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éclaircissement shob et shon

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Env. 20 message
bonjour Biggrin
nous allons déposer notre PC mais nous avons quelques soucis pour compléter la shob et la shon
tout d'abord nous avons un preau un garage un auvent et un porche font-ils partie de la shob Huh
la shon correspond-elle à la surface habitable Huh Huh et si oui quelles pièces doit on prendre prendre en compte pour la calculer (les couloirs wc sdb placards font-ils partis du calcul
ou pour calculer la shon faut-il faire shob-toutes les surfaces énumerees au dessus(preau garage...) - 5%du résultat Huh Huh Huh
si notre shob est sup à 170 m2 mais notre shon inf à170 m2 faut-il tout de même prendre un archi
que de questions mais j'avoue qe nous sommes un peu dépassés par tout cela de plus il ne nous manque que cela pour déposer le permis Sad Sad Sad merci de toute l'attention que vous nous acorderez
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Messages : Env. 20

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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Photographe Env. 9000 message Aube
ca pourra t'aider Wink

http://www.libel.fr/accueil.html
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
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Env. 3000 message Morbihan
Le lien serait pas plutôt
http://www.libel.fr/doc/SHON-SHOB/planshob.html Tongue


Quelques documentations officielles :

La circulaire n° 90-80 du 12 novembre 1990 :
http://nullosfr.free.fr/Circul_SHOB_SHON.pdf

La circulaire complémentaire du 27 juillet 1999 (relative aux surfaces non closes situées en rez-de-chaussée :

http://nullosfr.free.fr/Circulaire_UHC_DU_17_99-49_du_27_juillet_1999.pdf

La fiche d'aide pour le calcul de la shon
http://www.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/IMG/pdf/7_Fiche_d_aide_pour_le_calcul_des_surfaces_hors_uvre_brutes_et_n_cle51159b-1.pdf
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Env. 20 message
merci des renseignements mais j'ai encore besoin d'aide
notre garage n'est pas accolé à la maison il est en leger décalage mais est relié à la maison par un preau (le tout ayant une toiture commune)et on accede à la maison par une porte menant à un cellier
doit-on compter le préau dans la shob ou non
meci
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Env. 3000 message Morbihan
Citation: circulaire n° 90-80 du 12 novembre 1990, extrait :
Ainsi définis, constituent de la SHOB les niveaux suivants :
- les rez-de-chaussée et tous les étages (y compris ceux des constructions non fermées de murs telles que des hangars par exemple) ;


A mon humble avis oui.
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Env. 20 message
bonjour Crying
je suis complètement perdue en effet je calcule ma surface habitable et je trouve 164 m2 alors que si je calcule ma shon je trouve 177 m2
où est le problème Mellow
je me creuse les meninges depuis hier
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Env. 3000 message Morbihan
Bonjour,

Qu'entendez-vous par surface habitable ?
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Env. 20 message
bonjour
j'ai calculé la surface habitable en additionnant la surface de toutes mes pieces moins la surface du vide créé par l'escalier à l'étage
donc j'obtiens une surface de 164 m2 ce qui me dispense d'un archi
par contre le fait d'avoir une shon sup à 170 m2 m'obligerai à avoir recours à un archi si j'ai bien compris
c'est pourquoi cette difference entre mes calculs me pose problème où alors je me suis trompée quelque part
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Env. 3000 message Morbihan
plouf74 a écrit:bonjour
j'ai calculé la surface habitable en additionnant la surface de toutes mes pieces moins la surface du vide créé par l'escalier à l'étage


et cette "surface de vide" était réellement comprise dans la surface de la pièce en question (mezzanine , dégagement...) ?
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Env. 20 message
cette surface correspond à la surface occupée par l'escalier
escalier qui debouche sur un pallier donnant acces aux chambres (je prends en compte la surf de ce couloir dans ma surf hab)
mais bon ce vide ne represente que 4 m2
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Env. 3000 message Morbihan
difficile à dire sans plan ...

essayez de déterminer si la différence de 13 m² provient du rez-de-chaussée ou de l'étage (voire un peu des deux)
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Env. 20 message
votre réponse sous entend que la surface habitable devrait correspondre avec la shon
dans ce cas ne peut-on pas inscrire 164 m2 sur le permis de construire puisqu'il ne demande pas comment on obtient ce chiffre mais juste d'inscrire un résultat
et dans le cas où il y a une erreur je suppose qu'ils nous previennent et qu'il refuse le permis
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Env. 3000 message Morbihan
plouf74 a écrit:votre réponse sous entend que la surface habitable devrait correspondre avec la shon


non absolument pas : la shon englobe la surface de plancher occupée par les murs et les cloisons, pas la surface habitable.

Seulement, une différence de 13 m² (après déduction des 5%) avec la surface telle que vosu l'avez calculée (surface utile plutôt qu'habitable) me semble justifier une vérification.
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Env. 20 message
bonjour
mais si je ne me suis pas trompée et qu'effectivement ma shon soit de 177 m2 je dois donc passer par un arhi qui doit me signer la demande de pc ?
ou alors que faire pour diminuer ma shon à part modifier les cotes de ma maison
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Env. 100 message Pyrenees Orientales
Bonjour
déja il faudrai étre sur de votre calcul avant de penser à réduire la maison. il faut déduire le préau ,le auvent ,le porche et le garage
de toute façon un archi n'a pas le droit de signer le permis que vous avez fait vous méme,alors dans votre cas vaut mieux repasser sous les 170m².
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Messages : Env. 100
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Env. 900 message Rabastens (81)
http://www.camliti-architecte.com/shon-shob/shon.htm

mon site pour la shon /shob

concernant le dépassement de la shon à plus de 170m², oui vous devez faire appel à un architecte.

Si vous le souhaitez pas réduisez afin de ne pas vous pénaliser, pour une future extension.
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 20 message
bonjour
merci de tous vos renseignements
nous avons peut-être une solution mais nous ne savons pas si on peut le faire
en effet nous avions pensé transformer une partie du salon (49m2) en atelier faire une séparation nette en montant un mur en parpaings
nous obtenons donc une pièce complètement à part de la maison (mais accolée tout de même et de 16m2 environ) et déduire la surface de cette pièce de la shon et nous passons alors en dessous des 170 m2 tout en gardant la configuration des plans initiaux ce qui permet de déposer le pc sans archi
qu'en pensez-vous
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Messages : Env. 20

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Env. 100 message Pyrenees Orientales
ca peut étre une solution bien qu'illégale puisque je suppose que vous vous en servirez quand méme en tant qu'habitation. Si vous avez des ouvertures sur cette partie là,vous aurez du mal à justifier pourqoi il y a par exemple une porte fenétre dans le garage ;)
et attention aux délations de voisins ou autre.
je ne suis pas sur que ce soit une bonne solution aprés chacun prend ses responsabilités
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Messages : Env. 100
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