Débuts difficiles

Il faut calculer le prix de la construction sur la base de 1000 1150 € du M2 habitable.

Soit pour 100 m2 entre 100 000 et 110 000 €
Taxes et raccordements environ 10 à 15 000 € suivant la commune, et les branchements.

Les extérieurs environ 15 000 € murs, accès garage, rampe sous sol

Divers 10 000€

reste ce qui reste pour le terrain

Donc mon budget c'est pour 100 M2 habitables

Si + petit moins cher, bien sur

bonjour

d'accord avec labricotier.
environ 1000 à 1200 euros le m2
Pour ce qui est des devis, c'est gratuit au niveau des constructeurs. Ne pas hésiter à en faire plusieurs en parallèle !
Après plus on s'éloigne d'une grande ville le prix du m2 du terrain baisse, normal. Il faut savoir ce que l'on veut.
Mettre une grande partie de son argent dans le terrain pour être proche de toutes commodités ou le garder pour la maison
ça a été notre choix.

Bon courage pour la suite

Je dirais plutôt un budget de 1200-1300 € pour la maison et un peu plus si vous voulez un chauffage central.
Les taxes, je dirais de l'ordre de 7000 € (frais de notaire + divers)

Après ce qu'il reste c'est pour le terrain et les VRD (viabilisation, raccordements).

Les devis sont en général gratuits et c'est sûr qu'un plan se fait en fonction du terrain (nuisances, vue, pente, accès...).

Je pense que 2/3 du budget pour la maison et 1/3 c’est pas mal comme rapport.
Donc si tu décides de garder 200k€ pour la maison,
tu vas voir un constructeur et tu lui dis que tu as un budget de 180k€ pour faire la plus belle et la plus grande maison possible
Il va te demander ce tu veux comme type de prestation (chauffage, couverture, isolation, menuiseries alu/PVC/Bois, nombre de pièces,
sous sol, demis niveaux, degrés de finition…etc).
En fonction de ce tu veux il te donnera (gratuitement) un projet (non détaillé) qui rentre dans ton budget.
MAis c’est vrai que tout ne pourra se préciser que lorsque tu auras ton terrain.
Tu vas voir ce n’est que le début d’une belle (et pas si compliquée) aventure….
Mais bon c’est vrai que le plus simple, c’est quand même de d’abord acheter le terrain, pour éviter de perdre du temps.
Puisque c’est le terrain qui va tout conditionner (budget maison et plans..)

Kartala a écrit:

Je pense que 2/3 du budget pour la maison et 1/3 c’est pas mal comme rapport.
Donc si tu décides de garder 200k€ pour la maison,

oui a condition qu'il trouve des terrains à 100 k€ là où il habite...

Tout à fait....,
mais c'était juste un exemple de raisonement...dans un monde idéal..

Kartala a écrit:

Tout à fait....,
mais c'était juste un exemple de raisonement...dans un monde idéal..

Non dans un monde idéal les terrains seraient beaucoup moins cher... Et la construction aussi...

Merci beaucoup pour vos infos ! C'est vraiment génial, car on avait repéré un terrain à 100 000 € de 10 ares. Je me lance dans la tournée des constructeurs !

Bon alors lodyjeff ?
Tu as trouvé ton constructeur ou pas encore ?

Pas encore... En fait mon homme se demande s'il ne vaudrait pas mieux acheter directement une maison ( et je ne suis pas emballée par cette idée) ; du coup, il freine tout...

P. S. : C'est gentil de demander des nouvelles !

Bonjour,

Je vois que l'on est un peu dans la même situation, nous aussi nous habitons en Alsace du côté de Molsheim et nous cherchons depuis plusieurs mois un terrain (que l'on ne trouve pas dans notre budget).

Nous avons fait il y a quelques semaines aussi la démarche de faire un devis pour une maison pour avoir une idée de ce qu'il nous reste pour trouver le terrain. Notre budget est bien plus serré que le votre car nous avons 240 000 au max 250 000 de budget et la maison que l'on souhaite reviendrais à 160 000 € (mais il y a moyen de faire des choses nous même pour faire baisser ce prix) ! Donc c'est super chaud de trouver un terrain à prix correct. Mais bon on croise les doigts.

