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Frais annexes à la charge du client?

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personne
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Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Voilà, hier on a signé notre contrat de construction et le cout du batiment s'élève à 120 000 euros (plain pied en V de 110 m2 sur sous sol complet sans dalle de fond, finition léectricité et sanitaire faites nous-mêmes mais matos fourni) auquel, le constructeur rajoute 12800 euros de frais annexes qui comporte bornage du terrain, BT01, hypothèque, frais de dossier de prêt ça ok mais aussi raccordement edf , eau, assainissement individuel, évacuation (terrain non viabilisé) or, là, j'ai du mal à comprendre pourquoi c'est écrit "à la charge du client", je lui ai alors demandé mais il m'a répondu qu'il s'en occuperait, qu'il connaissait des grutiers...mais que si c'était écrit "à sa charge" ça coûterait beucoup plus cher...bref, il s'en occupe mais c'est bien écrit "à la charge du client lui-même"??????

Bref, pour ceux qui connaissent cela, j'ai eu de ses mains, un plan de financement ooù il ets cérit "PRIXTTC du contrat 116841euros" , BTO1=4000 euros, prix TTC travaux constructeur 120841euros, terrain 50000 euros et provisions pour frais annexes 10 300 euros.
Total 181 000 euros

Puis, j'ai eu une autre feuille (3 colonnes annexe de la notice descriptive standard) où dans la colonne "compris dans le prix" il y a un sondage recherche de vides et une évacuation de l'effluent, dans la colonne "à réaliser par le client avant ouverture chantier) : eau entre compteur et canaliusation de distribution compteur compris 1000 euros) et dans la 3ème colonne "à réaliser par le client": raccordement eau 229 euros, edf 687 euros, évacuation EP 722 euros, assainissement individuel 4570 euros, branchement electricité entre coffret et canaliusation 915 euros et pose des ensembles de finition sanitaire et electricité 4620 euros. d'où cout total batiment 116841 euros + montant des travaux dont le maitre de l'ouvrage (donc moi)se réserve l'éxecution 12783 euros d'ou cout total du batiment 129 624 euros

Ce que je ne pige pas trop c'est que en gros, tout d'abord, c'est écrit d'un coté branchements et assainissement réalisés par le client lui-même alors qu'il dit que je n'aurai à m'occuper de rien???). Deuxièmement, le côut 3600 euros (sur mon plan de financement).... mais sur la feuille 3 colonnes, c'est facturé beaucoup plus cher (7163 euros!!!) il m'a dit que là, ce serait le coût si c'était lui qui le ferait mais justement, je ne comprends pas puisqu'il me dit qu'il s'en occupe!!!
Il me dit qu'il s'en occupe, il s'arrange puisqu'il connait du monde mais que pour me faire économiser, il écrit à ma charge????est-ce de coutume j'en doute???

Moi, ce que je crains c'est que ce soit vraiment à ma charge.... auquel cas incapable pour moi d'assumer de tels travaux.....

Merci de votre aide car je n'y connais rien de rien

La femme de Socrate
Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 300 message Haute-savoie (74)
Pour le premier paragraphe, le constructeur évite si possible tout ce qui concerne le terrassement, car en cas de mauvaise surprise le surcoût sera à la charge du client. En gros c'est lui qui coordonne mais c'est toi qui paie. C'est une estimation et il vaudrait mieux avoir un devis du terrassier.
Cela n'est que mon avis sur la base de ce que j'ai compris.
C'est 9h du mat' et j'ai la tête ou je pense, n'ayant pas encore bu de café.
Rolleyes
Messages : Env. 300
De : Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Salut,
ouah, compliqué ton truc...
Jy comprends rien Blush . Tu n'aurais pas un scan plutôt, ça serait plus lisible, et peut être compréhensible. Mais bon, si dès le début, y a des trucs "obscurs", ce n'est pas prometteur...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 40 message Eure Et Loir
Faut changer de constructeur !

12000 euros c'est de trop !

Le BT01 est une mauvaise pratique, parce qu'il n'y a pas une grosse augmentation des matériaux !

Et ce qui est décrit, pour moi c'est louche...

Unsure
Messages : Env. 40
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Haute-savoie (74)
maxicool a écrit:Salut,
ouah, compliqué ton truc...
Jy comprends rien Blush . Tu n'aurais pas un scan plutôt, ça serait plus lisible, et peut être compréhensible. Mais bon, si dès le début, y a des trucs "obscurs", ce n'est pas prometteur...

