Estimation projet

Je dirais que c'est jouable avec une qualité correcte à 115.000 €

JB

salut voisin,
dans quelle coin tu construit ??

Nous on est sur la Pommeraye et on a signé un projet équivalent :
Maison à étage (combles aménagés), mur briques, géothermie et plancher chauffant RDC, convecteurs à l'étage, ardoise d'Espagne, 3CH+SdB+ grenier ammen de 35m² à l'étage, CH +petit SdB+séjour 35m²+garage 40m² au RdC ... euh, voila en gros et le tout pour 135000€.

Pour ce projet nous avons consulté 2 constructeur, 3 MO et 2 entreprise entre Const et MO, je pourrais te donner les nom et ressentis si tu veux.

Bon courage.

Firestorm a écrit:

Nous on est sur la Pommeraye et on a signé un projet équivalent :
Maison à étage (combles aménagés), mur briques, géothermie et plancher chauffant RDC, convecteurs à l'étage, ardoise d'Espagne, 3CH+SdB+ grenier ammen de 35m² à l'étage, CH +petit SdB+séjour 35m²+garage 40m² au RdC ... euh, voila en gros et le tout pour 135000€.

Quelle est la surface ? svp !

pcamliti a écrit:

Firestorm a écrit:

Nous on est sur la Pommeraye et on a signé un projet équivalent :
Maison à étage (combles aménagés), mur briques, géothermie et plancher chauffant RDC, convecteurs à l'étage, ardoise d'Espagne, 3CH+SdB+ grenier ammen de 35m² à l'étage, CH +petit SdB+séjour 35m²+garage 40m² au RdC ... euh, voila en gros et le tout pour 135000€.

Quelle est la surface ? svp !

bah ça fais 115m² au départ +comme indiqué 35m² que j'amménagerais ultérieurement.

110 000 à 130 000 à mon avis

Bonjour,
Vous pouvez aller sur le site Koomaison. Site très très fiable
Bon courage

Firestorm a écrit:

salut voisin,
dans quelle coin tu construit ??

Nous on est sur la Pommeraye et on a signé un projet équivalent :
Maison à étage (combles aménagés), mur briques, géothermie et plancher chauffant RDC, convecteurs à l'étage, ardoise d'Espagne, 3CH+SdB+ grenier ammen de 35m² à l'étage, CH +petit SdB+séjour 35m²+garage 40m² au RdC ... euh, voila en gros et le tout pour 135000€.

Pour ce projet nous avons consulté 2 constructeur, 3 MO et 2 entreprise entre Const et MO, je pourrais te donner les nom et ressentis si tu veux.

Bon courage.

On construit sur chalonnes. Pour info on table sur 110000, donc notre estimation semble bonne, maintenant, il faut voir le contenu des descriptifs en detail.

Dans quel coin de Chalonnes ?
Nous, on est a la Bourgonnière.

Au fait, es tu allé voir Habitat Conception ?

JB

jbdu49 a écrit:

Dans quel coin de Chalonnes ?
Nous, on est a la Bourgonnière.

Au fait, es tu allé voir Habitat Conception ?

JB

Près de la gendarmerie, il restait 4 parcelles du lotissement communal gd coteau III ... ca faisait 3 ans que l'on était inscrit sur la liste.
Pour habitat conception, je ne les ai pas contacté ... comme je te l'ai dit plus tot, j'ai aucun autre retour, bon ou mauvais, sur ce constructeur.

On y était en location pendant la construction de la notre. C'est un coin agréable et a 2 pas du centre ville.

Combien paies tu le terrain ?

JB

110 000e faut voir, quelle type de fermetures ? tunnel, monobloc ?;
l ardoise naturelle est elle imposée , pourquoi pas une pente de 40° au lieu de 45 c est tjrs mieux que 37°, le garage aura t il une charpente traditionnelle , type de porte de garage, vrd à 25 ml , tu passes presque en liaison C ?, quels sont les travaux réservés ?, est il prévu un mur de refend entre surface habitable et surface annexe, quels sont les travaux réservés, le terrain est il plat, un peu de relief, élévation en parpaing ou brique ?, les fenetres en pignon seront monoblocs ou à coffre tunnel, type de porte d entrée, type de gouttière, il faut prévoir 25ml d eaux pluviales, electrcité, tout a l egout, eau ? les vrd vont peser lourd dans le budget, comment est l orientation du terrain.............empierrage prévu ?, une porte de service est elle prévue..............................

