Construction pour petit budget

Bonjour,

Pour le terrain nous avons trouvé directement chez le notaire car par agence il y à des important frai !!!! Donc évitez ! Regarder sur les sites de petites annonces entre particulier sa ce fait également.
Pour la maison vous avez des constructeurs qui fond des maison à partir de 60 000€ à voir ...

Quand au maison BBC il me semble que depuis début 2013 c'est obligatoire nous avais dis notre maitre d’œuvre donc faut compté un peu plus cher ...

136 000 euros terrain + construction + taxes + tout les travaux que vous vous reservez ?

a mon avis c'est très chaud !!!!

Vous serez soumis a la RT2012, donc surcout evident par rapport a une maison construite il y a 2/3 ans. ensuite les taxes ( TA, PFAC, etc...) dont le cout peut vite devenir indécent ! Bien se renseigner a ce niveau !

quand aux CST qui proposent des maisons a 60 000 euros, Mieux vaut oublier, sauf si vous aimez les malfaçons, les travaux baclés et les matériaux très bas de gamme !!!

Vous vous etes renseigné sur vos droit a un PTZ ?

Cela dépend beaucoup des prix des terrains dans votre région.
Mis à ce prix là, j'aurais plus tendance à vous conseiller un achat dans l'ancien, à aménager et rénover petit à petit.
Surtout que vous travaillez dans le bâtiment.
En ce moment il y a de bonnes affaires à faire dans l'immobilier.

Pour moi aussi ça va être trop compliqué surtout avec les nouvelles normes. Dans une construction on dout tout acheter, la boite aux lettres, l'antenne etc et forcement on en oublie donc on dépasse le budget et si on ne peut pas se laisser de marge financière c'est trop risqué

Je suis d'accord avec Laeti37 que sur les maisons proposé à 60 000€ c'est pas de la bonne cam à mon avis c'est pour ça que je met à voir ... Quand à l’enveloppe global c'est indicatif car jamais respecté. Nous nous avons déjà dépensé 6000€ mis bout à bout pour les "a côtés" car tout ce que tu peux passé hors du prêt est mieux !

Merci a tous pour vos réponses.
Ont ne c'est pas encore renseigner pour ptz. Nous avons trouver un terrain pour 27000€ sa laisse 109000€ pour la maison. Pour de la Reno ont est pas intéresser par l ancien et pour les constructeurs on a trouver pour environ 135000€ mais je suis réticent de travailler avec ce genre construction peut être a tord si vous avez des avis dessus nous sommes preneur.

Attention, le cout d'une construction ne se résume vraiment pas au prix du terrain + maison... il faut rajouter, les frais de notaires, les frais bancaires, le BT01 éventuellement, les taxes ( !) et les travaux de finition. si vous prenez comme budget total 136000 euros :
- soit vous considérez comme vous le faites là, que c'est terrain+maison et alors vous déborderez inévitablement de 15% mini (donc, environ 20000 euros)
- soit vous prenez en compte, mais alors si le terrain est à 27000, vous n'avez plus que 90000 pour la maison.

c'est vraiment important à prendre en compte, les à côté. certaines choses peuvent être budgétées au fur et à mesure car tout n'est pas à dépenser tout de suite : les taxes, les finitions, par exemple, leur montant peut s'économiser pendant la réalisation du projet, mais A CONDITION d'avoir évalué du mieux possible le montant.

27 000 pour le terrain avec frais d'agence? Frais de notaire? Terrain viabilisé? Fosse sceptique ou tout à l'égout?
Si oui et tout à l'égout, sur les 109 000 qu'il vous reste, comptez 15 000 pour les meubles de cuisine, de salle de bain, peintures etc, 10 000 pour le terrassement, 5 000 pour les taxes, frais non prévus etc. Il reste donc grosso modo 80 000 pour la maison. Et à ce prix là pour une construction de qualité moyenne vous aurez max 70m2. C'est faisable si cette superficie vous convient et si vous gardez une enveloppe pour les frais non prévus.

Après pour ce qui est cuisine vous êtes pas obligé de la faire de suite et pour les meubles sdb faut mettre hors du prêt tout comme les taxes...

Quelque fois il vaut mieux attendre et épargner que de construire avec un trop petit budget.

Ou comme conseillé plus haut : achetez dans l'ancien.

