Estimation prix maison

Bonjour,

Difficile de répondre car de votre terrain et de son prix, va dépendre la maison que vous pourrez y implanter !

Après, pour la fourchette, autant regarder là : https://www.forumconstruire.com/actualites/174083_combien_avez_vous_paye_votre_maison_plus_de_50_d_entre_vous_ont_depense_plus_de_1_200_m_.php

Bonjour,
Bienvenu! Dans les 200000€ est-il prévu le prix du terrain? Je ne connais pas les prix dans le département de la côte d'or mais attention de ne pas tout passer dans votre prêt si vous n'avez pas d'argent de côté. Il faut prévoir les taxes qui ne peuvent pas être imputées dans un prêt, et tous les accôtés (la maison dite clé en main est qu'une phrase) tels que les sols (parquets flottants), les meubles salle de bain et même peut être une cuisine, sans compter tous les raccordements eau, elec...
Je ne veux pas vous décourager mais tout au long de la construction, on paye, il faut le savoir.
Perso, notre maison 130 m²+ terrain de 575 m² nous revient (avenant compris) à 221000€ (nous avons mis le maximum sur tout ce qui est isolation)mais nous avons sorti environ 22000€ pour "les faux frais" et ce n'est pas fini
Au plaisir de vous lire,

sophdel a écrit:

Bonjour,
Bienvenu! Dans les 200000€ est-il prévu le prix du terrain? Je ne connais pas les prix dans le département de la côte d'or mais attention de ne pas tout passer dans votre prêt si vous n'avez pas d'argent de côté. Il faut prévoir les taxes qui ne peuvent pas être imputées dans un prêt, et tous les accôtés (la maison dite clé en main est qu'une phrase) tels que les sols (parquets flottants), les meubles salle de bain et même peut être une cuisine, sans compter tous les raccordements eau, elec...
Je ne veux pas vous décourager mais tout au long de la construction, on paye, il faut le savoir.
Perso, notre maison 130 m²+ terrain de 575 m² nous revient (avenant compris) à 221000€ (nous avons mis le maximum sur tout ce qui est isolation)mais nous avons sorti environ 22000€ pour "les faux frais" et ce n'est pas fini
Au plaisir de vous lire,

Merci pour votre réponse ,le térrain et la maison sont compris dans les 200 000 euros , nous voulons un térrain de 500/600 m2 , et je pense gardé 15000/20 000 Euros pour les frais divers .

Je n'est pas fait le tour du forum car il parait très vaste et je suis un peut perdus ,connaissez-vous des site de vente de térrain ,pour que je puisse prendre mes repère par rapport au tarif ?

Merci pour votre aides en tout cas .

Bonsoir
Pour chercher des terrains, vas voir dans les mairies des communes qui te plaisent, leboncoin, les petites annonces, les notaires, le bouche à oreille, tapes "terrain" sur le net, ... y de quoi faire si on cherche un peu crois moi!!

alexandra45 a écrit:

Bonsoir
Pour chercher des terrains, vas voir dans les mairies des communes qui te plaisent, leboncoin, les petites annonces, les notaires, le bouche à oreille, tapes "terrain" sur le net, ... y de quoi faire si on cherche un peu crois moi!!

Merci ,j'ai fait quelques recherche au alentours de chez mois sur un rayons de 25km ,et le trouve des térrain allant de 30 000 euros a plus de 150 000 euros ...

j'ai une question sur les térrains ou le nombre de mettre carré est quasiment identique mais ou le prix varie de temps a autre du double au triple ,pourquoi un tel écart de prix alors que le nombre de mettre carré est identique ? Doit on se méfier des térrains si peut chers par rapport a d'autres ? Pour qu'elle raisons ? Il est évident le prix varie suivant l'endroit ou se situe le térrains mais a part sa je ne vois pas ...

Merci et bonne journée à tous .

Pour info et te donner un ordre d'idée, j'ai un budget global de 180 000 € (empruntés à la banque) qui comprend :
- terrain
- maison
- raccordement
- poêle à granulés (maison BBC)
- viabilisation du terrain
- cuisine
- dommage ouvrage
- ... j'ai peut-être oublié un ou deux trucs mais le plus gros est là

A côté de ça je mets de côté tous les mois pour les finitions +frais de notaire + les à côtés (frais de banque, taxes, ...) et j'ai en gros aujourd'hui une enveloppe de 12 000 € pour toute cette partie que j'espère ne pas utiliser en totalité.

Donc si tu fais le calcul je devrais en avoir pour environ 192 000 € pour une maison de 97 m² (avec combles aménageables mais pas une dalle en béton !). Pour info le terrain m'a coûté 40 000 € + 3 800 € de frais de notaire pour 1 029 m².

