Réception devis constructeur

Bonjour,

Tu risques en effet d'être juste, pas tant pour le prix de la maison mais surtout pour tous les postes de dépenses qui existent autour d'une construction à savoir les VRD, les taxes, le raccordement EDF, l'enlèvement des terres excédentaires ou le remaniement (là ça dépend de ton terrain), de tes éventuelles modifications de plan ( ex : je veux des spots et plein de prises électriques partout)... bref, lors d'une construction il faut penser à tout cela.
De toute façon, il faut faire faire plusieurs devis et suivant le nombre de personnes qui vivent avec toi, tu peux demander (si le terrain te le permet) un chiffrage pour un plain-pied de manière à pouvoir aménager plus tard l'étage par toi-même. Les plain-pied sont souvent un peu moins chers. Tu peux aussi faire faire le garage plus tard.
Tu peux aussi essayer d'avoir un prêt plus important auprès de ta banque.
Voilà quelques pistes.
Tu peux aussi passer en autoconstruction mais là je laisse les spécialistes du forum car je suis en CCMI.
Bon courage .

Bonjour,

Je pense que c'est possible dans votre budget surtout en gardant des poste à faire vous-mêmes
Négociez avec les constructeurs mais sur des projets comparables

Il faut savoir qu'on garde notre apport de 8000 euros pour les frais "annexes" et pensons quitter notre location pendant plusieurs mois et aller habiter ds notre famille pour faire des économies!!!
On a pensé enlever le chauffage au sol pour mettre des chauffages élecs et ds 2 ans acheter un poele.
Ensuite on a aussi penser à supprimer le garage!!!
Enfin on essai de réfléchir à pleins de choses pour ne pas avoir une trop petite maison.
Je ne pensais pas qu'il fallait aujourd'hui gagner au loto pour construire une maison!!!
Nous sommes tous les deux en CDI, et gagnons 3200 euros à deux.
Merci Billy the kid sa me rassure!!!

Pour l'instant nous ne pensons pas faire l'étage, nous sommes que 2 et pas d'enfant prévu de suite.

Bonjour Lie22

Et bienvenus sur le forum, d'où êtes dans le 22 ?

Je peux vous conseiller d'aller voir le maître d'oeuvre par qui nous sommes passés, il pourra peut-être vous aider dans votre projet
et / ou vous conseiller.

Cdlt,

Nous habitons près de guingamp, et vous?
Quel a été votre constructeur ? Et avez vous des conseils a nous donner? C'est un peu la panique!!!

Expliquez leur aussi que si ça dépasse votre budget vous ne pourrez pas signer car vous ne pourrez pas les payer.
Ils faut qu'il vous proposent une maison dans votre budget.
Et surtout n'oubliez pas tous les à côtés... taxes, aménagements, finition...

Lie22 a écrit:

Nous habitons près de guingamp, et vous?
Quel a été votre constructeur ? Et avez vous des conseils a nous donner? C'est un peu la panique!!!

Nous sommes à 10kms de Paimpol.

Je travaille sur Trégueux, nous ne sommes pas passés par constructeur car nous souhaitions avoir la main sur la construction (après chacun fait comme il veut),
donc pour faire court, nous avons fait nos plans, dépôt de permis... Permis refusé par les Batiments de France .... ça été assez long et nous ne savions plus quoi faire
pour que notre permis passe... et à coté d'où je travaille il y a un maître d'oeuvre, je suis allée le voir pour savoir s'il pouvait faire quelque chose pour nous aider...
et en semaine, il a tel à l'architecte des bâtimesnts de France, retravaillé sur nos plans et déposé le permis et miracle PERMIS ACCORDE !!

Pour la suite nous nous sommes occupés de faire les devis et de traiter directement avec les artisans que nous avions choisi. Maintenant, si vous, vous ne voulez
pas vous occuper de cette partie (ce que je peux comprendre car il faut être disponible, trouver des artisans compétents, négocier enfin bref...) c'est stressant quoi ...
ce maître d'oeuvre peut s'en charger.

