Qui connaît un bon constructeur près de Tours

Quel est votre budget ? quel surface ? Pour voir si vous devez vous diriger vers un pavillonneur, des artisans, un architecte.

Nous avons comme budget 170/180ke grand Max pour la maison, 15ke piscine et 10ke cuisine et 3/4ke portail, après y'a terrasse aussi mais on ne sait pas combien ça coûte
Nous aimerions 150/160m carré

Pour un budget comme celui la, oubliez l'architecte et les artisans, et allez directement chez les pavillonneurs, et les galères qui vont avec

Le budget pour une RT digne de ce nom réalisé par des artisans c'est entre 1500 et 1750 € / m2 suivant la prestation.

Tu trouveras aussi un certain nombre de récits de personne satisfaites (dont moi) de Concept et Patrimoine, MO à Chambray les Tours. Il a un excellent contact et il est rassurant de savoir que c'est lui qui suis ton chantier de bout en bout (avec les constructeurs, on ne parle qu'avec des commerciaux, jamais le chef de chantier).

Gwendalfr je pense que notre budget est pas trop mal car si on ne fait pas la piscine de suite on a 20ke à réinjecter dans la maison. Oui nous avons déjà le terrain. Nous avons rencontré un architecte aussi qui dit qu avec 180/190ke on pourrait avoir qq chose de bien.

Laeti37, merci de l info nous allons aller voir arbital aussi. Nous avons vu Pierre et terre, maison Laure et CID. Ce qu on a surtout c est que notre terrain est atypique donc pas simple pour implanter la maison, Pierre et terre sont au dessus de notre budget car en gros tout est en plus value!!!
La RT2012 je pense que artisans et constructeurs se font une belle marge Grace à cette norme...

Temps de séchage de quoi ?

Temps de séchage des dalles.
Nos prestations: parpaings ardoises non Naturelles volets roulants électriques 2 baies vitrées une fenêtre panoramique coulissante garage non isolé plancher béton charpente industrielle chauffage convecteur électrique carrelage 40x40 porcelanosa cloison de 7cm. Je ne connais pas l'épaisseur des isolations et ne me souviens pas du "R" obtenu.

On avait trouvé moins cher chez d'autres constructeurs mais on a préféré faire confiance à un constructeur local et réputé milieu voir haut de gamme.

laeti37 a écrit:

Temps de séchage des dalles.
Nos prestations: parpaings ardoises non Naturelles volets roulants électriques 2 baies vitrées une fenêtre panoramique coulissante garage non isolé plancher béton charpente industrielle chauffage convecteur électrique carrelage 40x40 porcelanosa cloison de 7cm. Je ne connais pas l'épaisseur des isolations et ne me souviens pas du "R" obtenu.

On avait trouvé moins cher chez d'autres constructeurs mais on a préféré faire confiance à un constructeur local et réputé milieu voir haut de gamme.

Temps de séchage des dalles : C'est nouveau ou plutôt une invention des constructeurs.
Pour info, le béton fait sa prise en quelques heures, il ne sèche pas.
Entre les ardoises non naturelles et la charpente industrielle, vous avez tout gagné .....

Je ne souhaite pas faire de récit. J'ai fait des choix en fonction de mes priorités et de mon budget et j'en suis très satisfaite, ma maison est de qualité et très agréable à vivre. J'ai posté pour répondre concrètement à Krol37.

Krol37 a écrit:

Gwendalfr je pense que notre budget est pas trop mal car si on ne fait pas la piscine de suite on a 20ke à réinjecter dans la maison. Oui nous avons déjà le terrain. Nous avons rencontré un architecte aussi qui dit qu avec 180/190ke on pourrait avoir qq chose de bien.

Laeti37, merci de l info nous allons aller voir arbital aussi. Nous avons vu Pierre et terre, maison Laure et CID. Ce qu on a surtout c est que notre terrain est atypique donc pas simple pour implanter la maison, Pierre et terre sont au dessus de notre budget car en gros tout est en plus value!!!
La RT2012 je pense que artisans et constructeurs se font une belle marge Grace à cette norme...

J'ai travaillé 17 ans dans un cabinet d'architecte, et je connais très bien ta région, j'habite pas loin. Et c'est simplement impossible de réaliser une maison de cette surface avec le budget que vous avez sans sacrifier énormément la qualité.

Il y a pas de secret dans le bâtiment, les coûts de main d'oeuvre son énorme chez un artisan, et encore plus dans nos régions, ou les salaires des ouvriers du bâtiment son important.

