Par ou doit-on commencer?

personne pour m aider?

bonjour,

as tu pensé que certains travaillaient ??

Ca va pas de répondre ça? pourquoi cette agressivité et ce ton condescendant? le forum est ouvert toute la journée non?

Bonjour, nous sommes à qqchose près ds le même cas. Nous avons décidé de faire dans un premier temps le plan de notre future maison. Ensuite avec ce plan nous allons faire des devis pour estimer le prix de la construction et l'aménagement intérieur ( placard, sanitaires etc...) et seulement après, selon ce qui nous restera, nous chercherons un terrain. Je ne pense pas que ce soit la bonne façon de faire mais nous n'avons pas d'autres choix notre budget étant très limité . Je vous souhaite bon courage dans vos démarches et maintenant je pars travailler

Merci pour ta réponse sockette! ça nous fait une piste... bon courage pour le boulot alors

sweet-aum a écrit:

Bonjour,
Je suis nouvelle sur ce forum trés instructif et j'ai eu beau chercher je n'ai pas trouvé de réponse à ma question.
En fait avec mon conjoint nous avons un bébé et attendons un petit deuz . Notre appart deviens donc petit et nous songeons à faire construire. Alors bien sûr devant l ampleur de la têche on ne sait pas par ou commencer. Nous étions allés voir notre banquier qui nous avait a priori fait une évaluation de notre budget immo qui serait de 2OOOOO. Nous sommes dans le 78, c'est donc un petit budget.
Alors que faire maintenant? doit on trouver un terrain et retourner le voir ou bien faire une demande de prèt et ensuite trouver un terrain?
De plus je vais prendre un congé parental, je retrouverais donc mon emploi à l'issue de ce congé(congé pdt lequel je vais mieux gagner ma vie avec la caf vu que salariée j'étais a 4/5eme!) notre banquier peut il nous refuser un prêt pendant cette période?
Merci de vos réponses, je farfouille dans les sujets et j apprends beaucoup mais là je sèche carrèment!

Bonjour,

il ya quelques mois j'etais dans la meme situation que toi ...je pataugeais completement !! je me suis donc inform sur internet et j'ai pos beaucoup de questions autour de moi.
Deja vous avez fait une bonne chose , c'est d'avoir votre budget et a partir de ce budget vous allez pouvoir vous lancez dans la recherche, nous , nous avons décidé de chercher un terrain dans un 1er temps mais nous avonc quand meme été voir 2 ou 3 constructeurs pour se donner une idée du cout d'une construction de maison et ainsi établir un budget pour le terrain.

une fois avoir fait ca nous nous somme lancé dans la recherche d'un terrain (moi j'habite le 77 vers disney) nous avons été choqué du prix des terrains dans notre secteur (env. 250 000e pour 500m2) donc nous nous sommes eloignés pour trouver dans notre budget.
Nous avons enfin trouvé un terrain a Courtry (77) de 310m2 et la nous demarchons les constructeurs mais on s'est plus ou moins arrété sur Maison DELMAS et nous commencons a faire plusieurs plan qui corresponde a notre budget et c'est pas facile !!!.

Donc voila pour l'instant, voici notre parcours .

sweet-aum a écrit:

Ca va pas de répondre ça? pourquoi cette agressivité et ce ton condescendant? le forum est ouvert toute la journée non?

Bonjour,
Dans notre cas nous sommes allés voir nos banques pour savoir combien on peut emprunter car en effet ta maison dépendra de ton emprunt. Après nous avons fait constructeurs et MOE sans trop d'idée de la maison sachant que nous ne devions pas être trop gourmant car on ne peut pas trop emprunter. Dans notre cas, nous n'avons pas de terrain à chercher ni à payer car nous avons le terrain de mon ami juste les frais de notaire.
Pour ton cas, je pense qu'il faudrait aller ta banque et lui demander comment sa se passe lorsqu'on est en congés maladie. Moi je m'étais renseigné si j'étais en CDD si nous avions droit toujours à notre prêt. On nous a dit que lorsqu'au moins un de nous 2 est en CDI sa devrait passer donc il n'y a pas de raison. Maintenant à voir avec ta banque.

