ne voulez rien signer et vous êtes ferme sur ce point.

J'ai conseillé à mon fils de faire ainsi. Un AI est venu avec un client qui était intéressé, ça a failli se faire, mais le client a décidé finalement de faire construire, et mon fils a vendu tout seul au prix.

C'était en hiver, j'avais conseillé à mon fils de bien chauffer la maison pour qu'il ne se dégage pas une impression de froid lors des visites (laisser une bonne impression). La maison était assez bien isolée, on avait renforcé l'isolation et la maison n'était pas très énergivore et chauffée au gaz.

Espérant vous avoir aidé un peu... cordialement.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Morbihan
Merci pour ta réponse alors mon chauffage n'est pas électrique mais au gaz.
Construction en brique. Je suis à 15 mintues des plages et 15 min de la grande agglomération. Avec écoles et commerces a pieds.
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
Bonjour Maestro, en effet chauffage au gaz ça peut aussi faire très peur en ce moment, même si chez nous il fait pas très froid l'hiver mais l'humidité est tout aussi désagréable.

Tu es dans quel commune déjà? Il faut en effet que tu regardes les offres de vente vers chez toi, en effet ça se vend bien bien en ce moment mais pas n'importe où non plus

La taille du terrain, mitoyen ou pas tout ça pèse dans la balance, après tu peux aussi estimer ta maison par deux agences
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De : Guidel (56)
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Env. 60 message Morbihan
Je trouve que les agences sous estimes les biens pour leur com ( véridique pour la vente de 2 maisons d'amis fut un temps). Je suis de Hennebont dans un petit lotissement. Apres je peux regarder les offres sur leboncoin mais je ne trouve rien à prestation égale. Au m2 la qualité que j'ai mis n'a rien a voir avec ceux que je vois comme photo sur leboncoin.
Même mon escalier ma couté en plue value 13 000 € car il est en verre et métal.En chaudière j'ai mis la qualité une plue value de 7000€ ... Je Pense que la qualité pèse dans la balance.
On achète pas que des m2 mais aussi un bien être et des matériaux... enfin c'est mon avis

D'ou le fait que je n'ai aucune idée du prix de vente a pratiqué.
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
maestro56 a écrit:Je trouve que les agences sous estimes les biens pour leur com ( véridique pour la vente de 2 maisons d'amis fut un temps). Je suis de Hennebont dans un petit lotissement. Apres je peux regarder les offres sur leboncoin mais je ne trouve rien à prestation égale. Au m2 la qualité que j'ai mis n'a rien a voir avec ceux que je vois comme photo sur leboncoin.
Même mon escalier ma couté en plue value 13 000 € car il est en verre et métal.En chaudière j'ai mis la qualité une plue value de 7000€ ... Je Pense que la qualité pèse dans la balance.
On achète pas que des m2 mais aussi un bien être et des matériaux... enfin c'est mon avis

D'ou le fait que je n'ai aucune idée du prix de vente a pratiqué.




7000 de plus value pour une chaudière gaz??? C'est une Frisquet? C'est énorme surtout pour une maison de cette taille en RT2012

Attention c'est la galère Hennebont niveau circulation, je le vois tout les jours en allant au travail, j'habite désormais Guidel (avant Lanester) et c'est de pire en pire, je suis bien contente d'être désormais dans l'autre sens.

Les gens ne regarderont pas combien vous a couté votre escalier ni votre chaudière, il achète un ensemble et un emplacement surtout maintenant
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De : Guidel (56)
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Env. 60 message Morbihan
Si je vends je pense aller a Guidel ou Riantec. Mais je ne trouve rien en terrain. il n'y a plus rien hors lotissement de potable avec plus de 500m2
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
maestro56 a écrit:Si je vends je pense aller a Guidel ou Riantec. Mais je ne trouve rien en terrain. il n'y a plus rien hors lotissement de potable avec plus de 500m2


En effet nous avons acheté notre terrain de plus de 800M2 hors lotissement à 1KM du Fort Bloqué, 135000€ ce genre de terrain n'existe quasiment plus et surtout niveau tarif, pour cette surface il faut compter désormais dans les 250000€

Riantec, Kervignac, Plouhinec, c'est pareil les tarifs sont en très forte hausse
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De : Guidel (56)
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Env. 60 message Morbihan
D'ou le fait de bien vendre et faire une grosse plue value ! C'est la
Tendance actuelle
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
Qu'entends tu par belle plus value? Ton terrain fait combien?