Donc même si je construits en BBC et tu peux certainement faire construire pour moins cher, je pense qu'il va être difficile d'avoir la surface que tu souhaites à ce prix (sauf à trouver un terrain vraiment pas cher).

Ce qui peut faire varier le prix d'un terrain (autre que la localisation) :
- est-ce que le terrain est viabilisé (c'est à dire déjà raccordé aux réseaux eau, télécom, edf)
- est-ce qu'il est plat, en pente, dans une forme bizarre qui limite les possibilités de maison...
- est-ce que la totalité est constructible ou seulement une partie
- est-ce qu'il y a un assainissement collectif accessible (ou besoin d'une fosse), est-ce qu'il y a le gaz, est-ce qu'il y a le haut débit, ...
- est-ce qu'il y a des servitudes type lignes électriques au dessus ou passage de conduites en sous-sol, ...
- ... La liste est quasi infinie je dirais ^^

Faire construire sans apport ???

125 m2 avec étage, sous-sol, 5 chambres, 2 sdb, 2 wc ?

Cela me paraît difficile si vous ne réalisez pas certaines choses vous-mêmes, sachant que je ne peux que vous conseiller de
garder une enveloppe de 10 à 15 000 € pour les finitions (TLE, étude de sol, cuisine, clôture, portail, raccordements, peintures, arbres...)

Bonjour ,
une enveloppe de 10 000 à 15 000 pour les finitions ?? TLE, cuisine , arbres , clotures portail , peinture !!!! ça me parait très léger !!!!!

matetfan a écrit:

Bonjour ,
une enveloppe de 10 000 à 15 000 pour les finitions ?? TLE, cuisine , arbres , clotures portail , peinture !!!! ça me parait très léger !!!!!

C'est un minimum, mais s'ils font eux c'est jouable ;)

Les différences de prix pour des terrains de même superficie sont certainement fondées. Leur situation est peu être différente non ?
Une "réserve de 15K€" pour TLE, cuisine , peinture etc .... Pourquoi pas. Encore faut il se renseigner non ?
La TLE varie d'une commune à l'autre. Je crois que maintenant elle s'appelle la Taxe d'Amenagement. (TA). Nous avons payé environ 7000€ de TLE, pour exemple.
Ne pas oublier les clotures, portails, etc ....

Bonsoir,
Ne pas oublier le surcoût éventuel lié à la nature du terrain (étude de sol...). Pour nous : 18000€ de supplément (1,20m de fondations, vide sanitaire, plancher hourdis) car nous sommes sur argile gonflante. Or, sur le site www.argiles.fr, le secteur était signalé en risque faible... Donc prudence....
Cordialement.

Bonjour,
Pour revenir aux différences de prix entre terrains, un terrain peu coûteux peut le devenir une fois comptabilisés la viabilisation, l'adaptation au sol, l'éventuel assainissement individuel et le réseau d'eaux pluviales (si cuve de rétention imposée par la commune). En ce qui nous concerne, le terrain de 1500 m2 coûtait 80000€ et nous en sommes à 125000€ avec tous ces coûts !
Cordialement

Bonjour,

120 à 130m2 avec 5 chambres, 2SDB et 2WC ça ne laisse plus bcp de place pour le salon...

Bonjour,

Un ecart de cout du terrain de 30 000 à 150 000 pour la même surface me semble ENORME.
Je suis dans le PACA et pour nous les prix des terrains ne varient pas autant, même pour une viabilisation, ou une éventuelle adaptation au sol.
En fait ici tout est cher

Bonjour tout le monde,

j'ai moi aussi du mal à me faire une idée du budget à prévoir pour une construction. Je me suis dit que c'était pas la peine d'ouvrir un nouveau sujet avec le même titre alors je me permets de poster ici.

Nous pouvons emprunter dans les 250000 euros. Nous n'avons pas vraiment d'apport (5000 euros quoi, mais je mets régulièrement de l'argent de côté donc on aura un peu plus quand on en sera à acheter le terrain). Est-ce qu'on pourrait avoir, tous frais et finitions compris, une maison de 115m2 environ, 4 chambres ou 3 chambres/un bureau, deux salle d'eau/salle de bain en partant sur un terrain d'environ 70000 euros (viabilisé)?

On n'arrive pas à se faire une idée des prix et du coup on en est à se demander s'il ne vaut pas mieux acheter que faire construire. Moi, à choisir, je préfèrerais partir sur une construction et avoir ce que je veux mais je voudrais savoir s'il est raisonnable de se lancer dans ce genre de projet avec notre budget. Pas la peine de rêver pour rien...

