Estimation travaux

bonsoir

j'ai besoin de vos conseils!

j'ai trouve une maison sur tornac (gard) a finir de construire
elle coute déjà 150000€ (on devait pas dépasser 170000€)
apparemment on peut descendre (on va tenter 1200 jusqu’à a 140)
le gars de l'agence dit que le montant des travaux s élèvent a environ 50000€
j'aimerais donc vos avis par rapport aux photos! ce sera dans les 50 ou beaucoup plus?

je n'y connais rien mais de ce que je connais il doit rester:
plomberie/sanitaires
électricité
chauffage (on ne sait pas lequel)
carrelage
cloisons
isolation
on voudrait faire faire le plus gros pour que ce soit habitables et faire le reste nous meme (cuisine,peinture, façade etc)

et faut il faire un devis main d’œuvre + matériel ou bien acheter le matériel en promo dans un magasin type brico depot et payer juste la main d’œuvre ? lequel est le plus économique?

mon beau père et ma mère pense que c'est pas mal (coin calme foret en face et pas de vis a vis hors lotissement)
il y a 780m2 de terrain
la maison fait 100m2
garage, 2 chambres , 1 sdb cuisine/salon prevus en bas
1 mezzanine+sdb en haut qui peut etre ferme complètement pour faire un etage complet au lieu d une mezzanine (que j e comptais fermer pour faire 1 piece)

merci d'avance pour votre aide

personne pour m'aider? :(

Bonjour

Dur à dire, le plus simple pour estimation réaliste est d'envoyer des artisans.

En premier ils te dirons si problème structurel ou non (état réel des murs, etc.
En second ils te ferons un devis réaliste.

50 000 euros ne veut pas dire grand chose par rapport à ce que tu veux faire. Mais perso, maison vide, étanche ou tout est à faire c'est du quasi paradis !

140 000 euros, c'est le prix du terrain nu ? si oui alors cela vaut la peine de fouiller !
Pour une maison compter 1500 à 2000 euros du m2 et la tu as déjà les 2/3 de fait.

bonjour
c' est dificile de se faire une idée des travaux a realiser et donner un prix quand ont habite pas dans la meme region.
le conseille que je peux te donner, prende un professionnel du second oeuvre et demande un devis avant l'achat.
ton enduit de façade c'est a faire avant tout.
et pour le materiel regarde plutot vers des vrais pros (p et p et compagnie) que des magasins a bas prix (c' est economiser pour mieux depenser apres)

LAN-FM-LUD a écrit:

140 000 euros, c'est le prix du terrain nu ? si oui alors cela vaut la peine de fouiller !.

euh je ne connais pas les expressions terrain nu c'est sans maison? là il y a tout ce qu'il y a sur les photos en sachant que dans le coin une villa sans renovation coute dans les 200000€ minimum (souvent avec seulement 2 chambres) et un terrain a peu prés 80€/m2
il vend 150000€ mais on pourrait baisser au moins de 10000€ a dit la gars de l'agence (mais il y a notaire etc en +) et si j'arrive a convaincre mon conjoint on tentera une 1er offre a 120000€! (on ne veut pas depasser 700/800€ de crédit par mois)

Franchement elle a de la gueule cette maison , Meme a 140000€ elle vaut le coup, mais il faut arriver a la finir, si vous arriver a la toucher a 130000€et un budget de 50000€ pour le restant des travaux ca devrait etre jouable , mais il faut pas trop s égarer en route en achetant du luxueux , car une fois le budget épuisé c est difficile de trouver de l argent , ça mérite que vous contactez les artisans pour mieux chiffrer le reste a faire, bonne continuation

Bonjour

Un devis sur photo sans éléments n'est pas possible.
Un conseil, faite passer déja avant tout engaement un professionnel tous corps d'état (en groupant c'est plus léger en prix...)qu'il jette un oeil à ce qui est fait déja (si pas de problèmes de gros oeuvre). Ensuite demandez un devis global et voyez ce que vous vous pourrez faire par vous même comme finitions.

Savoir aussi pourquoi la maison n'a pas été terminée, les agences ne disent pas tout.

