Revendre pour faire reconstruire

sonia8 a écrit:

bonjour a tous

nous avons emménager dans notre maison en octobre 2006 , ont aimerais bien revendre la maison pour en faire reconstruire une plus grande car la famille s'agrandit ......

le probléme c'est par ou commencer ????

d'abord faire estimer la maison ou alors aller voir la banque pour voir comment sa se passe pour faire un pret relais ????

merci pour vos conseils , pour l'instant c'est simplement une idée mais si sa peut se concrétiser pourquoi pas

ouahhhhhhhhhhhhh
vous êtes dans votre maison depuis octobre 2006, et vous voulez déjà changer

l'agrandissement de la famille n'était pas prévu ??
euh sinon, l'agrandissement de votre maison actuelle n'est pas envisable ou plus simple ?


Si vous vendez celle là regarde de près les histoires de TVA et de plus value...

la banque va te demander l'estimation de ta maison, je pense que je commencerais par là.

pour ce qui est de l'agrandissement de la maison oui se serais possible mais comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu

sinon pour ce qui est de de la TVA et de la plus value justement j'ai pas tout compris , sa se calcule comment ?


merci babounette je pensais bien qu'il fallait commencer par estimer la maison

sonia8 a écrit:

pour ce qui est de l'agrandissement de la maison oui se serais possible mais comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu

sinon pour ce qui est de de la TVA et de la plus value justement j'ai pas tout compris , sa se calcule comment ?


merci babounette je pensais bien qu'il fallait commencer par estimer la maison

ça risque de pas être simple à calculer cette histoire car y'a plusieurs points que tu vas devoir gérer :
* prix de vente de ta maison, avec plus value éventuelle (mais TVA)
* si tu modifie ton prêt, les taux ont vachement augmentés... tu vas donc y perdre pour ton nouveau prêt...
* trouver un terrain et faire chiffrer un projet plus grand...
* etc...


Tout ça pour avoir droit au crédit d'impôt de sarko

Salut Sonia ,

Un heureux événement se profile à l'horizon (excuse-moi si je te semble indiscréte ) ?

Je pense aussi qu'il faut d'abord que tu la fasses estimer (chez Century 21 c'est gratuit il me semble) et tu pourras ensuite voir la faisabilité de ton projet avec ton banquier.

Aprés pour l'histoire de la TVA et de la plus value je pense que tu peux te renseigner directement auprés des services des impôts ou à la rigueur chez ton notaire.

Voili voilou .

sonia8 a écrit:

comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu

Un peu ? ne sois pas modeste comme ça !

roger a écrit:

Tout ça pour avoir droit au crédit d'impôt de sarko

Moi j'espère y avoir droit vu que notre chantier n'est pas encore commencé enfin on verra .

La taxe à payer pour revente avant les 5 ans, correspond à la tva sur le bénéfice de la revente.
Je me souviens quand tu nous avais dit que tes beaux parents venaient s'installer à coté, je comprends votre réaction, je crois que j'aimerais beaucoup moins ma maison aussi.

merci roger , mais c'est clair que sur se coup la ont va pas gagner d'argent , ont veut pas beaucoup plus grand non plus ( 1 chambre en + simplement ) mais il est vrai que les taux sont plus les memes

charline a ecrit :

Citation:

Salut Sonia ,
Un heureux événement se profile à l'horizon (excuse-moi si je te semble indiscréte ) ?

oui l'heureux événement c'est un petit garcon prévu pour le mois de février

TishaO a ecrit :

Citation:

sonia8 a écrit:
comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu


Un peu ? ne sois pas modeste comme ça !

bon ok je l'avoue ont vas beaucoup s'éloigner lol

Marie claire a ecrit :

Citation:

La taxe à payer pour revente avant les 5 ans, correspond à la tva sur le bénéfice de la revente.
Je me souviens quand tu nous avais dit que tes beaux parents venaient s'installer à coté, je comprends votre réaction, je crois que j'aimerais beaucoup moins ma maison aussi.

