Combles + superficie

Si tu fais une dalle, meme non amenagé, des que c'est amenageable, ca compte en SHON, donc ca compte.
Quant au sous-sol, attention, il peut compter aussi dans la SHON selon sa hauteur, son utilisation, qu'il y ait ou non des fenetres.

ok mais par exemple si je n'aime pas les fermettes et que je preferais une dalle d2s les combles ça compte??

pour le sous sol sur les plans il sera vide mais apres je ferai des trucs dedans.
il aura 2 fenetres dans le sous sol des petites pour laissé passer la lumiere sa hauteur sera de 2.4m je pense. ça irais?
car mes plans son fais par un ami la donc c'est pour savoir.

Le sous sol, il est considéré comme quoi ? Un garage ou pas ?
Relis les textes de la SHON, si ton s/s fait plus de 1m80, il risque fort de compter dans la SHON, qu'il soit vide ou pas.

Pour l'etage, si tu as des fermettes, c'est considéré comme non amenageable (avec des fermettes non amenageables), donc ca compte pas.
Si tu as des fermettes amenageables ou du tradi, tu vas certainement devoir compter ce qui est au dessus de 1m80, fenetres ou pas, velux ou pas.
On ne fait pas une dalle parce qu'on n'aime pas les fermettes

ben perso mon pere est maçon et m'a dis que une dalle est beaucoup mieux pas de bruit de pas.
si je te comprend si ça depasse 1m80 ça compte, et excuse moi je ne connais pas tout je suis novice en la matiere

Bien sur qu'une dalle est preferable.
Mais la question la, est de savoir si le plancher va compter ou pas.
A partir du moment ou c'est un plancher amenageable au dessus, qu'il soit en bois, metal, dalle, ca comptera dans la SHON au dessus de 1m80.

Si tu fais une dalle beton pour y mettre au dessus des fermettes non amenageables (bon ok aucun interet), alors ca compterait pas dans la SHON.

ok merci tu ma bien eclairé mais j'ai du mal a comprendre 'au dessus de 1m80' ?? taurais pas un exemple pour ke je me rende compte mieux?? merci

ben ce qui compte, c'est la surface au sol, sur laquelle tu as au moins 1m80 pour atteindre le plafond.

ok ben ça change tout pour moi, car je pense que le sous-sol va faire entre 2.20m et 2.45mdu sol au plafond et je vais mettre une dalle donc je crois qu'il va falloir passé par architecte ,non?

je me demandais un truc ça va vous surprendre petetre donc je viens acheter le terrain dans un lotissement et la je prepare les plans avec mon pote (qui est pas architecte mais sais en faire) je me demandais si par exemple sur les plans je mettais des fermettes non-amenageables et que apres avor donné le plan en mairie et validé je decide de mttre une dalle, quelles serai les consequences pour moi?? quand on fais une maison on se fais controlersouvent?? et par qui? et qui le demande(mairie,...)?? merci

Ce forum n'est pas le lieu pour tenter de contourner la loi.
Une visite de conformité est tres necessaire pour le jour où on a envie de revendre.
C'est parfois automatique, parfois à demander.
Le controle est en general visuel, et exterieur, pas de visite interieure.
Maintenant, si tu mets une dalle et un etage, va bien falloir creer des fenetres non ?
Et la, ca se verra, donc problemes fort possibles, soit de la part de la mairie, soit de la part d'un voisin.

Ton but, c'est juste de te passer d'un architecte ? Ou c'est de tricher vis a vis des impots, voire de depasser ta SHON maxi ?
A combien est ta SHON maxi ?
Tu ne vas pas depasser si tu fais a la fois sous-sol + etage ?

ben excuse moi mais bon la je suis un peu perturbé. ben ma maison fais 9m de large et 14metresde longeur et le sous sol et identique a ctte surface car je concerve toute la place et pour la dalle c'est vraiment pour rien y faire maintenant petetr dans 5 ans c juste pour ne pas perdre la place.
mais si tu veut voir mon plan pas de souci et tu pourra me dire petetr combien g en SHON car pour te lavoué je ne sais la calculer.

Attention au COS ... pour connaitre la SHON Résiduelle et voir si vous pouvez créer cette aménagement.

pour calculer la SHOB/SHON, Google est ton ami, il y a des tas de docs la dessus.
Il te faut deja calculer la SHOB, qui prend en compte toutes les surfaces de plancher y compris les murs, ca doit etre pour toi en gros :
(9x14)x nbre_de_niveau

Donc si sous sol + etage, ca fait 378 m2.
Ensuite faut soustraire les surfaces de type tremie d'escalier 2 fois si 3 niveaux, le garage, ce qui est inferieur a 1m80, et 5% de ce qui reste pour la prise en compte de l'isolation. Bon c'est un peu vieux mainteannt pour moi, lis les docs.