Le mieux reste tout de même l'estimation par agence pour au moins avoir une base
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De : Guidel (56)
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Env. 60 message Morbihan
Gain entre le prix de revient de la construction et celui de la vente de mon bien . Si je le vends au même prix je ne pourrai pas m'acheter un terrain vu l'augmentation des plus de 50 % actuellement
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
maestro56 a écrit:Gain entre le prix de revient de la construction et celui de la vente de mon bien . Si je le vends au même prix je ne pourrai pas m'acheter un terrain vu l'augmentation des plus de 50 % actuellement


Je sais ce qu'est une plus value Je voulais savoir si tu avais une idée de combien serait cette plus value, car même si tu ne sais pas vraiment quel prix mettre en vente, tu as forcément un idéal de tarif en vu de ton projet futur?
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De : Guidel (56)
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Env. 60 message Morbihan
Une plue value de 100 000 euros serait l'ideal je pense... ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Vous regardez le prix d'une maison de taille équivalente, mais plus ordinaire dans le même village. ça vous donne une base. Ensuite vous essayez une majoration.

Attention si vous faites appel à des agences, elles vont vous embobiner. Il vaut mieux attendre qu'elles viennent suite à l'annonce. Et ce serait bien étonnant qu'ils ne sortent pas du bois, et là vous serez davantage en position de force. Attention, ils sont malins, c'est leur métier qui veut ça.
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
Prix d'achat tout compris 289000 c'est ça? Vente à 389000 du coup? A voir ça reste Hennebont et mitoyen, et je n'ai pas eu la réponse de la taille du terrain?

Pour te donner une idée voici les dernières ventes enregistrées

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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Morgane tu pourrais donner l'URL pour que tout le monde puisse jouer aussi : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
Woofy a écrit:Morgane tu pourrais donner l'URL pour que tout le monde puisse jouer aussi : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/


Sauf que c'est pas là que j'ai récupéré les infos

On y a accès via son espace fiscal en ligne, une fois connecté on clique sur 'autres services" puis "rechercher des transactions immobilières" Smile


Mais ton lien est bien pratique aussi
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Attention, le site via le compte fiscal ne doit pas être utilisé en toutes circonstances!! Mais bon...
Par contre, si maestro56 a son notaire, ce dernier fera valablement une estimation sur des critères opportuns.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
deffrey a écrit:Bonjour,

Attention, le site via le compte fiscal ne doit pas être utilisé en toutes circonstances!! Mais bon...
Par contre, si maestro56 a son notaire, ce dernier fera valablement une estimation sur des critères opportuns.
@+


En cas de vente ou acquisition potentielle aucun problème d'utiliser ce service il est là entre autre pour ça, les notaires sont très "moyen" en estimation immobilière je parle par expérience travaillant régulièrement avec eux et à titre perso également.

Reste encore une fois les agences Immo, même si l'on ne passe pas par eux ça permet d'avoir une idée
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De : Guidel (56)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Les notaires auront une idée du prix au m² dans le secteur sur les ventes récentes. Reste à adapter en fonction des prestations.
De ce que je vois, ça semble tourner autour de 2000€/m².
Je me hasarde à un calcul au pif qui n'a aucune valeur : on va dire 2000 * 125 + 1000 * 20 (pour le garage), soit 270 000€ (pour 125m² + 20m² de garage).

Rajoutons 20 000€ de prestations "au-dessus de la moyenne" (parce que perso, je ne met pas 7000€ dans "une chaudière plus mieux" ou 14 000€ dans "un escalier qui est quand même plus joli que celui de la maison d'à côté", on arrive à 290 000€. Ca me paraît loin des 390 000€ demandés.

Vous pouvez tenter de le mettre sur leboncoin pendant 1 semaine au prix que vous souhaitez, pour voir s'il y a de l'intérêt, puis vous retirez l'annonce pendant 1 mois (histoire de vous faire oublier) avant de le remettre en ligne, avec de nouvelles photos si possible, pour éviter l'effet de "annonce d'un logement qui est affiché depuis belle lurette et qui ne part pas donc possible de négocier un max".