voila c'est exactement sa , meme si sa se passe bien mais bon il y a des moments ou je me sent pas vraiment chez moi

ok

Sonia, d'abord Félicitation pour la future naissance

Ensuite, je comprends mieux maintenant. j'avais oublié qu'il y avait tes beaux parents juste à côté... C'est clair que ça doit pas être simple tous les jours.



pour le reste. Clairement tu vas perdre de l'argent, mais en même temps tu vas aussi avoir une maison plus grande...

Fais estimer ta maison par un notaire du coin (on l'a fait pour la nôtre et c'est gratuit, les banques préfèrent pour un prêt relais).

sonia8 a écrit:

oui l'heureux événement c'est un petit garcon prévu pour le mois de février

Quelle bonne nouvelle ! Toutes mes félicitations Sonia, à toi et à ton mari !

Je comprend que vous vouliez faire reconstruire pour avoir quatre chambres et être "tranquille" .

Après il faut voir, ta maison a pris de la valeur surtout qu'elle est trés jolie et bien aménagée (je l'ai vu "en vrai" au fait) et peut-être que ça pourrait combler la hausse des taux même une fois la TVA payée.

merci a tous

je pense que l'ont va d'abord commencer par faire estimer la maison et surtout voir les prix qui se pratique en se moment surtout que l'ont aimerais une maison a étages
et surtout ( chose que je redoute le plus ) trouver un terrain

charline a ecrit :

Citation:

Après il faut voir, ta maison a pris de la valeur surtout qu'elle est trés jolie et bien aménagée (je l'ai vu "en vrai" au fait) et peut-être que ça pourrait combler la hausse des taux même une fois la TVA payée.

ah oui tu est passer dans mon coin c'est cool !!!! , qu'est ce que tu dit de ma petite commune , c'est un coin trés tranquille meme trop défois lol

sonia8 a écrit:

merci a tous

je pense que l'ont va d'abord commencer par faire estimer la maison et surtout voir les prix qui se pratique en se moment surtout que l'ont aimerais une maison a étages
et surtout ( chose que je redoute le plus ) trouver un terrain

ah oui tu est passer dans mon coin c'est cool !!!! , qu'est ce que tu dit de ma petite commune , c'est un coin trés tranquille meme trop défois lol

Oui il faut que tu vois le prix que vaut ta maison et aprés voir si c'est faisable mais bon ya pas de raisons . On va échanger nos maisons alors ! Vu que maintenant on se dit qu'on aurait dû faire un plain-pied et comme on est que deux, trois chambres c'est suffisant . Tout dépend où tu souhaites aller, si tu veux te rapprocher de Troyes, ça risque d'être chère je pense.

Oui début août en allant chez mes parents. Il est sympa ton village et c'est vrai que c'est tranquille et puis tu peux rejoindre rapidement la nationale.

roger a écrit:

sonia8 a écrit:

bonjour a tous

nous avons emménager dans notre maison en octobre 2006 , ont aimerais bien revendre la maison pour en faire reconstruire une plus grande car la famille s'agrandit ......

le probléme c'est par ou commencer ????

d'abord faire estimer la maison ou alors aller voir la banque pour voir comment sa se passe pour faire un pret relais ????

merci pour vos conseils , pour l'instant c'est simplement une idée mais si sa peut se concrétiser pourquoi pas

ouahhhhhhhhhhhhh
vous êtes dans votre maison depuis octobre 2006, et vous voulez déjà changer

l'agrandissement de la famille n'était pas prévu ??
euh sinon, l'agrandissement de votre maison actuelle n'est pas envisable ou plus simple ?