Donc au maxi 378 -5% = 359 m2, et tu dois encore enlever tout ce qui sera a moins de 1m80 dans les combles.

Ca va faire une belle SHON !

Apres faut voir ton COS, qui te sert a calculer la SHON maxi admise sur ton terrain.
Si terrain de 1000m2 avec COS de 0.25, ca veut dire que ta SHON ne peut depasser 1000x0.25 = 250 m2.
Au dela ton permis ne sera pas accepté, sauf si y'a des derogations de rachat de SHON dans ta commune, mais je ne sais si c'est courant.

Maintenant a toi de voir en fonction de la surface de ton terrain et de ton COS (voir avec la mairie), a moins que tu sois en lotissement, et dans ce cas, ta SHON maxi a dû t'etre indiquée au moment de l'acte de vente.

Voici une adresse qui pourra vous aider :

http://www.architecte-paca.com/shon-shob/calcul_shon.php

aouh c un truc de fou! j'achete un terrain je veut faire ma maison tranquillement et là non je suis encore bridé dans mes travaux!

je suis dans un lotissement mon terrain fais exactement 958m²

je vous laisse un plan de ma maison:

que pensé vous de mon plan? suggetions?

et j'ai decidé de faire une dalle a letage sans ouvrir de fenetres donc ça ne comptera pas dans les m& habitatbleet pour le sous-sol ben y m'en faut un donc on verra bien.

Bonjour,

Il y a 2 points qui me dérangent.
1) La porte su séjour éloignée de la cuisine
2) Le manque de luminosité du salon

oui tu as raison la porte du salon va etre modifiée un peu plus c'est prevu j'ai oublié de le signaler,desolé et la luminosité du salon y auras que la fenetre et la grande porte vitré.

sinon c'est se genre de pla qu'il faut donné a la mairie pour l'obtention du P.C???

c'est ce genre de plan qu'il faut donner a la mairie pour obtenir le Permis de Construire??? merci

pour la mairie, il lui faut aussi des coupes (pour voir notamment si prensence de dalle ou pas), des plans 2D des 4 expositions des facades, l'implantation sur le terrain, etc...
Bref, vas recuperer un dossier de PC a la mairie pour en savoir plus.

bonjour
si vous faites un sous sol de la même taille avec des fenétres le passage par l'archi risque d'étre imposé. il ne faut que des aérations, on ne parle pas de gestion de lumière pour un sous sol non déclaré en shon. idem pour les combles dailleurs .

non pou le sous-sol je mais pas de fenetre juste des petite aérations je ne connais pas le nom (comme des petite fenetres rectangulaire ) juste pour aéré et mettre un peu de lumiere et pour les combles pas de fenetre ,ni velux...

je viens d'allé cherché les papiers pour obtenir le PC c'est compliqué quand meme , je n sais meme pas comment calculé les trucs qui sont demandé!!!!

bonjour,

david1984 a écrit:

je viens d'allé cherché les papiers pour obtenir le PC c'est compliqué quand meme , je n sais meme pas comment calculé les trucs qui sont demandé!!!!

c'est quoi les "trucs" on peut essayer de t'aider

ben le shon , m² habitable + les degagement a deduire... mon amis fais le plan et apres moi je fais le dossier mais je suis un peu perdu!

bonjour,

lA shon = Surface Hors d'Oeuvre Nette sur la surface habitable avec les murs. autrement dit la surface au sol que prend ta maison.
Les dégagements à déduire = par exemple la trémie d'un escalier.

Regardes là, çà devrait t'aider : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-56397.php&am[...]=asc&highlight=shon

ps : on reste dans le coin pour les questions subsidiaires

ok merci deja de mavoir rep.

donc j'ai été chercher le dossier pour deposer le permis de construire (environ 5-6feuilles) jemetterais bien en ligne les plans???
que mon potes ma fais et vous me diriez si ça passerai a la DDE. et vous me diriez sur des aspect technique ou des conseils pour bien le faire car vous avez de l'experience

mets tes plans dans la rubrique correspondante,
mais de la a dire si ca passera a la DDE, euh... il te faudrait aussi mettre le PLU ou POS ou reglements locaux, et ca je ne pense pas que tout le monde aille plancher !

dans la rubrique correspondante??

oui je sais que vous savez pas tout comme la DDe mais ce

Brickbroc a écrit:

mets tes plans dans la rubrique correspondante,

bonjour, quelle est la rubrique correspondante pour mettre des plan ?

merci.