Coût maison

sanae a écrit:

j'aimerai bien si vous pouvez me donner une idée de coût,

Bonjour sanae ,

Moi je dirais à peut prêt 160 000 à 170 000 euros TTC

A+

Oups , je suis aun peu en dessous !!

Je n'avais pas pris le temp de calculer les surfaces

merci pour vos réponses, je vais revoir mon plan et surface, j'ai pensé aussi à faire juste le RDC et le reste pour plus tard en autoconstruction.

je vais aussi prendre RDV avec un architecte des BF.

Bonsoir,
Je viens de mettre fin à mon RDV avec un commercial du groupe frema, je lui ai presenté mon plan avec une réduction en surface (*0,9)
il voulait me faire signer un contrat et un cheque de réservation, dès le premier RDV, et cela même avant de chiffrer la construction, ni de parler de type de construction; il dit qu'il faut voir avec le technicien, qui trouve toujours des solutions, et surtout des réponses à toutes les questions, et bien sur ce technicien on ne peut pas le voir avant la signature du contrat. J’étais vraiment étonnée, je ne savais pas que ca existait ce genre de pratiques.

Effectivement un comportement qui ne fait pas honneur à la profession !

Vous avez bien fait de ne pas aller plus loin !

Merci à vous tous
Merci BIOMAT d'avoir pris le temps de faire les calculs

Citation:

Prix ttc de votre maison
de 203*980 = 198 940€TTC à 263 900€TTC

Pour un petit budjet c'est un petit budjet..

Je crois que vous rêvez...

Cordialement.

Je n'ai pas dit que j'ai un petit budget, j'ai dit que mon budget est très juste pour cette maison.
Si vous avez des conseils pour réduire ce coût, moi je pense à réduire la surface, j’ai multiplié par 0,9. J’ai aussi supprimé la douche au RDC, ça c’est une première solution. Sinon réduire la surface et faire tout le RDC et laisser l’étage pour plus tard, je me rends pas compte de l’économie qu’on peut faire dans ce cas.
Pouvez vous m’expliquer aussi comment calculer la surface habitable parce que moi je trouve 161,83m² au lieu de 180m².
Merci beaucoup.

sanae a écrit:

Je n'ai pas dit que j'ai un petit budget, j'ai dit que mon budget est très juste pour cette maison.
Si vous avez des conseils pour réduire ce coût, moi je pense à réduire la surface, j’ai multiplié par 0,9. J’ai aussi supprimé la douche au RDC, ça c’est une première solution. Sinon réduire la surface et faire tout le RDC et laisser l’étage pour plus tard, je me rends pas compte de l’économie qu’on peut faire dans ce cas.
Pouvez vous m’expliquer aussi comment calculer la surface habitable parce que moi je trouve 161,83m² au lieu de 180m².
Merci beaucoup.

entre un petit budget et un budget très juste... c'est une question d'appréciation. ce n'est pas un reproche hein mais si vous disposez de 100 000-140 000 € çà va pas le faire.
vous dites "j'ai multiplié par 0.9"... voui c'est bien çà fait 10% mais ... tout dépend toujours du budget
laisser l'étage pour plus tard c'est vrai que çà ferait une économie dans un premier temps mais vous avez prévu 3 chambres : vous êtes combien actuellement ? vous allez pouvoir vivre confortablement avec 1 seule chambre ?

ps : pour la surface habitable : l'obligation d'archi est pour les constructions dont la SHON > 170 m² et SHON = surface murs compris => un mur de 10 m de long et 35 cm d'épaisseur ajoute donc 3.5 m² de "SHON"
ceci dit je ne sais pas comment BIOMAT a fait le calcul car perso c'est trop petit, j'y vois rien

Bonjour,
BIOMAT, j'ai fait des calculs comme vous m'avez conseillé, j'ai pris un exemple d'un budget de 200000 euros pour la construction (hors frais clôtures et décoration..), que je divise par 1200:
200000/1200=166,67m² et là c'est la surface pondérée, j'enlève la moitié:
166,67/2=83,3m²
à la fin j'ai 83,3 surface habitable possible pour 200000 euros.
Dites moi si c'est bien comme ça qu'il faut faire, dans le cas contraire, est ce que vous pouvez me refaire ces calculs s'il vous plait.
Merci d'avance

J’ai oublié de préciser que le terrain est en zone ABF, c'est pour cela que je préfère voir l'architecte des BF avant e déposer le PC.