De quel côté cherchez vous? Peut être si je vois quelque chose je peux vous le dire, on sait jamais.

Ta démarche est la bonne essayez de contacter des constructeurs dont tu as de bons échos et essayer de faire chiffrer une maison ça vous donnera une idée plus précise du budget total pour le terrain, mais effectivement 100 000 € pour le terrain et 200 000 pour la maison me semble cohérent.

Bon ben j'espère avoir des nouvelles. Et ce terrain alors que vous aviez repérer vous ne l'avez pas pris???

@ bientôt.

PS : tout à fait d'accord avec toi pour le fait d'acheter une maison et crois moi par ici c'est pas si simple non plus

Nous ne sommes vraiment pas loin ! Nous cherchons un terrain entre Marmoutier et Ingwiller. Là c'est dur, mais près de Molsheim ! Vous devez bien galérer...

Pour le terrain que l'on avait repérer, eh bien il s'avère qu'il se trouve le long d'une rivière et qu'il est sillonné par des petites rigoles où coulent de l'eau. Bref, ce n'était vraiment pas rassurant

Je vais, je pense, aller voir des constructeurs seule, et puis je montrerai le résultat de mes recherches à mon mari. Ca va peut-être le décider !

Bon courage à vous !

lala67 a écrit:

Ta démarche est la bonne essayez de contacter des constructeurs dont tu as de bons échos et essayer de faire chiffrer une maison

Un autre problème c'est que nous ne connaissons pas grand monde en Alsace ; donc on n'a aucun écho concernant les constructeurs... Si vous en avez, on serait preneur !

Alors nous cherchons aussi jusqu'à Saverne car nous n'avons pas vraiment le choix il faut s'éloigner pour essayer d'avoir des prix corrects. Pour nous Saverne c'est l'extrème limite, car mon mari travaille à Strasbourg et moi du côté de Duppigheim. Bref on galère.

Je compatis et si tu veux on peut se contacter par messages privés.

Pour ce qui est des constructeurs, il te suffit de faire des recherches sur le forum et tu auras des avis, ce que je peux te dire c'est qu'il y a de mauvais échos sur Stephane Berger.

Je ne peux pas vraiment te conseiller des constructeurs de maisons traditionnelles car nous cherchons plutôt du côté de la construction en bois. Par contre j'ai eu de bons échos de plusieurs constructeurs, NMA, weitel, hanau, perspective, et des archis.
Voilà j'espère avoir de vos nouvelles, et essaye de motiver ton mari pour qu'il t'accompagne c'est tellement grisant d'avoir des idées et de les partager.

@ bientôt

bonjour,

bienvenue au club des alsaciens qui galère pour trouver un terrain.

Bon je crois que je vais éviter de me faire muter en Alsace moi…..
Ça a l’aire chaud quand même !

Oui je confirme les mauvais échos sur SB : on galère !!! Depuis 1 an...
PC à peine eu le 25/04/2007, et CCMI signé en Mai 2006 !!!

Le seul avantage c'est pour trouver un terrain, après reste à se désengager d'eux Bon nous on construit près de Moslheim (Griesheim), terrain à 135 kE... et on a eu le courage d'arreter le CCMI après achat du terrain (particulier mais proposé par SB, une vraie magouille ).

bon courage pour vos recherches !

