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Construction de maison avec petit budget

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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,

Je me présente pour commencé je m'appelle sébastien j'ai 24 ans et j'habite dans les Cotes d'Armor.

Après avoir pensé à la rénovation je pense maintenant a construire.
Comme je suis jeune dans le monde du travail j'ai un budget assez limité (120000 euros à peu prêt).

Je me pause également pas mal de questions.

Maitre d'oeuvre ou constructeur? Sachant que j'ai la possibilité de faire quelques travaux moi même. Je ne me sent cependant pas capable de faire le hors d'eau hors d'air ni l'électricité et la plomberie (plus pour les garanties et assurances en cas de dommage).

Pourriez-vous me dire ce qu'il est préférable de choisir pour moi et qu'elle est le moins chère?

Pensez vous qu'une maison entre 80 et 90 m² soit réalisable pour 90 000€?

En vous remerciant d'avance.

Sébastien
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Pleudihen Sur Rance (22)
Bonsoir
essayez de prospecter dans un premier temps auprès de quelques constructeurs.
Tout dépend de ce que vous souhaitez mais je pense que votre budget est tout à fait jouable pour une maison traditionnelle en parpaing avec une PAC par exemple. Nous faisons construire également dans le 22 nous avons pris le constructeur Villadéale et nous avons 130 m2 avec garage pour un ptit budget. Alors je pense que vous pouvez trouver votre bonheur auprès de construction surtout si vous effectuez quelques travaux. Bonnes recherches à vous. Smile
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pleudihen Sur Rance (22)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Merci de votre réponse aussi rapide.

J'ai déjà été voir le masson qui me propose une maison de a peu prêt 80m² pour 95 000€ avec clef en main  et mikit qui fait le hors d'eau hors d'air et fourni le reste des matériaux mais eux me propose un projet a 120 000€ avec le terrain (pour un terrain de 10 000€ soit une maison de 110 000€ de 80m²) donc vraiment trop chère sachant qu'il ne font pas tous.
Je vais contacter Villadéale car ils ont l'air intéressant.

Pour information, combien vous a coûtée votre maison? Si ce n'est pas indiscret.

Est ce que villadéale laisse la possibilité de faire quelques travaux soit même?

Sébastien
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 3000 message Pleudihen Sur Rance (22)
J ai préféré vous répondre en message privé !!! Biggrin
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Messages : Env. 3000
De : Pleudihen Sur Rance (22)
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Emmajerome35
Vous faites construire avec VIlladeale du 35 ou VIlladeale du 22 ?
Les constructeurs ne sont pas les mêmes, les délais non plus.

Quand je vois vos photos, le CST dans le 22 nous a affirmé de ne plus faire d'ouverture dans le vide sanitaire : je m'interroge du coup 
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De : Chatelaudren (22)
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Membre super utile Env. 3000 message Pleudihen Sur Rance (22)
Bonjour ArnaudN8, nous faisons construire avec Villadéale 35 l'agence de Fougères.
En effet, notre constructeur avant le commencement du chantier nous avait confirmé l'ouverture dans le vide sanitaire, du coup je ne sais pas pourquoi une différence entre différentes agences ? Est-ce bien ou pas, je ne sais pas.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pleudihen Sur Rance (22)
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
emmajerome35 a écrit:Bonjour ArnaudN8, nous faisons construire avec Villadéale 35 l'agence de Fougères.
En effet, notre constructeur avant le commencement du chantier nous avait confirmé l'ouverture dans le vide sanitaire, du coup je ne sais pas pourquoi une différence entre différentes agences ? Est-ce bien ou pas, je ne sais pas.

C'est fort utile.
Si un tuyaux se déboîte ou casse, ça permet de pouvoir aller le réparer.

Dans le 22 il ne le fait plus car apparemment ses clients avaient plusieurs avis sur le sujet.
De mon côté j'aurais préféré avoir cet accès ... suffira d'appeler un maçon pour poser une poutrelle mais ça fait encore des frais.
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De : Chatelaudren (22)
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bon, rendez vous pris avec villadéale 22 en espérant avoir des bonnes surprises.