Bonjour,

il ya quelques mois j'etais dans la meme situation que toi ...je pataugeais completement !! je me suis donc inform sur internet et j'ai pos beaucoup de questions autour de moi.
Deja vous avez fait une bonne chose , c'est d'avoir votre budget et a partir de ce budget vous allez pouvoir vous lancez dans la recherche, nous , nous avons décidé de chercher un terrain dans un 1er temps mais nous avonc quand meme été voir 2 ou 3 constructeurs pour se donner une idée du cout d'une construction de maison et ainsi établir un budget pour le terrain.

une fois avoir fait ca nous nous somme lancé dans la recherche d'un terrain (moi j'habite le 77 vers disney) nous avons été choqué du prix des terrains dans notre secteur (env. 250 000e pour 500m2) donc nous nous sommes eloignés pour trouver dans notre budget.
Nous avons enfin trouvé un terrain a Courtry (77) de 310m2 et la nous demarchons les constructeurs mais on s'est plus ou moins arrété sur Maison DELMAS et nous commencons a faire plusieurs plan qui corresponde a notre budget et c'est pas facile !!!.

Donc voila pour l'instant, voici notre parcours .

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Waou! ça fait donc plusieurs mois que vous avez commença votre projet.... effectivement les tarifs prohibitifs mettent un sérieux coup de frein....Donc si j'ai bien compris vous avez déjà acheté votre terrain? alors du coup avec la banque ça se passe comment, je veut dire, avez vous fait un emprunt pour le terrain+maison ou pour l instantvs n avez emprunté que pour le terrain avec l objectif de réemprunter pour la maison?
Je suis curieuse mais ton projet m aide vachement hé hé hé

memenousse a écrit:

Bonjour,
Dans notre cas nous sommes allés voir nos banques pour savoir combien on peut emprunter car en effet ta maison dépendra de ton emprunt. Après nous avons fait constructeurs et MOE sans trop d'idée de la maison sachant que nous ne devions pas être trop gourmant car on ne peut pas trop emprunter. Dans notre cas, nous n'avons pas de terrain à chercher ni à payer car nous avons le terrain de mon ami juste les frais de notaire.
Pour ton cas, je pense qu'il faudrait aller ta banque et lui demander comment sa se passe lorsqu'on est en congés maladie. Moi je m'étais renseigné si j'étais en CDD si nous avions droit toujours à notre prêt. On nous a dit que lorsqu'au moins un de nous 2 est en CDI sa devrait passer donc il n'y a pas de raison. Maintenant à voir avec ta banque.

Oui d'aprés ce que j'ai pû lire un peu partout ça dépend vraiment du banquier sur lequel on tombe. En l occurence le mien n'est pas emballé par mon congé parental et du coup je pense passer par un courtier immo.

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Waou! ça fait donc plusieurs mois que vous avez commença votre projet.... effectivement les tarifs prohibitifs mettent un sérieux coup de frein....Donc si j'ai bien compris vous avez déjà acheté votre terrain? alors du coup avec la banque ça se passe comment, je veut dire, avez vous fait un emprunt pour le terrain+maison ou pour l instantvs n avez emprunté que pour le terrain avec l objectif de réemprunter pour la maison?
Je suis curieuse mais ton projet m aide vachement hé hé hé[/quote]


Nous avons commencé les recherches vers le mois de mars a peu près car avant cela nous nous etions dirigé vers une maison ancienne mais comme je suis trop difficile je ne trouvais aucun bien qui me fasse coup de coeur, donc on s'est dirigé vers la construction qui moi m'emballait des le debut mais c'est mon mari qui etait reticent mais avec le PTZ cets vraiment interressant !