Awa

Bonjour à tous, nous cherchons également un terrain sur le secteur saverne / Hochfelden. Le moins que l'on puisse dire, c'est que le parcours du combattant c'est du gateau...
Côté constructeurs, nous en avons vu 8 et trois ou quatre nous intéressent. Nous hésitons pour le moment entre BARBEROUSSE, NMA, NATILIA et STEPHANE BERGER, ce n'est pas évident de choisir, nous ressortons des points positifs chez chacun...
Si quelqu'un a des retours d'expériences, nous sommes preneurs...
Bon courage à tous

Juste pour info, la maison est difficilement hiffrable tant que le terrain n'est pas là car pour nous par expl il y a un surcout à cause de la pente du terrain et de la zone sismique (je suis dans le Haut-Rhin)
les branchements, on en a pour 7000
frais de notaire pour terrain: 10000

et au total 25000 de plus que ce qu'on avait prévu! le constructeur est à 1700 du m2 mais à ce prix c'est la qualité et le tout compris (même le nivellement des terres est fait à la fin)

attention aux prix au m2 à première vue intéressants mais qui ne comportent ni le crépis de sous-bassement ni la toiture terre cuite ni le carrelage ni la terre à enlever après (SUPER CHER!)
une bonne isolation est importante en alsace, ça se récupère sur les factures de chauffage pour 30ans, donc à mon humble avis, il faut bien peser ce qu'on a comme frais annexes et comme plus-values

cordialement

Ah pour vous aider aussi, on est allés voir diférents construceurs, voici nos avis:

- Stéphane Berger: paraissent pas chers mais il faut tout rajouter dedans, il n'y a rien dedans! chauffage élec radiateur de merde, isolation RT2005 (le basique) toiture en béton etc...
- Marly: catastrophe, à fuir! la qualté de m.. de SB mais à 300 Euros de plus du m2!!!
- Lycène: très bon rapport qualité/prix, après niveau construction je ne sais pas du tout ce qu'ils valent
- Créages: très bien mais ils n'avaient pas de terrain dans le secteur qu'on voulait
- Batige: sont chers, clairement! par cotre le top du top et tout est compris dedans, du carrelage partout au nivellement du terrain en passant par la toiture terre cuite, fenêtres bicolores crépis spécial WC suspendu porte et volets électriques, murs en brique collée coeff 1.32 (ce qui se met en BBC),etc..
- Begi: a l'air bien mais ne nous a jamais rappellé depuis 4 mois...

Bon ben résultat nous on construit avec Batige

Si jamais ça peut vous aider

Merci pour tes informations.
Nous sommes attirés par Maisons Barberousse et NMA pour le moment. Nous devons encore voir HANAU.
BARBEROUSSE: Trés bon technico commercial qui sait de quoi il parle. Il donne envie de lui faire confiance. Dès le premier RDV, nous avons réussi à nous projeter dans sa projection de notre idéal.
NMA: Trés bon contact, grâce à lui, nous avons le listing de tous les frais annexes auquels nous devons nous attendre, et ils sont budgétisés dès le départ.
En attente des maison HANAU.
Vivement que notre projet avance...

lodyjeff a écrit:

Pas encore... En fait mon homme se demande s'il ne vaudrait pas mieux acheter directement une maison ( et je ne suis pas emballée par cette idée) ; du coup, il freine tout...

P. S. : C'est gentil de demander des nouvelles !

Pour avoir vécu cette galère (et le mot est faible) je vous déconseille de chercher dans l'ancien. Il y a toujours des travaux à faire et la maison est rarement au goût de ce que l'on cherche. Avec un budget de 300000 euros il est possible de construire, mais pour le terrain il faudra faire des choix : soit s'éloigner de Strasbourg ou alors prendre plus petit. 10 ares pour 100000 me semblent très peu surtout si vous ne voulez pas vous éloigner de la ville ou alors ce terrain n'est pas viabilisé et là, bonjour les surprises. En tout cas, bon courage dans vos recherches.

kickback a écrit:

Bon ben résultat nous on construit avec Batige

Vous auriez tout aussi bien pu choisir Créages que Batige. Les qualités de travail sont similaires la réputation est bonne des deux cotés et les prestations proposés (WC crépis ou autre peuvent se faire aussi chez créages). Nous avons fait construire par créages et habitons la maison depuis 6 mois et c'est aussi le top du top avec un confort de vie inégalable en maison BBC.
Bon courage a ceux qui cherchent nous on a fini !!!!!