Sinon cadre agréable, c'est une question de prix du terrain et des alentours qui vous répondra sur l'intérêt ou non de ce produit... vu le prix du m² à 80euros + le gros oeuvre hors d'eau cela se tient mais la encore qui à fait les premiers travaux;;; professionnel ou l'ex ex...propriétaire

Ekoloman

selon l'agence c'est un maçon qui a construit sa maison puis il a trouve un terrain avec un hangar et a reconstruit la bas
comment je peux trouver un professionnel tous corps d'état? je suis passe par des courtiers sur internet mais il faut choisir chaque métiers un par un
pour l'instant seul un électricien m'a contacte et il m'a juste demande le plan de la maison pour faire un devis (j'ai contacte un autre en lui envoyant le plan et il m'a dit que c'etait dur a estimer et il m'a dit de compter entre 6 et 9000€)
edf bleu ciel m'a appelé et il veulent me faire payer 69€ pour le devis (je croyais que ct gratuit un devis)

si le terrain fait 780m² et que ca vaut dans les 80€ le m&, ca te fait déja en gros 63000 de terrain.

donc 140 000 (prix voulu) - 63 000 (terrain) = 77000€ (valeur de la maison qui est dessus)

ca semble pas mal.. ta le gros oeuvre, le toit, les huisseries.. ca me parait pas mal pour 77000€...

apres, pour bien connaitre les agences.. si il te dit 50000€, tu peux compter plus......

mistersniffle a écrit:

selon l'agence c'est un maçon qui a construit sa maison puis il a trouve un terrain avec un hangar et a reconstruit la bas
comment je peux trouver un professionnel tous corps d'état? je suis passe par des courtiers sur internet mais il faut choisir chaque métiers un par un
pour l'instant seul un électricien m'a contacte et il m'a juste demande le plan de la maison pour faire un devis (j'ai contacte un autre en lui envoyant le plan et il m'a dit que c'etait dur a estimer et il m'a dit de compter entre 6 et 9000€)
edf bleu ciel m'a appelé et il veulent me faire payer 69€ pour le devis (je croyais que ct gratuit un devis)

Voyez les pages jaunes aux alentours de la maison concernée dans la région.
Pour les prix donnés verbalement cela ne signifie rien sans préciser le type de finition que vous désirez ni si la personne ne vous présente pas de produits précis.

Les devis gratuits, les pros en ont assez de passer leur temps pour rien...

Ekoloman

salut!
je viens d'aller chez adecco pour un cdi et a coté un magasin de matériaux pour professionnels du coup j'y rentre et demande des conseils au vendeur (je ne sais pas quoi taper sur les pages jaunes pour tout corps d état ça me donne rien!!)
il m'a donné des noms d’artisans mais surtout pour du gros œuvre, il avait pas d'idée d'une entreprise qui fait un peu tout et iul m'a deconseille une entreprise que j'avais toruve sur le net!

Je serais toi , je me méfierais du tout corp d état , prend les artisans un par un , car souvent ils sont competant que dans un ou 2 domaines sinon je pense que tu peux compter entre 10000€ pour les Facades , 7 ou 8000€ pour l'électricité ,si tu fait pas de pompe a chaleur tu peut compter 3000 € pour des bons radiateurs, 7 a 8000€ pour le placo,6000€ de carrelage ,4 a 5000€ pour une cuisine, 2 a 3000€ de pour raccorder le total égout tirer les gaines EDF PTT etc... Je pense que la peinture vous la faites vous !!! Sinon tu peut compter au alentours des 13€/M² HT , c est des prix basique sans rentrer dans le luxe

EDF prennent environ 300€pour te raccorder, en ce qui me conserne dans le sud

les estimation de prix de garbache tiennent la route pour la partie Nord de la france
dans le gard généralement c'est plus chers de 20 à 30%

L'eletricité je suis d'acccord sur le prix.
Pour le sud la pompe a chaleur il faut voir d'autre type de produit reversible (pour faire du froids l'été
il existe de bon produit type radiateur mural ou au plafond si possibilité de réalisé un faux plafond, avec un goupe extérieur, il y a des liaisons de fluide de clim,
chaque piece est autonome dans la production de chaud ou de froid

ça y ai j'ai reçu le 1er devis pour l’électricité!
4700€ sans les chauffages!