Nous avons trouvé notre terrain mais rien signé pour l instant car le proprietaire est en conflit avec son precedent acheteur qui a voulu l'arnaquer donc ca va se dequanter dans qelques semaines le temps pour nous de trouver le constructeur.
Nous ferons donc un pret pour le total de notre projet.
c'est pour ca qu'il est important de demarcher certain constructeur pendant votre recherche de terrain car en meme temps il faut voir a peu pres ce que vous voulez comme maison et qui peut vous proposez le mieux et surtout bien accroché avec le commercial c'est important d'avoir un bon feeling avec lui mais surtout de discuter des tarifs, il ya certain constructeur qui n'ont meme pas voulu discuté avec moi quand je leur ai annoncé notre envellope pourtant bien rempli je pense.

j'espere que tu as du temps car tout ca prend énormément de temps, on y passe tout nos WE. Mais moi j'adore ca car le projet devient de plus en plsu concret.

C'est clair, ça doit être excitant d en arriver à ton stade. En plus du prix du terrain il y a le prix de la maison qui reste un peu un mystère... J'ai vu des offres tellement alléchantes (maisons barilleau) qu'elles n'ont pas l air super honnète ou alors je me dis qu'a ces tarifs la maison dois etre baclée... Tu penses que certains tarifs sont négociables avec le constructeur? sur quels postes à ton avis?
En ce qui nous concerne on veut vraiment faire du BBC vu la future réglementation et le PTZ ça nous semble vraiment plus rentable... Mais j ai un peu peur des prix de bases;)

sweet-aum a écrit:

C'est clair, ça doit être excitant d en arriver à ton stade. En plus du prix du terrain il y a le prix de la maison qui reste un peu un mystère... J'ai vu des offres tellement alléchantes (maisons barilleau) qu'elles n'ont pas l air super honnète ou alors je me dis qu'a ces tarifs la maison dois etre baclée... Tu penses que certains tarifs sont négociables avec le constructeur? sur quels postes à ton avis?
En ce qui nous concerne on veut vraiment faire du BBC vu la future réglementation et le PTZ ça nous semble vraiment plus rentable... Mais j ai un peu peur des prix de bases;)

oui le prix de la maison restera flou tant que tu n'a pas trouvé de terrain car tout les constructeurs te disent il faut un terrain puis ensuite réfléchir a la maison que l'on veut mais comment trouver un terrain sans savoir combien va nous couter la maison ???

c'est en demarchant plusieurs constructeurs que l'on a réussi a "imaginer" le budget terrain et le budget maison. sachant que nous nous refusions de faire appel aux agences immobilières, nous avons démarcher les mairies, les sites de particulier , les habtants des villages dans lesquels nous voulions habiter ect etc etc

il faut savoir que (me concernant en tout cas ) le budget terrain est plus élévé que le budget maison ce que je trouve abusé ! mais bon c'est comme ca .

Nous aussi nous allons faire construire en BBC car le pret est plus qu'interressant par rapport au prix que coute le label BBC(env 15 000e).

bien sur que les tarifs se negocient ! tout se négocie !

pour les construsteurs, n'hésite pas a rechercher des avis sur internet tu en apprendra bcp !

Tu peux même essayer de passer par un maître d'oeuvre. Il faut savoir qu'un constructeur va se faire une marge entre 30000 e et 50000 e par maison. Je le sais d'un ami qui travaillait pour les maisons Rizzon.