La meilleure solution pour réduire le coût est de diminuer la surface et de garder des travaux à faire. Il faut voir aussi les régles d'urbanisme. Quel est le COS, quelle SHON pouvez vous avoir?
Pour les photos, ce serait bien de les mettre un peu plus grandes

sanae a écrit:

Bonjour,
BIOMAT, j'ai fait des calculs comme vous m'avez conseillé, j'ai pris un exemple d'un budget de 200000 euros pour la construction (hors frais clôtures et décoration..), que je divise par 1200:
200000/1200=166,67m² et là c'est la surface pondérée, j'enlève la moitié:
166,67/2=83,3m²
à la fin j'ai 83,3 surface habitable possible pour 200000 euros.
Dites moi si c'est bien comme ça qu'il faut faire, dans le cas contraire, est ce que vous pouvez me refaire ces calculs s'il vous plait.
Merci d'avance

200 000 euros pour 83 m2?? Alors ceux possédant une maison de 120 000 euros ils ont quoi en surface habitable? 49m2!!!!
Allons soyons sérieux, avec 200 000 euros tu as une maison tout confort de 150/160 m2.
Je sais de quoi je parle car pour 200 000 euros j'ai 166m2 habitables, sous sol de 175m2, tout compris: du terrassement jusqu'aux poignées de portes.....
Compte 1200 euros du M2 tout compris et tu seras dans les clous.
A+

ouf, je suis rassurée. Merci VILIN, c'est ce que je pensais.
je vais essayer de retoucher le plan, de façon à avoir un peu moins de surface, il faut que je change aussi l'orientation, car l'entrée du terrain est au sud ouest, c'est un terrain étroit qui fait environ 16m de larg.
Je mettrai les plans en ligne dès que possible

sanae a écrit:

Bonjour,
BIOMAT, j'ai fait des calculs comme vous m'avez conseillé, j'ai pris un exemple d'un budget de 200000 euros pour la construction (hors frais clôtures et décoration..), que je divise par 1200:
200000/1200=166,67m² et là c'est la surface pondérée, j'enlève la moitié:
166,67/2=83,3m²
à la fin j'ai 83,3 surface habitable possible pour 200000 euros.
Dites moi si c'est bien comme ça qu'il faut faire, dans le cas contraire, est ce que vous pouvez me refaire ces calculs s'il vous plait.
Merci d'avance

heu je me demande pourquoi vous divisez par 2 ?
Biomat divise par 2 pour le cout du garage pas de toute la maison !

j'aurai fait 45m² de garage * 600
200 000 - prix du garage = reste
Reste / 1200 =surface habitable "possible"
Après c'est un prix moyen qui dépendra naturellement des fondations de la maison, et des options de la maison.

bonjour,

coiseaux a écrit:

heu je me demande pourquoi vous divisez par 2 ?
Biomat divise par 2 pour le cout du garage pas de toute la maison !

j'aurai fait 45m² de garage * 600
200 000 - prix du garage = reste
Reste / 1200 =surface habitable "possible"
Après c'est un prix moyen qui dépendra naturellement des fondations de la maison, et des options de la maison.

+1

ok, je comprend maintenant, j'ai mal interpreté les explications.
45*600=27000 cout du garage
200000-27000=173000 cout total de l'habitable
173000/1200=144m²
donc 144m² habitable pour 200000 euros, dites moi s'il vous plait si c'est bien ça, car je suis perdue dans ces calculs.
merci d'avance.

voui 144m² habitable + 45 m² garage, çà me parait correct

ok, merci, je sais ce qui me reste à faire maintenant. En plus je compte faire qu'un garage simple, ca me permettrai de gagner un peu en surface habitable.

suis d'accord avec vilin....

bonjour bonjour je veins de lire le dernier mess et selon la requete de sanae concernant le prix de sa maison s'il veut reellement baisser le cout de sa maison c'est de faire un peu soi meme moi je vois que ca ca fais baisser d'environ 40 % mais faut etre bon bricoleur et tres motivé

Bonjour,
40% c'est vraiment interessant, peux tu me donner un peu plus de détails et de conseils. on très motivés.faire baisser le prix c'est vraiment ce que je veux.
merci d'avance

bonjour, alors pour les ratios tout dépend...
les archi avancent (sur la cote d'azur) 2000€/m²
les constructeurs 1300...
après parle t on de shon? de surface habitable?
haha!!! surprise!
pour info, j'ai fais faire plusieurs devis pour 130m² + 100m² de sous sol
ça démarre à 210000 pour arriver à 300000€...
une solution c'est de faire beaucoup soit...
de passer en direct avec des tacherons...
le truc c'est de limiter les intermédiaires!
perso je ne prends pas d'archi et je pense me passer de MO...
par contre étude de sol et étude béton!!!
et après je ferai beaucoup moi avec des collègues!
cordialement