SHOB / SHON / Surface Habitable

bonjour

Pour t'éclairer

SHOB signifie Surface Hors Oeuvre Brute.
C'est la surface cumulée des planchers (murs compris)

SHON signifie Surface Hors Oeuvre Nette
C'est la SHOB, moins les combles et sous-sols non aménageables, les balcons et terrasses, les emplacements réservés au stationnement, etc.

La SHON n'est pas la surface habitable, ni la surface calculée suivant la loi Carrez.
La surface suivant la loi Carrez (qui correspond à ce que l'on appelait usuellement la surface habitable) ne tient pas compte de l'emprise des murs, des gaines, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres, des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, etc.

Merci de ta réponse.

Et c'est quelle surface qui compte dans les taxes d'habitation.... ?

En ce qui me concerne ils ont pris la shon, et oui...

Montana a écrit:

En ce qui me concerne ils ont pris la shon, et oui...

Pfff, c'est pourri ça.....
Merci beaucoup

Voici une fiche d'aide pour le calcul de la shon

http://www2.equipement.gouv.[...]-calcul.pdf

Bonjour,
je viens de regarder la fiche donnée en lien et j'aurais une question.
Dans les combles non aménageables, ils comptent la partie inférieure à 1.8m ou pas?
Merci pour tous vos renseignements en tous cas.

Bonjour,

En effet, cette fiche de calcul ne sert à rien sans la circulaire qui va bien (CIRCULAIRE N° 90/80 DU 12 NOVEMBRE 1990 RELATIVE AU RESPECT DES MODALITES DE CALCUL DE LA SURFACE DE PLANCHER HORS OEUVRE DES CONSTRUCTIONS) citée ici

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-24642.php&start=18

et qui dit ceci au sujet des combles non aménageables :

Circulaire n°90/80 du 12 novembre 1990 a écrit:

a) Déductions relatives aux sous-sol et aux combles des constructions.

"SONT DEDUITES LES SURFACES DE PLANCHER HORS OEUVRE DES COMBLES ET DES SOUS-SOL NON AMENAGEABLES POUR L’HABITATION OU POUR DES ACTIVITES A CARACTERE PROFESSIONNEL, ARTISANAL, INDUSTRIEL OU COMMERCIAL".

Pour établir si une surface située en comble ou en sous-sol est aménageable pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial, il convient d'apprécier les critères suivants :

o Critère lié à la hauteur des locaux.

Sont considérées comme non aménageables et donc non comprises dans la surface hors oeuvre nette, les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sol qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m (la hauteur sous toiture ou sous plafond est calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond, et non pas à partir d'un faux plafond).
o Critère lié à l'affectation des locaux.

On ne comptera pas non plus dans la surface hors oeuvre nette certains locaux en combles ou en sous-sol qui, par nature, ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction.

Merci beaucoup pour ce complément d'informations.

Bonjour,
J'ai une petite question concernant mon sous-sol et la SHON.
Mon constructeur me dit que si je fais mettre une fenetre dans mon sous-sol( hauteur de 2.4m) celui-ci comptera comme une surface habitable et donc que je paierai des taxes dessus .
Mais d'apres la definition de la SHON mon sous sol est déja comptabilisé dedans, c'est bien ça ?
Je n'y perd un peu ( meme beaucoup )
Quelle est la base pour la taxe fonciere et habitation.
Merci de m'éclairer

salut,

Dans mon cas j'ai des fenetres dans mon sous sol et ce n'est pas compris comme surface habitacle car c'est déclaré en tant que cave, garage ou chaufferie..

guillaume

oui fenetre ou pas, ca comptera dans la SHON si ca ne fait pas partie des exlusions : garage, chaufferie, garage a velo si je me souviens bien.
Quant a declarer une chaufferie en sous sol de 100m2, je pense pas que ca passera

Quand on mate les regles, la presence de fenetres/velux n'est jamais un critere. JE me trompe ? (ca fait qq temps que j'ai pas relu le bazar en detail)

En revanche, j'ai un conseil dont je suis certain : ne jamais se fier a un constructeur pour tout ce qui est regles d'urbanisme !!! Autant certains sont de bons conseils, autant certains feraient mieux de se taire. Donc dans le doute, les écouter mais aller verifier de soi meme a la mairie par exemple.

Merci de vos reponses!
Donc en fait je déclare mon sous-sol en garage ( ce qui sera une partie de son utilisation) et non en buanderie ( l'autre partie de son utilisation) afin que cela ne soit pas pris en compte en surface habitable. C est ça ?
Autre petite question : Est ce la SHON ou la surface habitable qui sert de base au calcul de la taxe fonciere et habitation
Merci

ivan a écrit:

Merci de vos reponses!
Donc en fait je déclare mon sous-sol en garage ( ce qui sera une partie de son utilisation) et non en buanderie ( l'autre partie de son utilisation) afin que cela ne soit pas pris en compte en surface habitable. C est ça ?
Autre petite question : Est ce la SHON ou la surface habitable qui sert de base au calcul de la taxe fonciere et habitation
Merci

Montana m'a parlé plus haut de la SHON....

La surface "habitable" ne sert a rien pour les taxes et impots, le PC, c'est la SHON qui est toujours une reference.

Brickbroc a écrit:

La surface "habitable" ne sert a rien pour les taxes et impots, le PC, c'est la SHON qui est toujours une reference.

Pas tout à fait d'accord
Je suis en train de remplir le formulaire H11, et après avoir appelé les impots, il semble que les surfaces à prendre en compte sont :
- les surfaces hors-cloisons (ou de cloison à cloison)
- les surfaces de plancher y compris celles inférieures à 1m80

Pouvez-vous confirmer ?

Mon remplissage de H1 date de un an alors j'ai plus souvenir.
Reste a savoir ensuite quelles surface entrent dans les calculs.

Bonjour ,
j'ai un terrain dont la surface constructible est de 65 m², à quoi correspond cette surface, la SHOB? la SHON?, COS?
ça m'aiderai pour la réalisation du plan.
Merci pour votre aide.

Bonjour,
SHON SHOB COS, et tout ça... c'est un peu obsolète. IL faut se renseigner sur les nouvelles définitions : surface de plancher par exemple.

sinon dans l'absolu : surface constructible, c'est la surface du bâtiment construit...