C'est vraiment un professionnel qui pourra sans doute aider dans votre projet de A à Z tout en respectant vos choix et votre budget, ce qui très important.
Il est de très bons conseils aussi.

Maintenant à vous de voir, n'hésitez pas à aller voir notre récit où vous trouverez peut être quelques infos.


Cdlt,

Bonjour,
Nous sommes aussi en phase de démarrage de notre projet.
Nous avons reçu pas moins d'une dizaine de constructeurs. Et, budget oblige, nous avons abandonné l'idée de passer par eux, car ils prennent au moins 30% sur les différents postes.
Exemple : construction du gros oeuvre pour 108 m² : 80.000 euro !!
En passant par un maçon qui a sa décennale, on est arrivé à 35.000 euro, pour la maison et le garage de 30 m² ! (maçon qui travaille pour un grand constructeur ....)
Un conseil, faites faire des devis par des maçons, en vous balladant sur les lotissements en cours dans votre secteur... Ce sont eux que les constructeurs font travailler ............ en majorant leur devis de 30% minimum.
Idem POUR TOUS LES POSTES ! Restez libre du choix de vos menuiseries, de votre installation électrique ... et de vos intervenants !

Ca vaut vraiment le coup.
Bonne continuation

Bonjour,

Je ne suis pas forcément d'accord avec vous, j'avais fait faire des devis par des maçons qui étaient plus chers que le constructeur...
Mais je pense que dans les grandes lignes ce que vous dites doit pouvoir se vérifier

Bonjour,

Les prestations proposées étaient elles les mêmes ?

Cdlt

Bonjour,

Oui, oui,
Mon but depuis le départ étant de comparer uniquement ce qui est comparable
Je ne vous cache pas qu'il a fallu négocier un peu quand même

J'imagine !

En tous cas, en ce qui nous concerne, je peux vous garantir que nous allons de surprise en surprise en terme de rapport qualité prix.

En fait, l'enveloppe budgétaire du gros oeuvre a été réduite, et on peut donc se permettre de choisir des options "luxe" chez un constructeur (toit quatre pentes, chauffage au sol, menuiserie de qualité etc).

Par contre, les recherches de prestataires, les demandes de devis et leurs comparatifs sont un peu fastidieux, il faut le reconnaitre.

Mais je crois que le jeu en vaut la chandelle.

Cdlt

bonjour,

Lie22 a écrit:

...
On a pensé enlever le chauffage au sol pour mettre des chauffages élecs et ds 2 ans acheter un poele.
mauvaise idée

Ensuite on a aussi penser à supprimer le garage!!!
bonne idée
...

Lie22 a écrit:

Pour l'instant nous ne pensons pas faire l'étage, nous sommes que 2 et pas d'enfant prévu de suite.

il faudrait demander des devis en combles aménageables, que vous pourriez faire plus tard.

Bonjour

100 m2 pour 120 000 euros c'est chaud boullant
et 8000 euros pour les finition, c'est manqué.

Apres si avec 120 000 euros on ne fabrique pas une maison, alors autant partir en croisiere !

Plusieurs axes d économie (outre le potentiel constat, constructeurs plus chers, maçons, MO, etc) Quand on compare les prestations identiques, la différence est largement limitée (Mais je reste aussi dubitatif sur les 30% même si j'ai tendence à penser la mme chose).

-Forme = cube est moins cher que rectangle, - toit 2 pentes moins cher que 4 pentes.
Après si déjà vous prenez les "gros" postes des finitions, cela diminue d'autant le prix...

Si je peux me permetre il y a toute une démarche de collecte à effectuer concernant les maisons =
1/- Récuperer des plans et les faire chiffrer par un MO (il sont beaucoup à travailler et pour eux même et pour des constructeurs, donc s'ils connaissent le plan ils savent ce qu'il faut faire.
2/- Faire chiffrer par constructeur projet complet (celui qui plait) et après on supprime les lignes jusqu'à rentrer dans le budget

ne pas oublier tout ce qui est annexe, raccordements, VMC / Chauffage, terrain a préparer (couper des arbres, ou remblais, ou simplement accès au chantier.

Voila mais si avec 120 000 euros on n'y arrive pas, cela me semble louche.

Bonjour à tous et merci pour vos réponses!!!En effet, on se posait la question d'aller voir artisans un par un!!Pb on est pris par le temps! Nous avons déjà signé notre compromis de vente le 14 février pour le terrain. Donc la banque souhaite avoir tous nos devis très rapidement pour le prêt!! Nous avons déjà deux plans que nous préférons mais le pb c les tarifs qui sont bien trop haut pour nous. Un projet 20 000 plus cher que notre budget c incroyable!!Merci pour vos conseils mais c tjs un peu la panique

Bonsoir Lie22

Lie22 a écrit:

Bonjour à tous et merci pour vos réponses!!!En effet, on se posait la question d'aller voir artisans un par un!!Pb on est pris par le temps! Nous avons déjà signé notre compromis de vente le 14 février pour le terrain. Donc la banque souhaite avoir tous nos devis très rapidement pour le prêt!! Nous avons déjà deux plans que nous préférons mais le pb c les tarifs qui sont bien trop haut pour nous. Un projet 20 000 plus cher que notre budget c incroyable!!Merci pour vos conseils mais c tjs un peu la panique

Question je me pose, ne pouvez vous pas faire dans un premier temps un prêt pour l'achat du terrain et une fois fait,
vous pourrez prendre le temps d'allez voir artisans par artisans et ainsi avoir vos devis que vous pourrez apporter à la banque
pour avoir un prêt et peut-être englobé le prêt du terrain dans le nouveau prêt ? Je sais pas si je suis très claire !!

Cdlt

Bonjour,

Coordonner les artisans est un métier...
Déjà que quand ils sont coordonnées par un MO ou un conducteur de travaux on dort mal...
Je ne vous raconte pas la galère pour faire revenir le plaquiste quand le plombier a percé partout ou pour faire revenir un maçon pour reprendre une malfaçon qu'il a fait lui même pourtant.

N'oubliez pas que les pros ont des moyens de pression que vous n'avez pas : ils font construire à ces mêmes artisans une 20 aine de maisons par an ce qui les rend plus coopératifs

Coucou,
Nous par chez nous c'est faisable ( 80 ) . Notre maison a 5 chambres , garage , salle , salon , cuisine et SDB pour 120800 euros ( SHON à 134.17 m2 ).

Bonjour, je suis en train de voir pour pouvoir faire deux prêts séparés pour le terrain et la maison. mais les banques nous déconseillent de faire ça!!!Enfin de toute manière je pense qu'on ne va pas avoir le choix.

Bonjour Lie22

Lie22 a écrit:

Bonjour, je suis en train de voir pour pouvoir faire deux prêts séparés pour le terrain et la maison. mais les banques nous déconseillent de faire ça!!!Enfin de toute manière je pense qu'on ne va pas avoir le choix.

Pourquoi les banques vous le déconseillent ? Je serais curieuse d'en connaître les raisons.

Cdlt,

Bonjour,

Je confirme, les banques n'aiment pas cela.
1 seul prets est plus simple à gerer
1 seul pret aide aussi a se dégager d'un projet mal ficeléet la le refus de pret de la banque est super pratique (ne pas rever on a fait un pret que sur terrain malgré avis négatif de la banque).

en annexe = deux prets = 2 frais de dossier / 2 assurances / 2 frais de gestion
aussi.

merci

Pour une maison 100 m² standart 120 000 euro largement suffisante avec murs agglo charpente fermette et tuile lafarge

Bonjour,
A votre place, je chercherai un autre constructeur, ou négocier aussi c'est une autre option. En tout cas, garder des choses à faire vous même c'est une bonne idée et faisable ;)