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Faire construire sur plusieurs années

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 4.456 fois
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Env. 10 message Paris
Bonjour,

J'envisage de faire construire mais n'ayant pas le besoin immédiat d'une telle surface (120m² idéalement), j'aimerais étaler la construction sur plusieurs années au gré des rentrées d'argent.

Le terrain serait autofinancé.

Pensez-vous qu'il soit possible de laisser passer 1 ou 2 ans entre chaque étape (fondations, hors eau/air, second œuvre)?

Quel est le coût approximatif de chaque étape pour une maison disons à 120 000€?

Cela poserait-il problème au niveau du permis de construire? Il fau commencer les travaux dans les 2 ans mais existe-t-il une limite pour leur achèvement?

J'ai identifié le risque d'une faillite du constructeur sur la durée du chantier. En existe-t-il d'autres?

D'ailleurs un constructeur accepterait-il ce "montage' ou faudrait-il refaire un appel d'offre pour chaque étape avec peut-être des intervenants différents?

Qu'en serait-il de la garantie décennale?

Merci d'avance pour vos réponses avisées et vos avis et expériences.
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 10 message Paris
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Env. 10 message Paris
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour,

Une fois le chantier ouvert en mairie (DOC) il ne doit pas etre interrompu pendant plus d'un an :

Délais à respecter :
Les travaux doivent impérativement être commencés dans un délai de 2 ans suivant l'obtention du permis de construire ou du permis d'aménager.
Une fois que les travaux ont commencé, ils ne doivent pas être interrompus pendant plus d'1 an.
Ils peuvent être échelonnés à condition que chaque interruption soit inférieure à 1 an et que les travaux exécutés d'une année sur l'autre soit suffisamment importants et significatifs.
Si ces délais ne sont pas respectés, l'autorisation de construire ou d'aménager n'est, en principe, plus valable

pour le reste des questions je n'en ai aucune idée.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Loir Et Cher
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Env. 10 message Paris
Bonsoir,

Merci pour votre réponse.

Il serait donc envisageable d'acheter le terrain puis de réaliser les fondations au bout de 2 ans, puis 1 an après le hors eau/air, et encore 1 an après le second œuvre. Est-ce bien cela?

Pour le reste de mes questions des réponses seraient également bienvenues.

J'en ajoute une:

Des fondations laissées à l'abandon 1 an seraient-elles fragilisées?
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Reste à savoir si la mairie va considérer les fondations comme une avancée significative.

Je pense que le mieux serait de discuter de ca avec votre mairie.
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Economisez et construisez quand vous en aurez les moyens !!
Submariner & SDW addict
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Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
+ 1

si c'était de l'autoconstruction, j'aurai dit ok mais dans ce sens là avec des pros ça risque d'être très compliqué
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
acheter le terrain et ne construire dessus en une fois que quelques années après est courant, apres construire en plusieurs année semble etre délicat.

sans parler qu'aucune banque ne te suivra vu qu'il sera impossible d'identifié le cout global de l'opération.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Paris
Merci pour cet afflux massif de réponses W00t

@SO6: pourquoi? pour faire comme tout le monde? Merci d'argumenter!!

@Julie: ne serait-il pas envisageable d'avoir un projet ficelé avec un architecte et faire intervenir des pros au fil du temps et des étapes, pas forcément le même à chaque fois, en décomposant la construction en 3/4 étapes? Qui peut le plus peut le moins...

@armand: le but de l'opération est justement de ne pas faire appel aux banques... Elles s'engraissent bien assez par ailleurs.

@Romain41: Merci je vais me renseigner.


Ceux parmi vous qui ont fait construire ont-ils une idée du oût de chaque étape? Fondations 10%, hors eau/air 40%, second oeuvre 30%, finitions 20%?

Cela vous semble-t-il réaliste?
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 15 ans
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
je pense que tu peux couper en 3 étapes,

1 terrain
2 gros oeuvre hors d'eau / hors d'air
3 seconde oeuvre et finitions.


a la limite tu peux en faire 4
1 terrain
2 gros oeuvre (maconnerie charpent/couverture)
3 menuiseries crépis
4 second oeuvre et finitions.

mais tu as de grande chance qu'entre chaque étape ta maison soit dégradé/squatté.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 500 message Hyeres (83)
comme dit julie c est possible en auto constructeur ce que je suis mais
bonjour les galères
j ai coulé mes fondation au 2° anniversaire du permis jour pour jour
puis début construction gros oeuvre 6 mois après
aujourd hui toujours en coffret de chantier ( normalement interdit )
et c est pas fini les galère
je te parle pas du cadastre et des impots
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Messages : Env. 500
De : Hyeres (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
WARD a écrit:Merci pour cet afflux massif de réponses W00t

@SO6: pourquoi? pour faire comme tout le monde? Merci d'argumenter!!

@Julie: ne serait-il pas envisageable d'avoir un projet ficelé avec un architecte et faire intervenir des pros au fil du temps et des étapes, pas forcément le même à chaque fois, en décomposant la construction en 3/4 étapes? Qui peut le plus peut le moins...

@armand: le but de l'opération est justement de ne pas faire appel aux banques... Elles s'engraissent bien assez par ailleurs.

@Romain41: Merci je vais me renseigner.


