Construction éco et ambitieuse, "petit" budget, vos avis ?

Bonjour à tous zet toutes,

cela fait maintenant un moment que je consulte le forum pour me faire une idée.

J'envisage, avec ma compagne, l'achat d'un terrain + construction.
Le val d'oise étant bien cher niveau terrain (dans le coin que nous recherchons, assez près de paris pour le boulot),
nous avons décidé de réduire quelque peu la surface.

Donc nous partons sur un rdc ouvert (total d'environ 60-65m²) comportant un grand espace cuisine-salon-salle à manger, une salle de bain (juste douche et point d'eau), wc, bureau (9m² environ), et un étage avec 2 chambres et une salle de bain-wc (total d'environ 30-35m²). Le reste de la surface pour l'étage pourrait / serait une terrasse, avec option de rajout d'une chambre (à voir lors de l'établissement des plans). Et enfin un sous sol total enterré (besoin d'une bonne isolation pour ma future activité qui y sera installé). Toiture plate pour la maison (à voir selon PLU).

Nous cherchons avant tout un très bon compromis énergétique, donc du RT2005, voir anticipation sur RT2012, cuve eau de pluie (jardin-wc-lave linge), chauffage bois (poele + cheminée si possible).

J'aimerais avoir vos lumières concernant mes estimations (à la louche) :

- J'ai lu sur le forum que pour un sous-sol de 100m², il fallait compter environ 12000-15000 euros, donc si moitié, prévoir 6000 euros.

- Cuve à eau de pluie, lu ici aussi, environ 3000 euros reliée installée.

- niveau construction, pas d'idées arrêtées pour le moment, OSB, brique, béton cellulaire, parpaing de chanvre, le but étant d'avoir un matériau bien isolant, si en plus ce matériau pouvait être fait en France et avec peu de consommation énergétique ca serait le rêve , donc j'aurais dis grosso modo (non pas tapé) 1100 euros du m² (j'ai bon ?), à moins de 100m² la totalité, ca donnerai qlq chose comme 90000-99000 euros. La pose des sols, peinture, sdb etc serait réalisée par nos soins.

Enfin diverses questions se posent, à savoir, MOA, ballon d'eau chaude au gaz ou plus écologique ?
Je compte beaucoup sur le PTZ doublé (voir doublé et majoré début 2010).


Pour conclure je dirais : que pensez vous du projet exposé ci-dessus ? le but étant, évidement, de payer le moins cher possible en restant dans la qualité..

critiques conseils etc bienvenu
merci à vous