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Revendre pour faire reconstruire

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 2.880 fois
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Env. 2000 message Aube
bonjour a tous

nous avons emménager dans notre maison en octobre 2006 , ont aimerais bien revendre la maison pour en faire reconstruire une plus grande car la famille s'agrandit ......

le probléme c'est par ou commencer ????

d'abord faire estimer la maison ou alors aller voir la banque pour voir comment sa se passe pour faire un pret relais ????

merci pour vos conseils , pour l'instant c'est simplement une idée mais si sa peut se concrétiser pourquoi pas Tongue
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 7000 message Rhone
sonia8 a écrit:bonjour a tous

nous avons emménager dans notre maison en octobre 2006 , ont aimerais bien revendre la maison pour en faire reconstruire une plus grande car la famille s'agrandit ......

le probléme c'est par ou commencer ????

d'abord faire estimer la maison ou alors aller voir la banque pour voir comment sa se passe pour faire un pret relais ????

merci pour vos conseils , pour l'instant c'est simplement une idée mais si sa peut se concrétiser pourquoi pas Tongue


ouahhhhhhhhhhhhh
vous êtes dans votre maison depuis octobre 2006, et vous voulez déjà changer W00t

l'agrandissement de la famille n'était pas prévu ?? Huh
euh sinon, l'agrandissement de votre maison actuelle n'est pas envisable ou plus simple ?


Si vous vendez celle là regarde de près les histoires de TVA et de plus value...
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
la banque va te demander l'estimation de ta maison, je pense que je commencerais par là.
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
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Env. 2000 message Aube
pour ce qui est de l'agrandissement de la maison oui se serais possible mais comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu Tongue

sinon pour ce qui est de de la TVA et de la plus value justement j'ai pas tout compris , sa se calcule comment ?


merci babounette je pensais bien qu'il fallait commencer par estimer la maison Smile
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Env. 7000 message Rhone
sonia8 a écrit:pour ce qui est de l'agrandissement de la maison oui se serais possible mais comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu Tongue

sinon pour ce qui est de de la TVA et de la plus value justement j'ai pas tout compris , sa se calcule comment ?


merci babounette je pensais bien qu'il fallait commencer par estimer la maison Smile


ça risque de pas être simple à calculer cette histoire car y'a plusieurs points que tu vas devoir gérer :
* prix de vente de ta maison, avec plus value éventuelle (mais TVA)
* si tu modifie ton prêt, les taux ont vachement augmentés... tu vas donc y perdre pour ton nouveau prêt...
* trouver un terrain et faire chiffrer un projet plus grand...
* etc...


Tout ça pour avoir droit au crédit d'impôt de sarko W00t W00t
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
Salut Sonia Smile,

Un heureux événement se profile à l'horizon Smile (excuse-moi si je te semble indiscréte Blush ) ?

Je pense aussi qu'il faut d'abord que tu la fasses estimer (chez Century 21 c'est gratuit il me semble) et tu pourras ensuite voir la faisabilité de ton projet avec ton banquier.

Aprés pour l'histoire de la TVA et de la plus value je pense que tu peux te renseigner directement auprés des services des impôts ou à la rigueur chez ton notaire.

Voili voilou Wink .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
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Env. 800 message Isere
sonia8 a écrit:comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu Tongue


Un peu ? ne sois pas modeste comme ça !
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
roger a écrit:Tout ça pour avoir droit au crédit d'impôt de sarko W00t W00t


Laugh Laugh Laugh

Moi j'espère y avoir droit vu que notre chantier n'est pas encore commencé enfin on verra Tongue .
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Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
La taxe à payer pour revente avant les 5 ans, correspond à la tva sur le bénéfice de la revente.
Je me souviens quand tu nous avais dit que tes beaux parents venaient s'installer à coté, je comprends votre réaction, je crois que j'aimerais beaucoup moins ma maison aussi. Blush
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Env. 2000 message Aube
merci roger , mais c'est clair que sur se coup la ont va pas gagner d'argent , ont veut pas beaucoup plus grand non plus ( 1 chambre en + simplement ) mais il est vrai que les taux sont plus les memes Wink

charline a ecrit :
Citation: Salut Sonia ,
Un heureux événement se profile à l'horizon (excuse-moi si je te semble indiscréte ) ?

oui l'heureux événement c'est un petit garcon prévu pour le mois de février Wub

TishaO a ecrit :

