Menu utilisateur
Menu

SHOB / SHON / Surface Habitable

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 7.675 fois
Aiecaramba
Auteur du sujet

Messages : Env. 3000
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 11 ans
Le 30/08/2006 à 16h51
SHOB / SHON / Surface Habitable
Bonjour à tous,

Je ne comprends pas d'ou vient la différence que nous trouvons entre la SHON et la surface habitable.

Dans notre cas, nous avons 124 m² de SHON et 109 m² de surface habitable. Soit une différence de 15 m²....
Mais d'où ils sortent ? eek

Au début, je pensais que c'était les cloisons mais comme on multiplie par 0.95, c'est que c'est sensé enlever les murs et les cloisons, non, ces 5% ?

Je comprends pas, si quelqu'un pouvait m'aider... Unsure
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Montana

Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 30/08/2006 à 17h01
bonjour

Pour t'éclairer Tongue

SHOB signifie Surface Hors Oeuvre Brute.
C'est la surface cumulée des planchers (murs compris)

SHON signifie Surface Hors Oeuvre Nette
C'est la SHOB, moins les combles et sous-sols non aménageables, les balcons et terrasses, les emplacements réservés au stationnement, etc.

La SHON n'est pas la surface habitable, ni la surface calculée suivant la loi Carrez.
La surface suivant la loi Carrez (qui correspond à ce que l'on appelait usuellement la surface habitable) ne tient pas compte de l'emprise des murs, des gaines, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres, des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m, etc.
0
Partager
Aiecaramba
Auteur du sujet

Messages : Env. 3000
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 11 ans
Le 30/08/2006 à 17h03
Merci de ta réponse.

Et c'est quelle surface qui compte dans les taxes d'habitation.... ?
0
Partager
Montana

Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 30/08/2006 à 17h04
En ce qui me concerne ils ont pris la shon, et oui... Crying
0
Partager
Aiecaramba
Auteur du sujet

Messages : Env. 3000
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 11 ans
Le 30/08/2006 à 17h06
Montana a écrit:En ce qui me concerne ils ont pris la shon, et oui... Crying


Pfff, c'est pourri ça..... Ohmy
Merci beaucoup
0
Partager
Qm Invité

Messages : Env. 60000
Le 30/08/2006 à 17h07
Voici une fiche d'aide pour le calcul de la shon

http://www2.equipement.gouv.fr/formulaires/docassocies/fiche-calcul.pdf
0
Partager
vinie64

Messages : Env. 80
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 11 ans
Le 30/08/2006 à 22h51
Bonjour,
je viens de regarder la fiche donnée en lien et j'aurais une question.
Dans les combles non aménageables, ils comptent la partie inférieure à 1.8m ou pas?
Merci pour tous vos renseignements en tous cas.
0
Partager
Qm Invité

Messages : Env. 60000
Le 31/08/2006 à 05h03
Bonjour,

En effet, cette fiche de calcul ne sert à rien sans la circulaire qui va bien (CIRCULAIRE N° 90/80 DU 12 NOVEMBRE 1990 RELATIVE AU RESPECT DES MODALITES DE CALCUL DE LA SURFACE DE PLANCHER HORS OEUVRE DES CONSTRUCTIONS) citée ici

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-24642.php&start=18

et qui dit ceci au sujet des combles non aménageables :

Circulaire n°90/80 du 12 novembre 1990 a écrit:a) Déductions relatives aux sous-sol et aux combles des constructions.

"SONT DEDUITES LES SURFACES DE PLANCHER HORS OEUVRE DES COMBLES ET DES SOUS-SOL NON AMENAGEABLES POUR L’HABITATION OU POUR DES ACTIVITES A CARACTERE PROFESSIONNEL, ARTISANAL, INDUSTRIEL OU COMMERCIAL".

Pour établir si une surface située en comble ou en sous-sol est aménageable pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial, il convient d'apprécier les critères suivants :

o Critère lié à la hauteur des locaux.

Sont considérées comme non aménageables et donc non comprises dans la surface hors oeuvre nette, les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sol qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m (la hauteur sous toiture ou sous plafond est calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond, et non pas à partir d'un faux plafond).
o Critère lié à l'affectation des locaux.