ALors nous, nous avons été voir notre banque. nous avons ensuite commencer à chercher des terrains. en meme temps nous avons rencontré plusieurs constructeurs. notre choix a été de ne pas prendre un constructeur sur plans déjà faits (exemple maison Pierre) car après suivant le terrain que tu trouves et bien ta maison ne rentrera peut etre pas dessus avec les exigences du PLU.
Du coup, nous avons vu des constructeurs qui ont des modèles, mais qui s'adapte aussi à ce que tu veux et à ce que tu peux faire.
nous savions avec l'estimation des constructeurs combien ils nous restaient pour la maison et les a coté.
car si tu as un budget de 200000 euros là dedans il faut que tu déduises les frais de notaire, et tous les frais annexes liés à la construction: viabilisation du terrain domaine publique + domaine privée, acces camion sur le chantier, l'enlevement et evacuation de la terre, puisard, l'étude sol... ce qui coute environ 25000 euros. après faut penser à ce que va te couter la Taxe de raccordement à l'égout, la taxe local d'équipement ( pour nous 10500 euros pour une maison de 144m2 de SHON. peut etre aura tu des arbres à abattre sur ton terrain, une maison ou garage à démolir, la cloture à faire... bref, des frais qui s'ajoutent. certains constructeurs ne te parlent pas de tous ces frais, et après, tu as des surprises !!!

donc nous, une fois avoir déduits tout ça, on savait combien il nous restait. on a cherché le terrain. et maintenant qu'on l'a, on va commencer à faire les plans avec le constructeur suivant combien ils nous restent de sous !!!!

et il faut toujours prévoir une marge, car en général, ça ne tombe jamais pile poil.

pour les constructeurs faut en effet faire attention aux prix trop aléchants, et bien se renseigner.
Nous on a choisi Maison Lelièvre

sockette a écrit:

Tu peux même essayer de passer par un maître d'oeuvre. Il faut savoir qu'un constructeur va se faire une marge entre 30000 e et 50000 e par maison. Je le sais d'un ami qui travaillait pour les maisons Rizzon.

Tiens c'est inttéressant ça! et comment tu les trouve les maitres d'oeuvres? quelles sont leurs compétences?

maloe31 a écrit:

car si tu as un budget de 200000 euros là dedans il faut que tu déduises les frais de notaire, et tous les frais annexes liés à la construction: viabilisation du terrain domaine publique + domaine privée, acces camion sur le chantier, l'enlevement et evacuation de la terre, puisard, l'étude sol... ce qui coute environ 25000 euros. après faut penser à ce que va te couter la Taxe de raccordement à l'égout, la taxe local d'équipement ( pour nous 10500 euros pour une maison de 144m2 de SHON. peut etre aura tu des arbres à abattre sur ton terrain, une maison ou garage à démolir, la cloture à faire... bref, des frais qui s'ajoutent. certains constructeurs ne te parlent pas de tous ces frais, et après, tu as des surprises !!!

donc nous, une fois avoir déduits tout ça, on savait combien il nous restait. on a cherché le terrain. et maintenant qu'on l'a, on va commencer à faire les plans avec le constructeur suivant combien ils nous restent de sous !!!!

Nous on a choisi Maison Lelièvre

oui j ai vu que toutes ces choses là étaient a effectuer(et payer of course) mais je me disait a la base que les terrains proposés direct par les constructeurs etaient déjà dans ttes ces normes? Si on choisissait un terrain en lotissement par exemple ...Je pensait aussi que tout ces frais étaient inclus ds le CCMI. Mais peut etre veut tu dire que le prix de la maison sur une pub par exemple va etre gonflé par tous ces frais?

sweet-aum a écrit:

maloe31 a écrit:

car si tu as un budget de 200000 euros là dedans il faut que tu déduises les frais de notaire, et tous les frais annexes liés à la construction: viabilisation du terrain domaine publique + domaine privée, acces camion sur le chantier, l'enlevement et evacuation de la terre, puisard, l'étude sol... ce qui coute environ 25000 euros. après faut penser à ce que va te couter la Taxe de raccordement à l'égout, la taxe local d'équipement ( pour nous 10500 euros pour une maison de 144m2 de SHON. peut etre aura tu des arbres à abattre sur ton terrain, une maison ou garage à démolir, la cloture à faire... bref, des frais qui s'ajoutent. certains constructeurs ne te parlent pas de tous ces frais, et après, tu as des surprises !!!

donc nous, une fois avoir déduits tout ça, on savait combien il nous restait. on a cherché le terrain. et maintenant qu'on l'a, on va commencer à faire les plans avec le constructeur suivant combien ils nous restent de sous !!!!

