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Env. 30 message Seine Saint Denis
Bonsoir,

Je souhaiterai avoir un avis sur une construction neuve.

Nous avons dejà un terrain en ile de france et nous avons decidé de passer par un architecte pour construire notre maison car le terrain est complexe ( c'est une sorte de triangle ).

Nous avons terminé une premiere esquisse qui comprend :
- Un sous sol enterré d'environ 100 m2 ( qui comprend juste le parking nous ne voulons rien faire pour le moment )
- Le RDC de plein pied de 140 m2 ( sejour-cuisine-salle a manger ouverte ) / salle de bain/1 chambre/ dressing/ wc / petit hall d'entree/ escalier.)
- et un premier étage d'environ 90-100m2

La maison a une forme de "L" voire "S" avec plusieurs décrochages...

Aujourd'hui l'architecte nous a estimé le projet à 640 000 euros....soit beaucoup plus cher que des maisons en vente dans la meme ville....

Ce prix nous a choqué, pensez vous que ce prix est "correct" compte tenu du projet exposé ( même s'il est difficile d'avoir une estimation précise) ??

Merci bonne soirée

PS: il s'agit d'une maison BBC
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Photolover Env. 100 message Dordogne
Coucou,
Je trouve que cela fait un peu cher mais on ne connait pas les matériaux utilisés. Moi, c'était un peu plus de 1200 euros le mètre carré construit.
3 niveaux dont un enterré, une toiture compliquée ... Fait des simulations à peu près équivalente avec d'autres. Je pense que vu le métrage de toute façon, il faut faire appel à un architecte pour faire d'autres devis qui seront payants puisque qu'ils ne travaillent pas gratis, c'est normal.

Meilleurs voeux.
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour

le BBC n'existe plus depuis le 01/01/2012 maintenant c'est la RT2012
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Env. 30 message Seine Saint Denis
Merci de vos réponses ,

D'après ces calculs il a fait 320m2 x 2000 euros ...

Et je lis un peu partout que chez les autres le m² vaut entre 1200 et 1500 euros...ce qui ferait que ça rentrerait beaucoup plus dans notre budget.

Alors que nous sommes qu' a la phase de l' esquisse comment peut il justifier un prix de 2000 euros ?

Sachant que c' est un cabinet d' architectes bioclimatique cela expliquerait il ce prix élevé ??
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Bloggeur Env. 500 message Seine Saint Denis
yann93150 a écrit:Merci de vos réponses ,

D'après ces calculs il a fait 320m2 x 2000 euros ...



OUi 2000€ le m² semble cohérent pour une maison BBC finie avec de belles prestations.

ceci dit le calcul 320x2000 n'est pas correct je pense pour le sous sol : je ferais 220x2000 + 30000 pour le sous sol

cdt

PS : je pense que pour 400000€ un constructeur vous proposerait une super maison toute finie
CCMI aout 2010 avec Galvaing.
liquidation judiciaire
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liquidation judiciaire HCbois
Expertises, malfaçons...
protocole d'accord avec le garant
vente terrain à la mairie et destruction en 2014
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Env. 30 message Seine Saint Denis
Ok...cela me parait enorme, mais vu que l'esquisse qu'il nous a proposé nous plait beaucoup, est-il possible qu'un constructeur suive cette esquisse pour nous construire la même maison ?

merci
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Bloggeur Env. 500 message Seine Saint Denis
Ca dépend des constructeurs. certains ne font pas du sur mesure et d(autres ci!
cdt
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Photolover Env. 100 message Dordogne
yann93150 a écrit:Ok...cela me parait enorme, mais vu que l'esquisse qu'il nous a proposé nous plait beaucoup, est-il possible qu'un constructeur suive cette esquisse pour nous construire la même maison ?

merci


Bonjour,
attention au droit de reproduction / sorte de copyright et surtout au respect de la propriété intellectuelle à part si tu peux prouver qu'il s'est largement inspiré d'un de tes plans. Il y a des posts à ce sujet, l'architecte s'étant retourné contre le client qui était allé voir ailleurs avec les plans de l'archi. ça peut coûter cher. Tu peux t'inspirer mais change quelque trucs.
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Env. 30 message Seine Saint Denis
Ok merci a tous
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
Pour te donner un ordre d'idée, deux architectes que j'avais contacté avant de lancer mon projet m'avaient dit: 1500€/m2 habitable pour une prestation moyenne gamme et moitier moins pour les sous sol et garages soit 750€.
Après pour un BBC haut-Gamme 2000€/m2 me semble envisageable soit: 555 000€
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Le BBC n'existe plus depuis le 01/01/2012 Wink
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
A partir du moment ou vous lui achetez les plans, vous en êtes propriétaire.
Vous pouvez trouver un constructeur pour construire la maison.
Il serait plus prudent de lui faire faire calculer le BBIOS et le CEP pour le dépot du permis.
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Ile de France, terrain complexe, 250m2 + 100m2 de sous-sol, maison complexe, RT2012, le tarif annoncé est cohérent.
Les honoraires sont compris ?
En tout cas il vaut mieux qu'il vous annonce la couleur dès le départ plutôt que de vous annoncer une maison à 500K et vous retrouver avec 140000 euros de dépassement à la fin de la construction.
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Merlin29 a écrit:Bonjour
A partir du moment ou vous lui achetez les plans, vous en êtes propriétaire.
Vous pouvez trouver un constructeur pour construire la maison.
Il serait plus prudent de lui faire faire calculer le BBIOS et le CEP pour le dépot du permis.