Si il a tout prevu C est très correct , ne pas oublier l éclairage extérieur des réservations pour le jardin avec quelques prises en extérieur aussi

j'ai eu un autre devis par téléphone (il envoi les papiers par la poste) c’était encore plus bas (4425 avec chauffage ou 4080 sans chauffage)
il a bien inclus la prise et éclairage extérieur ya la main d'oeuvre et l'appareillage est de marque schneider serie odace (je vous mets les copies)pour le peu que je connais il manque rien! (faut que je regarde si ya le coffret ERDF par contre sinon c 1200€ en + m'a dit edf)
et coup de chance aujourd'hui! je travaille en remplacement en crèche et un papa qui vient chercher son fils toujours habille en vetements de travaux je lui demande s'il travaille dans le batiment (il travaille a la mairie) et il m'a donne le numero d'un artisan qu'il connait en me disant dis lui que tu viens de ma part il te dira si la maison vaut le coup (si ya pas d'*******) et pourra faire un devis si c'est bon! suis trop contente on y va demain a 18h!

Ça me parait louche Meme pas 400€ de différence ,pour le chauffage , a mon avis avec ce devis tu auras uniquement les alimentations du chauffage mais pas les radiateurs , demande lui quelle marque sont les Dijoncteurs , car entre le disjoncteur Legrand et les marques coréens la différence de prix est énorme et ils sont de moins bonne qualité

Karbache a écrit:

Ça me parait louche Meme pas 400€ de différence ,pour le chauffage , a mon avis avec ce devis tu auras uniquement les alimentations du chauffage mais pas les radiateurs , demande lui quelle marque sont les Dijoncteurs , car entre le disjoncteur Legrand et les marques coréens la différence de prix est énorme et ils sont de moins bonne qualité

Le made In Corée serait reconnu par le Consuel maintenant ?

Il imposent toujours la NF ou ils se suffisent de la CE sur le matériel électrique en France ?

Ekoloman

J ai vu quelques installations avec des maisons habitées , tous laisse croire que le consuel a donner son accord , un Dijoncteur differenciel Legrand coûte entre 100 et 120€ un coréen coûte entre 40 et 50€ , il ya pas photo sur les devis

bon voila j'ai presque tout les devis:
j'ai viser les plus gros et arrondi au dessus pour avoir le prix maximum et pas avoir de mauvaises surprises

plaquiste 13780€
électricien (chauffage radiant) 6215€
plombier 3810€
façadier ( j'ai appeler un seul devis par téléphone) 16€ le m2 (ou 23€ pour du plus joli m’ait m'en fou) 2000€ environ
me manque le carreleur qui est venu et dois me l'envoyer

j'ai compter en + 4000€ de notaire + 1500€ de carrelage + 1000€ de ciment pour le garage et terrasse, et je dois estimer un montant pour le parquet de la mezzanine/bureau + les portes (4)
j'en suis a 32305e en dessous des 50000e qu'a dit le gars de l'agence

voila ai je oublier quelque chose?

si quelqu'un s'y connais ne devis j'aimerais bien avoir son avis voir si l'artisan n'a rien oublier! (j'aimerais pas avoir la mauvaise surprise de gonfler + heut les prix car il manque chai pas quoi)
je les télécharge sur le site!


merci


euh question bête si on se décide a faire une offre et que c'est accepte euh il faut faire quoi après?!!!!

bon ya le notaire pour signer, la banque pour le prêt mais cote administratif faut faire quoi d'autre?
et pour les travaux faut commencer par qui? tous les artisans en même temps ou faut faire l électricité avant le plombier, suivi des cloisons puis carreleur? en sachant que je veux que le plus gros soit fait pour emmenager rapidement quitte a camper quelques temps dans une pièce ou ma mère prêterai une caravane

[quote="mistersniffle"]bon voila j'ai presque tout les devis:


Le devis électricité me semble raisonnable à 4702 euros. (Confirmer bien que le contrôle Consuel est compris dans le prix et non en sus pour vous).

Pour le planning de travail des entreprises voyez cela en fonction du type de construction (gros oeuvre) surtout pour l'électricité et la plomberie, mais en principe il n'en ont pas pour longtemps à passer entre les corps divers des travaux maintenant. A vous de bien gérer ce point avec eux.

Attention les devis sont proposés pour une période définie.

Définissez vos entreprises et voyez ensuite avec votre banque, je suppose que cette dernière va vous demander les devis, et que c'est elle qui débloquera les paiements vers eux.

Ekoloman.