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Le terrain et les frais annexes

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.349 fois
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 12h01
Le terrain et les frais annexes
Bonjour à tous.

Avec mon ami, on a décicé de ce lancer !!!

Nous avons trouver un terrain dans nos prix et l'emplacement est un vrai coup de coeur.

Notre probléme est qu'on sait pas comment compter les frais annexes. J'ai regardé dans le forum et les guides mais je ne trouve pas !!!! lol

Je dois renconter le proprio le week end prochain, par vos expériences qu'elles sont les questions a posées?

Ensuite pour les devis de raccordement EDF et Eau mais aussi l' ANC a qui je dois demander les devis. Le terrain se trouve ne 2ème ligne et le proprio nous propose de faire les tranchées c'est intéressant?

Je me pose mille questions de débutant et surement trop mais pas facile de se lancer !!!

Merci pour toutes vos réponses
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/05/2014 à 13h35
Bonjour,
Vous avez un plan et l'orientation du terrain?
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 15h41
J'essaye de faire une extraction de google maps, et dès que j'y arrive je le mets en ligne.
Biggrin
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/05/2014 à 16h46
Tu peux faire impress écran et coller sur Paint, et l'enregistrer sous format .jpeg.

Ensuite tu le mets dans un récit de construction OU tu vas sur un hébergeur d'image.
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 17h06
Me revoila, je suis pas sur mon ordi et il rame, une horreur !! lol.
Ce soir je fais ce qu'il faut ce soir. Pour les élements, en gros, le branchement Edf, eau est à environ 30-40 mètres.
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smux

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/05/2014 à 18h03
Pour vous aider un peu, en avant projet nous avons eu :
- passage d'un géomètre : 562€
- Notaire : 4500€
- Bureau d'étude thermique (Attestation Bbio): 400€
- Étude de sol : 1668€

Mais tout ça dépend vraiment de votre projet. Par exemple pour nous le terrain est en pente, donc impossible de ne pas faire venir un géomètre. Impossible de passer outre l'étude de sol également. Autre exemple, nous allons poser la VMC nous même, du coup nous avons fait faire une étude d'implantation (300€). Avec l'étude de sol penser à faire mesurer la perméabilité de votre sol car cela peut avoir un impact non négligeable sur le projet.
Puis ce qui est VRD, si le terrain n'est pas viabilisé, bien se renseigner sur l'endroit où passent les réseaux.
Se renseigner aussi sur la présence de bâtiments classés à proximité.

Si vous passez par un CCMI, certains de ces postes (et d'autres genre architecte, etc) seront compris dedans.

Bon courage.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
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tonio16

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/05/2014 à 18h10
Tu as geoportail ou le site du cadastre pour avoir le plan de la parcelle.

Antoine
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hme Invité

Messages : Env. 60000
Le 18/05/2014 à 18h33
Pour compléter smux,
Taxe d'aménagement : ~2500€ pour 110m² -> demandez à la mairie
Taxe PFAC (participation à l'égout): ~3000€ -> demandez à la mairie (si pas d'égout, assainissement individuel à prevoir, voir le forum dédié)
Frais de notaire : 7-8% du pris du terrain -> site de calcul des frais et ajoutez 500€ pour être sur
VRD: ~3000€ (faisable vous même avec un peu de recherche 1000€)
Raccordement aux réseaux, si pas viabilisé ça revient cher en fonction de la distance. -> Faire un devis auprès d'ERDF, France telecom et la compagnie des eaux.

Chez nous en lotissement borné, viabilisé et tout à l'égout presque 20k€ de frais annexes (càd tous les frais obligatoires hors terrain et construction)
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 19h47
Merci pour ces infos

Chamtec quand vous dites VRD, cela a correspond à quoi, pour nous le chemin d'accès est fait par le proprio actuelle!!

Tonio16, merci pour l'info, la photo est bcp plus récente et plus nette que Google, le Top!!!

Biggrin
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 20h12
J'ai sauté le pas, j'ai commencé un récit de constructions!!!!
J'ai mis la photo du terrain !!!

Pas si dur!!

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=22632

Biggrin
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hme Invité

Messages : Env. 60000
Le 18/05/2014 à 20h16
jessica828 a écrit:Merci pour ces infos

Chamtec quand vous dites VRD, cela a correspond à quoi, pour nous le chemin d'accès est fait par le proprio actuelle!!

Tonio16, merci pour l'info, la photo est bcp plus récente et plus nette que Google, le Top!!!

Biggrin


VRD: Les tranchées techniques EAU, ELEC, GAZ , TELECOM, avec la fourniture des gaines etc. Le prix que j'ai annoncé est à titre indicatif.
Cela vous coûtera peut être moins cher en fonction de ce que vous avez besoin.
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/05/2014 à 20h49
Pour nous si cela peux t'aider:

Frais de notaire 19800
Raccordements (60 ml) 8000
Branchements EDF, EAU (nous allons avoir le devis dans les 15 jours)
Taxe d'amenagement 6000 environ
Filtre compacte et épandage (fosse septique car pas tout à l'egout) 10000
Bassin de retention d'eau pluviales 8000
Etude de sol G12 et hydrologique 1350
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/05/2014 à 22h15
Merci pour vos réponses, ça me donne pas mal de repères.

jmds, quand tu parle de branchements cela correspond à quoi ? car on nous a parlé de raccordements et d'ouverture !!!
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hme Invité

Messages : Env. 60000
Le 19/05/2014 à 07h29
En fait les frais annexes ça va du simple au double voire au triple.

Cela dépends notamment de si c'est un lotissement avec touts les réseau disponibles en bordure de terrain, l'état de sol, la distance entre les réseaux et la future maison.
En plus de cela les frais de notaire qui dépendent du prix du terrain et la taxe d'aménagement qui dépend de la surface totale il me semble donc garage et sous-sol inclus.

Cela nous avait vite refroidi au début de nos recherches Dry et surtout j'espère qu'il n'y aura pas d'autre surprise...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/05/2014 à 10h54
En faite ce que je cherche c'est pas vraiment le montant mais connaitre les frais en plus et savoir où demander les devis. Pour avoir une idée un peu plus claire !!!
Merci
Biggrin
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