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Surface habitable + grande donc garage + petit

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.967 fois
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Env. 400 message Mezidon Canon (14)
Bonjour à tous,

Nous avons modifié les plans de la maison en préférant avoir + de surface habitable et - de garage. Surface habitable + garage = même superficie à la fin. Pensez vous que c'est une + value le faite d'avoir + en surface habitable. Merci de vos réponses.
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Messages : Env. 400
De : Mezidon Canon (14)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis construction garage du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-132-devis_construction_garage.php
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
oui, je pense que tu auras droit à 1 plus value car le prix d'un garage n'est pas le même que celui de la maison Wink (notament ce n'est pas la même isolation)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
de la surface habitable, c'est quand même mieux que du garage. Donc oui, il y a de la plus value.
D'autant plus que tu pourras toujours refaire un abri plus tard.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 400 message Mezidon Canon (14)
Merci. Je ne pense pas que celà soit une grosse + value car on a 4 m2 en +. D'après vous?
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Messages : Env. 400
De : Mezidon Canon (14)
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
oui, c'est minime, mais après, tout dépend de si ces 4 m² te permettent un meilleur aménagement.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 400 message Mezidon Canon (14)
Oui car la pièce a vivre est + grande, le garage on ne va pas y vivre c'est juste pour stocker des affaires surtout.
On ne mettra pas les voitures, actuellement elles sont dehors.
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Messages : Env. 400
De : Mezidon Canon (14)
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Env. 700 message Seine Maritime (76)
Bonsoir

Et bien general on considere que le prix au m² de garage est egal a la moitie du prix du m² habitable.

Par exemple 1000€/m² habitable -> 500€/m² garage

donc dans l'exemple difference de 500€ du m² soit pour 4m²=4x500=2000€.

Donc AMHA prevois 2000€ de plus value.
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Messages : Env. 700
De : Seine Maritime (76)
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Env. 40 message
Et il te reste combien de surface en garage?
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Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 400 message Mezidon Canon (14)
Merci pour vos réponses, il reste 13,71 m2 pour le garage? c'est suffisant je pense.
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Messages : Env. 400
De : Mezidon Canon (14)
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
en tous cas, c'est sûr qu'avec 13 m2 tu ne pourras pas y garer 1 voiture
Maintenant, tu feras comme la plupart des gens qui ont 1 garage "simple"(comme moi) et tu te serviras de ce dernier comme débarras/grenier/cave ...
Ce ci dit, perso je lui aurais quand même laissé 1 taille minimale pour pouvoir rentrer 1 voiture (15m2) car en cas de revente de ta maison, ton garage plus petit risque d'être un handicap Wink
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
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Env. 900 message Rabastens (81)
La réglementation à changée est lorsque vous transformez un garage en habitable est que la surface est inférieure (de la chambre) à 10m2 et que vous ne changez rien à l'aspect extérieur, vous n'avez aucune formalités à réaliser.

Alors réfléchissez quand vous concevez, afin de profiter de cette aubaine.

En plus, si vous construisez bio, vous pouvez dépasser le COS sous certaines conditions.... Axe à étudier aussi.
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message Lot
Pourriez vous donner les références de cette nouvelle réglementation qui permet de n'avoir aucune formalités à réaliser lorsqu'on transforme un garage en surface habitable? Merci
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Messages : Env. 10
De : Lot
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 900 message Rabastens (81)
Voici les liens sur la réforme des autorisations de construire
http://www.camliti-architect[...]bre2007.htm
http://www.nouveaupermisdeco[...]e5cc267.pdf

Voici !
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 100 message Pyrenees Orientales
bonjour
ne faut il pas déclarer quand méme aux impots le surplus de shon récupéré pour autant??
ca n'a pas du changer ca je pense
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Messages : Env. 100
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 18 ans
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En cache depuis le mardi 10 juin 2025 à 20h35
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