De toute façon, le vrai prix d'un logement, c'est fonction de ce que quelqu'un est prêt à y mettre. Si les visiteurs aiment vraiment les prestations de la maison, ils accepteront un tarif plus élevé que les autres maisons qu'ils ont visité. Mais les critères principaux resteront l'emplacement, les alentours (le voisinage, les bruits, la proximité des transports, des écoles, le calme, ...), la taille de la maison et son état général, l'adéquation de la maison avec les besoins des acheteurs (s'ils ont besoin de 4 chambres et que vous n'en avez que 3, bah même si la domotique c'est chouette, ça n'ira pas plus loin).
Les prestations ou l'esthétique sont des choses qui se modifient par la suite. Pour vous ça peut jouer sur l'effet coup de coeur qui permettrait de vendre à prix plus proche de ce que vous souhaitez, mais il faut tomber sur les bonnes personnes et qui ont le bon budget !


Sinon je ferais le chemin inverse : plutôt que de regarder combien se vendent les maisons similaires à la votre, regardez plutôt pour 390k€ ce que vous pouvez avoir, et comparez votre maison à celles-ci.
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Re,

Le site est effectivement utilisable dans le cadre d'une transaction potentielle, mais en principe concernant l'intéressé qui procède à la recherche. Voir avertissements donnés par le site; mais encore une fois, je ne suis pas "veilleur"!!
Par contre, à chacun son expérience notariale. Perso je maintiens, mais mon notaire se déplace pour évaluer. Là encore tous les avis sont permis!
@+ 
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Env. 60 message Morbihan
Morgane56 a écrit:Qu'entends tu par belle plus value? Ton terrain fait combien?

Le mieux reste tout de même l'estimation par agence pour au moins avoir une base

C'est un terrain de 500 m2 je suis mitoyen d'un coté. 
Je comprends tout a fait que certain ne mettrai pas plus chère dans une chaudière mais j'ai vécu lljexperieurse d'une chaudière qui m'a lâcher au bout de 4 ans donc je voulais le mieux pour chez moi et je n'ai pas été déçu surtout sur la programmation des périodes de chauffe pilotable sur mon téléphone.

Mais cela est un détail.

Vendre pour "gagner" juste 10 ou 20 k€ je n'en voit pas l'utilité quand certain terrain passe de 50k€ il y a un an a 150 k€ aujourd'hui et même en lotissement. 

Sur ma commune et dans mon lotissement un terrain c'est vendu 107 000 € alors qu'il était affiché à 50 k€ en 2019.
Il ne s'est pas vendu en 2019 mais la il est parti...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Oui bien sûr, d'où la possiblité de tenter la mise en vente pour "tater le terrain". Mais il faut être prêt à aller jusqu'au bout si quelqu'un vous propose le prix demandé.
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Env. 60 message Morbihan
Woofy a écrit:Oui bien sûr, d'où la possiblité de tenter la mise en vente pour "tater le terrain". Mais il faut être prêt à aller jusqu'au bout si quelqu'un vous propose le prix demandé.

je suis d'accord mais quel prix lol c'est ça la base de mon topic. pour ne pas regretter ou revenir en arrière il faut que je mise sur le bon prix 
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Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
Woofy a écrit:[...]
Sinon je ferais le chemin inverse : plutôt que de regarder combien se vendent les maisons similaires à la votre, regardez plutôt pour 390k€ ce que vous pouvez avoir, et comparez votre maison à celles-ci.

+1 avec Woofy
Sachant que le superbe escalier verre et acier peut être trouvé moche par un autre, que la cuisine Phoenix (elle renait de ses cendres si on y met le feu ) peut ne pas être adaptée à une famille qui a des autres habitudes culinaires que vous. Donc vous ne retrouverez pas forcément les plus-values que vous avez payé à la vente.
Et faire une plus-value de 100 000€ en sur une maison neuve en 5 ans, je ne suis pas sûr que ce soit la réalité, surtout sur une maison mitoyenne d'un côté (un gros moins pour pas mal de monde).
Avec un peu de chance, un Parisien en quête d'air pur pourrait la prendre pour ce prix. Pour les locaux, à mon avis il faut oublier. Vous nous direz.
Et sinon, vous pouvez aussi payer un agent immobilier pour faire une estimation sans contrat de vente pour quelques centaines d'euro. Peu cher payé avec une plus-value de 100 000€.
a+
Beone
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
PV de 100.000 euros ? J'y crois pas une seconde...
Maison mitoyenne déjà ça plombe le prix, lotissement aussi.
Ne pas regarder les prix AFFICHÉS car seuls les prix de ventes sont la réalité, et sur PATRIM, site des impôts, vous aurez le vrai prix de vente qui n'est pas DU TOUT le même que celui demandé par les vendeurs/AI...
Faire une estimation sur meilleurs agents ça donne une idée de prix avec fourchette haute, basse et moyenne en mettant les caractéristiques du bien à vendre... Le bon coin c'est has been..
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir,

Je sens que vous êtes un vendeur qui a peur que si il signe trop vite se dira : j'aurais pu/du vendre plus cher.......