Nous on a choisi Maison Lelièvre

oui j ai vu que toutes ces choses là étaient a effectuer(et payer of course) mais je me disait a la base que les terrains proposés direct par les constructeurs etaient déjà dans ttes ces normes? Si on choisissait un terrain en lotissement par exemple ...Je pensait aussi que tout ces frais étaient inclus ds le CCMI. Mais peut etre veut tu dire que le prix de la maison sur une pub par exemple va etre gonflé par tous ces frais?

non , si tu trouves ton terrain par toi meme comme moi je l'ai fait , tu dois ajouter tout ces frais au prix de ton terrain , en aucun cas il n'est pris en compte par ton constructeur , le terrain cets le terrains , la maison cest la maison et eux ne s'occupent que de la maison .
si tu trouves un terrain en lotissement, effectivement il sera deja viabilsé ce qui ets une bonne chose et des frais en moins mais si tu trouves un terrain non viablisé , la viabilisation sera a tacharge.

ex: mon terrain coute 145 000e il est a moitié viabilisé il ne manque que le tout a l'egout , mais avec toutes les charges (frais de notaire, enlevement de terre, taxe ect etc ) il m'en coutera 175000.

A mon avis tu peux trouver sur internet les MO de ta région ! Nous allons passer par un MO qui est un bon copain de mon père ! Sur le forum il y a un sujet sur choisir un constructeur ou un MO .

En gros, on s imagine que faire construire est plus rentables que acheter dans l ancien mais ce n'est pas tjs le cas... 30000 de plus pur le TAE ça fait mal lol
En ce qui concerne le maitre d'oeuvre je regarde depuis tt a l heure sur le net mais je ne trouve rien de précis pour ma région. Par contre j'ai vu que le maitre d oeuvre facturait au fur et a mesure des travaux. Ca fait un peu peur des dépassements non? car du coup il n y a pas de CCMI et il faut avoir sacrment confiance. Je n'rrive pas a voir si le maitre d'oeuvre fait les plans aussi.

Tu peux faire les plans toi meme, il y a pleins de logiciels gratuit. C'est ce que je m'amuse à faire et ca te permets de faire la maison que tu veux ! Avec le plan tu vas voir un MO et il pourra, je pense, estimer le cout de construction de ta maison avec +ou- 10 % de différence. Demandes sur le forum si des personnes de ta région sont passées par un MO.

si tu choisis un terrain via un constructeur, ça dépend si ton terrain est en lotissement ou pas. le constructeur peut aussi te proposer un terrain qui n'est pas en lotissement et tu devras payer tout ça. de plus la TLE + TRE ça n'a rien à voir, c'est independant, donc ça tu n'y échapperas pas.

Merci pour toutes vos infos, ça éclaire beaucoup ma lanterne.
Je vais farfouiller pour un maitre d oeuvre dans les jour a venir car cette option peut etre interressante. Pour ma part j ai une connaissance proche qui est CMI donc il peut surement m avoir des tarifs avantageux egalement. Les deux sont a voir. Je vais m empresser de trouver un logiciel de dessin de maison aussi!
Sinon je vais passer pour une I... mais c'est quoi le TLE et TRE?

sweet-aum a écrit:

Merci pour toutes vos infos, ça éclaire beaucoup ma lanterne.
Je vais farfouiller pour un maitre d oeuvre dans les jour a venir car cette option peut etre interressante. Pour ma part j ai une connaissance proche qui est CMI donc il peut surement m avoir des tarifs avantageux egalement. Les deux sont a voir. Je vais m empresser de trouver un logiciel de dessin de maison aussi!
Sinon je vais passer pour une I... mais c'est quoi le TLE et TRE?

