Faire construire, pour quel budget?

Bonjour,

Je pensais acheter mais j'ai fini par construire pour plusieurs raisons et entre autre parce que c'est moins cher. A moins d'acheter une maison à rénover soi-même, construire revient moins cher. Acheter une maison finie revient à payer une plus-value. En fait contrairement à une voiture qui se déprécie dès les premiers km une maison prend de la valeur au fil du temps grâce notamment aux aménagements faits par les propriétaires (clôtures, déco...).

L'avantage quand on construit c'est qu'on n'est pas obligé de tout faire tout de suite par exemple on construit une année, on fait la clôture l'année d'après et la déco l'année suivante etc. alors que quand on achète une maison récente tout est déjà compris dans le prix donc ça revient plus cher.

Pour l'emprunt 10 K€ c'est déjà bien comme apport mais ça dépend aussi de ce que tu veux faire (taille de la maison, prix du terrain...). Après les banques prêtent plus facilement à quelqu'un qui a un apport même modeste qu'à quelqu'un qui n'en n'a aucun ça prouve que la personne a une capacité d'épargne et peut donc plus facilement rembourser son prêt.

J'avais jamais pensé ainsi!
C'est vrai que c'est plein de bon sens au final...
Après faut trouver l'endroit ou construire...


En fait coté construction, je sais pas trop.
Cela dois prendre pas mal de temps pour construire...
Je vie chez mes parents en ce moment, je me dit que si je demande une construction, je pourrai continuer a mettre de coté jusqu'à ce que la construction soit terminé.
Après, faut voir ce que je souhaite faire et ce qu'il est possible de faire.
Une petite maison pas immensse mais chaleureuse de 50 voir 60m² me plairait bien.
je suis sur montpellier...
c'est assez chèr ici...

Bonjour.
En résumé, sauter le pas immobilier maintenant ou plus tard, toi seul peut y répondre ... quel avenir familiale envisages tu ? quel situation professionnel envisage tu ? Si tu achètes de l'ancien, tu peux avoir tout bouclé en quelques mois donc si changement dans l'année suivante et revente, pas trop de contraintes (à part financière et trouvé un acheteur). Si tu fais construire, entre le premier rdv et la remise des clés, tu parts plutôt sur mini 1 an voir plus ... et ensuite encore pas mal de temps pour l'aménagement intérieur et extérieur donc la construction t'engage dans une situation de plus long terme.

Ensuite, je ne connais pas du tout les prix sur Montpellier mais effectivement, plus ton apport sera conséquent, plus il te sera facile d'emprunter. Toutefois, si tu envisages de mettre encore de l'argent de côté, toi seul connais ton rythme d'épargne et donc de savoir avec quel apport futur tu envisageras de franchir le pas. Malgré tout, suivant ta situation familiale et professionnel, il est également possible de réaliser un projet immobilier sans apport (je sais de quoi je parle) même si moins de portes s'ouvrent ou pas de la même façon.

Comme le dit "gaelle56", poses toi d'abord les questions de ce que tu veux, ensuite lis un max le forum et exposes ton projet. Tu peux également sans prendre aucun engagement consulté les annonces immobilières de l'ancien ainsi que d’éventuels terrains à bâtir. Ensuite, si tu t'oriente sur la construction, viendrons d'autres questions concernant les coûts de raccordements qui ne sont pas du tout les mêmes si lotissement ou diffus. Cela te fera une base financière à prévoir et ainsi, tu pourras recherché un constructeur ou maitre d’œuvre afin de connaitre le coût de la maison suivant ton budget.

En fait, je souhaite construire afin de vivre seul (dans un premier temps)
après ce qu'il adviendra dans la vie dieu seul le sait...
J'ai actuellement un CDD sur 2 ans avec 1050€ par mois auquel je dépense en moyenne 300€ (je met de coté 700 car je vie chez mes parents...)
Il est vrai qu'a la fin de mon contrat, je ne sais pas ce que je ferai... Resterai-je sur montpellier ou irais-je ailleurs?
moi j'ai envie de caler quelque part, un chez moi et quitter mes parents... commencer ma vie en fait
mais sans devenir locataire!

Bonjour,

Le banquier calculera (au mieux car il n'aime pas les cdd) que tu pourras rembourser 350€/mois soit 4200€/an intérêts compris
donc qu mieux du mieux il te prêtera 70k€ à rembourser sur 30 ans. Avec tes 10k€ d'apport ça te fait 80k€ donc à mon avis ça va être difficile de faire construire.
Essayes plutôt d'acheter un studio ou un F2 pour commencer.

