"Frais annexes" maisons Phenix ?

Bonjour,

suffirait de demander le détail

J'ai pas tout compris, ça m'aide pas beaucoup en l'état.

Bonsoir

Pourquoi ne pas demander à phénix ? Ou alors nous-mêmes donner plus de précisions ...

bidibidi a écrit:

J'ai pas tout compris

Bonjour,
Nous non plus

Seul Phenix pourrait vous répondre en fait

Re...

Ok, excusez-moi, j'avais pas envie de me faire alpaguer direct par leurs vendeurs alors que ça sent le "vous n'avez pas lu le petit astérisque en bas de page" et je pensais que quelqu'un pourrait me dire ça rapidement sans passer par eux justement.

Par exemple :
https://www.maisons-phenix.com/constructeur-de-maison/meurth[...]9-m2-jarny-54800-160675

Prix maison + terrain ils te mettent 178.800E et puis en fait quand tu descends tout en bas et que tu regarde à "Budget", ça donne :

• Prix maison + terrain
  178 800 €
• Prix maison seule
  139 000 €
• Prix terrain seul
  39 800 €
• Montant frais annexes
  30 000 €

Et là c'est plus le même prix (178.800+30.000E donc) du tout et complètement hors budget pour moi.
C'est une collègue qui m'a lancé là-dessus et elle ne m'a jamais parlé de ça (seulement qu'elle a fait l'intérieur elle-même, carrelage et tout). J'aurais pu lui redemander ça, mais elle est en vacance là (et ça fait 15 ans qu'elle a fait construire la sienne, du coup ça a peut-être changé).

Bonjour

Vous êtes sûr le forum depuis 5 mois maintenant... vous devriez éventuellement le lire de temps en temps. Parce que là, vous n'y connaissez strictement rien.

Déjà, si vous vous renseignez juste le minimum nécessaire, en lisant les guides et les bonnes idées du forum, vous verrez vite que ce type d'annonce est illégale (à ma connaissance, Phénix propose des CCMI... Ils ne peuvent donc pas vendre le terrain lié à la construction), et pour votre question sur les frais annexes, même si je ne sais pas de quoi parle phénix dans cette pub, vous verrez vite qu'il y a de nombreux sujets sur le forum sur tous les frais annexes à la construction à prévoir sur un tel projet.

Pour vous donner une idée, dans mon cas, terrain à 180k€, construction à 178k€ (partie CCMI uniquement, avec à ma charge VRD, peinture, sanitaires et sol des chambres).
Le projet global, en y ajoutant le reste (travaux à ma charge, cuisine, jardin, taxes, notaire,...)sera d'environ 500k€. Donc dans mon cas, mes frais "annexes" dépassent largement les 100k€.

Évidemment, il y a des postes variables d'un projet à l'autre. Moi, je cumule des taxes très importantes, un terrain entraînant beaucoup de frais supplémentaires, l'envie de me faire plaisir sur certains postes comme la cuisine ou les sanitaires, et le fait de ne pas être très douée pour les travaux et de ne pas avoir envie de toutes façons de les faire moi-même donc j'ai fait appel à des artisans pour tout, y compris la peinture ou le jardin que beaucoup font par eux-mêmes.

Mais meme si j'avais voulu réduire mes frais annexes, certains étaient incompressibles (notaire, taxes (plus de 13k€ tout de même dans mon cas), certains suppléments illégaux de prix de mon CST -
un procès m'aurait coûté plus cher que de les payer (et dans votre premier projet, vous parliez de Maisons Pierre - avec ce type de constructeur, il faut prévoir un vrai budget pour les suppléments illégaux de prix),...

