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Budget construction + terrain + frais annexes

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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour,

je réfléchis actuellement à me faire construire une maison.
Le budget étant pour moi le soucis principal, je me pose des tas de questions.

Question 1 : Pensez-vous qu'avec un budget de 200k (max), le projet soit faisable ?

Description du projet :
- Le terrain est quasi trouvé : 53k pour 400m².
- Le budget maison tournerait autour de 120k : 4 chambres + garage + cellier, en brique si possible.
Attention, le budget est celui prévu car je n'ai pour le moment pas rencontrer de constructeur et ne sais donc pas à quoi m'attendre.
J'ai pris rdv avec Logifrance, Maison familiales, Maison d'en France.
- J'ai compté dans le budget, les taxes annexes :
* TLE : somme arbitraire suite à la formule trouvée sur le net : 2750. C'est une fourchette haute car le taux communal tourne aux alentours de 3%.
* TRE : somme arbitraire suite à la formule trouvée sur le net : 2150. C'est une fourchette haute car le taux communal tourne aux alentours de 3%.
* Taxe communale : 1% du prix terrain + maison
* TDENS : 1% du prix terrain + maison
* TDCAUE : 0,3% du prix terrain + maison
- J'ai compté également les frais de notaire, mais à l'origine je pensais qu'ils n'étaient à payer que sur le terrain. J'ai lu autre part qu'ils étaient également à payer sur l'emprunt.

Question 2 : Quelles sont pour vous les taxes possibles, leurs taux, ..

Questions 3 : Quels constructeurs valent le coup pour le rapport qualité / prix ?

Etant déjà propriétaire, et ayant déjà eu un PTZ (ancien mode), je ne peux pas faire valloir à la réduction de 50% de ces taxes.
Pour détail, je suis sur Carvin.
Pour info, ce budget ne comporte pas les frais annexes (cloture, cuisine, équipement).

Merci d'avance pour vos réponses
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 15 ans
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Les frais de notaire sont seulement sur le terrain, pas sur la construction ni sur l'emprunt !
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Merci porte cette réponse. En général la tva sur le terrain est elle incluse dans le prix ou est elle en plus? merci
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
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Photographe Env. 2000 message Isere
La TVA, incluse dans le prix... (enfin je crois je savais même pas qu'il y en avait dessus... lolll)

A confirmer par un autre qui s'y connais mieux que moi la dessus.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 17 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
Si ton terrain reste celui-ci : alors OUI !!! 200k€, c'est suffisant.
Pour les taxes : celles de la maison sont comprises dans le prix convenu et celles du terrain sont comprises dans les frais de notaire (le notaire n'empoche "que" 1/4 de la somme que tu lui verses, le reste part a l'état....je crois que c'est a peu près cela).
Une fois la maison finie, il y a la TLE a payer : ca va être entre 1000 et 2000 € environ et c'est payable en 2 fois : la moitié tout de suite et le reste 18 mois plus tard.
Pour les constructeurs, il faut trouver quelqu'un de ton secteur pour te conseiller. Mais je ne pense pas qu'il y ai de mauvais constructeurs mais de mauvaises expériences. Par exemple, tout le monde va déconseiller phoenix ou mikit : et pourtant je connais des gens qui en sont très content.
J'ai aussi des amis qui ont payé le prix fort avec un constructeur renommé et ca s'est assez mal passé !!! je pense qu'il est important de bien suivre le chantier pour corriger les erreurs au plus vite et tout devrais bien se passer.Happy
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour et merci à tous pour vos réponses.

Nous avons signé une promesse d'achat pour un terrain de 449m².

Le terrain est plus chère que prévu : 67500. Mais ça vaut le coup :o)

Côté démarche :
- Je cherche maintenant le meilleur taux d'emprunt pour concurrencer ma banque qui me propose sur 20 ans 4.6%.
- Je cherche également à savoir quelle surperficie maximale de maison je pourrais avoir pour un budget global de 120k (construction) et 15k pour frais annexes (DO, sondage terrain, indice bt01, ...).
J'aimerai avoir 110m² avec 4 chambres, mais il semble que le budget ne permette d'avoir que 100m².

Bon week end à tous
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
missflorine a écrit:La TVA, incluse dans le prix... (enfin je crois je savais même pas qu'il y en avait dessus... lolll)



pas de TVA sur les terrains pour les particuliers
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 21 ans
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour Elisa,

pour expliquer le contexte, j'ai signé une promesse d'achat pour une parcelle dans un nouveau quartier (proche du centre de ville de Carvin).
Le lotisseur propose des terrains libres de constructeur, des maisons en acquisition, des maisons en location.

Je dois énoncer qu'entre les prix vu sur internet et ceux au moment de la commercialisation, une grosse différence a été vue.
Pour pouvoir acheté, nous avons baissé le budget maison pour mettre plus pour le terrain .. (vases communicantes)

Au moment de signer la promesse d'achat, le commercial nous a dit que le terrain était soumit à une TVA de 19.6 mais que certaines personnes pouvaient bénéficier d'une TVA à 5.5
Il m'a conseillé de contacter le notaire.

Ce matin une clerc de notaire m'a appelée et m'a expliquée que le notaire était en congés. Mais que le passage de la TVA de 5.5 à 19.6 était dû à la mairie.
A l'origine elle m'a annoncée que les terrains étaient bien à 5.5%.

Je dois contacter le service urbanisme pour en savoir plus et pour faire en sorte d'avoir une TVA à 5.5%.
Mine de rien, cela représente quand même 7500 euros que je peux soit replacer dans ma maison (avec 10m² en plus ou un système de récupération par cuve ou un cumulus alimenté en partie par le solaire), soit pour me permettre d'emprunter moins ..

Le commercial m'ayant vendu le terrain m'a dit que cela pourrait être soumis aux ressources et pour une première acquisition.
Vu que je suis propriétaire et que je compte revendre pour construire, je serai pénalisé.

Avez-vous des conseils pour passer la TVA à 5.5 ?
N'y a t'il pas une loi qui a fait passer la TVA de 5.5 à 19.6 suivant les cas ?

Merci d'avance
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 15 ans
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Super bloggeur Env. 100 message Nord
bonjour je ne saurais répondre a tes questions pour notre part nous faisons construire avec maisons familiale ,nous attendons le demarrage du chantier pour le moment pas de pb a voir

et toi a tu choisi?

a bientot et bon courage
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour Chouchou2317,

Nous n'avons pas encore choisis.

Nous avons rencontré :
- Maison familiale,
- Logifrance,
- ECC,
- Phenix,
- Maison Kléa (groupe Piraino),
- Maison d'En France.

Je rencontre demain maisonneuve.
J'hésiste à rencontrer France Confort, car je ne voudrais pas louper quelque chose.

A la suite de la réception des derniers chiffrages, nous pourrons alors comparer les différentes prestations. Certains sortent du lot par leur rapport qualité / prix, et d'autres me laissent perplexe.

Actuellement j'ai une grosse incertitude car le terrain que j'ai "acheté" (signé la promesse d'achat) est en ANRU. Il faut que je règle la question au plus vite pour terminer mon plan de financement.

Bon courage également et bonne construction
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
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