Attention MERLIN, droit d'auteur
Tu achetes le plan
Il reste propriétaire de son plan.
Tu n'es pas autorisé à modifier son oeuvre sans son accord.

ET JE rebondis.
Le prix d'une maison est très variable
On parle encore de prix à 1200 euros le m2
et tu parles de 2000 euros le m2

j'ai eu cette même experience et ces mêmes doutes.
Ton prix dépend de tes prestations =
Une baie vitrée de 4 m coute plus chere que 2 baies de 2 m mais c'est plus chouette.
3 couleurs de facade coutent plus cher que le blanc de base.
Une porte bien isolée coute plus cher
Tu as du carrelage à 10 euros/m2 et du carrelage à 100 euros/m2 (voire plus)

Ton archi inclus la domotique, des matériaux de qualité.
Ton constructeur inclus la base pour etre aux normes.

Entre les deux = 800 euros / m2 de différence. C'est à vous de définir ce que vous voulez.

A+
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Env. 1000 message Concarneau (29)
D'accord.
Mais a partir du moment ou il n'y a plus de modif a faire.
Mais si le mo veut faire construire la maison par un constructeur, c'est possible?
E n d'autres termes, un archi peut-il exiger de faire cdt du projet?
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
Oui et puis regardez bien les projet, 1200€ le M² en clef en mains, peinture tout fini genre je pose mon lit et je dors, je n'en ai JAMAIS VU !
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Merlin29 a écrit:D'accord.
Mais a partir du moment ou il n'y a plus de modif a faire.
Mais si le mo veut faire construire la maison par un constructeur, c'est possible?
E n d'autres termes, un archi peut-il exiger de faire cdt du projet?


Non, c'est bien l'avantage.
Soit il ne fait que l'esquisse
soit le PC, soit le suivi complet.

Mais donner une esquisse à un constructeur est à mon sens une erreur - la force d'un constructeur est de faire du standardisé, uniforme.

Mais Faire faire le PC par un archi et le reste par un maitre d'oeuvre, cela se fait souvent. (après reste à voir les raisons et relations).

Mais perso, plus on multiplie les intermédiaires, plus on multiplie la dilution d'assurance c'est pour cela que j'ai renoncé à faire maitre d'oeuvre. Je n'ai pas besoin d'eux - je connait les artisans - je connais les bureaux d'étude, j'ai fait les devis mais je passe par un maitre d'oeuvre uniquement pour avoir une assurance.

A+/Lan
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Env. 10 message Doubs
yann93150 a écrit:Ok...cela me parait enorme, mais vu que l'esquisse qu'il nous a proposé nous plait beaucoup, est-il possible qu'un constructeur suive cette esquisse pour nous construire la même maison ?

merci


hummmm à mon avis c'est pas prudent, ils sont en général assez attentifs au suivi de leurs projets surtout quand ils ont déja fait des propositions assez avancées
passionné de mini pelle et de pelle ;)
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Merlin29 a écrit:D'accord.
Mais a partir du moment ou il n'y a plus de modif a faire.
Mais si le mo veut faire construire la maison par un constructeur, c'est possible?
E n d'autres termes, un archi peut-il exiger de faire cdt du projet?

Oui, on peut demander une mission d'archi qui s'arrête à la conception, la réalisation étant faite par quelqu'un d'autre... mais sans doute à condition de ne la réaliser qu'une seule fois. Ensuite, l'archi peut-il exiger d'effectuer la mission complête (jusqu'à reception ) ? bin je pense que c'est tout simplement le contrat signé qui le détermine.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Doubs
Odilon44 a écrit:
Merlin29 a écrit:D'accord.
Mais a partir du moment ou il n'y a plus de modif a faire.
Mais si le mo veut faire construire la maison par un constructeur, c'est possible?
E n d'autres termes, un archi peut-il exiger de faire cdt du projet?

Oui, on peut demander une mission d'archi qui s'arrête à la conception, la réalisation étant faite par quelqu'un d'autre... mais sans doute à condition de ne la réaliser qu'une seule fois. Ensuite, l'archi peut-il exiger d'effectuer la mission complête (jusqu'à reception ) ? bin je pense que c'est tout simplement le contrat signé qui le détermine.



Ca devrait être possible oui tu as raison. Tant que les choses sont claires depuis le début. Mais à mon avis s'il ne fait que la conception, il va facturer autrement que s'il se chargeait de la réalisation entière
passionné de mini pelle et de pelle ;)
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Tu peux passer par un bureau d'études également en disant tout ce que tu veux pour ta maison (genre tu décris celle qui te plaît)
et ils te feront des plans similaires...mais sans copier !



Et oui, c'est très cher, mais on n'a pas le détail...si marbre et or de partout, nombreuses toitures décalées...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
En général, la facture architecte ne change pas en fonction de l'étendue de la mission. Mais en fonction du budget global (qui lui, peut être revu au fur et à mesure de l'avancement du projet).
Pour revenir à la question initiale : le prix. Alors en général, qu'on passe par un constructeur, un archi , un MOE, le prix d'une maison "neuve" est toujours supérieur au prix d'une maison " d'occasion"... puisqu'il y a toujours un peu de "personnalisation" , de nouvelles techniques, d'isolation, de matériaux, etc, (SAUF contexte immobilier spécifique à un environnement donné : ville, quartier...).
Ensuite 2000€/m2, on peut considérer que c'est "bonne qualité/haut de gamme" (suivant où chacun place le curseur "haut de gamme"). Donc si tu as des prestations "bonne qualité/haut de gamme", avec un peu plus de "sur-mesure" ou des spécificités que n'offre pas le constructeur" standard... alors le prix annoncé ne me choque pas.
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