+1
Messages : Env. 300
De : Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Forges Les Eaux (76)
Si j'ai bien suivi. (j'en suis pas certain du tout)

Tu as un contrat de construction pour 116 841€ indexé sur le BT01 (qui pourras faire plus ou moins 4000 euros, il peut meme etre négatif. Il peut aussi faire 10 000 euros... )
Les VRD sont a ta charge, le constructeur peut te les faire au prix proposé par sa boite (super élevé car il se font une marge de fous).
Il se la joue sympa et te propose de contacter lui meme des terrasier et de ne pas t'imposer les prix de sa boite mais les "vrais prix" tout de suite c'est 2 fois moins cher (mais il se fait quand meme une bonne marge...).

Toi t'as juste a prendre les mesures, Prendre ton telephone et appeller les terrassiers de ton secteur pour leurs demander des devis et il est pas impossible que l'un d'entre eux te propose quelque chose d'équivalent pour non pas 7163 €, ni même 3600 € mais encore moins...

Un conseil va faire un petit tour dans la partie VRD de ce formum pour voir les devis des autres membres, cela te permettra de te faire une petite idée.

En gros ton constructeur veut bien tout te faire, il sera meme pret a cloterer ton terrain et il connais un paysagiste qui plantera une superbe haie, et il peut t'installer aussi ton portail sans que tu fasse rien... enfin si juste un truc tu signe en bas du cheque.
Mais libre a toi de contacter de ton coté les différentes entreprises pour comparer les devis...

Pour finir je crois que le devis du constructeur est valable 4 mois donc si dans 4 mois tu n'as pas trouvé mieux que lui et bien tu lui signe son devis...
Normandie
CCMI: 31/05/2005
Permis OK: 23/09/2005
Pret: 02/10/2005
Terrain: 24/11/2005
Début des travaux: 16/12/2005
Réception: 07/06/2006
Le Topic de ma construction
Messages : Env. 400
De : Forges Les Eaux (76)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Citation: "A réaliser par le client":
- raccordement eau 229 euros,
- edf 687 euros, évacuation
- EP 722 euros,
- assainissement individuel 4570 euros,
- branchement electricité entre coffret et canaliusation 915 euros


Pour l'assainissement, c'est quoi exactement ? Fosse xxxx l ? Epandage ?
Le reste (les tranchées maison - compteur) est cher.
Pour les EP, faut voir le plan de ta maison, le nombre de puisards, etc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
voir sur notre site le chapitre sur les travaux réservés pour plus de détails.

En fait,

- le constructeur a l'obligation de chiffrer tous les travaux indispensables à l'habitabilité du pavillon et qu'il n'a pas prévu de réaliser.
- dans les 4 mois qui suivent la signature du contrat, vous avez le droit de lui confier ces travaux et il a l'obligation de les faire au prix qu'il a indiqué.

Il évalue donc le coût comme si c'était lui qui allait les faire.

Vous devez dans les 4 mois faire établir des devis pour comparer avec ce que le constructeur a évalué (nous recommandons de contacter d'autres artisans et terrassiers en plus de celui qui est proposé par le constructeur qui pourrait avoir sa commission).

Si vous vous apercevez que ces travaux ont été sous-évalués, vous les confiez au constructeur par recommandé dans le délai.

Ce dispositif à été élaboré dans un but de protection du maître de l'ouvrage qui ainsi est sensé connaitre le prix maximum qu'il aura à payer.

Malheureusement il existe peu d'information sur le sujet et beaucoup découvre bien trop tard et dans la douleur que l'évaluation avait été sous-estimée pour rentrer dans le budget. Et si les 4 mois sont dépassés, plus rien n'impose au constructeur d'accepter la reprise à son compte les travaux réservés, et en tout cas pas au même prix.

Il en va ainsi de tous les travaux dits "non comprix dans le prix" ou "à la charge du client" ou encore "travaux réservés".

Il ne faut pas oublier que rien n'impose non plus au constructeur de vous laisser faire les travaux réservés avant la livraison si ce n'est pas précisé dans le contrat (attention aux promesses verbales). Ainsi aux devis que vous ferez faire, il faut souvent ajouter un mois de loyer supplémentaire alors que s'ils sont confiés au constructeur ils seront intégrés dans le délai contractuel...

Et notre expérience démontre qu'il ne faut jamais se laisser confier les travaux de terrassement préliminaires, source de très nombreux litiges.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message St Pol Sur Ternoise (62)
Merci à vous tous pour ces précieux renseignements.
%erci AAMOI !
Messages : Env. 400
De : St Pol Sur Ternoise (62)
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 11h50
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