Citation: sonia8 a écrit:
comme j'ai mes beaux parents qui ont fait construire a coté de chez nous tant qu'a faire ont préfére s'éloigner un peu


Un peu ? ne sois pas modeste comme ça !


bon ok je l'avoue ont vas beaucoup s'éloigner lol W00t

Marie claire a ecrit :

Citation: La taxe à payer pour revente avant les 5 ans, correspond à la tva sur le bénéfice de la revente.
Je me souviens quand tu nous avais dit que tes beaux parents venaient s'installer à coté, je comprends votre réaction, je crois que j'aimerais beaucoup moins ma maison aussi.

voila c'est exactement sa , meme si sa se passe bien mais bon il y a des moments ou je me sent pas vraiment chez moi Wink
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Env. 7000 message Rhone
ok

Sonia, d'abord Félicitation pour la future naissance Wub

Ensuite, je comprends mieux maintenant. j'avais oublié qu'il y avait tes beaux parents juste à côté... C'est clair que ça doit pas être simple tous les jours.



pour le reste. Clairement tu vas perdre de l'argent, mais en même temps tu vas aussi avoir une maison plus grande... Wink
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Env. 200 message Marne (51)
Fais estimer ta maison par un notaire du coin (on l'a fait pour la nôtre et c'est gratuit, les banques préfèrent pour un prêt relais).
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
sonia8 a écrit:oui l'heureux événement c'est un petit garcon prévu pour le mois de février Wub


Quelle bonne nouvelle W00t W00t ! Toutes mes félicitations Sonia, à toi et à ton mari Wub Wub !

Je comprend que vous vouliez faire reconstruire pour avoir quatre chambres et être "tranquille" Wink Tongue.

Après il faut voir, ta maison a pris de la valeur surtout qu'elle est trés jolie et bien aménagée (je l'ai vu "en vrai" au fait) et peut-être que ça pourrait combler la hausse des taux même une fois la TVA payée.
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Env. 2000 message Aube
merci a tous

je pense que l'ont va d'abord commencer par faire estimer la maison et surtout voir les prix qui se pratique en se moment surtout que l'ont aimerais une maison a étages Wink
et surtout ( chose que je redoute le plus ) trouver un terrain Unsure

charline a ecrit :
Citation: Après il faut voir, ta maison a pris de la valeur surtout qu'elle est trés jolie et bien aménagée (je l'ai vu "en vrai" au fait) et peut-être que ça pourrait combler la hausse des taux même une fois la TVA payée.


ah oui tu est passer dans mon coin c'est cool !!!! , qu'est ce que tu dit de ma petite commune , c'est un coin trés tranquille meme trop défois lol
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
sonia8 a écrit:merci a tous

je pense que l'ont va d'abord commencer par faire estimer la maison et surtout voir les prix qui se pratique en se moment surtout que l'ont aimerais une maison a étages Wink
et surtout ( chose que je redoute le plus ) trouver un terrain Unsure

ah oui tu est passer dans mon coin c'est cool !!!! , qu'est ce que tu dit de ma petite commune , c'est un coin trés tranquille meme trop défois lol


Oui il faut que tu vois le prix que vaut ta maison et aprés voir si c'est faisable mais bon ya pas de raisons Smile . On va échanger nos maisons alors Laugh Laugh Wink ! Vu que maintenant on se dit qu'on aurait dû faire un plain-pied et comme on est que deux, trois chambres c'est suffisant Tongue . Tout dépend où tu souhaites aller, si tu veux te rapprocher de Troyes, ça risque d'être chère je pense.

Oui début août en allant chez mes parents. Il est sympa ton village Wub et c'est vrai que c'est tranquille et puis tu peux rejoindre rapidement la nationale.
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Env. 100 message
roger a écrit:
sonia8 a écrit:bonjour a tous

nous avons emménager dans notre maison en octobre 2006 , ont aimerais bien revendre la maison pour en faire reconstruire une plus grande car la famille s'agrandit ......

le probléme c'est par ou commencer ????

d'abord faire estimer la maison ou alors aller voir la banque pour voir comment sa se passe pour faire un pret relais ????

merci pour vos conseils , pour l'instant c'est simplement une idée mais si sa peut se concrétiser pourquoi pas Tongue


ouahhhhhhhhhhhhh
vous êtes dans votre maison depuis octobre 2006, et vous voulez déjà changer W00t

l'agrandissement de la famille n'était pas prévu ?? Huh
euh sinon, l'agrandissement de votre maison actuelle n'est pas envisable ou plus simple ?


