Besoin d'avis MFC et Pav Habitat - Proche signature terrain

Bonsoir,
Je viens de m'inscrire car avec mon époux nous souhaitons faire construire et nous aimerions avoir des avis avec recul ou expériences vécues actuellement... MERCI d'avance !!!!!

Présentation succinte :
Avec mon époux, nous avons emménagé il y a deux ans et un mois en Essonne. Depuis nous avons pu avoir une idée très (trop) réaliste de la valeur des choses en Ile de France.
Nous avons consulter nos banques en septembre afin de connaitre notre réelle capacité d'emprunt. Bilan, pour notre budget, l'ancien est pas envisageable. La construction devient donc évidente mais nous attendons les rendez-vous avec des constructeurs pour avoir un retour terre à terre.

Nous avons rencontré Maison Pierre, Maison France Confort et Top Duo. Et en plus, nous avons vu PAV Habitat. Pour le moment les deux qui sont, selon notre impression, les plus sérieux restent Maison France Confort et PAV Habitat. Mais rien n'est encore joué. A ce jour, nous avons visité divers terrains (environ 6). Nous nous sommes intéressés pour deux dont un où nous allons demandés des contre visite avec les constructeurs cités précédemment.

Toutefois, déjà des questions se posent et auxquelles nous aimerions des réponses :
Pour Maison France Confort nous sommes en contact avec l'agence de La Ville-du-Bois.... avez-vous des avis à nous partager ?
Pour PAV Habitat, nous n'avons réussi à trouver aucune information et pour dire vrai nous sommes un peu dubitatifs ... donc si vous avez des avis ils seront bien évidemment lus avec grand plaisir.

Les premières questions plus "pratiques" concernent le terrain :
Notre "coup de cœur" se trouve être un bien suite à une division de terrain (un lot avant et un arrière). Le lot visité est le lot avant qui reste à la vente. Le lot arrière est déjà signé d'après l'agent immobilier. Or pour accéder au lot arrière il n'y a pas de voie ce qui nous impose une servitude de passage ... Honnêtement nous ne pensions pas vouloir de ce type de terrain mais il y a un moment où des compromis sont à faire quand on est pas millionnaire. Donc cette servitude sera peut être à envisagée. Toutefois, nous souhaiterions avoir plus de renseignements sur les obligations et devoirs de cette servitude (qui nous "boufferait" environ 10% de notre terrain). De plus, les terrains ont déjà été bornés (petits tuyaux ou pics sur le terrain) mais est-il possible de revoir le bornage pour dans ce cas, nous libérer de cette servitude qui nous pose question ?
Sinon auriez-vous des conseils ou points spécifiques à bien regarder lors de l'achat d'un terrain ? Des clauses à faire préciser sur l'acte notarié ?


Un grand merci pour vos réponses ...


Edit : correction de deux fautes d'orthographe