Projet de construction

Il faudrait faire le tour des constructeurs près de chez vous pour vous faire une idée des prix du marché.. Pour moi avec la superficie et le budget maison sans travaux cela va peut être faire un peu court mais je ne connais pas votre région cela est peut être moins cher que chez nous ^^
Bon courage dans ce projet !

J'avais cru entendre qu'il fallait compter à peut près 1200€ du m² pour du clé en main, mais effectivement on va commencer à faire le tour des constructeurs sans présenter notre budget si possible.

1200€ cela dépend de la zone de construction, des matériaux... beaucoup de raison d'avoir des prix différents!
Le mieux à mon avis est de faire le tour des constructeurs avec votre projet et de voir le prix que l'on vous propose

Bonjour

ashura a écrit:

J'avais cru entendre qu'il fallait compter à peut près 1200€ du m² pour du clé en main...

sans travaux à votre charge ça me semble juste... avez-vous le terrain ? et l'étude de sol G2avp elle dit quoi ?

car le prix au m2 omet parfois-souvent la partie terrassement-VRD...

pour avoir une idée + précise , vous pouvez regarder les récits en selectionnant votre région, surface et autres critères.

En fait on commence juste notre projet. et on sait pas trop par quel bout s'y prendre.

Chercher un terrain ? Oui mais sans une estimation précise du projet de construction comme avoir une marge de prix pour notre recherche ?
Commencer par le constructeur ? Oui mais comment estimer le cout des travaux si ça dépend du terrain.
Enfin rencontrer les banques on à commencé, en gros on pourrait obtenir 210000€ d'emprunts, nous avons 25000€ d'apport mais on souhaiterait bien sur en utiliser le moins possible.

je vais essayer de voir si dans ce forum il a des projets similaires au notre

Bonjour, poêle a bois : non en t2012; 110m2 limite en poêle a pellets;

Pourtant apparemment les poèles à bois sont possibles : http://jotul.com/fr/accueil/des-po%C3%AAles-adapt%C3%A9s-aux-maisons

Bonjour

ashura a écrit:

Pourtant apparemment les poèles à bois sont possibles : http://jotul.com/fr/accueil/des-po%C3%AAles-adapt%C3%A9s-aux-maisons

ton lien ne fonctionne pas, c'est celui ci-dessous ?
http://jotul.com/fr/accueil/des-po%C3%AAles-adapt%C3%A9s-aux-maisons-bbc

l'article ne parle pas de la surface maxi limitée par la RT2012 .

Je précise bien sur que ce poêle à bois ne serait pas le seul moyen de chauffe, apparemment avec un chauffage électrique prévu dans toute les pièces pourrait convenir à la norme même pour une maison supérieure à 110m²
je site http://www.construction21.org/

- Pour les appareils de chauffage non pourvus d’une régulation automatique, le poele ou la cheminée est accepté en tant que chauffage d’appoint si le logement est équipé d’un système principal de chauffage doté d’un dispositif d’arrêt manuel et d’un réglage automatique de la température intérieure.

ça me semble possible

En chauffage d'appoint ok.
on inverse la difficulté : le point qui risque de coincer c'est "rad electriques",
toujours avec la RT2012 le besoin d'energie max par m2 par an est assez faible, ça passe rarement en elec "de base"... et encore moins avec une maison au prix plancher-constructeur.
avec une PAC oui, sans problème.

Les PAC ce sont bien les dispositifs qui utilise la surface du terrain pour accumuler la chaleur ? ce qui rends souvent une grosse parti du terrain impraticable ensuite ?

Il faut dire que j'étais au courant de cette RT 2012 mais j'imaginais pas tant de contrainte rien que d'un point de vu chauffage... Apparemment le chauffage électrique par radiateur est possible mais compliqué...

Bonjour,

toujours en recherche de terrain, je suis assez interessé par cette annonce : http://www.explorimmo.com/annonce-9448306.html

Que veut dire exactement " à bâtir au PLU 2017 " Est ce que le terrain est non constructible ? est ce qu'il faut attendre 2017, et est ce garanti qu'il le soit ? c'est flou !

Bonjour
Je pense que vous confondez PAC et géothermie.
La PAC puise la chaleur dans l'air pour la transmettre soit à un réseau d'eau soit à un réseau d'air chauffant la maison. Système très souvent préconisé en RT 2012.
La géothermie nécessite effectivement des réseaux pour puiser la chaleur dans le sol et la transférer par échange dans la maison.

Le problème de la construction est effectivement qu'au début il faut lancer un peu tout en même temps.
C'est à dire voir votre possibilité de financement par une banque, prendre contact avec quelques constructeurs pour avoir une idée de leurs prix. Regarder les terrains dans votre région pour voir également quel est le prix moyen et vérifier si dans votre région il y a des risques sismiques, des besoins de fondations particulières(sols rocheux, sableux, argileux). Et encore, là vous aurez une idée au général. C'est l'étude de sol DU terrain que vous voudrez qui vous dira exactement les contraintes (ou pas) en terme de fondation.

Bon nous avons un peu avancé dans notre projet !

nous avons trouvé un terrain susceptible de convenir, il fait 1100m² au prix de 65000€ viabilisé, rectangulaire et plat. (32mx35m).
nous avons fait une première estimation de budget avec un MO qui nous présente pour un 110m² et 25m² de garage plus terrasse de  30m² carrelé.
MURS PERIPHERIQUES Doublage TH32 100 mm + 10 mm de plaques de plâtre murs périphériques CLOISONS INTERIEURES Cloisons PLACOSTYL 72 MM et laine verre 45 MM
Vide sanitaire de 60cm sur aglo
Mur Brique rouge IMERYS type OPTIBRIC PV3+ de 20 cm ou équivalent selon étude thermique montée à la colle
Goutiere alu
Devis arrêté au alentour de 110000€ avec option crépis taloché, double rang de génoise.

on se garde juste les peintures, et il reste dessus a ajouter la cuisine, les meubles sdb, et le poêle à bois compatible RT2012 malgré ce que j'ai pu lire plus haut... (bon il est pas donné 3/4000€) ensuite on va peut être aussi modifier certains options et en retirer certaine, comme la terrasse que je ne souhaite pas faire à la va vite en même temps que le chantier, ou les gouttière si c'est juste sur la première année.

pour le moment on est sur un prix de 180000€ frais de notaire et taxe d'aménagement inclus. il reste un peut de budget pour la suite. que pensez vous des quelques infos que je vous ai donné ? pour le plan j'ai un peu travaillé et en première idée ça donnerait ça : 

la maison serait donc orienté sud et ouest tel que sur les plans

Bonjour,
Concernant le budjet je laisse à d'autres le soin de répondre, ils sauront mieux que moi.
Pour les plan, il serait bien de les mettre dans la section plan pour avoir des avis éclaires.
Mais ce qui saute aux yeux, c'est que le couloir garage/pièce de vie se transforme en WC entre le plan et la vue 3D. Il va donc falloir faire un choix !
De plus, la vue directe de la pièce de vie dans ce que je suppose être la chambre parentale, n'est pas top.L'entrée est démesurée pour la maison. Il faut y prévoir une penderie suffisamment grande, mais là, que de place perdue!
Si le WC est bien placé dans ce qui pourrait être la communication avec le garage, ça veut dire que tout le monde doit passer par la pièce de vie pour aller faire un pipi ?
Comment entre-t-on dans la buanderie? Si il faut traverser la cuisine, c'est à revoir.
Qu'est ce que la pièce 8, un bureau ?

Citation:

Bonjour, 
Concernant le budjet je laisse à d'autres le soin de répondre, ils sauront mieux que moi. 
Pour les plan, il serait bien de les mettre dans la section plan pour avoir des avis éclaires. 
Mais ce qui saute aux yeux, c'est que le couloir garage/pièce de vie se transforme en WC entre le plan et la vue 3D. Il va donc falloir faire un choix ! 
De plus, la vue directe de la pièce de vie dans ce que je suppose être la chambre parentale, n'est pas top.L'entrée est démesurée pour la maison. Il faut y prévoir une penderie suffisamment grande, mais là, que de place perdue! 
Si le WC est bien placé dans ce qui pourrait être la communication avec le garage, ça veut dire que tout le monde doit passer par la pièce de vie pour aller faire un pipi ?  
Comment entre-t-on dans la buanderie? Si il faut traverser la cuisine, c'est à revoir. 
Qu'est ce que la pièce 8, un bureau ?

Oui c'est un erreur car dans la configuration du plan j'ai modifié la position du garage, donc la porte entre la buanderie et le garage a sauté, et du coup plus de fenêtre dans les toilettes.
La pièce 8 est bien un bureau/bibliothèque avec une verrière. effectivement l'entrée et la cuisine ce n'est pas définitif on essaie de réfléchir à perdre le moins de place possible. Les toilettes par la pièce de vie ce n'est pas gênant je trouve car c'est à bonne distance des chambres des enfants et du salon salle à mangé, il y aura un second wc dans la suite parentale.

Pour la suite parentale effectivement peut être que l'entrée est mal placé et qu'il faudrait la rapprocher du bureau.

bon en fait on a réservé le terrain à coté de celui qu'on voulait (vendu hier) et du coup l'exposition change et je vais devoir re-modifier ce plan. mais la force et l’enchaînement des pièces devrait rester dans ce style. je pense que la cuisine est trop grande et effectivement il faudrait peut être changer l'entrée. ça sera le cas dans la nouvelle orientation.

