Estimation de son bien avant construction nouvelle maison Résolu

Bonsoir
Nous venons de vendre notre maison je me permets donc de vous donner des éléments. Nous avons fait estimer par plusieurs agence cela aller de 165000 à 235000... oui oui!
pour nous l'estimation la plus proche de la réalité est le support meilleuragent.com a prendre avec des pincettes tout de même ...
La meilleure estimation est celle généralement d'un notaire ou d'un pro de l'immobilier qui n'a pas en vue le mandant... car pour prendre un mandat certains prêts à vous promettre monts et merveilles!
pour la petite histoire nous avons venu finalement à ... 175ke... comme quoi...
bonne vente en tout cas!

Merci pour votre reponse. Effectivement quel écart dans vos différentes estimations!
Après réflexion je pense que nous allons commencer par la mettre en vente de notre propre chef en nous basant sur des biens similaires à vendre dans le secteur puis si pas de touche a l'horizon on fera estimer à ce moment là.
J'ai lu que les agents immobiliers qui estimaient gratuitement attendaient souvent en contre partie qu'on leur confie la vente. Mais nous souhaitons essayer dans un 1er temps de la vendre entre particulier. Alors si nous payons une estimation fausse donnée dans l'intérêt de l'agent non merci, du moins pour le moment

Bonjour,

Si je peux me permettre:
- Il n'est pas bon de mettre en vente en partant de bases "aléatoires", car vous serez peut êtres obligés de baisser... et ça ce n'est pas bon.
- Si vous avez un notaire, rapprochez vous de lui; il dispose de la base PERVAL (assez fiable), mais il peut aussi se déplacer pour estimer. Si vous le faites "travailler" régulièrement, ce service peut être gratuit.
@+

Comme Deffrey !!

Le NOTAIRE. C'est le seul à disposer des prix de vente réels, pas du prix des annonces.

Les agences , BOF. soient ils veulent vendre vite, donc prix bas.

J'ai fait estimer un studio par une agence. La commerciale arrive et annonce "3000 € du m2". Elle n'a tenu compte de rien....

Dans l'idéal on aimerait bien ne pas débourser trop d'argent pour l'estimation... Quels sont les tarifs d'estimation par un notaire? Et que voulez vous dire par "si vous le faites travailler régulièrement? " Parce que moi je n'ai pas besoin d'un notaire régulièrement...

Une estimation, ça ne coute rien, car le pro aura une adresse d'un bien à vendre par la suite.
Mais attention : une estimation ne garanti pas le résultat de la vente qui va suivre... par définition, c'est une estimation.

Merci mais si on ne souhaite pas confier la vente a ce pro?
En tout cas du coup vu ce qu' vous me dites je pense qu'on va suivre vos conseils et faire appelle à un notaire pour l'estimation

Bin, si on veut pas on lui donne pas....
mais plusieurs estimations (au moins 2) ça peut être interessant et préférable...

Bonjour,

Vous avez sur le site de impots.gouv.fr un lien: "Rechercher des transactions immobilières pour m'aider à estimer mon bien"

Cela permet de voir les transactions autour de chez vous et le prix réel de vente (pas celui affiché par les agences).

Cordialement

-Demander gratuitement à votre notaire qui va vous aider en cas de vente.
-Faire venir une agence comme tu dis et lui dire que tu as avez changé d'avis pourvu le prix,  que tu ne souhaites pas vendre. Les agences ont l'habitude. 

Je te donne un exemple: ma maison estimée à 450 en septembre 2015. Changé d'agence au bout de trois mois. Alors elle est estimé à 480 dans une autre agence. Des visites, des offres.. Au bout de six mois, j'ai encore changé d'agence. Cette troisième a estimé le prix à 440 - ce que j'ai refusé puisque je voulais 460 - Alors, on a vendu pile-poile à 460 au bout de trois jours avec cette agence (après avoir eu des propositions très basses allant jusqu'à 350 dans les autres agences).

C'est tout sauf une science exacte. 

Bon courage! 

Prévois des délais longs pour la vente! Au moins un an si tu n'es pas à Paris. 

Merci pour vos renseignements car je suis larguée dans ce domaine, et être larguée j'aime pas ça du tout

Fanch44 merci du tuyau pour le site impots.gouv! Mais j'ai été voir et ils demandent la raison de la consultation et ils disent que ces infos sont mises à disposition uniquement dans le cas où on doit l'ISF, expropriation, contrôle fiscale, succession ou donation. C'est rien de tout ça moi Et en plus faut s'identifier avec num fiscal et tout et sur le site des impôts on est fliqué je me méfie , ils mettent dans les CG que tout ce qu'on a consulté sur le site en étant authentifié est enregistré et conservé 1 an par l'administration fiscale alors bon j'ai un frein!

Sinon MaVue merci pour votre retour d'expérience effectivement pour le moment on ne grille pas les étapes on va déjà faire en sorte de vendre sans pression parce que de toute façon, si le projet est réalisable, on partirais en location le temps de la construction (car le prêt relais 1 c'est trop risqué je voulais pas et 2 ma banquière m'a bien dit qu'il en acceptait quasi plus du tout).

Bonjour,

J'ai été faire un tour sur le dite des impôts, en prétextant une donation.

C'est assez nul car ne concerne que les achats PUBLICS !!


Rien trouvé su ma commune qui fait quand même 10 000 habitants !!! "manque de données"

Ah ok bon ben si vous sur Lyon vous avez rien ben moi qu'est ce que ca doit être Mdr.

Le site impots.gouv est top.

Personnellement je l'ai utilisée pour estimer un bien en vu de sa vente l'année dernière, je l'ai également utiliséé à quelques autres reprises (soit au total 5 ou 6 fois en 1an). À chaque fois j'ai indiqué le motif succession, ensuite il faut accepter les conditions générales.

L'Etat veut simplement s'assurer qu'on ne l'utilise pas à des fins autres que personnelles.

Franchement je le conseille, c'est simple et rapide. a chaque fois j'ai fais des captures d'écran pour permettre de me sauvegarder mes résultats.

Il y a une limite à 50 interrogations par an pour éviter les utilisations "Pro".
PAs mal, mais effectivement, il est quelque fois (très) incomplet au niveau des données.

Donc si je comprends bien je pourrais m'en servir quand même en mettant donation par exemple sans qu'ils me sollicitent ou me demandent de me justifier

Tt à fait... c'est juste une question à répondre (pour les statistiques) avant d'entrer sur le site.

Citation:

Donc si je comprends bien je pourrais m'en servir quand même en mettant donation par exemple sans qu'ils me sollicitent ou me demandent de me justifier

Oui, c"est ce que j'ai fait , mais sans résultats ;;;

Bon très bien je vous remercie alors on va essayé ça je vais bien voir.

Pour les petites nouvelles j'ai finalement fait l'estimation sur impôts.gouv mais pas réellement de biens similaires pour comparer.
Ensuite nous avons fait venir un négociateur en immobilier qui a estimé notre maison. L'estimation est conforme à ce à quoi on s'attendait on va je pense en demander une autre à un notaire.
Mais dans un 1er temps nous allons faire en sorte d'essayer de vendre par nos propres moyens, car au prix où elle est estimé avec une marge de négociation nous en tirerions une petit plus valu, sauf que par le négociateur cette plus valu servirait à sa com donc si dans un 1er temps on peut éviter ... On va tenter puis on verra par la suite. Dans l'immédiat on continue quelques travaux de rafraîchissement avant la mise en vente