Ceux parmi vous qui ont fait construire ont-ils une idée du oût de chaque étape? Fondations 10%, hors eau/air 40%, second oeuvre 30%, finitions 20%?

Cela vous semble-t-il réaliste?


Argumenter ?

Ton projet me semble tout simple d'un farfelu extrême !!!
Après si c'est seulement pour ne pas faire comme tout le monde, pourquoi pas !!
Tu peux même tenter le livre des records, en posant un agglo/an !!
Submariner & SDW addict
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Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
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Env. 10 message Paris
SO6 a écrit:

Argumenter ?

Ton projet me semble tout simple d'un farfelu extrême !!!
Après si c'est seulement pour ne pas faire comme tout le monde, pourquoi pas !!
Tu peux même tenter le livre des records, en posant un agglo/an !!


Visiblement vous ignorez le sens de ce mot... Ne perdez donc pas votre temps à intervenir ici, vos conseils "achat coup de cœur" dignes des meilleurs agents immobiliers sont bien plus amusants
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Paris
claudep83 a écrit:comme dit julie c est possible en auto constructeur ce que je suis mais
bonjour les galères
j ai coulé mes fondation au 2° anniversaire du permis jour pour jour
puis début construction gros oeuvre 6 mois après
aujourd hui toujours en coffret de chantier ( normalement interdit )
et c est pas fini les galère
je te parle pas du cadastre et des impots


Si un particulier peut l'envisager pourquoi faire appel pour chaque étape à un artisan serait à ce point inenvisageable?

Finalement le timing de votre projet est comparable au mien, seul l'aspect "main d'œuvre" diffère et les deux n'ont aucun lien a priori...
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
WARD a écrit:
SO6 a écrit:

Argumenter ?

Ton projet me semble tout simple d'un farfelu extrême !!!
Après si c'est seulement pour ne pas faire comme tout le monde, pourquoi pas !!
Tu peux même tenter le livre des records, en posant un agglo/an !!


Visiblement vous ignorez le sens de ce mot... Ne perdez donc pas votre temps à intervenir ici, vos conseils "achat coup de cœur" dignes des meilleurs agents immobiliers sont bien plus amusants


Oui en effet, tu as raison.

Je te souhaite bonne continuation, et peut être je repasserai jeter un oeil quand tu en seras aux finitions, si elles arrivent un jour ....... en 2034 !!
Submariner & SDW addict
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Env. 500 message Hyeres (83)
je pense que au final ça coute cher
que c est usant physiquement moralement
et surtout dangereux pour le vie de couple


j ai un petit exemple
j étais en croffret de chantier (élec)
la société sous traitante d erdf est venue faire le branchement
devis 331 €
mais vu que je suis le dernier du lotissement à me brancher
il faut rajouter un coffret suplémentaire accollé au mien
surtoût 960 €
donc si j avais construit dans les temps j aurais fini avant mes voisins et j aurais économisé cette somme
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Messages : Env. 500
De : Hyeres (83)
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Puis, il y a un gros problème, comment peux-tu avoir un devis pour dans 4 ans ???

Quel sera le coût de la main d'œuvre et des matériaux ?? C'est un peu dur à évaluer AMHA


Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Paris
claudep83 a écrit:je pense que au final ça coute cher
que c est usant physiquement moralement
et surtout dangereux pour le vie de couple


j ai un petit exemple
j étais en croffret de chantier (élec)
la société sous traitante d erdf est venue faire le branchement
devis 331 €
mais vu que je suis le dernier du lotissement à me brancher
il faut rajouter un coffret suplémentaire accollé au mien
surtoût 960 €
donc si j avais construit dans les temps j aurais fini avant mes voisins et j aurais économisé cette somme


J'imagine bien que ça puisse être contrariant mais ça ne représente même pas 1% du coût du projet, ce n'est pas assez significatif pour remettre en cause toute une stratégie.

Et concernant l'impact sur le confort et la vie de couple il ne s'agit pas d'autoconstruction dans mon cas.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Paris
Julie a écrit:Puis, il y a un gros problème, comment peux-tu avoir un devis pour dans 4 ans ???

Quel sera le coût de la main d'œuvre et des matériaux ?? C'est un peu dur à évaluer AMHA


Julie


Je ferai des devis à chaque étape en temps et en heure. Ca n'empêche pas d'avoir une estimation préalable du budget à +/-5%.

Et puis le principe est de faire avancer le projet dès que l'argent nécessaire à la phase suivante est réuni. C'est pourquoi j'aimerais connaitre la part de chaque phase dans le coût total afin de connaitre le temps qu'il me faudrait pour réaliser chaque phase.
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Cela ne me semble pas très sain de laisser une maison autant de temps en plan entre chaque phase (ex : prise d'humidité de l'isolant dans une maison non chauffée qui doit s'aggraver d'années en années).
A mon avis il serait plus simple de faire tout d'abord une maison plus petite en intégrant dès le départ dans la structure (au niveau des murs de jonction notamment) la possibilité d'une extension et de faire celle ci par la suite une fois les entrées d'argent suffisante (autre possibilité : faire de même avec un étage aménageable).
Cela me semble plus sain pour la bonne tenue de la maison et vous permettrait en plus de l'habiter plus rapidement et donc de réduire les frais de loyer annexe.

Bonne réflexion
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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