Bon apres avoir vu plusieurs constructeurs, faut tabler sur 113000 mini pour 99 m2. ... et c'est pas fini car les prix changent tous les jours !
Savez vous quel est la difference de cout entre ardoises naturelles espagne et kergoat (eternit) ? car a ce sujet le prix sont tres variables

D'une manière générale, la kergoat est moins chère. pour nous, la différence était autour de 2000 €.
Mais tout d"pend de la surface de ta toiture.

JB

Ca y est on est sur le point de signer avec un constructeur.
Au final 102 m2 pour 116000€, ou 99 m2 pour 114000€ (avec quelques prestations differentes) ... par contre on oubli le plancher chauffant.

Je suis dégouté des prix appliqués en ce moment, y a tellement de demandes
que les contructeurs ou MO se permettent de refuser.
J 'ai un MO qui m'a chiffré 100 m2 a 142.000€ ... avec des prestations ordinaires

quel constructeur choisis tu ?

JB

Aucun
Ces prix sont trop élévés comparés a ce qui se fait (bouche a oreille)
je pense qu'ils peuvent encore casser 5000 €.

youps a écrit:

Ca y est on est sur le point de signer avec un constructeur.

Et ça, alors ? ça veut dire quoi ?

JB

youps a écrit:

J 'ai un MO qui m'a chiffré 100 m2 a 142.000€ ... avec des prestations ordinaires

Je suis sur le point de signer pour 142.000€ maison plain-pied 97m² + annexes 40-50m² avec chauffage au sol + pompe a chaleur, mais c'est vrai que le prix me rebute un peu, est ce que je me fais avoir ?
Regarde mon post https://www.forumconstruire.com/construire/topic-48461.php

Bonjour,

Je trouve ces tarifs assez élevés. Les prestations, hormis la pompe à chaleur, ressemblent aux notres et pourtant, pour un prix similaire, nous avons 142 M² de surface habitable, 40 M² de terrasse dont une partie couverte et un garage de 30 M².

Pour ce qui est des prestations :

Maison T7 avec :
- au RDC un bureau, une chambre avec dressing et sdb (douche italienne+ baignoire d'angle), un salon/ sàm de 40 M², une cuisine ouverte sur sam de 9 M² avec cellier attenant, un WC avec lave mains et un grand placard sous l'escalier
Isolation placostyl dans toute la maison.
- à l'étage 3 chambres avec placard d'environ 11 M², une salle d'eau et un WC

Enduit gratté, tuiles terre cuite (Ste Foy vieux toits), chauffage au sol (Rdc sauf chambre) avec chaudière à condensation De Dietrich. Isolation extérieure et intérieure placostyl (optima) y compris garage. Isolation des combles perdues (fermettes industrielles) par laine de roche soufflée (Rockprime), carrelage compris hormis les chambres, 3 baies vitrées.
Pas de volets roulants car volets bois imposés par Bt de France.

Notre maison est terminée depuis décembre 2005 mais l'augmentation des prix depuis lors ne semble pas justifier cet écart. Nous avions pu négocier quelques prestations supplémentaires (faux plafond cuisine, isolation garage et agrandissement, baie supplémentaire, oscillo-battants supplémentaires, agrandissement terrasse, placards) mais le terrain idéalement placé nous était proposé par le constructeur (même groupe que le lotisseur) et contrairement à vous nous ne pouvions faire jouer la concurrence.
Nous avons eu quelques problèmes dus au manque de sérieux du CDT mais dans l'ensemble sommes assez satisfaits.

Peut être devriez vous trouver un autre constructeur moins gourmand. Pour du moyen de gamme il faut compter autour de 1000 € le M² pour de l'habitable et la moitié pour le garage. Sur le site de Bricbrock, il y a plein d'exemples de projets.

Bonne continuation

loloct64 a écrit:

Je suis sur le point de signer pour 142.000€ maison plain-pied 97m² + annexes 40-50m² avec chauffage au sol + pompe a chaleur, mais c'est vrai que le prix me rebute un peu, est ce que je me fais avoir ?
Regarde mon post https://www.forumconstruire.com/construire/topic-48461.php

c'est cher, mais pas affolant. Ca fait du 1200 €/m². tout dépend des prestations exactes.

JB

Effectivement ca fait du 1200€/m² mais avec chauffage au sol + pompe a chaleur, et puis effectivement les prix ont pas mal augmenter en deux ans et cela peut expliquer cet écart, de plus certaines nouvelles normes sont apparues...Au vu d'une personne qui fait une maison assez similaire chez un constructeur 112 000€, il y a si on enleve le chauffage au sol + pompe a chaleur 15 000€ d'écarts et vu le détail des matériaux, je trouve que ca justifie bien...