TLE: Taxe Locale Equipement, TRE: Taxe Raccord Egout

bonne recherche

tu peux telecharger visio pro de office 2007; version d'essai gratuite 60 jrs

Je suis allée voir pour visio pro et apparement c est un logiciel de bureautique pour faire diagrammes et présentations de divers infos. N éxiste t il pas un logiciel plus "ludique" ou facile d'accés?

Il y a sweet home 3d, super facile à utiliser. Il y a aussi Google SketchUp 8, j'ai essayé une matinée et je l'ai toujours pas en main.

A demain!

Si tu prends un terrain dans un lotissement tu n'auras pas tout ce qu'on t'a cité par contre oui tu auras une taxe de racordement au total égout moi j'ai payé 780euro mais aussi les branchements en moyenne 5000 euro, aussi a prévoir le raccordement EDF plus ta maison est loin des coffrages des conteurs plus tu paye!! Mois 25M j'ai payer 250euro il me semble. après prévois dans ton budget aussi la cuisine, les peintures, les placards si tu fais de l'encastré et les portes des placards bref petite chose par petite chose fait GROSSE DEPENSES! Les constructeurs ne prennent pas tout en charge! Par exemple si tu veux ton carrelage en diagonale et non pas droit il faudra rajouter! sa a été ma surprise mais aussi par exemple pour ta salle de bain si tu fais du tout carrelage il faudra bien le spécifier au constructeur voir que le carrelage monte bien en haut des murs! la aussi sa a été ma surprise c'est une fois le carrelage choisis qu'on c'est apercu qu'il ne montai pas jusqu'en haut donc racheté du carrelage en plus et ton constructeur peut te demander de payer la main d'oeuvre en conséquence! Pareil si tu veux faire un plafonnier il faut rajouter les prix des spots et la main d'oeuvre Donc en gros plus tu as une idée précise de ce que tu veux plus il te seras facile de construire! Et surtot privilégie les constructeur qui on de l'expériance et qui on a leur charge l'assurence DOMMAGE OUVRAGE très importante!

Après par ou commencer???
C'est très simple tu as deja fait une première démarche et n'on pas la moindre LES BANQUES!!! Fait en plusieurs!!! Négocie le taux mais surtout LES FRAIS INTERCALAIRES! c'est a dire ce que tu vas payer au fur et a mesur de ta construction plus tu déblocaras des fonds plus tu payeras!! biensur c'est plafonné par exemple sur un crédit de 160000euro a un taux de 3,81% tu peux payer jusqu'a 350 euro a la fin de ton déblocage c'est pour sa qu'il est important de bien se renseigner la dessus car un construction dure en moyenne 9 a 12 mois sa va rentrer en plus dans ton budget de tout les jours! Je te conseil de voir large dans ton crédit a prévoir le notaire moi sur 47400 euro de terrain j'ai payer 4500euro de notaire et c'est ce jour la que tu paye la taxe de raccordement au total égout le lotisseur peut également te demander une cotion pour la durer des travaux pour les conteurs situer en bordure de ton terrain.

Je te conseil également de ne pas acheter ton terrain sans avoir le plan de ta maison sinon risque que la maison ne rentre pas!

Aussi fait plusieurs constructeurs fait jouer la concurrence par exemple pour l'isolation qui est très importante plus tu es isolé mieux c'est par exemple du soufflet au plafond c'est mieu! mais aussi sur les choix des carrelages qui sont classé par choix 1,2,3 ils te mettent que baignoire ou baignoire ou douche n'hésite pas!! C'est toi qui va vire dedans!!!

Une fois le credit accordé le constructeur signé le terrain acheté DEPOT DE PERMIS DE CONSTRUIRE A LA MAIRIE. Une fois accorder les travaux peuvent commencer!

J'espère que jai été assez clair sinon n'hésite pas!