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Le terrain et les frais annexes

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.376 fois
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Bonjour à tous.

Avec mon ami, on a décicé de ce lancer !!!

Nous avons trouver un terrain dans nos prix et l'emplacement est un vrai coup de coeur.

Notre probléme est qu'on sait pas comment compter les frais annexes. J'ai regardé dans le forum et les guides mais je ne trouve pas !!!! lol

Je dois renconter le proprio le week end prochain, par vos expériences qu'elles sont les questions a posées?

Ensuite pour les devis de raccordement EDF et Eau mais aussi l' ANC a qui je dois demander les devis. Le terrain se trouve ne 2ème ligne et le proprio nous propose de faire les tranchées c'est intéressant?

Je me pose mille questions de débutant et surement trop mais pas facile de se lancer !!!

Merci pour toutes vos réponses
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

79 846 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 4000 message Munich
Bonjour,
Vous avez un plan et l'orientation du terrain?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
J'essaye de faire une extraction de google maps, et dès que j'y arrive je le mets en ligne.
Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Tu peux faire impress écran et coller sur Paint, et l'enregistrer sous format .jpeg.

Ensuite tu le mets dans un récit de construction OU tu vas sur un hébergeur d'image.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Me revoila, je suis pas sur mon ordi et il rame, une horreur !! lol.
Ce soir je fais ce qu'il faut ce soir. Pour les élements, en gros, le branchement Edf, eau est à environ 30-40 mètres.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 700 message Haute Vienne
Pour vous aider un peu, en avant projet nous avons eu :
- passage d'un géomètre : 562€
- Notaire : 4500€
- Bureau d'étude thermique (Attestation Bbio): 400€
- Étude de sol : 1668€

Mais tout ça dépend vraiment de votre projet. Par exemple pour nous le terrain est en pente, donc impossible de ne pas faire venir un géomètre. Impossible de passer outre l'étude de sol également. Autre exemple, nous allons poser la VMC nous même, du coup nous avons fait faire une étude d'implantation (300€). Avec l'étude de sol penser à faire mesurer la perméabilité de votre sol car cela peut avoir un impact non négligeable sur le projet.
Puis ce qui est VRD, si le terrain n'est pas viabilisé, bien se renseigner sur l'endroit où passent les réseaux.
Se renseigner aussi sur la présence de bâtiments classés à proximité.

Si vous passez par un CCMI, certains de ces postes (et d'autres genre architecte, etc) seront compris dedans.

Bon courage.
Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message
Tu as geoportail ou le site du cadastre pour avoir le plan de la parcelle.

Antoine
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Pour compléter smux,
Taxe d'aménagement : ~2500€ pour 110m² -> demandez à la mairie
Taxe PFAC (participation à l'égout): ~3000€ -> demandez à la mairie (si pas d'égout, assainissement individuel à prevoir, voir le forum dédié)
Frais de notaire : 7-8% du pris du terrain -> site de calcul des frais et ajoutez 500€ pour être sur
VRD: ~3000€ (faisable vous même avec un peu de recherche 1000€)
Raccordement aux réseaux, si pas viabilisé ça revient cher en fonction de la distance. -> Faire un devis auprès d'ERDF, France telecom et la compagnie des eaux.

Chez nous en lotissement borné, viabilisé et tout à l'égout presque 20k€ de frais annexes (càd tous les frais obligatoires hors terrain et construction)
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour ces infos

Chamtec quand vous dites VRD, cela a correspond à quoi, pour nous le chemin d'accès est fait par le proprio actuelle!!

Tonio16, merci pour l'info, la photo est bcp plus récente et plus nette que Google, le Top!!!

Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
J'ai sauté le pas, j'ai commencé un récit de constructions!!!!
J'ai mis la photo du terrain !!!

Pas si dur!!

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=22632

Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
jessica828 a écrit:Merci pour ces infos

Chamtec quand vous dites VRD, cela a correspond à quoi, pour nous le chemin d'accès est fait par le proprio actuelle!!

Tonio16, merci pour l'info, la photo est bcp plus récente et plus nette que Google, le Top!!!

Biggrin


VRD: Les tranchées techniques EAU, ELEC, GAZ , TELECOM, avec la fourniture des gaines etc. Le prix que j'ai annoncé est à titre indicatif.
Cela vous coûtera peut être moins cher en fonction de ce que vous avez besoin.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Pour nous si cela peux t'aider:

Frais de notaire 19800
Raccordements (60 ml) 8000
Branchements EDF, EAU (nous allons avoir le devis dans les 15 jours)
Taxe d'amenagement 6000 environ
Filtre compacte et épandage (fosse septique car pas tout à l'egout) 10000
Bassin de retention d'eau pluviales 8000
Etude de sol G12 et hydrologique 1350
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour vos réponses, ça me donne pas mal de repères.

jmds, quand tu parle de branchements cela correspond à quoi ? car on nous a parlé de raccordements et d'ouverture !!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
En fait les frais annexes ça va du simple au double voire au triple.

Cela dépends notamment de si c'est un lotissement avec touts les réseau disponibles en bordure de terrain, l'état de sol, la distance entre les réseaux et la future maison.
En plus de cela les frais de notaire qui dépendent du prix du terrain et la taxe d'aménagement qui dépend de la surface totale il me semble donc garage et sous-sol inclus.

Cela nous avait vite refroidi au début de nos recherches Dry et surtout j'espère qu'il n'y aura pas d'autre surprise...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
En faite ce que je cherche c'est pas vraiment le montant mais connaitre les frais en plus et savoir où demander les devis. Pour avoir une idée un peu plus claire !!!
Merci
Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjoir,

Chamtec a raison les montants dependent de beaucoup des facteurs, mais quand je commence mes recherches je cherchais aussi des montants pour me donner une idée.

Branchements c'est la pose du compteur et la conexion au reseau. Effectivement je suis dans un terrain individuel, j'imagine que dans un loissement les frais sont differents.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Je me doute que mes prix diffère de beaucoup par moment!! Merci pour ta réponse!!!Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le lundi 03 aout 2020 à 09h47
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