Franchement, comme pour une construction, mais là pour de l'estimation :

- faites venir 3-4 agences pour une estimation et 1 notaire. Vous leur dites que vous voulez vendre et que vous avez besoin d'une estimation. Ca mange pas de pain, c'est gratuit

Ils vont vous demander combien vous en voulez.

Dites : j'en sais rien c'est pour ça que je vous demande d'estimer mon bien.

Vous verrez si les prix sont proches ou pas. Mais ne "sur-vendez pas" votre maison aux agents sinon ils vont vous donner un prix qui certes vous fera plaisir, mais peut-être loin de la réalité. Une agence est prête à prendre n'importe quel prix pourvu qu'elle rentre le mandat.


Encore une fois tous les professionnels du secteur ne sont pas des voleurs/profiteurs/ et autres je ne sais quoi.....

Nous demander à nous comme ça, pas sûr que se soit plus fiable, plutôt qu'un pro vienne voir sur place.


++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 40 message Charente Maritime
Bonjour.
Bin, essayez de mettre une annonce au prix que vous souhaitez obtenir, soit 390000 euros. Et si ça ne marche pas, a vous de voir si vous baissez, et de combien.
Mais honnêtement, ça me paraît horriblement chère...

Petite question : qui est votre constructeur? Ça peut aussi jouer sur le prix. (Petit constructeur, bonne réputation depuis des décennies, grands groupes,...)

La prise de valeur des terrains n'est pas la même que pour des maisons.


Bon courage et bonne continuation
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Env. 60 message Morbihan
J'ai oublié de préciser que la maison a un sous sol de 60m2 et une cheminée en plus.Tongue

Maison construite par ARTECO
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Le sous sol est un plus, pas la cheminée.
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
Je pensais que le constructeur était MCS?
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Env. 60 message Morbihan
Morgane56 a écrit:Je pensais que le constructeur était MCS?

J'ai deux maisons une construite avec MCS et une avec Arteco. Celle que je vends concerne arteco
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
maestro56 a écrit:
Woofy a écrit:Oui bien sûr, d'où la possiblité de tenter la mise en vente pour "tater le terrain". Mais il faut être prêt à aller jusqu'au bout si quelqu'un vous propose le prix demandé.

je suis d'accord mais quel prix lol c'est ça la base de mon topic. pour ne pas regretter ou revenir en arrière il faut que je mise sur le bon prix 


Le prix auquel vous seriez prêt à la vendre. Si on vous dit qu'elle vaut 290 000€ mais que pour ce prix vous ne vendez pas, ça ne sert à rien de la mettre en vente à ce prix.

De toute façon, une fois mise en vente, vous aurez plein d'agents immo qui vont vous contacter.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
D'après une agente commerciale en immobilier :
sauf cas exceptionnel :
- maison vendue en moins d'une semaine => sous estimée
- maison vendue en 2 à 3 semaines => bon prix
- maison vendue en plus d'un mois => trop chère, il y aura négociation sur le tarif

elle nous a vendue
- un appartement en 5 semaines et alors qu'il était en vente dans d'autres agences depuis plusieurs mois
- une maison : une semaine, 3 RDV, 2 offres des 2 premiers RDV, mais nous avions prévus un pris assez bas pour être un prix "psychologique" : 200 000€ avec frais notaire inclus, soit 10 000 € sous le tarif des maisons identiques dans le quartier
- une maison d'amis : 4 semaines et 5 visites
- une maison d'amis : 1 semaine, à tarif élevé avec mise en concurrence de 2 couples
Donc j'aurais tendance à la croire.

maestro56
Vous devriez tenter de poster des annonces sur 2 ou 3 sites spécialisés au tarif souhaité, pour tâter le marché. en faisant attention que les photos intérieur / extérieur ne permettent pas de reconnaître la maison.

