Surface habitable + surface des cloisons

Malo a écrit:

Avant de poster, il serait bon de faire une petite recherche ...
... sur le forum :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-6919.php
... ou sur le net :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?


Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute ( SHOB ) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :

surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

Bonne journée,
Malo

La fonction Recherche du forum est bien utile... Merci Malo.

OK, mais ma question ne porter pas sur le calcul de la SHON mais plutot sur le fait de compter 18% en plus pour les cloisons.
Est-ce courant?

Généralement, car on parle de 150 m² habitables, c'est en comptant les cloisons ou pas?

Merci !

Bonjour,

Dans la surface habitable, on ne compte ni cloison ni doublage.

Dans la SHON, on compte les cloisons mais pas les isolants thermique et phonique.

c'est à n'y plus rien comprendre dans ce cas ! ma shon est de 163m² alors que j'ai 125 habitables = 17.6 de garage... ça fait pas 163 ça, et ya pas de terrasse ou trucs machins

up

Pas de sous-sol ?

attention au type de charpente : une charpente industrielle te fait perdre beaucoup de surface à l'étage

je n'ai pas de sous sol et c'est un plain pied ou alors il me rajoute de la surface gratos

bizarre ce calcul de shon en ajoutant les 18%, jamais vu ca, c'est du pif.
Une shon, ca se calcule en prenant la surface prise par les murs exterieurs compris, - diverses choses et pieces (deja dit).
Apres on enleve 5% pour raison d'isolation.
Une SHON ne se calcule pas a partir de l'habitable + 18%, sachant que tout depend du nombre de cloisons, de l'epaisseur des murs, etc...
C'etait a mon avis pour avoir une estimation, mais pas un chiffre vrai.
Sinon bien entendu que la surface prise par les cloisins et les murs comptent dans la SHON, contrairement a l'habitable.

j'ai 100m2 de cloisons

baboune699 a écrit:

j'ai 100m2 de cloisons

Euh... On parle bien d'emprise au sol, non ??
Parce que sinon, j'ai 155 m² de toiture, environ 20 m² de fenêtres, et un chemin d'environ 160 m²... Ca se rajoute à la SHON ??

en fait quand je dis 125 habitables je n'ai pas déduit toutes les cloisons isolants etc... donc ça doit le faire le 163m² de shon. J'ai 17.40 de façade et 10.75 de pignon, pour la toiture je crois qu'elle fait pas loin de 200m² car j'ai en plus un débord de toit de 20cm de chaque coté

Habitables, c'est la surface balayage, pourrions nous dire.
Car habitables est jusque 1.80 m
Donc pour un plain pied, balayable, est valable.
c'est valable aussi pour l'aspirateur, ça évitera des précisions de certains

dis donc l'abricotier t'as l'air d'en prendre de la bonne !