Si vous vendez celle là regarde de près les histoires de TVA et de plus value...

pas de plus value pour résidence principale et pas de délai de revente après eménagement.

oui charline c'est une tés bonne idée d'échanger nos maisons lol

ont cherche pas a trop se rapprocher de troyes ont veut rester dans notre coin car sinon le prix des terrains c'est meme pas la peine ....


lc1 a ecrit :

Citation:

pas de plus value pour résidence principale et pas de délai de revente après eménagement

c'est une bonne nouvelle sa , merci a toi

sonia8 a écrit:

oui charline c'est une tés bonne idée d'échanger nos maisons lol

ont cherche pas a trop se rapprocher de troyes ont veut rester dans notre coin car sinon le prix des terrains c'est meme pas la peine ....

N'est-ce pas !

Ah oui donc ça devrait être plus facile quoique pas évident quand même. C'est comme nous plus on se rapproche de Bar-sur-Aube et plus les prix s'envolent .

Tu vas rire mais hier soir avec mon homme on parlait de revendre (elle n'est même pas encore faite !), pas tout de suite mais surement dans quelques années enfin à moins qu'on s'y sente trop bien. Ca fait un an que l'on a choisit la maison et si c'était à refaire on ne choisirait plus la même chose...

Nous avons voulu vendre notre maison il y a 2 ans et une agence immobilière nous a dit :
Maison de moins de 5 ans : tva à 19.6 sur la plus value (différence entre le cout de la maison donc toutes les factures et la valeur de revente).
A la suite de ça, je me suis renseignée auprès du service des impôts qui m'a confirmé la chose.

Donc on a attendu (notre maison a eu 5 ans en juin) et on refait construire.

Si tu veux être sûre, le mieux c'est d'appeler ton notaire car c'est lui qui va faire le calcul.

Pour ce qui est de la plus-value, effectivement il n'y en a pas si cela constitue ta résidence principale.
Pour la TVA, ce qui a été annoncé précédement est exact.
Par contre, au niveau de l'estimation de ta maison, je te conseille de passer par plusieurs agences pour plusieurs raisons, et je te parle en connaissance de cause (je suis moi-même négociatrice dans l'immobilier) :
- certaines agences sont très douées pour te donner une "valeur de convenance", c'est à dire ce que tu espères en retirer; en posant diverses questions du genre : "Vous avez des projets ? Oh, un heureux évenement ? Vous allez donc vous relancer dans la construction ". Donc moi je te conseille vraiment d'en faire plusieurs (4-5 et tu prends le prix moyen.
- Ensuite, les prix de l'immobilier ayant tellement évolué depuis 5 ans, je te conseille de mettre en vente ta maison avant de te lancer dans un prêt relais. Attention, je ne veux pas dire que tu ne peux pas commancer à chercher un terrain. Attends de voir si ca bouge pas mal au niveau visite (des gens sérieusement intéressés, qui te recontacte; pas que des curieux parce qu'il y en a bcp ). Si ta maison se vends rapidement, tant mieux tu sauras la somme exacte dont tu disposera. Même si tu es obligée de prendre une location, au moins tu es sure de ton budget. Dans mon boulot, je vois trop de gens qui sont coincés par les prêts relais (ils arrivent au terme du pret et ont déjà beaucoup baissé ), ce qui fait qu'ils n'ont plus le budget prévu du départ. On voit donc après vraiment des gens endettés...
- Les taux remontent, donc faut vraiement tout calculer. Sache en tout les cas que désormais des organismes financiers proposent des "lissages de crédit", c'est à dire qu'ils intégrent les intérêts intercallaires (au fur et à mesure du déblocage des fonds) dans ton crédit, ce qui évite de payer intérêts + loyer (si c'est le cas)..
Bon courage en tout les cas
Lilou

merci pour tout vos témoignages ....

il va falloir que l'ont se renseigne vraiment bien car il faut pas que sa tourne mal et qu'au final ont est pas assez d'argent pour faire une maison plus grande ......

ont va réfléchir tranquillement a tout sa , en attendant merci