Merci pour votre avis en tout cas ;)

Bonjour,

Avez vous des enfants? Ou projetez vous d'en avoir ?
Par ce qu'un pré ado ou un ado, quand ses parents reçoivent du monde, il trouve bien relou de passer devant tout le monde pour aller prendre sa douche (Et donc se rhabiller après, pas question de se promener en pyj ) ou aller faire un pipi. Pareil, vous êtes couchés et votre progéniture est dans le salon avec quelques amis, la télé sur le mur de la chambre = bruit, discussions, rires...
La cuisine n'est pas forcement trop grande, tout dépend de l'utilisation que vous voulez en faire. Mais cuisine et bureau en symétrie, ça fait bizarre. Le bureau pourrait trouver sa place en pièce tampon entre la partie jour et la partie nuit.
Allez hop, dans la section "plans de maison", il y a quelques spécialistes de la conception qui vont pouvoir vous aider à améliorer ca.

Gallilée a écrit:

Bonjour,

Avez vous des enfants? Ou projetez vous d'en avoir ?
Par ce qu'un pré ado ou un ado, quand ses parents reçoivent as raison mais il faut poster du monde, il trouve bien relou de passer devant tout le monde pour aller prendre sa douche (Et donc se rhabiller après, pas question de se promener en pyj ) ou aller faire un pipi. Pareil, vous êtes couchés et votre progéniture est dans le salon avec quelques amis, la télé sur le mur de la chambre = bruit, discussions, rires...
La cuisine n'est pas forcement trop grande, tout dépend de l'utilisation que vous voulez en faire. Mais cuisine et bureau en symétrie, ça fait bizarre. Le bureau pourrait trouver sa place en pièce tampon entre la partie jour et la partie nuit.
Allez hop, dans la section "plans de maison", il y a quelques spécialistes de la conception qui vont pouvoir vous aider à améliorer ca.

Bonjour,
Oui tu as raison mais il faudra rajouter l'orientation de la maison et la dénomination des pièces, parce que là, je ne sais pas comment vous faites pour deviner ce qui est quoi (je suppose un peu : par exemple ouverture d'une chambre directement dans la pièce de vie, pour moi, c'est rédhibitoire, mais je sais que cela ne gêne pas tout le monde, enfin je crois....)

Bonjour, 

je suis actuellement aussi en recherche d'un terrain pour faire construire. Je pense que je devrais me décider d'ici peu, car deux terrains nous interessent mon mari et moi dans notre budget. Nous sommes situé en Isère, et avons trouvé deux terrraisn à Chirens pour ceux qui connaissent.

Maintenant pour la phase de construction, avez vous appel à un architecte ou bien directement à un entrepreneur? 
Que me conseillerait vous? 

Merci d'avance, 

Birg

Bonjour, 

je suis actuellement aussi en recherche d'un terrain pour faire construire. Je pense que je devrais me décider d'ici peu, car deux terrains nous interessent mon mari et moi dans notre budget. Nous sommes situé en Isère, et avons trouvé deux terrraisn à Chirens pour ceux qui connaissent.

Maintenant pour la phase de construction, avez vous appel à un architecte ou bien directement à un entrepreneur? 
Que me conseillerait vous? 

Merci d'avance, 

Birg

Bonjour,

J'ai fait quelques modification en fait j'ai tout changé
J'ai retravaillé en fonction des idées que vous m'aviez proposé, voici le nouveau plan :



Je suis plutôt content et je le trouve cohérent. Dans le coin à droite de la pièce de vie se trouve le bureau verrière, il ouvre aussi 3 "meurtrières" dans le couloir de la partie chambre et bain pour faire entrer de la lumière, mais les ouvertures ne donne pas sur les portes de chambres enfant pour plus d'intimité.
Ensuite  je suis pas encore satisfait à 100 % de la position du poêle et de la tv. Avec le poêle tel quel, ça nous oblige à se tourner pour regarder la TV. On pense aussi à un poêle à bois double face à la place des deux fauteuils pour changer l'orientation du canap' mais ça risque de couper la circulation dans la pièce.

Je suis aussi pas sur pour la position de la porte d'entrée, faut que je dessine la maison avec les murs et les toits pour voir ce que ça peux donner. car autant je trouve sa position pratique, mais je ne suis pas sur que ce soit esthétique.

Merci pour vos avis ! 

Je me répète vous n'êtes pas dans la bonne section. Pour avoir un avis sur vos plans postez dans la section "plans". Mais en incluant le terrain et l'implantation de la maison sur celui-ci.
Là j'avoue que je ne vois pas où est l'entrée. J'ai également du mal à voir les portes intérieures

Ok merci