Enfin ce n'est que mon avis

Pas mieux, seul et en CCD, même avec ton apport ne te fais pas trop d'illusions pour l'instant sur un projet immobilier en construction. Pour le F2, c'est pas bête mais il va surement falloir que tu sorte de Montpellier car grande ville et surement très prisés pour faire de la location d'été donc les prix doivent être en conséquence. Par contre, si tu décroche un CDi dans 2 ans, que tu as continué à mettre 700/mois de coté, tu seras à 26800€ d'apport possible, sans compté les intérêts que tu auras générés. Et là, tu trouveras les démarches financières beaucoup plus facile car stabilité d'emploi + apport conséquent. A bien y réfléchir et à mon seul avis, patientes encore un peu. En plus, d'ici là t'auras peut être un second salaire qui ce greffera à ton projet

Bon courage dans tes recherches.

Vous pensez qu'investir dans un F2 m'est possible avec mes apports actuels?
en fait j'en ai pas encore parlé a ma banque il faudrai que j'en discute...
je comprends pas trop les % de prêts...
si j'emprunte 100 000 par ex, et que c'est à 4% sa veut dire que je devrais juste 4000? ou en fait sa va beaucoup plus loin que ca?

Cela va beaucoup plus loin, malheureusement pour nous emprunteurs
Les intérêts sont calculés mensuellement sur le capital restant dû à chaque paiement de ces mêmes échéances (pour faire simple).
Si t'emprunte 1000 à 4%, le premier mois, tu rembourses une partie du capital (amortissement) imputé de 4% calculé sur le capital total restant dû. En même temps, suis pas banquier donc je peux utilisé certains raccourci dans mon explication. Ce qui est sûre, c'est que dans aucun crédit, on considère les intérêts uniquement sur le capital de départ emprunté. Sinon, on devrait pouvoir relancer la consommation !
Pour le banquier, c'est effectivement la première chose à faire car c'est lui qui te prêtera ou non, donc un petit rdv avec lui te sera d'un grand secoure pour connaitre la viabilité d'un projet immobilier dans ton cas. N’oublies pas non plus de consulter les annonces des prof. afin de bien connaitre la taille de l'enveloppe à lui soudoyé.

Pour info

100k€ empruntés à 4% sur 20 ans
tu rembourseras 142k€
donc une fois et demi le montant
sur 30 ans ... 171k€

aille ça pique

Je crois que maintenant, la balle est dans le camp de ton banquier

Tout seul en plus en CDD c'est malheureusement impossible. Pas une maison en tout cas mais un appartement oui. C'est dur d'être Primo accédant de nos jours

Billy_the_kid a écrit:

Pour info

100k€ empruntés à 4% sur 20 ans
tu rembourseras 142k€
donc une fois et demi le montant
sur 30 ans ... 171k€

aille ça pique

Ah bah pour piquer, sa pique! Voir même plus...
Je me demande même si c'est pas plus avantageux de posséder l'argent cash plutot que d'emprunter...
au final, plus j'attends, plus je met de coté, et plus cela deviens abordable... ou pas car les prix peuvent tout aussi augmenter encore et encore...

arf

Tout dépend à quel taux vous allez emprunter et à quel taux vous aurez placé vos fonds propres. Et surtout combien de temps vous parents seront d' accord pour que vous restez à là maison... 20 ans ça fait long...

Je réitère, rdv avec ton banquier. C est ta seule option aujourd' hui pour savoir ou tu peux aller, comment et dans combien de temps.

gaelle56 a écrit:

Bonjour,

Je pensais acheter mais j'ai fini par construire pour plusieurs raisons et entre autre parce que c'est moins cher. A moins d'acheter une maison à rénover soi-même, construire revient moins cher. Acheter une maison finie revient à payer une plus-value. En fait contrairement à une voiture qui se déprécie dès les premiers km une maison prend de la valeur au fil du temps grâce notamment aux aménagements faits par les propriétaires (clôtures, déco...).

L'avantage quand on construit c'est qu'on n'est pas obligé de tout faire tout de suite par exemple on construit une année, on fait la clôture l'année d'après et la déco l'année suivante etc. alors que quand on achète une maison récente tout est déjà compris dans le prix donc ça revient plus cher.

L'ancien n'est pas plus coûteux par le niveau de la maison ni des finitions apportées avec le temps mais parce que l'immobilier est dans un contexte d'usure notamment sur le plan du foncier. Un produit boursier donc de placement à plus long terme. le droit de propriété est la base historique de toute l'histoire des richesses de ce monde, chose que dénonçait Marx justement. (Le penseur philosophe et non les communiste aprés lui qui firent pareils que les capitalistes...)

Ekoloman