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Coût adaptation et raccordement

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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Voici le chiffrage que le constructeur a effectué après visite du terrain, ce matin:

Le sol est argileux, il faudra rajouter deux rangs de parpaings supplémentaires=947 euros.
A l'entrée du terrain il y a 8 troncs d'arbres d'environ 1 m d'hauteur. Le dessouchage=2160 euros
Chemin d'accès, 12 ml (le CT m'impose son terrassier!)=1727 euros
Raccordement de l'eau (même si j'ai déjà un compteur et un robinet...)=1847 euros
Puisard= 1523 euros
Evacuation des terres, 90 m3 = 1890 euros
Remblais pourtour de la maison=550 euros

Branchements partie publique, environ 3500 euros.

Il precise qu'il faudra faire déplacer les cables PTT qui sont aériens...(et rajoute que ça doit couter dans les 500 euros... Crying ).

Donc voilà, en plus des 126 000 euros de maison, faudra rajouter les 14144 euros!!! Le constructeur déduit 2000 euros de l'étude du sol car il considére que celui ci n'est pas nécessaire...

Sais pas ce que vous pensez mais pour une maison de 120 m2...138 000 euros ça fait un peu trop non? Crying Sans compter que le CT provisionne environ 3 000 euros de BTO1, qu'il faudra payer aussi les taxes, les frais de notaire (5300), hypothèque, etc...

Je crois qu'il va falloir revoir notre budget!
AAMOI nr. 707
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

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Env. 800 message 76-27 (27)
Pour le reste, je peux pas juger mais chez nous, le terrassier nous a fait 13 ml de chemin d'accès pour 400 €

Quand tu parles de raccordement de l'eau, c'est les tranchées techniques ?
Ca comprend aussi EDF, téléphone, etc .. ?
Constructeur : Maisons Lucas
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Messages : Env. 800
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
fbourdet a écrit:Pour le reste, je peux pas juger mais chez nous, le terrassier nous a fait 13 ml de chemin d'accès pour 400 ¬

Quand tu parles de raccordement de l'eau, c'est les tranchées techniques ?
Ca comprend aussi EDF, téléphone, etc .. ?


Désolée mais je n'ai pas plus de precisions...

Pour le chemin d'accès je trouve ça culotté de m'imposer un terrassier...et surtout à ce prix!! Il est fait en quoi ce chemin d'accès?

De plus, quelque chose que je ne comprends pas, le Ct veut absolument dessoucher ma belle haie à droite du terrain...pouvant dessoucher les vieux troncs d'arbres qui se situent à gauche...

Il donne comme excuse que le camion ne pourra pas rentrer comme il le faut sur le terrain...du n'importe quoi!!

[img][/img]

Tu ne trouves pas que c'est dommage de toucher à cette haie???
AAMOI nr. 707
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Env. 800 message 76-27 (27)
En effet, tu risques d'attendre quelques année pour refaire la même !

Je ne pense pas que le constructeur puisse t'imposer un terrassier. Du moins, en ce qui concerne le chemin d'accès, le régalage des terres et les raccordements. Pour ce qui est des fondations, je dis pas car ça fait parti de la maison mais pour le reste, je pense que tu devrais demander des devis à d'autres terrassiers et si la différence est si grande, demander des explications au constructeur.
Constructeur : Maisons Lucas
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
J'ai demandé des explications au CT qui répond: nous ne sommes jamais satisfaits du boulot des terrassiers engagés par les maitres d'ouvrage. Ils font du n'importe quoi et après c'est à nous de refaire le chemin d'accès. Alors nous faisons nous mêmes le terrain d'accès. Pas d'autre option possible... Crying
AAMOI nr. 707
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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
je teconseille de faire toi même le chemin d'acces tu te fait livrer du beton concassé cela va te couter 300 ¬ environ
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Merci pour l'info....par contre je ne suis pas bricoleuse...même pas une miette! Crying
AAMOI nr. 707
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pour l'accès au terrain , il faut faire une rampe.
Pourquoi 2 rangs de parpaings en plus ?
Sans étude de sol , c'est n'importe quoi .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 200 message
Zonfrilli a écrit:je teconseille de faire toi même le chemin d'acces tu te fait livrer du beton concassé cela va te couter 300 ¬ environ


tient ca m'intéresse tu as plus d'info la dessus vers qui se tourner pour obtenir un devis pour ca ?

Moi il me prenne 1350 ¬ pour le chemin (12ml)
Duncan
Adhérent AAMOI N°00628
Contrat annulé avec masion pierre
PC déposé avec maison familiale et crédit OK
attente obtention du PC
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Env. 700 message Haute Garonne
moi je strouve que ton constructeur abuse un peu, je paye 500 euros mon chemin d'accés (10 ml mais en forme de raquette de tennis a l'extrémité pour avoir plus de place et pour la future sorte des garages) et comme di Jpaul les 2 parpaings en plus sans étude de sol c'est nimporte quoi, en plus il est indexé au BT01, je dirais a éviter d'urgence pour moi
jerry
fini !! depuis le 6/05/06
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Les deux rangs de parpaings le constructeur l'argumente en disant que le seul est argileux....et que pour plus de sécurité il prefère rajouter les deux rangs...