Je suis assez d'accord, il n'est pas certain que vous puissiez faire une plus value parce que la chaudière est très performante ou que vous trouviez votre escalier particulièrement beau.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 60 message Morbihan
ManuTaden a écrit:D'après une agente commerciale en immobilier :
sauf cas exceptionnel :
- maison vendue en moins d'une semaine => sous estimée
- maison vendue en 2 à 3 semaines => bon prix
- maison vendue en plus d'un mois => trop chère, il y aura négociation sur le tarif

elle nous a vendue
- un appartement en 5 semaines et alors qu'il était en vente dans d'autres agences depuis plusieurs mois
- une maison : une semaine, 3 RDV, 2 offres des 2 premiers RDV, mais nous avions prévus un pris assez bas pour être un prix "psychologique" : 200 000€ avec frais notaire inclus, soit 10 000 € sous le tarif des maisons identiques dans le quartier
- une maison d'amis : 4 semaines et 5 visites
- une maison d'amis : 1 semaine, à tarif élevé avec mise en concurrence de 2 couples
Donc j'aurais tendance à la croire.

maestro56
Vous devriez tenter de poster des annonces sur 2 ou 3 sites spécialisés au tarif souhaité, pour tâter le marché. en faisant attention que les photos intérieur / extérieur ne permettent pas de reconnaître la maison.

Je suis assez d'accord, il n'est pas certain que vous puissiez faire une plus value parce que la chaudière est très performante ou que vous trouviez votre escalier particulièrement beau.


Que peux tu dire d’une maison vendue en 3 jours avec une grosse plue value ? Elle est sous estimé car dans tt les cas elle a ete vendu en moins d’une semaine meme si la marge financière est grande ou peut on dire le bon client au bon moment ?
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Membre utile Env. 900 message Guidel (56)
maestro56 a écrit:
ManuTaden a écrit:D'après une agente commerciale en immobilier :
sauf cas exceptionnel :
- maison vendue en moins d'une semaine => sous estimée
- maison vendue en 2 à 3 semaines => bon prix
- maison vendue en plus d'un mois => trop chère, il y aura négociation sur le tarif

elle nous a vendue
- un appartement en 5 semaines et alors qu'il était en vente dans d'autres agences depuis plusieurs mois
- une maison : une semaine, 3 RDV, 2 offres des 2 premiers RDV, mais nous avions prévus un pris assez bas pour être un prix "psychologique" : 200 000€ avec frais notaire inclus, soit 10 000 € sous le tarif des maisons identiques dans le quartier
- une maison d'amis : 4 semaines et 5 visites
- une maison d'amis : 1 semaine, à tarif élevé avec mise en concurrence de 2 couples
Donc j'aurais tendance à la croire.

maestro56
Vous devriez tenter de poster des annonces sur 2 ou 3 sites spécialisés au tarif souhaité, pour tâter le marché. en faisant attention que les photos intérieur / extérieur ne permettent pas de reconnaître la maison.

Je suis assez d'accord, il n'est pas certain que vous puissiez faire une plus value parce que la chaudière est très performante ou que vous trouviez votre escalier particulièrement beau.


Que peux tu dire d’une maison vendue en 3 jours avec une grosse plue value ? Elle est sous estimé car dans tt les cas elle a ete vendu en moins d’une semaine meme si la marge financière est grande ou peut on dire le bon client au bon moment ?


Il ne faut pas se focaliser sur la plus value ou pas mais sur le prix du marché pour le type de bien et son emplacement/environnement car une maison identique sur la côte à Guidel ou Ploemeur n'aura forcément pas le même prix de vente sur Hennebont sans oublié le coté mitoyen et en lotissement
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SI vous la vendez en 3j au prix que vous attendiez, où est le problème ?
Peut-être que vous auriez pu en tirer plus, mais pour ça il aurait fallu la mettre à un prix encore plus haut. Peut-être que les acheteur qui l'ont prise n'auraient pas mis plus, et que personne d'autre n'aurait mis autant qu'eux.