J'ai encore une petite question : est-ce qu'il est plus économique de faire une maison à étage ou une maison de plain pied? J'ai lu sur plusieurs sites que la maison à étage, à surface égale, revenait moins cher qu'une maison sans étage. Chez Maison France confort, le commercial nous a dit exactement le contraire (sans nous donner de chiffres)...alors?

Bonjour,

Le problème de donner un prix est que chaque maison et chaque terrain est particulier. Selon le terrain que vous trouverez les fondations pourront ne pas être les mêmes. Selon les fondations, le plain pied peut être plus avantageux, ou , au contraire, la maison avec un étage.
Cela dépend également de ce que vous voulez comme finitions.
L'un des moyens peut être d'aller voir des constructeurs, mais avec du recul, car leur but sera de vous vendre une maison le plus vite possible , alors que vous en êtes à un stade de réflexion

Triskell86 a écrit:

Bonjour,

120 à 130m2 avec 5 chambres, 2SDB et 2WC ça ne laisse plus bcp de place pour le salon...

je me posais la même réflexion car mon projet qui est en cours de construction c'est 3 chambres étages wc et sdb mais au RDC je n'ai qu'un bureau avec le reste habituel!
donc mettre des chambres en plus en bas la je vois pas!!

tagadaa a écrit:

Bonjour tout le monde,

j'ai moi aussi du mal à me faire une idée du budget à prévoir pour une construction. Je me suis dit que c'était pas la peine d'ouvrir un nouveau sujet avec le même titre alors je me permets de poster ici.

Nous pouvons emprunter dans les 250000 euros. Nous n'avons pas vraiment d'apport (5000 euros quoi, mais je mets régulièrement de l'argent de côté donc on aura un peu plus quand on en sera à acheter le terrain).  Est-ce qu'on pourrait avoir, tous frais et finitions compris, une maison de 115m2 environ, 4 chambres ou 3 chambres/un bureau, deux salle d'eau/salle de bain  en partant sur un terrain d'environ 70000 euros (viabilisé)?

On n'arrive pas à se faire une idée des prix et du coup on en est à se demander s'il ne vaut pas mieux acheter que faire construire. Moi, à choisir, je préfèrerais partir sur une construction et avoir ce que je veux mais je voudrais savoir s'il est raisonnable de se lancer dans ce genre de projet avec notre budget. Pas la peine de rêver pour rien...

J'ai encore une petite question : est-ce qu'il est plus économique de faire une maison à étage ou une maison de plain pied? J'ai lu sur plusieurs sites que la maison à étage, à surface égale, revenait moins cher qu'une maison sans étage. Chez Maison France confort, le commercial nous a dit exactement le contraire (sans nous donner de chiffres)...alors?

la encore c'est aussi le même "gabarit" de construction que la mienne.
après comme dit précédemment tout dépend les fondations , des options comme chauffage au sol , VRI , mur en briques ou enduits etc etc etc...
pour te faire une idée mon projet global 300 000e avec un terrain de 110 000e
et mur briques dalle étage béton( plus values de 10 000e environ par rapport à une dalle bois) et bcp d'options.

Merci pour ta réponse . C'est quoi VRI? On ne veut pas de chauffage au sol, ça c'est sûr. On voudrait une clim réversible. Si possible, j'aimerais des menuiseries alu. On part aussi sur une toiture classique 2 pans parce qu'un maître d'oeuvre nous a dit que c'était le moins cher.
Quand tu dis 300000, c'est pour la maison finie et habitable (sols faits, cuisine et sdb installées)?

Vri c est avoir les caissons de volets intégrés dans le mur donc tu les vois pas. Mes menuiseries seront en alu aussi. Bah le chauffage au sol c est vraiment bien surtout avec ma petite puce qui galope à 4 pattes partout
Quand je dis 300000 c est tout compris oui je fais moi même garage peinture assainissement cuisine sdb parquet et tout l extérieur.

Mais ce que je fais moi même le budget est dans les 300k

Oui, c'est bien le chauffage au sol mais ce n'est pas très conseillé quand on a des problèmes de circulation (et c'est mon cas) donc je préfère éviter.

On fera nous-mêmes les carrelages (le beau-père est carreleur) et les peintures (on pourra se faire aider), cuisine et salle de bain.

Après chacun ses choix mais c est une bêtise de dire cela pour le chauffage au sol cela a été prouvé que c est une idée reçu les problèmes de circulation le seul défaut d un chauffage au sol cv est pour les animaux comme les chats.

Ah je n'aurais pas pensé aux animaux. On a un chat justement...