Petit budget en rhone alpes constructeur ou maître d'oeure

Bonjour,
Perso je dirais sans hésiter : maitre d'oeuvre.
La difficulté, c'est d'en trouver un disponible pour petit budget.
Le montant, c'est pour la construction seule, ou bien avec le terrain ?

Non construction seul nous avons 200 000 euro en tous mais les terrain sont cher pour 100 000 euros nous avons 400 m2 environ non viabilisé

Bonjour

100000€ frais de notaire compris?
Si le terrain n'est pas viabilisé, vous allez avoir des frais supplémentaires.
Renseignez vous, vous pouvez avoir des surprises.
A bien calculer, vous avez moins de 100000€ de budget pour la maison. C'est chaud.

Non on a des sous de coter pour viabiliser le terrain et sa sera un ami à nous avec mon mari qui le fera

On a bien 100 000 euros pour la maison

Moi aussi je conseillerai un maitre d'oeuvre

Ok.
Mais 100000€ pour 100m², c'est chaud quand même.
Cst ou MO, j'ai le même avis qu'Odilon44

Attention quand même, avec un MO vous n'aurez pas les mêmes garanties.

Attention quand même, avec un MO vous n'aurez pas les mêmes garanties.

Bonjour

mandyline a écrit:

Moi aussi je conseillerai un maitre d'oeuvre

idem.

Des amis à nous font construire vers chez nous mais avec les maison punch mais pas trop confiance et ils ont fais 100 000 euros pour 100 m2 mais j'aurais préféré passé par quelqu'un d'autres

Comment sa qu'est ce qui change avec un maître d'oeuvre

Les garanties sont quasiment les mêmes, cst ou maitre d'oeuvre, par contre, avec un contrat de maitrise d'oeuvre, il faut faire attention à bien cadrer le budget dans le contrat.

popograz a écrit:

Comment sa qu'est ce qui change avec un maître d'oeuvre

Pas de garantie de parfait achèvement.
Pas de prix ferme et définitif en cas de surprise.
Rarement une DO.

En faite c'est plus risqué alors ?????

Garantie parfait achevement : si.
Pas de prix ferme, mais si le budget est défini par contrat, grosso modo, ça devrait aboutir au même résultat. (il est vrai que c'est une particularité).
Pour la DO, elle est obligatoire dans tous les cas, cst ou maitre d'oeuvre, par contre il y a un contournement pour éventuellement ne pas la souscrire avec un contrat de maitrise d'oeuvre.

En cas de dépot de bilan ou décès, c'est a vous de vous débrouillez pour terminer
la maison. ( garantie de parfait achèvement, c'est une assurance qui prend le relais).

La DO est votre garantie décennale.

Les professionnels impliqués dans une construction sont soumis à l’assurance décennale.

Le maître d’ouvrage que vous êtes s’assure en dommages ouvrages pour disposer, en cas de sinistre, d’un préfinancement, donc d’une procédure rapide pendant 10 ans.

En gros :
décénnale : entreprise (si l'entreprise n'en a pas fuir!!!)
dommage ouvrage : maitre d'ouvrage (obligatoire)

Il faut surtout, demander une attestation.
Voir même, appeler l'assurance pour vérifier que les cotisations sont a jour.

Attestations d'assurances décennales valides à la date de début du chantier, de la part du maitre d'oeuvre et aussi pour toutes les entreprises qui interviennent sur le chantier.

C'est d'ailleurs une des différences entre contrat ccmi et contrat maitrise d'eouvre :
avec un constructeur on signe un seul contrat, pour toute la construction,
avec un maitre d'oeuvre, on signe le contrat de maitrise d'oeuvre, mais aussi des contrats avec chaque entreprise qui intervient... ( et autant de facturations, autant d'attestation décennales que de contrats).

J'ai aussi une option d'achat en Isère pas viabilisé. il faut compter l'étude de sol:pas obligatoire mais c'est un plus et je vais prendre un constructeur car avec un ccmi.pas de dépassement de budget

Pour moi je préfére la sécurité d'un ccmi et 100.000euros pour 100% mètres carrés;c'est peu

popograz a écrit:

Bonjour avec mon mari nous cherchons à faire construire mais nous avons un petit budget nous avons 110 000 euro pour construire une maison de 100 m2 minimum pour une maison avec 4 chambres du coup j'aimerais savoir se que vous en penser si il vaut mieux un constructeur ou un maître d'oeuvre pour les petits budgets
merci pour vos reponses

Bonjour,
pour 1100€/m², peut être possible avec un MOE si:
-moellon(ald brique) +laine de verre
-poele granule et radiateur à l'étage
-volet bois
-sanitaire, carrelage, peinture à votre charge
-une bonne partie de négociation avec les bon artisans
-négociation direct fourniture

100000€ pour 100m² soit 1000euros le mètre carré pour toute une maison, c'est chaud mais ça dépend des matériaux sélectionnés.

Bjr avez vous trouvez un maitre d œuvre car nous sommes dans votre cas on souhaiterait faire construire pour 100000€ minimum 100m2 pouvez vous me dire votre parcours s il y a du nouveau

Bjr avez vous trouvez un maitre d œuvre car nous sommes dans votre cas on souhaiterait faire construire pour 100000€ minimum 100m2 pouvez vous me dire votre parcours s il y a du nouveau

Cela signifie quoi contrat de maitrise d œuvre sa consiste en quoi comme la DO ou non est ce plus intéressant de prendre une assurance en plus

Odilon44 a écrit:

Garantie parfait achevement : si.
Pas de prix ferme, mais si le budget est défini par contrat, grosso modo, ça devrait aboutir au même résultat. (il est vrai que c'est une particularité).
Pour la DO, elle est obligatoire dans tous les cas, cst ou maitre d'oeuvre, par contre il y a un contournement pour éventuellement ne pas la souscrire avec un contrat de maitrise d'oeuvre.

LE contrat standard constructeur, c'est le contrat ccmi (contrat construction maison individuelle), il faut un terrain (pour construire) et ensuite on se met d'accord sur la construction et le prix avec le constructeur, et on signe le contrat. La suite est "clé en main" en fonction de ce qui est défini et des travaux réservés. C'est le constructeur qui gère le chantier et le choix des artisans.
L'assurance DO est incontournable, sinon le contrat ccmi est nul (en plus des assurances décennales des artisans).

Avec un contrat de maitrise d'oeuvre, c'est le maitre d'oeuvre qui gère le chantier, mais ce n'est plus "clé en main", mais on signe autant de contrats que d'artisans (avec l'aide du maitre d'oeuvre). Il n'y a pas de montant fixé au départ, mais seulement des estimations. C'est pour cela qu'il faut aussi fixer un montant "à ne pas dépasser". Mais on peut espérer 10% de moins qu'avec un constructeur.
Dans ce cas, pour l'assurance DO, c'est à vous de voir.... Les contrats sont valides avec ou sans...

Les autres garanties existent dans les 2 cas (parfait achèvement, garanties décennales des artisans).