Si votre architecte arrive à rentrer dans vos budget, avec des artisans, appelez moi, car il est extraordinaire cet architecte.

1200 € / M2 pour une maison RT2012, alors qu'il en faut mini 1500, il va sérieusement rogner sur le matériel. Votre maison n'aura de RT que le nom.

Bon on va arrêter là , e n'ai pas de compte à vous rendre. Je ne sais pas pourquoi vous n'arrêtez pas de parler de ce prix. Parce que vous vous trouvez trop cher par rapport à vos collègues de mon département?!
Ma maison était au prix du marché puisque les 9 constructeurs que j'ai démarché la chiffraient à peu près au même prix.
Je vous met sur liste noire donc plus la peine de m'écrire.

ça "fritte" un peu ici dis dont

Bon revenons au sujet, les constructeurs tourangeaux :
Oubliez CID et maison Laure. Sauf si vous voulez des galères et des prestations pas top.

Abital, très bien, Pierre et Terre aussi. Nous on travail avec les Logis Amboisien, pour le moment pas de souci et dixit ceux qui ont déjà construit avec eux, ça c'est très bien passé.

Pour le prix, oui si vous voulez 150 / 160 m² habitable, 170k€ c'est court. Sauf si vous faites 100m² habitable et 50m² aménageable ultérieurement

Taz ma maison n'existe pas, tu vois donc un mirage quand tu passes devant chez moi!
Les logis amboise en nous avaient aussi étaient conseillés ;)

jpaul a écrit:

Pour info, le béton fait sa prise en quelques heures, il ne sèche pas.

Le temps de séchage est bien existant, il est juste différent du temps de prise. Oui le béton prend en quelques heures, mais ce n'est pas pour autant que l'on peut le charger 24H après .

Le béton prend la moitié de résistance au bout d'une semaine puis complètement au bout de 28 jours: c'est le temps de séchage. Si des maçons laissent le béton sécher avant de le mettre en charge, mieux ne pas les critiquer, car çà devient très rare en ce moment.

Un temps de séchage respecté = des fissures en moins à gérer...

Richard45 a écrit:

jpaul a écrit:

Pour info, le béton fait sa prise en quelques heures, il ne sèche pas.

Le temps de séchage est bien existant, il est juste différent du temps de prise. Oui le béton prend en quelques heures, mais ce n'est pas pour autant que l'on peut le charger 24H après .

Le béton prend la moitié de résistance au bout d'une semaine puis complètement au bout de 28 jours: c'est le temps de séchage. Si des maçons laissent le béton sécher avant de le mettre en charge, mieux ne pas les critiquer, car çà devient très rare en ce moment.

Un temps de séchage respecté = des fissures en moins à gérer...

Ca , c'est nouveau , le béton atteint 75 % de sa résistance à 7 jours....
Pendant des mois, il reste de l'eau dans le béton.
C'est le temps de prise qui compte, plus elle est rapide plus sa résistance augmente rapidement pour être pratiquement au maximum à 28 jours.

Bonjour,

si on prend les prix habituels fourchette basse vus ici et là 150m2 x 1300€ = 195 K€

Citation:

on a préféré faire confiance à un constructeur local et réputé milieu voir haut de gamme...
J'ai fait des choix en fonction de mes priorités et de mon budget et j'en suis très satisfaite, ma maison est de qualité et très agréable à vivre. J'ai posté pour répondre concrètement à Krol37.

l'important est que ta maison te plaise mais pour ce qui est de répondre concrètement à l'auteur du post, tu es en complet décalage.
entre ton descriptif et une construction milieu-haut-de-gamme dsl, mais il y a un gouffre , même pour une RT2005.

les prix en RT2005 tournaient autour de 1000€/m2, mais forcement avec de "fausses ardoises", des menuiseries dont le descriptif équivaut à celui de Brico-dep, la charpente indus et les rads elec ... on pouvait arriver dans ces tarifs.

en RT2012 ce n'est plus possible : les perfs thermiques sont imposées et contrôlées, les rad elec ne passeraient pas...

laeti37 a écrit:

Les logis amboise en nous avaient aussi étaient conseillés

avec les mots dans le bon sens çà donne quoi ?

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=> "Krol37" : la meilleure façon pour avoir des avis fiables est de visiter les récits en selectionnant ta région et tes critères ;
les prix sont souvent précisés çà te permettra d'avoir une meilleure idée par rapport aux prestations souhaitées.

bonne journée