On ne comptera pas non plus dans la surface hors oeuvre nette certains locaux en combles ou en sous-sol qui, par nature, ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction.
0
Partager
vinie64

Messages : Env. 80
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/09/2006 à 13h03
Merci beaucoup pour ce complément d'informations.
0
Partager
ivan

Messages : Env. 30
De : Chelles (77)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/09/2006 à 15h49
Bonjour,
J'ai une petite question concernant mon sous-sol et la SHON.
Mon constructeur me dit que si je fais mettre une fenetre dans mon sous-sol( hauteur de 2.4m) celui-ci comptera comme une surface habitable et donc que je paierai des taxes dessus .
Mais d'apres la definition de la SHON mon sous sol est déja comptabilisé dedans, c'est bien ça ?
Je n'y perd un peu ( meme beaucoup )
Quelle est la base pour la taxe fonciere et habitation.
Merci de m'éclairer
0
Partager
gyom21

Messages : Env. 200
De : 21 (21)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/09/2006 à 16h51
salut,

Dans mon cas j'ai des fenetres dans mon sous sol et ce n'est pas compris comme surface habitacle car c'est déclaré en tant que cave, garage ou chaufferie..

guillaume
0
Partager
Brickbroc

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 06/09/2006 à 17h26
oui fenetre ou pas, ca comptera dans la SHON si ca ne fait pas partie des exlusions : garage, chaufferie, garage a velo si je me souviens bien.
Quant a declarer une chaufferie en sous sol de 100m2, je pense pas que ca passera Wink

Quand on mate les regles, la presence de fenetres/velux n'est jamais un critere. JE me trompe ? (ca fait qq temps que j'ai pas relu le bazar en detail)

En revanche, j'ai un conseil dont je suis certain : ne jamais se fier a un constructeur pour tout ce qui est regles d'urbanisme !!! Wink Autant certains sont de bons conseils, autant certains feraient mieux de se taire. Donc dans le doute, les écouter mais aller verifier de soi meme a la mairie par exemple.
0
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Partager
ivan

Messages : Env. 30
De : Chelles (77)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/09/2006 à 20h46
Merci de vos reponses!
Donc en fait je déclare mon sous-sol en garage ( ce qui sera une partie de son utilisation) et non en buanderie ( l'autre partie de son utilisation) afin que cela ne soit pas pris en compte en surface habitable. C est ça ?
Autre petite question : Est ce la SHON ou la surface habitable qui sert de base au calcul de la taxe fonciere et habitation
Merci
0
Partager
Aiecaramba
Auteur du sujet

Messages : Env. 3000
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 11 ans
Le 07/09/2006 à 09h23
ivan a écrit:Merci de vos reponses!
Donc en fait je déclare mon sous-sol en garage ( ce qui sera une partie de son utilisation) et non en buanderie ( l'autre partie de son utilisation) afin que cela ne soit pas pris en compte en surface habitable. C est ça ?
Autre petite question : Est ce la SHON ou la surface habitable qui sert de base au calcul de la taxe fonciere et habitation
Merci


Montana m'a parlé plus haut de la SHON....
0
Partager
Brickbroc

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 07/09/2006 à 11h26
La surface "habitable" ne sert a rien pour les taxes et impots, le PC, c'est la SHON qui est toujours une reference.
0
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Partager
En cache depuis le mardi 14 novembre 2017 à 01h26
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Calcul de SHON, et surface habitable »
Discussion lancée par - 3 réponses
« 110m² de shon combien de surface habitable?? »
Discussion lancée par - 8 réponses
« SURFACE HABITABLE 1ER ETAGE »
Discussion lancée par - 4 réponses
« Surface habitable »
Discussion lancée par - 32 réponses
« Le cellier du garage fait il partie de la surface habitable? »
Discussion lancée par - 11 réponses
« PC pour garage »
Discussion lancée par pitichou - 4 réponses
« Besoin de vos conseils »
Discussion lancée par betty - 6 réponses

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Réussir son plan de maison
Réussir son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

2
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir