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Que faire avec 54m²

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 4.037 fois
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Env. 10 message
Bonjour à tous !!!

Voilà ma question, j'ai vu un terrain en vente de 54 m² en plein centre ville. (donc d'autres batiments qui encerclent ledit terrain).

Ma question est que faire avec une telle surface ? (je pense que c'est possible de faire un R+2 ?).
R+2...commerce au rez de chaussée + bureaux au dessus ??
R+2...commerce au rez de chaussée + appartement au dessus ??
La meilleure solution à votre avis ?? sachant que c'est uniquement à titre de placement.

En gros, quelle solution me permettrait d'optimiser au mieux financièrement (cout, rendement) cette petite surface ?

Merci de vos réponses...(idées, expériences)
@+
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Messages : Env. 10

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message
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Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)
Faire un garage avec ascenseur sur 20 etages.
Notre construction : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46961
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nancy (54)
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Env. 2000 message Haut Rhin
54m² ca se vend ? C'est où ? Sans préjugés, juste par curiosité.
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Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
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Env. 10 message
Oui...
Mais ca se situe en Guadeloupe. La plus grande commune de l'île.

Prix estimé : 277 €/m² --> CHER !

Mais vu l'emplacement....
Que faire avec ??
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Messages : Env. 10

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Env. 60000 message
Un abri anti ouragan, sur 200 étages
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
tu plantes un parasol, tu mets 2 transats et tu les loues
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
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Env. 2000 message Herault
Peut-être ceci, suivant le voisinage :

http://www.sibluexclusif.fr/mobil-home-irm-emeraude.php
Mon projet : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=58904 - Plein-pied sur sous-sol complet 166 m² - 4 chambres
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Messages : Env. 2000
Dept : Herault
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Avant toute chose il faut voir la mairie pour voir ce qui est autorisé en terme de hauteur, de COS...
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 200 message Yvelines
moi j'ia vu le meme genre de surface a gargenville ,pour devine combien 80 000 euros , je suis mort de rire et a la fois effrayer de voir comment certains profite de la crise immo....


c'est une honte
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Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
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Env. 2000 message Haut Rhin
Pas donné.....
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Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message
Merci à tous de vos réponses...
Juste à coté du terrain, il y a des immeubles R+4. Donc pour la hauteur, à priori, il est possible d'en faire autant ?! et le COS est de 1.

En fait, le terrain est tout en longueur. A peine 4 mètres de facade (largeur) et tout le reste de la surficie provient de la longueur.
Ca semble être l'architecture du coin car les autres immeubles sont pareils (petit en largeur et très long). Diffile de faire des appartements avec cela.

J'ai beau le regardé, je ne vois vraiment pas...:-( Je crois que je vais laisser tomber ?! Juste un local (style pour un artisan) au rez de chaussée ?? mais c'est dommage de ne pas élever ?

Ah la la... pas évident !
Merci de vos réponses en tout cas.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Si le COS est de 1, alors tu ne peux pas faire grand chose...
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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Env. 1000 message Mérobert (91)
bah....54m² de SHON. Crying
une p'tite porcherie au fond du jardin et je suis heureux.

Mon post
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Messages : Env. 1000
De : Mérobert (91)
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Env. 10 message
cos = 1

J'ai donc la totalité des 54 m² pour faire un truc avec...

Un truc... mais selon vos réponses, il n'y a vraiment pas grand chose à faire avec une telle surface :-(
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Messages : Env. 10

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Env. 60000 message
tu comprends vite, mais il te faut du temps.

Passe à autre chose, la banane par exemple, ou la noix de coco, voir le rhum, mais tes 54 m2 arr^te de nous pourrir le forum
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Messages : Env. 60000

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Env. 30000 message Gironde
steevem971 a écrit:cos = 1

J'ai donc la totalité des 54 m² pour faire un truc avec...

Un truc... mais selon vos réponses, il n'y a vraiment pas grand chose à faire avec une telle surface :-(


Tu mets un barbuc, et tu vends des sardines grillées .....
Les voisins devraient te le racheter un bon prix pour que tu te barres ! Laugh
Je penche, donc je suis

Chris
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Messages : Env. 30000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 300 message 91 (91)
un COS de 1 ne veut pas dire que tu peux construire sur tout le terrain, mais que tu peux construire 54m2 de SHON...
Donc si tu utilises tout ton terrain, tu oublies les étages...
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Messages : Env. 300
De : 91 (91)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
labricotier a écrit:tu comprends vite, mais il te faut du temps.

Passe à autre chose, la banane par exemple, ou la noix de coco, voir le rhum, mais tes 54 m2 arr^te de nous pourrir le forum

toujour aussi aimable
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
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Messages : Env. 2000
De : 78 Bientot En Normandie (27)
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