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Taxes et frais annexes

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 349 fois
Niniedu01
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/01/2018 à 15h48
Taxes et frais annexes
Bonjour

Mon conjoint et moi avons pour projet de faire construire notre maison. Nous sommes dans l'attente d'un nouveau lotissement qui devrait bientôt voir le jour. Donc nous sommes au tout début de notre projet et ne savons pas du tout quel budget nous devons prévoir. Surtout quand je lis la longue liste des frais annexes.

Comment les anticiper ? Où se renseigner ? Je suis complètement perdue.

Merci.
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/01/2018 à 15h52
Bonjour Niniedu,

Déjà tu as le moteur de recherche que tu devrais pouvoir t'aider.
Sinon tu as l'estimation du coût d'une maison avec ces annexes :
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/
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[EnYgmA]

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/01/2018 à 16h11
Bonjour,

faisons dans l'ordre des choses :

Avant et pendant la construction:
1) Les frais de notaire => Dépend de la superficie de votre terrain. (ex pour moi: 450m² =~7000€)
2) Les frais intercalaires (frais sur les déblocages de fonds, le montant dépend des sommes débloqués)
3) Les ouvertures de compteurs

Après la construction:
1) Taxe d'assainissement / raccordement à l’égout (voir avec la mairie)
2) Taxe d'aménagement (voir ici: https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/ )

Partant du principe qu'il y a toujours à payer faut toujours mettre de côté, car il peut toujours y avoir des imprévus.

@+
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Niniedu01
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/01/2018 à 06h18
Merci pour vos réponses. Ça fait peur ???
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[EnYgmA]

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 09h13
Oui si on apprend tout au dernier moment, non si on anticipe.
Ce que l'on trouve cher quand on est locataire devient énormément cher une fois propriétaire, c'est le jeu je dirai. Wink
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hyperion66

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : Castelnau D'estrétefonds (31)
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 09h22
[EnYgmA] a écrit:Bonjour,

faisons dans l'ordre des choses :

Avant et pendant la construction:
1) Les frais de notaire => Dépend de la superficie de votre terrain. (ex pour moi: 450m² =~7000€)
2) Les frais intercalaires (frais sur les déblocages de fonds, le montant dépend des sommes débloqués)
3) Les ouvertures de compteurs

Après la construction:
1) Taxe d'assainissement / raccordement à l’égout (voir avec la mairie)
2) Taxe d'aménagement (voir ici: https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/ )

Partant du principe qu'il y a toujours à payer faut toujours mettre de côté, car il peut toujours y avoir des imprévus.

@+

Les frais de notaire ne dépendent pas de la surface du terrain, mais de sa valeur d'achat.
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[EnYgmA]

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 09h51
Les deux sont liés donc l'un ou l'autre à l'arrivée on paie.
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hyperion66

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : Castelnau D'estrétefonds (31)
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 10h25
[EnYgmA] a écrit:Les deux sont liés donc l'un ou l'autre à l'arrivée on paie.

Non, tu peux trouver un terrain de 400m² à 90000€ et plus loin, un terrai de 800m² à 60000€, tu paieras plus cher pour le premier, bien que le second soit deux fois plus grand.
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Niniedu01
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/01/2018 à 21h51
Alors les frais de notaire dépendent de quoi ?
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hyperion66

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : Castelnau D'estrétefonds (31)
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 22h07
Que vous achetiez une maison ou un terrain, la possession d'un bien est soumise à quelques règles concernant les frais de notaire. Ceux-ci s'élèveront à environ 7 % du prix total du terrain.

Vous avez un simulateur à cette adresse : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
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Niniedu01
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/01/2018 à 22h19
Les frais de notaires sont appliqués uniquement sur le terrain. Pas sur le prix de la maison. Là, sur la construction c'est la taxe d'aménagement.

Sur une base de 70 000EUR de terrain avec une maison de 150m2, j'ai déjà calculé :

6500EUR de frais de notaire
4160EUR de taxe d'aménagement

Ce sont les plus grosses dépenses annexes.

Apres on ajoute quoi ? J'ai lu TVA , on paye une TVA sur le terrain ? S'il est affiché à 70 000EUR on doit ajouter 20% de TVA ???
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En cache depuis le dimanche 15 avril 2018 à 08h18
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