Vous n'êtes d'après ce qu'on peut lire, ici et sur votre 1er sujet, pas du tout préparé à vous lancer dans un tel projet. Mais comme, votre budget augmente fortement en ce moment (140k€ en mai, 179k€ (voire plus) en novembre), ça vaut peut-etre le coup d'attendre. Ça pourrait vous laisser le temps d'augmenter encore votre budget tout en vous renseignant sur tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans un projet de construction. Et là, vous partez de loin, et vous avez quelques heure de lecture devant vous avant de connaître le minimum pour la survie dans ce milieu

Merci d'avoir pris le temps pour ce long poste bien détaillé.
Nous ne sommes pas du tout dans les mêmes ordres de prix ni avec les mêmes attentes mais c'est intéressant.
J'ai un peu cherché sur le net à ce sujet, sans succès, c'est pour cela que je me suis permis de poster ça. Si c'est illégal, j'en suis désolé, en tout cas je n'invente rien puisque j'ai joint un lien vers leur site.
Pour donner l'exemple de ma collègue, elle a payé il y a 15 ans (certes, c'était il y a longtemps), en rase campagne, 150.000E en tout et pour tout pour le terrain + la maison (120m2) de ce qu'elle m'a dit (sans compter les frais de notaires évidemment, le raccordement EDF, l'aménagement intérieur style le carrelage qu'elle a fait elle-même, la clôture ou le goudronnage par exemple).
Voilà, je voulais juste avoir une réponse à ce sujet là pour savoir si ça vaut le coup que je continue mes recherches ou pas. C'est un point cruciale. S'il y bien 30.000E en plus obligatoirement pas la peine d'aller plus loin. Pour l'intérieur je peux me débrouiller moi-même (j'envisageais de prendre une maison ancienne à rénover, mais individuelle et pas trop grande, c'est super rare) et rien à faire d'une cuisine équipée par exemple.

L'illégalité de cette offre, c'était juste pour vous montrer que vous ne vous êtes pas suffisamment renseigné pour ne pas vous faire avoir. Mais je vous rassure, des offres illégales dans le domaine de la construction, il y en a plein

Mon point de vue personnel, c'est que votre lien renvoie vers une publicité. Et très souvent, dans ces publicités (que ce soit les constructeurs, les cuisinistes, les vendeurs de voitures,...), les prix affichés sont des prix d'appel. Et après, quand on veut quelque chose de correct, et qu'on ajoute les frais dont ils ont oublié de parler, on dépasse très largement le prix d'appel des publicités.

Mais je ne connais pas suffisamment phénix pour savoir ce que comprennent précisément leur pub.
Si vous hésitez, allez les voir, et demandez leur clairement ce qui est compris dans ces frais annexes. Et ensuite, vous le comparez aux listes qu'on trouve un peu partout sur le forum pour vérifier les coûts qu'ils auraient oubliés et qu'il faudrait ajouter... Et éventuellement les coûts que vous pourriez réduire.
(Attention aux extérieurs. Même si vous, ça vous est égal de ne pas les faire, certaines communes peuvent vous l'imposer)

Il faut aussi prendre en compte que le prix annoncé du CCMI est un prix de base. Dedans, certains constructeurs proposent des prestations inacceptables au 21e siècle. Il faut donc savoir les prestations proposées dans le prix annoncé pour savoir ce qu'il faudra ajouter pour avoir une maison acceptable.

bidibidi a écrit:

Nous ne sommes pas du tout dans les mêmes ordres de prix ni avec les mêmes attentes mais c'est intéressant.

Même si effectivement nous ne sommes pas sur le même type de projet, il y a des frais auxquels vous ne pourrez pas échapper. Certes, ma cuisine à 12k€, vous pouvez vous en passer si c'est votre choix.
Mais les taxes, ça, c'est rare de pouvoir y échapper. Et là, ça dépend essentiellement de la commune. Donc impossible de vous dire de combien il est question chez vous. On parle de quelques milliers d'euros à quelques dizaines de milliers d'euros suivant les cas

Et il y a d'autres frais auxquels vous ne pourrez pas échapper.

Est-ce que c'est ça qui est inclus dans les 30k€ annoncés par phénix ? Seul phénix le sait

J'oubliais. Quand je dis que l'offre est illégale, ça veut aussi dire que vous êtes libre d'utiliser la loi pour vous.

Si le terrain vous plait, c'est une chose. Mais pour le constructeur, vous restez libre. Et d'autres offres peuvent être plus intéressantes