Architecte ou constructeur?

Sacré question, je me donne huit jours pour formuler ma réponse.

j'aime toujours ce coté magique des choses, "ils se mettent 25% dans la poche"

Ma petite dame, si la vérité c'était 27,84%, quelle serait votre réaction.

En fait c'est plus de 25%, puisque la plupart font travailler les gars au Noir.

Les salaires des PDG, n'ont jamais été aussi hauts, et on s'étonne que des entrepreneurs gagnent de l'argent ????

Vive SEGOLENE, Votez SEGOLENE

bonsoir
va voir le site de Brickbroc, très bien fait et instructif
http://www.namast.com/maison

bonsoir,

Un beau projet, bien conçu, qui réponde au maximum à vos attentes et qui reste dans le budget prévu....Archi ou constructeur...
Après, reste à savoir sur quels postes vous accepterez de faire des concessions.
Pour nous c'est un constructeur qui fait des maisons personnalisées...avec son propre architecte salarié : pas forcément plus onéreux que d'autres projets moins bien faits...Ceci dit on peut considerer qu'un archi aura des idées plus "constructives", mais bon....

nous avons choisi un jeune architecte pour une maison sans extravagences, a maison egale son projet etait moins cher que celui d'un constructeur

Mais par l'architecte, est ce vrai qu'il n'y a pas de CCMI, et donc que le prix n'est pas fixé et que si il y a un oubli, c'est a nous de payer ? Alors qu'avec le constructeur, si il oublie un truc, c'est pour sa pomme .... Dites moi si je me trompe

c'est vrai si architecte ou MO pas de CCMI, ça me faisait tres peur!
Il faut vraiment tout prevoir et avoir des devis fermes pour avoir un prix de maison qui ne bouge plus au court de la construction

Tout à fait Bunch92, tout à fait.

bunch92 a écrit:

Mais par l'architecte, est ce vrai qu'il n'y a pas de CCMI, et donc que le prix n'est pas fixé et que si il y a un oubli, c'est a nous de payer ? Alors qu'avec le constructeur, si il oublie un truc, c'est pour sa pomme .... Dites moi si je me trompe

Faut moderer.

Si par exemple un artisan a oublié de compter 1 palette de brique pour faire la maison, c'est quand meme pour sa pomme, il avait les plans en main et tant pis si il s'est gourré.
Idem pour des tas de coprs de metier.

Par contre si l'archi a oublié de faire chiffrer les gouttieres par exemple, ca risque d'etre rajouté a la note finale (sauf si l'archi souhaite compenser son erreur sur ses honoraires, je sais pas si ca se fait).

Apres si ce sont des oublis d'elements non necessaires (1 VMC est necessaire, 1 prise commandée en plus ne l'est pas), la dans les 2 cas, le client doit payer.
Et au jeu des plus values, on est bien mal armé avec un CCMI etant donné qu'on est a la merci du constructeur, sans connaitre les prix. Alors qu'avec des devis d'artisan, on sait ce que coute une prise en plus, et donc on sait ce que ca va couter d'en rajouter 10.

Avec un architecte vous avez obligatoirement la DO … c’est dans son contrat d’assurance chantier …

Sebb a écrit:

Avec un architecte vous avez obligatoirement la DO … c’est dans son contrat d’assurance chantier …

Tu as plus de précisions sur le sujet (des textes de loi,etc...)? Je n'ai jamais entendu parler de cette obligation.

L'architecte doit rappeller au maître d'ouvrage que l'assurance dommages ouvrages est obligatoire. Mais ce n'est pas l'architecte qui l'assure. Celui ci a juste un devoir d'information. S'il ne rappelle pas à son client qu'il doit souscrire une assurance dommages ouvrages, il engage sa responsabilité. En général, ceci est indiqué sur le contrat d'architecte comme sur l'acte notarié de vente d'un terrain... .

pege a écrit:

L'architecte doit rappeller au maître d'ouvrage que l'assurance dommages ouvrages est obligatoire. Mais ce n'est pas l'architecte qui l'assure. Celui ci a juste un devoir d'information.

Donc si je comprends bien, je suis obligé de souscrire une DO si je bosse avec un architecte... Autre question alors, quelles compagnies d'assurance proposent une DO (pas la mienne en tout cas!)?
Merci!

AXA, entre autres.

en principe oui et ton archi peut t'en indiquer une , c'est ce que le notre avait fait,mais nous avons tellement tarde que nous aurions souscrit alors que la maison etait deja hors d'eau hors d'air ou presque;a ce moment nous avons du prendre la decision de sortir une belle somme pour financer la scolarite de notre fiston ;nous avons donc decide de nous en passer

Soit l'architecte te propose la sienne soit ton assurance (entre 4000 et 5000 €) je crois !