Si vous vendez celle là regarde de près les histoires de TVA et de plus value...


pas de plus value pour résidence principale et pas de délai de revente après eménagement.
Messages : Env. 100

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Env. 2000 message Aube
oui charline c'est une tés bonne idée d'échanger nos maisons lol Tongue

ont cherche pas a trop se rapprocher de troyes ont veut rester dans notre coin car sinon le prix des terrains c'est meme pas la peine Ohmy ....


lc1 a ecrit :
Citation: pas de plus value pour résidence principale et pas de délai de revente après eménagement


c'est une bonne nouvelle sa , merci a toi Smile
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
sonia8 a écrit:oui charline c'est une tés bonne idée d'échanger nos maisons lol Tongue

ont cherche pas a trop se rapprocher de troyes ont veut rester dans notre coin car sinon le prix des terrains c'est meme pas la peine Ohmy ....



N'est-ce pas Wink Tongue !

Ah oui donc ça devrait être plus facile quoique pas évident quand même. C'est comme nous plus on se rapproche de Bar-sur-Aube et plus les prix s'envolent Crying .

Tu vas rire mais hier soir avec mon homme on parlait de revendre (elle n'est même pas encore faite Blush Tongue !), pas tout de suite mais surement dans quelques années enfin à moins qu'on s'y sente trop bien. Ca fait un an que l'on a choisit la maison et si c'était à refaire on ne choisirait plus la même chose... Rolleyes
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Env. 200 message Marne (51)
Nous avons voulu vendre notre maison il y a 2 ans et une agence immobilière nous a dit :
Maison de moins de 5 ans : tva à 19.6 sur la plus value (différence entre le cout de la maison donc toutes les factures et la valeur de revente).
A la suite de ça, je me suis renseignée auprès du service des impôts qui m'a confirmé la chose.

Donc on a attendu (notre maison a eu 5 ans en juin) et on refait construire.

Si tu veux être sûre, le mieux c'est d'appeler ton notaire car c'est lui qui va faire le calcul.
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Bloggeur Env. 500 message Isere
Pour ce qui est de la plus-value, effectivement il n'y en a pas si cela constitue ta résidence principale.
Pour la TVA, ce qui a été annoncé précédement est exact.
Par contre, au niveau de l'estimation de ta maison, je te conseille de passer par plusieurs agences pour plusieurs raisons, et je te parle en connaissance de cause (je suis moi-même négociatrice dans l'immobilier) :
- certaines agences sont très douées pour te donner une "valeur de convenance", c'est à dire ce que tu espères en retirer; en posant diverses questions du genre : "Vous avez des projets ? Oh, un heureux évenement ? Vous allez donc vous relancer dans la construction ". Donc moi je te conseille vraiment d'en faire plusieurs (4-5 et tu prends le prix moyen.
- Ensuite, les prix de l'immobilier ayant tellement évolué depuis 5 ans, je te conseille de mettre en vente ta maison avant de te lancer dans un prêt relais. Attention, je ne veux pas dire que tu ne peux pas commancer à chercher un terrain. Attends de voir si ca bouge pas mal au niveau visite (des gens sérieusement intéressés, qui te recontacte; pas que des curieux parce qu'il y en a bcp W00t ). Si ta maison se vends rapidement, tant mieux tu sauras la somme exacte dont tu disposera. Même si tu es obligée de prendre une location, au moins tu es sure de ton budget. Dans mon boulot, je vois trop de gens qui sont coincés par les prêts relais (ils arrivent au terme du pret et ont déjà beaucoup baissé Wink ), ce qui fait qu'ils n'ont plus le budget prévu du départ. On voit donc après vraiment des gens endettés...
- Les taux remontent, donc faut vraiement tout calculer. Sache en tout les cas que désormais des organismes financiers proposent des "lissages de crédit", c'est à dire qu'ils intégrent les intérêts intercallaires (au fur et à mesure du déblocage des fonds) dans ton crédit, ce qui évite de payer intérêts + loyer (si c'est le cas)..
Bon courage en tout les cas
Lilou
Picto recompense Bloggeur
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Env. 2000 message Aube
merci pour tout vos témoignages ....

il va falloir que l'ont se renseigne vraiment bien car il faut pas que sa tourne mal et qu'au final ont est pas assez d'argent pour faire une maison plus grande ......

ont va réfléchir tranquillement a tout sa , en attendant merci Smile
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