Et si vous la vendez en 3j au prix que vous attendiez, vous évitez les longues visites en tout genre, la maison à ranger à chaque fois, les tractations des acheteurs potentiels, ... donc si c'est ce que vous en attendiez, c'est tout bénef.
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Il y a aussi je suppose beaucoup de curieux et des visiteurs du dimanche.
On verra ce que ça donnera.
En tout cas les peix des terrains a guidel larmor ploemeur se vendent a prix d'or! Rien en dessous de 150k€ . Aujourd'hui faut etre americain pour construire j'ai l'impression...
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maestro56 a écrit:Une plue value de 100 000 euros serait l'ideal je pense... ?


Pile poil la plus-value que souhaite le vendeur du terrain.

Pareil que tout le monde le prix de vente n'est pas totalement lié aux prestations mais au prix du marché.

Et attention pour construire aujourd'hui cela te coûtera bien plus cher qu'à l'époque.
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Cartman44 a écrit:
maestro56 a écrit:Une plue value de 100 000 euros serait l'ideal je pense... ?


Pile poil la plus-value que souhaite le vendeur du terrain.

Pareil que tout le monde le prix de vente n'est pas totalement lié aux prestations mais au prix du marché.

Et attention pour construire aujourd'hui cela te coûtera bien plus cher qu'à l'époque.

Aujourd'hui oui mais dans un an cela va se tasser et les prix diminueront. L'effet covid sur la matière première ne durera pas une éternité car a un moment les gens ne pourront plus investir et les carnets de commandes diminueront donc les prix retrouveront un court normal
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Il faudra plus d'un an. Beaucoup de boîte sont full jusqu'à...

Les taxes carbones vont arriver, l'énergie augmente, la re2020 va aussi faire monter drastiquement les coûts en phase travaux mais aussi en étude ...

Je ne suis pas Mme Irma mais je ne crois pas à une baisse des prix à court terme.
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Pour le prix du bois c'est aussi une conjonction entre la Chine et les États-Unis. C'est de la géopolitique, c'est pas prêt de s'améliorer.
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+ 1 avec ce qui est dit. Les prix ne sont pas prêts de redescendre...

A titre d'info, j'ai fait construire en 2020 une maison en parpaing de 125m² moyen/haut de gamme, traditionnelle, bien cubique, à étage, 4 chambres dont une suite parentale de 22m², et aucune plus-value, sauf la porte d'entrée. Garage de 16m². Hors peinture, sol des chambres, sans faïence sdb, et juste arrivé d'eau dans la sdb parentale. La maison seule (sans compter les raccordements, travaux réservés,...) nous est revenue à 192500 euros...
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Env. 10 message Finistere
Bonjour.

J'ai acheté un terrain de 780m² hors lotissement à 400m de la plage et vue mer en 2019 dans une commune du Finistère proche du Morbihan.
Aujourd'hui un terrain identique à pris plus de 50% d'augmentation.
Le Covid a fait exploser les prix.
Bon courage pour trouver un terrain.
maestro56 a écrit:Il y a aussi je suppose beaucoup de curieux et des visiteurs du dimanche.
On verra ce que ça donnera.
En tout cas les peix des terrains a guidel larmor ploemeur se vendent a prix d'or! Rien en dessous de 150k€ . Aujourd'hui faut etre americain pour construire j'ai l'impression...
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Membre utile Env. 600 message Charente Maritime
maestro56 salut j'habitais guidel et je suis partie en charente maritime ou j'ai une jolie maison de plain pied avec une vue super sur les coteaux et les vignobles mais je ne m'y plais pas les bretons sont des voisins plus sympathiques donc je regarde les prix sur guidel l'agent immobilier qui peut vous aider a trouver un terrain est agence de y l moel a lorient son successeur propose des terrains .. a guidel les prix ont explosé merci la covid ! je regarde les prix souvent et aussi les maisons .... vous pouvez aussi essayer l'agence de franck tanic sur guidel ( guide immobilier) super sympa il avait vendu la maison de mon frère en 2017 en quelques mois . le mieux est de faire estimer votre maison actuelle par trois agences et notaire...ce qui vous permettra d'avoir une bonne moyenne...pas obligé de dire que vous voulez vendre mais que vous vous voulez estimer pour calculer votre patrimoine ! .....de toute façon ne croyez pas retomber sur vos pieds entre investissement et vente on perd toujours a moins d'avoir le bon client pour un coup de coeur mais avec une maison mitoyenne ça limite .... pour infos j'ai vu un terrain a guidel a 232.000 euros pour moins de 800 m2 une folie....bon courage
josianeportier
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