Ce que je voulais dire, c’est que l’architecte souscrit lui-même une assurance au cas où il y aurait de tel problème … un oubli de l’architecte lui-même entre dans ces configurations, sauf faute grave (là c’est l’ordre qui décide) … oui, la DO de l’archi n’est pas la même que celle du Maître d’ouvrage et ne peux en aucun cas la remplacer … ce n’est pas ce que je voulais dire … je voulais simplement préciser que l’archi possède une assurance pour ce genre de souci … et qu’il a d’ailleurs des devoirs et obligations !

http://www.architectes.org/partie.php?partie_id=2&rubriq[...]3&ssrubrique_id=148

La DO est très importante dans le cas ou vous ne faites pas vous-même les travaux …

Exemple : vous faites appelle à un artisan, celui-ci fait faillite en plein milieu du chantier … sans DO vous n’avez aucun recours ….

Prenez toujours une DO !!!… « Vaut mieux prévenir que guérir » …

Sebb a écrit:

Ce que je voulais dire, c’est que l’architecte souscrit lui-même une assurance au cas où il y aurait de tel problème … un oubli de l’architecte lui-même entre dans ces configurations, sauf faute grave (là c’est l’ordre qui décide) … oui, la DO de l’archi n’est pas la même que celle du Maître d’ouvrage et ne peux en aucun cas la remplacer … ce n’est pas ce que je voulais dire … je voulais simplement préciser que l’archi possède une assurance pour ce genre de souci … et qu’il a d’ailleurs des devoirs et obligations !

http://www.architectes.org/partie.php?partie_id=2&rubriq[...]3&ssrubrique_id=148

La DO est très importante dans le cas ou vous ne faites pas vous-même les travaux …
Exemple : vous faites appelle à un artisan, celui-ci fait faillite en plein milieu du chantier … sans DO vous n’avez aucun recours ….

Prenez toujours une DO !!!… « Vaut mieux prévenir que guérir » …

Alors là Sebb, je ne comrpends pas, après renseignements pris auprés de mon assureur, il m'a certifié qu'à partir du moment ou un artisan était assuré, qu'il prenne sa retraite, que la boîte coule, peu importe c'était son assurance qui couvrait les dommages pendant 10 ans !!
Alors qu'en est il exactement ?
Pour moi la DO ne sert qu'à faciliter les remboursements si problèmes, et elle est quasiment obligatoire en cas de revente dans les 10 ans mais sinon les assurances des artisans couvrent les mêmes dommages, mais il est vrai qu'il faut alors déterminer la branche de métier responsable du problème;
Est ce que j'ai bien compris ?

tout à fait mcp36300. moi c'est aussi ce que j'ai compris. En fait la DO est une assurance qui se moque des responsabilités (elle ne cherche pas à savoir qui à commis la faute) et qui avance l'argent pour les réparations en attendant que les responsabilités soient démontrés et que l'assurance du fautif rembourse la DO. On pourrait dire que la DO est une assurance d'assurance ??!!??

Que des voleurs c assureurs....dans ma prochaine vie, je sais ce que je ferai comme metier

Pour en revenir au sujet de la discussion, moi j'ai terminé avec un architecte du coin où je fais construire.

L'assurance dommages ouvrages couvre les désordres ou malfaçons relevant de la garantie décennale. Par contre, il n'est pas toujours facile de déterminer l'entreprise responsable du désordre ou de la malfaçon en question et l'assureur peut avoir une facheuse tendance à refuser les responsabilités de son assuré. L'assurance dommages ouvrages constate qu'il y a des travaux à faire et les prend en charge puis se retournera ensuite contre l'entreprise fautive ou son assureur. Donc, l'assurance dommages ouvrages permet, en théorie, d'avoir une réparation plus rapide en ca de dégât grave. Si l'architecte est assuré à la M.A.F., il est possible de prendre une assurance D.O. auprès de cette compagbie.

Il est vrai que lorsque j'ai une dent cariée, je me l'arrache tout seul, dentiste, faut pas être un spécialiste, non

Quand je dis que la connerie n'a pas de limite, j'ai l'exemple ci-dessus

en attendant, je te conseille d'y aller chez le dentiste. Ta carie semble retoucher le nerf, et tu me sembles encore bien ennervé ces temps ci, c'est assez lourd pour tout le monde tu crois pas ?

Moi, pas du tout, je me trouve sympa

Ridicule !