Sinon, est ce que vous pensez qu'il est vraiment valable financièrement de passer par un maitre d'oeuvre ou architecte et de sélectionner les artisans soit même tout en gardant des travaux a faire moi même?
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
sebzh22 a écrit:Bon, rendez vous pris avec villadéale 22 en espérant avoir des bonnes surprises.

Sinon, est ce que vous pensez qu'il est vraiment valable financièrement de passer par un maitre d'oeuvre ou architecte et de sélectionner les artisans soit même tout en gardant des travaux a faire moi même?


Avec du recul maintenant, je partirais en maître d'oeuvre avec des artisans pour plusieurs raisons :
- suivre le chantier correctement
- pouvoir traiter directement les problèmes avec la personne ayant fait le travail
- gérer le planning pour ne pas avoir des délais interminables entre chaque poste de travail
- maîtriser le budget (pas de constructeur à payer)

L'inconvénient que je vois :
- pas de CCMI donc pour les garanties, ça peut être plus compliqué

Pour votre budget, 90.000 pour 90m² il ne faudra pas prendre beaucoup d'options si vous passez par Villadeale (avec la dommage ouvrage). Et il vous restera 30.000 euros pour les accotés (terrain, cuisine, ...) et taxes : ça commence à faire juste. 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Chatelaudren (22)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Rhone
Bonjour Sébastien, 

Pour ma part, je travaille pour une entreprise de construction espagnole spécialisée dans l'ossature bois. De ce coté-ci des Pyrénées nos prix et ceux de la construction sont plutôt autour de 400€ le m2 en "hors d'eau hors d'air" et 1000€ le m2 en "clé en main". Attention toutefois à vérifier que les entreprises respectent bien les normes françaises et offre la garantie décennale avec son assurance, etc. 

Cordialement,

Pierrick
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonsoir tous le monde,

Voici ou j'en suis après quelques jours.

J'ai donc réservé un terrain et décidé de ne pas faire appel a un constructeur mais de me débrouillé tous seul (avec l'aide de mon père qui si connait bien quand même ).

Je me demande donc est ce qu'il y a que les maîtres d’œuvres et les architectes qui peuvent faire des plans au normes pour le permis de construire et qui peuvent également s’occupé de mon permis de construire?

Cordialement

Sébastien
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bon courage...

A votre place je serai passé par maison Phénix, dont les procédé de construction est valable si ceux qui le mettent en oeuvre ont un minimum de motivation.
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Messages : Env. 500
De : Avion (62)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 600 message Nievre
Bonjour, 

Alors bienvenue dans le monde des Autoconstructeurs !

Il est tout à fait possible de créer ses plans et son permis de construire soit-même: c'est du boulot, il faut demander pas mal d'avis autour de toi (pour les plans) afin de ne pas faire d'erreur qui seraient embêtantes par la suite. 
Un passage par la mairie est également nécessaire pour te renseigner. Le recours au CAUE (gratuit) également, attention, les architectes ont souvent la fâcheuse tendance à partir dans l'extravagance...  mais ont quand même de bon conseils. 

Le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour cette surface. A ta place, je réserverai cette somme pour une étude de sol et une étude béton pour la construction.

Se documenter un maximum par rapport à la RT2012, il ne me semble pas qu'il soit obligatoire de passer par une étude. Une autoconstruction appliquée passe les test haut la main.

Ne pas s'imposer de limite de temps, ça sera habitable quand ça sera habitable ! Ne pas se décourager, on passe par des périodes de mou, c'est normal.

Réfléchir à long terme: tu voudras peut-être passer au photovoltaïque un jour (quand les panneaux auront un vrai rendement), penser au puits canadien (au moins la traversée de dalle ou de mur et tu installera les conduits + tard), VMC double flux HR (pareil: au moins les gaines, tu achèteras la soufflerie + tard et en attendant tu connecte 2 VMC à 30,00 euro sur ton système), conduit de fumée...

Ouvrir des comptes chez les revendeurs de matériaux (souvent moins cher qu'en GSB)...

Penser à la revente de la maison (on ne sait jamais): Qu'est ce qui se vend le mieux: 1 grand gigantesque avec 1 seule chambre ou 1 salon moyen avec 2 chambres + bureau + buanderie?

Au final, tes 90.000 euros seront partis (voire un peu beaucoup plus) mais quel confort tu auras!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nievre
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