Architecte ; MO ou bien constructeur c'est quoi le mieux ???

Ce sont des prestations différentes, il n'y a donc pas de mieux ou meilleurs.

Cela dépend de ce que tu recherche.

Si ton critère, c'est les garanties, alors le gagnant est le constructeur

Par contre tu perds en souplesse.

Pour ce qui est de macon, archi ou MO, le point a surveiller de tres pret, est le contrat (un simple devis signé ne suffit pas). Vu qu'il n'y a peu de loi, tu peux vite te trouver dans une situation en ta défaveur.

Constructeur: il te vend une maison
Macon: tu lui achètes une prestation (fourniture et pose de parpaing)
Archi/MO: tu lui achetes une prestation (faire des plans, deposer un permis, trouver des artisans, surveiller le chantier) mais attention, dans ce cas, tu as aussi un contrat avec chacun des artisans

Prends le temps de bien comprendre / chercher les nuances dans les relations contractuelles. Tu verras ensuite la formule qui te conviens le mieux.

je voudrais savoir ???
un CCMI c'est pour avoir une maison fini ???
un maçon peut il me faire un CCMI ???ou bien un architecte ???
car du fait que nous n'y connaissons rien je pense que c'est le mieux pour nous...
ou bien seul les constructeurs peuvent faire ce contrat???

A partir du moment ou tu signes un CCMI, on parle de constructeur.

Donc un maçon/archi qui fait signer un CCMI "devient" un constructeur.

excusez mes questions bêtes
mais si demain je trouve un maçon qui me fait la maison (fini)de A a Z je peut signer un ccmi avec...


Donc un maçon/archi qui fait signer un CCMI "devient" un constructeur.
c'est drôle pour moi un constructeur c'est les grosses boite comme "la provencal" "fenix"ect ...

claudiadeco a écrit:

excusez mes questions bêtes
mais si demain je trouve un maçon qui me fait la maison (fini)de A a Z je peut signer un ccmi avec...

...........

bonjour,

dans un tel cas vous devez signer un ccmi

je sais qu'il me faut un ccmi car je ne comprend rien a la maçonnerie ;
mais j'ai lu sa sur le forum est sa ne m'aide pas a mieux comprendre je suis perdu quoi...

c'est dans "snif on ne peut pas choisir qui l'on veut avec un PASS foncier !!! et moi j'ai PAS;
donc sa veut dire quoi????
que je suis obliger de passer par un constructeur ???
je sais que pour vous c'est simple et logique ;mais pour moi c'est trés compliquer
au plus je lis sur ce forum pour m'informai au plus sa devient dur pour moi de comprendre le monde de la construction...

janvier2010 a écrit:

Coucou, je suis dégouté, j'habite a Tours, nous avons décidé de construire notre future maison.
Vu notre budget nous faisons construire en pass foncier.
Apres avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, et apres avoir eu des conseils sur les constructeurs et maitres d'oeuvres, nous avons optés pour un maitre d'oeuvre.
Aujourd'hui sniff nous étions contents d'avoir trouvé qqn de bien et de tres réputé "maison Espace" a Tours.
(Je cite son nom car je pense qu'il merite d'avoir de la pub)
Mais sniff aujourd'hui personne ne veut nous suivre ds notre projet pour soit disant comme prétexte qu'il n'y a pas de garantie de livraison a l'inverse d'un constructeur.
Le C I L et le G I C ne veulent plus suivre.
Le maitre d'oeuvre nous a suivi depuis plusieurs semaines, il vient regulierement nous voir, il est mm venu a la signature d'un compromis de terrain et aujourd'hui je vais devoir lui dire que -"désolé ns ne pouvons plus continuer avec vous cause de nouvelle loie".
C'est scandaleux !!!!
qqn pourrait m'aider svp à savoir si je peux trouver d'autres organimes qui accepteraient de ns suivre par maitre d'oeuvre?
car la banque c cool elle ns suit.
Merci les amis
Chusssssss
Nadine

Je pense que pour toi le plus simple c'est de passer avec un vrai constructeur en CCMI.
C'est un "pack" avec des garanties, si tu ne maitrises pas tout cela sera plus simples il te mettent plus sur la bonen voie.
Par contre il faut faire jouer la concurrence et ne signer le CCMI une fois que tous les plans et prestations sont validés.
Tout ce que tu voudras changer et rajouter après signature te sera facturé au prix fort.


Attention un maçon fait rarement des vrais CCMI, ils vont te faire un contrat pour la construction qui sera un hybride entre un contrat d'entreprise, un contrat de maitrise d'oeuvre et un CCMI. Tu ne sera donc pas protéger par un vrai CCMI

bonjour ; evan38
ton fils est tops beau ....
oui je sais qu'il me faut un CCMI ;
est j'ai bien compris que tous doit être ni quel avant la signature...

Merci

Bon courage pour la suite de tes démarches.
Je vais aller voir ton récit

Un maçon ne peut faire un CCMI ou alors il est constructeur.
Pour faire signer un CCMI, il faut des assurances, un garant etc...
On fait pas cette procédure pour construire une seule maison.
Dans la construction de maisons individuelles, une entreprise ne peut pas faire le clos et le couvert sans être constructeur.

Evan38 a écrit:

Merci

Bon courage pour la suite de tes démarches.
Je vais aller voir ton récit

mon récit a était effacer a la demande du constructeur....pas grave quand je trouverais un constructeur je le compléterais;
pour le moment nous somme sur les plans avec une amis ;mais c'est galère et très long ...

jpaul a écrit:

Un maçon ne peut faire un CCMI ou alors il est constructeur.
Pour faire signer un CCMI, il faut des assurances, un garant etc...
On fait pas cette procédure pour construire une seule maison.
Dans la construction de maisons individuelles, une entreprise ne peut pas faire le clos et le couvert sans être constructeur.

bonjour jpaul ;
j'ai lue sur le forum que pour les garantis le mieux pour moi était de faire construire ma maison par un constructeur...
je voie que vous aite un professionnel...
je voudrais savoir si vous voulez une baignoire ou une vasque différente de ce que le constructeur vous propose....
comment sa ce passe???
vous commandez et il pose???

Non, il vous fait une plus value ( au prix fort).
Avec un constructeur, il faut tout figer au départ et ne rien changer.
Si vous modifiez qque chose après la signature du contrat, vous aurez toujours une plus value au prix fort pour ce que vous ajoutez et une moins value minime pour ce que vous enlevez.

oui ;
mais si vous faite tout sa avant la signature du CCMI
vous commandez votre vasque ou baignoire et il vous font uniquement la pose c'est possible sa ???
ou cela pose des problèmes de garanti pour la suite???
ou bien vous leur donner les référence des modèle que vous voulez comment sa ce passe dans ces cas la???

claudiadeco a écrit:

oui ;
mais si vous faite tout sa avant la signature du CCMI
vous commandez votre vasque ou baignoire et il vous font uniquement la pose c'est possible sa ???
ou cela pose des problèmes de garanti pour la suite???
ou bien vous leur donner les référence des modèle que vous voulez comment sa ce passe dans ces cas la???

Bonjour,

S'il vous plaît --------pas "sa" mais "ça"

(exemple: "ça se passe"; "tout ça avant...."; "c'est possible, ça?")

Merci

bonjour amakou;
ce que je veut dire ,c'est somme nous obligé de prendre leur modelés a eux ???
exemple pour la porte d'entrer il ont 3 modèles;suis je obligé dans choisir une des 3....
ou puis je la commander moi même dans un magasin....???et eux ne ferais que la pose...
je voulais savoir si sa pouvais poser des problème pour la garanti par la suite ???
j'ai bien compris que tous ce passe avant la signature du contrat.....

jpaul a écrit:

, vous aurez toujours une plus value au prix fort pour ce que vous ajoutez et une moins value minime pour ce que vous enlevez.

Peut-être ne faut-il pas généraliser, ce serait prendre le candidat à la construction pour une truffe, ce qui heureusement est loin d'être le cas.

Exemple:
Le client:
"Ajoutez moi une baignoire dans la salle d'eau à l'étage."

Le constructeur:
"Pas de problème, ma chère madame, il vous en coûtera 5.000 € de plus value. (Gniark-gniark)"


Le client:
"Oh ben finalement, pour ce prix là, enlevez moi la baignoire qui était prévue dans la salle d'eau du rez de chaussée..."

bonjour PPR ;c'est tout a fait sa
donc en faite pour faire construire sa maison par un constructeur il faut tout supprimé pour ne pas avoir de plus value au pris fort

kastayou a écrit:

Ce sont des prestations différentes, il n'y a donc pas de mieux ou meilleurs.

Cela dépend de ce que tu recherche.

Si ton critère, c'est les garanties, alors le gagnant est le constructeur

Par contre tu perds en souplesse.

Pour ce qui est de maçon, archi ou MO, le point a surveiller de tres pret, est le contrat (un simple devis signé ne suffit pas). Vu qu'il n'y a peu de loi, tu peux vite te trouver dans une situation en ta défaveur.

Constructeur: il te vend une maison
Macon: tu lui achètes une prestation (fourniture et pose de parpaing)
Archi/MO: tu lui achetes une prestation (faire des plans, déposer un permis, trouver des artisans, surveiller le chantier) mais attention, dans ce cas, tu as aussi un contrat avec chacun des artisans

Prends le temps de bien comprendre / chercher les nuances dans les relations contractuelles. Tu verras ensuite la formule qui te conviens le mieux.

bonsoir ;
je voudrais savoir si dans le cadre d'un contrat marche de travaux,
je donne les référence de tous ce que je veux dans la maison comme carrelages,baignoire ,vasque ect ect
est que tout est bien noté noir sur blanc
que le maçon me conte le prix des matériaux et de sont travail
est qu'il a bien son assurance a jour !!!
est qu'en plus je prend une dommage ouvrage ;
quelle sont les risque que je prend par rapport a un constructeur ???
en gros je traite uniquement avec le maçon qui me fait une maison clés en main ???
sauf peut être pour le chauffage qui est une pompe a chaleur ;est a ce moment la je demande la décennale du chauffagiste !!!
si tous est écrit est bien détailler qu'es que je risque par rapport a un constructeur ????

et puis un constructeur fait travailler des maçons donc si il y a un problème ,c'est la garantie du maçons qui a travaillé dans ma maison qui marche ou celle du constructeur ???

car je n'ai pas très envies de passer par un constructeur ....(mauvaise expérience avec l'un deux) j'ai pas confiance j'ai vraiment l'impression qu'il ne cherche que le profit pas la qualité !!! est qu'il font leur prix a la tête du client bref trop d'intermédiaire et j'ai l'impression qu'ont est mis de coter car ont ne peut pas suivre le chantier comme ont veux ...
mais je ne connaît pas grand choses en maçonnerie ??? donc je me dit qui-te a faire confiance a quelle qu'un
je préfère encore faire confiance a un maçon avec le quel je pourrais parler est qui sauras m'expliquer les choses car il sais de quoi il parle ;
maintenant je voudrais savoir comment se passe un marcher de travaux et quelle sont les précaution a prendre dans ce domaines ....
merci a vous

Passer par un maçon peut être une bonne chose. Encore faut-il que ses assurances soient à jour !!!
Car des petites boites qui mettent la clé sous la porte il y en a tous les jours.

Comme dit plus haut, les garanties sont très importantes et il faut être vigilant !!
Il suffit d'ailleurs pour s'en rendre compte d'aller voir la banque pour un prêt immo avec d'un côté un ccmi et de l'autre en maçon indépendant !! Ce ne sera pas le même son de cloche.

Je crois savoir Claudia, que ta banque t'a accordée un prêt pour ton projet précédent et que celui-ci est finalement tombé à l'eau. Ce prêt a été consenti dans le cadre d'un contrat ccmi, et il ne sera certainement pas reconduit dans les mêmes conditions si tu passes par un maçon indépendant !! Renseignes toi bien.