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Surface habitable + surface des cloisons

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Env. 60 message Charente Maritime
Bonjour,

Nous avons sélectionné notre architecte et nous lui avons décrit les pièces que nous souhaitions.

Il a fait les calculs suivants pour calculer la SHON :

SHON maison =
Somme des surfaces des pièces (150 m²)
+
18% de cette surface pour les cloisons (27 m²)

soit 177 m² de SHON que pour la maison.

C'est le 1er qui nous fait ce genre de calcul, tous les autres avaient négligé les cloisons...

Vous trouvez ça normal Unsure ?

Merci pour vos réponses !
Messages : Env. 60
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
Malo a écrit:Avant de poster, il serait bon de faire une petite recherche ... Dry
... sur le forum :
http://www.forumconstruire.c[...]ic-6919.php
... ou sur le net :
http://vosdroits.service-pub[...]F2868.xhtml

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?


Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute ( SHOB ) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :

surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

Bonne journée,
Malo


La fonction Recherche du forum est bien utile... Merci Malo.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 6000
De : Sens (89)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60 message Charente Maritime
OK, mais ma question ne porter pas sur le calcul de la SHON mais plutot sur le fait de compter 18% en plus pour les cloisons.
Est-ce courant?

Généralement, car on parle de 150 m² habitables, c'est en comptant les cloisons ou pas?

Merci !
Messages : Env. 60
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Montrieux En Sologne (41)
Bonjour,

Dans la surface habitable, on ne compte ni cloison ni doublage.

Dans la SHON, on compte les cloisons mais pas les isolants thermique et phonique.
Constructeur : Maison Chalet Idéal (41)
Début des travaux le 10/10/2005
Réceptionnée en novembre 2006
Ancien Adhérant AAMOI
Messages : Env. 200
De : Montrieux En Sologne (41)
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
c'est à n'y plus rien comprendre dans ce cas ! ma shon est de 163m² alors que j'ai 125 habitables = 17.6 de garage... ça fait pas 163 ça, et ya pas de terrasse ou trucs machins Crying
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
up
Normandie
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Env. 400 message Essonne
Pas de sous-sol ?
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Env. 2000 message 14 (14)
attention au type de charpente : une charpente industrielle te fait perdre beaucoup de surface à l'étage
emmenagement le 15 avril 2006
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
je n'ai pas de sous sol et c'est un plain pied Crying ou alors il me rajoute de la surface gratos W00t
Normandie
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
bizarre ce calcul de shon en ajoutant les 18%, jamais vu ca, c'est du pif.
Une shon, ca se calcule en prenant la surface prise par les murs exterieurs compris, - diverses choses et pieces (deja dit).
Apres on enleve 5% pour raison d'isolation.
Une SHON ne se calcule pas a partir de l'habitable + 18%, sachant que tout depend du nombre de cloisons, de l'epaisseur des murs, etc...
C'etait a mon avis pour avoir une estimation, mais pas un chiffre vrai.
Sinon bien entendu que la surface prise par les cloisins et les murs comptent dans la SHON, contrairement a l'habitable.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
j'ai 100m2 de cloisons
Normandie
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Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
baboune699 a écrit:j'ai 100m2 de cloisons

W00t Euh... On parle bien d'emprise au sol, non ??
Parce que sinon, j'ai 155 m² de toiture, environ 20 m² de fenêtres, et un chemin d'environ 160 m²... Ca se rajoute à la SHON ?? Wink Laugh
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
en fait quand je dis 125 habitables je n'ai pas déduit toutes les cloisons isolants etc... donc ça doit le faire le 163m² de shon. J'ai 17.40 de façade et 10.75 de pignon, pour la toiture je crois qu'elle fait pas loin de 200m² car j'ai en plus un débord de toit de 20cm de chaque coté Wink
Normandie
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Env. 60000 message
Habitables, c'est la surface balayage, pourrions nous dire.
Car habitables est jusque 1.80 m
Donc pour un plain pied, balayable, est valable.
c'est valable aussi pour l'aspirateur, ça évitera des précisions de certains
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
dis donc l'abricotier Biggrin t'as l'air d'en prendre de la bonne ! W00t
Normandie
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De : Seine Maritime - Rouen - (76)
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