J'ai acheté deux fois dans l'ancien, et je n'ai pas regretté. Surtout si vous êtes manuel !
Ensuite vous revendez et en fonction de la région vous pouvez attendre ou pas une plus-value.

Doublon !.

C est un terrain viabiliser avec tout a l égout.
En toutes états de cause d'après ce que vous dites ça pas vraiment le faire. Un maitre d œuvre peut il nous aider a fixer un budget?? Merci encore

Oui, nous ont lui a dit notre budget ce qqu'on faisait nous mêmes ce qu'ont voulaient et apres il c'est debrouillé mais pas hésité a en voir plusieurs car faut avoir confiance. Nous nous voulions pas de constructeur nomplus vu ce qu'ils fond .. C'est des commerciaux ...

Ok nous comptons faire la pose de placo voir l'isolation peinture, une partie des revêtements de sol, pose des menuiserie, mes deux beaux frères sont plombier, le terrassement mon oncle est de la partie. C'est surtout le gros œuvres, pose de carrelage, l électricité, charpente et couverture qu on fera faire par des pros.
Nous espérons économiser un peu en faisant pas mal de boulot.

Attention car avec la RT2012, bon nombre de cst et MO refusent de laisser certains postes aux clients, afin d'eviter une non conformité

Morgan18 a écrit:

Ok nous comptons faire la pose de placo voir l'isolation peinture, une partie des revêtements de sol, pose des menuiserie, mes deux beaux frères sont plombier, le terrassement mon oncle est de la partie. C'est surtout le gros œuvres, pose de carrelage, l électricité, charpente et couverture qu on fera faire par des pros.
Nous espérons économiser un peu en faisant pas mal de boulot.

Alors ne passe pas par un constructeur.
Sois tu te sens capable de faire le maitre d’œuvre, d'étudier les devis, de faire les choix techniques, de coordonner les artisans, dans ce cas, fais le seul.

Sois tu ne t'en sens pas capable et passe par un maître d’œuvre.

Si tu as des contact dans le batiment, occupe t'en toi mème.
Au pire, fait un clos couvert

Même pas clos d'ailleurs si c'est toi qui pose les menuiseries , un couvert seulement.
mais franchement, il ne te reste qu'un bon maçon et un charpentier couvreur a trouver et encore que la charpente pour toi qui est menuisier, tu pourrais t'en charger.

Le gros oeuvre reste le plus cher, nous à faire la maçonnerie ont gagne énormément ! Après faut être capable ont ne s'improvise pas maçon ... Le maitre d'oeuvre sert juste pour faire vos plan un suivis de chantier ne sert à rien si c'est une auto construction ( des frai en moins ;) )

Qu'est ce qu'un clos couvert?? Pour la charpente je ne veux pas trop m'y risquer. J'en ai dessiner quelques une mais jamais poser.

Je crois que c'est Hors d'eau / Hors d'air (HE/HA)

Pour les maisons BBC est ce que l'isolation doit être plus épaisse?? Qu' une maison avec rt2005 ou c'est simplement les ponts thermiques qui sont suprimés? Est ce obligatoire d'avoir un isolant très fin sous la couverture du toit?

Je crois que tu pars de loin

il y a énormément de sujet sur le forum traitant de la rt 2012

je te suggère de les parcourir

l'isolation doit etre vue avec un bureau d'étude thermique

Morgan18 a écrit:

Qu'est ce qu'un clos couvert?? Pour la charpente je ne veux pas trop m'y risquer. J'en ai dessiner quelques une mais jamais poser.

va faire un tour sur un chantier de charpente et tu vas vite changer d'avis

Salut Morgan

Mon avis que ça va être chaud, très chaud votre histoire

A mon sens, avec un budget pareil, désolé, mais vaut mieux décaler le projet dans le temps afin d'économiser encore un peu

J'ai commencé à travailler sur mon projet, et bien je peux te dire que 120 000€ JUSTE pour la maison et les taxes (donc sans le terrain ni viabilité ni notaire) c'est chaud tendue. Alors avec un terrain dans ce même budget

Réfléchissez bien avant de vous lancez, et surtout comptez bien, sinon vous courez à la cata

Salut Morgan,

Votre projet ne me semble pas si impossible, nous on a un terrain qui nous revient à 105000 euros au total (92000 le terrain seul) et une construction de 85 m à 85000 euros. Le budget est tres serré mais on y crois !