Pour le chemin d'accès c'est carrement abuser de m'imposer un terrassier...c'est clair que je n'ai pas apprecié du tout! De plus il veut boussiller ma magnifique haie quand il pourrait faire le chemin du coté des troncs d'arbres qu'on doit dessoucher!!

C'est du n'importe quoi! Mad
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Env. 40 message
essayes de voir un autre constructeur.Je vois pas pourquoi il a besoin de tout dessoucher remarque la haie lui plait peut être et il la verrai bien chez lui Smile .Sinon quand tu dis que tu as l'eau c'est le regard d'arrivée?Pour les terres gardes les tu en auras toujours besoin.1 peu cher pour la partie public nous avons 1000Euros d'EDF 350 Euro de gaz.oblige l'étude de sols c pas ton constructeur l'expert.
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Quand je dis qu'on a l'eau c'est parce que le terrain est actuellement un potager et qu'il y a bien un compteur d'eau et un robinet en plein milieu de la parcelle.

Sinon le constructeur dit que comme le sol est argileux, on ne pourra pas garder la terre et il faudra l'evacuer. Mais ce qui me tracasse c'est que même si le terrain est argileux, il y a de la bonne terre en surface.

Un autre constructeur m'avait proposé comme solution de garder la bonne terre et d'evacuer l'argile. Pour les arbres il m'avait dit que ça partirait avec la peleteuse...Bref, chaque constructeur donne un argument différent.
AAMOI nr. 707
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Env. 30 message Isère
Bonjour,

Je me permets de donner un avis...
Je ne suis pas choqué outre mesure par les deux rangs d'agglos supplémentaires. Si le sol est marneux ou argileux, cela permet de décaper plus profond, d'augmenter l'épaisseur de bloquage sous la dalle afin d'éviter par la suite un tassement de la dalle de l'habitation.

Quant au chemin d'accès, s'il apparait sur ton contrat que c'est à la charge du constructeur, rien à dire. Par contre si c'est à votre charge et que ce n'est que provisionné, à aucun moment il n'a le droit de vous imposer son terrassier. Par contre, il faut savoir que si le chemin d'accès fait par votre terrassier s'avérait insuffisamment stable, le constructeur serait en droit d'arrêter le chantier tant que le chemin ne serait pas refait... à vos frais, et de prolonger d'autant le délai légal de la construction.
Ceci dit, bien souvent, les constructeurs incluent dans le prix de l'accès une remise en forme de cet accès en fin de chantier et une finition réglée et compactée avant remise des clés.

Pour la haie, je ne peux me prononcer, ne connaissant pas la largeur de votre accès prévue ni la largeur de la voirie de desserte.

Cordialement
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Env. 40 message
Donc la partie public de l'eau n'est pas à faire -1847E.Mon constructeur a un chantier a Auvernaux le sol est tout argileux pourtant(c'est un lotissement)tout le monde à garder sa terre et ils ont remblayé avec.Petite question aux experts en sol argileux un radier ne s'impose t'il pas?
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Merci pour les infos Conduc! Biggrin
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Conduc a écrit:Bonjour,

Je me permets de donner un avis...
Je ne suis pas choqué outre mesure par les deux rangs d'agglos supplémentaires. Si le sol est marneux ou argileux, cela permet de décaper plus profond, d'augmenter l'épaisseur de bloquage sous la dalle afin d'éviter par la suite un tassement de la dalle de l'habitation.



Cordialement


C'est quoi ce boniment ?
Il faut une étude de sol et le bet définira les fondations .
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Env. 30 message Isère
Si étude de sol il y a, le bet définira les fondations, sinon, augmenter l'épaisseur de bloquage pour virer la végétale en totalité, mettre un bidim entre le bloquage et le sol sont des pratiques assez courantes pour prévenire plutôt que guérir en cas de léger doute.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut une étude de sol.
Descendre plus bas sans connaître la portance du terrain peut être un remède pire que le mal bien que ce cela soit peut être des pratiques courantes de constructeurs .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 30 message Isère
C'est effectivement une pratique courante que de décaper le sol meuble pour aller chercher le sol dur, j'ose espérer que ce n'est pas le cas qu'en maison individuelle.
Par contre, je suis d'accord sur le fait qu'il faut une étude de sol systématique, quelle que soit la nature du sol.
Mais on en revient à l'éternel débat: Qui finance l'étude de sol préalable à la signature du contrat quand on sait que si on tombe sur un sol nécessitant des colonnes ballastées ou des micro pieux, le client a de grandes chances de stopper le projet face au surcoût.
Et si l'étude de sol est faite après signature du contrat, les constructeurs vont tous augmenter leurs tarifs pour se prémunir contre les cas où ils vont se retrouver avec des surcoûts énormes à leur charge.

La poule ou l'oeuf?
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Messages : Env. 30
De : Isère
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Dans les autres cas , une étude de sol est faite sinon pas de DO et rapport défavorable du bureau de contrôle .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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